للعقاريون: معايير اختيار الأراضي للمستثمر ..

[أبو عبدالرحمــن]

السلام عليكم ..

الإخوة الكرام .. أتمنى من الله أن تكونوا بصحة و سلامة ..


سؤالي الذي قد يُفيد البعض - و الذين ستحضون منهم بدعاء ، و ستسهمون في راحتهم - هو :

ما هي المعايير و المقاييس التي يجب أن يَضعها صاحب رأس المال في عين الاعتبار عند الرغبة بشراء قطعة أرض بقصد الاستثمار ؟


شُكرًا لَكم ..

[sami abdullah]

المعايير التي اراها من وجهة نظري:
1) كم مساحة الارض التي تريد ان تشتريها (اذا كانت خام وكبيرة جدا يجب ان تكون لها امتداد على شارع تجاري ويكون سعرها اقل بي 10% من التنفيذ على الاراضي المجاوره لها) اما اذا كانت المساحة اقل من 10000 متر فيجب ان تكون الارض رأس بلك وتكون المنطقه التي فيها يوجد فيها
كثير من المحلات والمعارض التي يرتادها زبائن كثر.
2) بعض المناطق تكون سعرها أقل من غيرها بسبب عدم انتهاء طريق او جسر وبتالي يكون لها ارتفاع بعد انتهاء المشروع لذا يفضل البحث عنها.
3)يجب النظر للخطط المستقبلية الامانة المدينة التي تريد ان تستثمر فيها مثلا في الرياض توجد خطة الطرق المستقبلية والضاحيتين الشمالية والشرقية وطرق الدائري الثاني والثالث في عام 1442 هـ.
4) ابتعد قدر الامكان عن الاراضي التي عليها مشاكل او منازعات.
5)دائما لاتستعجل في الارض اذا كنت تعتقد انه يوجد افضل منها وشاور من تثق في خبرته في العقار.
6)لاتنسى الاستخارة في اي امر تقوم به في البيع والشراء
7)يجب ان تضع خطة لمدة الاستثمار (سنه او سنتين او 5 او عشر سنوات)
8) لامانع ان تشتري ارض على شارع حيوي وسعره رخيص مقارنه بالشوارع التي مثله وتعرض الارض للاجار طويل المدى(12-15 سنه) ويكون الاجار بسعر 5% من قيمة مشتراك حاليا.
9) توكل على الله واستثمر ولاتنسى تنوع محفضتك العقارية بين مدن المملكة مثل (الرياض مكة جدة والخبر )

[قاهرآسيا الأوحد]

الف شكر اخوي لك

[أبو عبدالرحمــن]

جَزاكم الله كُل خير يا أخوان ، و هل ما ينطبق على ما ذكرته سالفـًا و على السعودية ، ينطبق كذلك على الأراضي و العقارات الموجودة في الخارج ، مثل أمريكا ؟ حسب ما أعلم أن أمريكا مقبلة على انخفاض في أسعار العقار و أود استغلال هذا الانخفاض و الشراء