أستفتاء :: هل دخل العقار بالسعودية مرحلة الركود

[فيرمونت]

لايشك احد بان اسعار العقار وصلت الى اعلى اسعارها وان من غير الممكن ان يقدم شخص بشراء بهذه الاسعار وقد بدأ الهدوء في مكاتب العقار خلال هذه الايام
مشاركتك واقتراحاتك وتوقعاتك مهمه لكي نخرج بفائده

[faissssal]

نقول ان شاء الله ينزل العقار وترخص جميع الاسعار ،،

[البزنس]

ركود مافيه وأدق وصف للسوق أن المضاربات خفت فقط ولكن الطلب مازال عالي وبشكل كبير على الأبراج والمخططات والقطع التجارية والسكنية والفلل والشقق

مسألة نزول الاسعار غير قابلة للنقاش لأنها لن تنزل إلا أن يشاء الله ويجب أن تعوا جيداً أن مستوى الأسعار في البلد قد ارتفع من مواد غذائية إلى أسعار العمالة إلى مواد البناء إلى الملابس إلى الايجارات مرورا بالعقار وحتى حملات الحج والعمرة ارتفعت اسعارها ولم يبقى سوى رواتب الموظفين

يعني لا تعاندون واقعكم ترى العناد الفاضي ماراح يجيب لكم نتيجة لأن الأماني شيء ومايحصل على أرض الواقع مختلف كثيرا عما تعتقدونه أو تتمنون حصوله

[د سعد]

بما أن العقار في أمريكا منخفض
فما رأيكم بشراء العقار هناك
على أمل أن يرتفع فيما بعد ؟

[فيرمونت]

البزنس : اتكلم من واقع حدث في السابق وقبل اكثر من 30 سنة
ثانياً: أنا كنت أتكلم ومقتنع بماتقول ولكن الان تغير فكرتي نهائياً العقار سوف ينزل باذن الله لأعتبارات كثيره
ومنها كثرة المعروض الان قبل اشهر كان البائع يقول ( سوم ) ولاهو بائع الان يدورون الزبون وهذه دليل على قرب نزول
ثالثا: الشركات الكبيره المتخصص في البناء المساكن الان يروجون لبضاعتهم
رابعا لااتكلم على ان العقار ينزل لاسعار قبل سنتيين ولكن سينزل بمقدار الثلث من الاسعار الحاليه
خامسا: خلك ياعزيزي هادىء في مناقشتك لانك معصب بالحيل

فيصل حياك الله

[فيرمونت]

بما أن العقار في أمريكا منخفض
فما رأيكم بشراء العقار هناك
على أمل أن يرتفع فيما بعد ؟

حياك الله د. سعد
ماتقوله قد بدأ الان للعلم وشراء فلل في أمريكا من قبل مواطنييين وبريطانيا العقار نازل بقوه

الكثيرين يتوقعون السعودية تعيش في كوكب اخر وكأنها لاتتأثر بماحولها وهذا هو الخطأ الكبير

العقار سوف ينزل باذن الله وبقوه مرحلة الركود الاقتصادي العالمي دخل مراحله الاولى

[Mr.expert]

العقار سلعة لا غنى لأحد عنها والاستغناء عنها يعني التشرد وضياع الأبناء وعدم استقرارهم وغالبية المواطنون في هذا البلد لا يمتلكون منازل فكيف سينزل العقار وجميعنا نطمح ونسعى جاهدين للحصول عليه وامتلاكه.
فرغم أنني أحد الذين يخططون لامتلاك الأرض وبناء منزل العمر إلا أنني لا أتخيل نزول العقار خاصة في بلدنا المكتظ بالشباب وسأكيف نفسي على هذا الوضع وأبذل كافة السبل حتى أحقق حلمي. فأنا أستبعد النزول ولكن ما يخيفني هو حدوث ارتفاع جديد يجعلني أعيد حساباتي وأرجع إلى نقطة الصفر مجدداً

[>>المنسب<<]

العقار ما ينزل

بل يأتي عليه فترات ركود تصل إلى 3 أو 4 أشهر يتخللها موجات شراء

مما يضطر أصحاب الأراضي أحيانا للبحث عن سيولة فلا يجد

فيقوم ببيع سلعته بسعر أقل مما كان معروض عليه وهو كسبان وشبعان بنسبة قد تصل إلى 200%

وكما قال الأولون :

العقار يمرض ولا يموت

وأعتقد بأن السوق يختلف من بلد عن بلد

ولكن نسأل الله أن يرزقنا وإياكم من واسع فضله

[الهايات]

شف يا طويل العمر اعطيك الزبدة
الاراضي اللي ما فيها خدمات وبعيدة عن العمران هي اللي قاعد يحصل فيها مضاربات واحتمال تنهار
اما الاراضي والمخططات اللي وصلها الكهرب او الخدمات ووصلها العمران او قريب منها فسترتفع وترتفع
وقس على ذلك جميع مدن المملكة ،،،

[aa7hh]

يجب ان نفرق بين العقار والأسهم فالعقار لا ينهار كما تنهار الأسهم واعطيكم مثال لو عندك قطعة ارض اشتريتها ب 100 ألف ثم هبط السوق وتم تسعيرها ب 70 ألف فما الذي يجبرك على بيعها بهذا السعر اذا لم تكن محتاج للمبلغ ولذلك المتحكم في سوق العقار هم اصحاب الأراضي اما سوق الأسهم فإن المتحكم في السوق هم الهوامير ولله الأمر من قبل ومن بعد

[نورة القحطاني]

اتمنى ولكن الواقع يقول غيررر ذلك

[صالح صلاح]

سبحان الله دفاع مستميت عن العقار!!!

اولا كل شي بقدر الله سبحانه وتعالى

ثانيا وهو المهم ارتفاع العقار السريع شكل فجوة كبيرة بين الكثير من المواطنين اقول الكثير وليس الجميع بمعنى هناك نسبة كبيرة من المواطنيين يشتكون من ارتفاع الاسعار وتحول الامر الى ظاهرة فيلاحظ الان كثرة المستأجرين وبنسبة كبيرة جدا بين اصحاب الدخل المتوسط والمنخفض وحتى المرتفع مما شكل ازمة احيلت الى المسؤلين لايجاد بدائل وسارع الكثير من اصحاب رؤؤس الاموال الى المبادرة في كسب السبق والفوز باعلى دخل ممكن من هؤلاء الموطنيين حيث تمت المبادرة في انشاء الفلل والمشاريع المخصصة للتمليك بطرق ميسرة حسب قولهم مما سوف يكون له الاثر على العقار بشكل عام خاصة في النزول وليس الصعود لان اصحاب رؤؤس الاموال يعرفون من اين تؤكل الكتف والضحية اصحاب المخططات الذين يحلمون بملايين المواطن الذي عزلته عنهم هذه الظاهرة.

ثالثا هل تذكرون انهيار اسعار الاراضي بين عامي 1403و1408 من 800ريال و900 ريال للمتر في بعض احيار الرياض الشمالية الى 300ريال و400 ريال بسبب الغلاء الفاحش الذي عقب الطفرة السابقة والان نحن في لطفرة الثانية واتوقع انخفاض الاسعار التي ارتفعت بدون مبرر.
وجهة نظر فقط لاغير.

[ابو سليمان373]

كل شيء قابل للصعود فهو قابل للنزول .. وما حصل طفرة + مضاربات .. والعقار نزوله بطيء وسبق أن ارتفع مثل الحاصل حاليا ..

ومن العلامات لصعود .. عدم وجود سكن شقق أو أدوار .. ومن علامات النزول .. وجود عروض شقق وادوار .. وهذا الحاصل حاليا .. قبل اشهر تمر 20 مكتب عقار .. قد لا تجد الا عند واحد فقط .. الآن جميع العقارات قد تجد لديها شيء للتأجير لكن السعر مرتفع ..

ما علاقة التأجير بالعقار والأراضي ؟

غالبية المؤجرين .. هم تجار اشتر وبع أو أجر ثم بع .. فإذا وجد صعوبة في التأجير تأخر في بناء الأراضي الأخرى لأنه يعتبر هذا انذار قلة الطلب

[فيرمونت]

اشكر الجميع بمشاركتهم القيمة وحتى وأن أختلفتنا فيما بيننا في تحديد مسار العقار خلال الفتره القادمه

للعلم أنا توقعت أن ينزل عن أسعاره الحاليه بمقدار الثلث ولم أقل بأنه سوف ينهار

[فيرمونت]

كتب هذا الموضوع لأكثر من شهرين

والأن مارأيك الأخوان ممن لايتوقعون نزول أسعار العقار الأن ودخوله في منطقة كساد ؟

[الجنان1]

الي رفع العقار هم تجار من بره السعوديه
وفي الغالب خليجين
اقول انشاء الله يصيب العقارالكساد ونرتاح