تصحيحات قادمة في العقار .. الرئيس التنفيذي لــ (( بكة القابضة )) اخذ الحيطة والحذر

[متداول خليجي]

مدير "بكة القابضة" الإماراتية: لا يمكن ضخ كل الفائض بالعقار
1650 (GMT+04:00) - 16/06/08
تقرير: مصطفى العرب


العثيمين وإلى جانبه العوينات خلال المؤتمر الصحفي

دبي، الإمارات العربية المتحدة(CNN)--

توقع منصور العثيمين، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن تكون عمليات تنويع الاستثمار السمة الأبرز للشركات الخليجية في المرحلة المقبلة، وذلك بسبب فائض السيولة الموجود من جهة، وخطر تعرض السوق عامة، والقطاع العقاري خاصة، لعمليات تصحيح مستقبلاً.


ورأى العثيمين، في حديث لموقع CNN بالعربية الاثنين، على هامش إعلان شركته الاستحواذ على 20 في المائة من شركة APEX FX Trading، التي تعنى بتداول العملات والمواد الأولية، أن الاستثمارات العربية "تقتصر على السطح دون أن تدخل في عمق الاقتصاد."


العثيمين قال إنه "من الطبيعي أن تكتظ القنوات الاستثمارية عندما يندفع جميع المستثمرين إلى ضخ أموالهم في قطاعات محددة. فعندما نسأل البعض عن استثماراتهم تراهم يقولون إن لديهم أسهماً ، لكن هذا ليس الحل."


وأضاف: "يجب أن تجد شيئاً مجرّباً من قبل، وأن ترى كيف استخدمت الدول المتقدمة الفوائض المالية."


وتابع القول، إن " المنطقة العربية تتمتع اليوم بفوائض مالية كبيرة، ولا يمكن أن تُضخ في المجال عينه، وهو المجال العقاري، إذ لا بد من البحث عن الفرص الصناعية والاقتصادية الأخرى."


ولدى سؤاله إذا ما كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى."


وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها، ونحن ندرس فرصاً في المجال العقاري، وفي الوقت عينه نتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى."


وعن أهمية الصفقة التي أجريت مع APEX FX Trading قال: "إذا نظرنا إلى هذه الشركة فسنرى أنهم يعنون بتبادل المواد الأولية من ذهب ونفط وما شابه، والعملات، وأنا مسرور بأنها نشاطات تتوافق مع الشريعة الإسلامية، وقد استفتينا عدة رجال دين فأقرّوا شرعية هذه التجارة، وسنقوم بتشكيل هيئة شرعية للمتابعة."

ولفت العثيمين إلى عدم وجود حاجة لحصول "بكة القابضة" على موافقات أمنية أمريكية للصفقة، كون APEX FX Trading مسجلة في الولايات المتحدة على أنها شركة "أوف شور".

ونفى نية شركته الدخول في مجال المضاربات على العملات والسلع، مشيراً إلى أن الدور سينحصر في "تلبية طلب العملاء."

وخلال المؤتمر الصحفي الذي عُقد للإعلان عن الصفقة، كشف العثيمين أن شركته، التي تعتبر واحدة من أهم شركات إدارة حقائب الاستثمار العقاري في دولة الإمارات والسعودية وسنغافورة وباكستان، قد اشترت نسبة العشرين في المائة من APEX FX Trading بقيمة 223 مليون درهم إماراتي (62 مليون دولار أمريكي.)

واعتبر العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن الصفقة ستمثل "دفعة قوية للانطلاق بقوة نحو آفاق جديدة من النمو، على خلفية الطفرة التنموية الكبرى التي شهدتها أعمال الشركة خلال الأعوام الأخيرة، ولتدعيم خطط تنويع حقيبة أنشطتها الاستثمارية."

وحول سبب قيام "بكة القابضة" بشراء هذه الحصة المميزة، قال العثيمين :"لقد قمنا بتحليل متعمق ودقيق للأسواق المالية، أثمر عن تصدر شركة APEX FX Trading لقائمة أفضل الشركاء، نظرا لما تتمتع به من قدرات مميزة، وهو ما يمنحنا وضعا تنافسيا متميزا لتحقيق أهدافنا التنموية في أسواق الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي."

من جانبه، قال أيمن عوينات، رئيس مجلس إدارة شركة APEX FX Trading :"نحن نشعر بالفخر للعمل مع شركة "بكة القابضة" وهو ما يسهل من مهمة دخولنا أسواق الخليج، وتحقيق نتائج كبرى.

وذكر عوينات أن لشركته أربعة آلاف زبون، وتشهد تداولات شهرية بمليارات الدولارات، إلا أن حصة الشرق الأوسط منها لا تتجاوز سبعة في المائة، وهو ما دفعه نحو عقد هذه الصفقة.

ويذكر أن "بكة القابضة" مسجلة في مركز دبي المالي العالمي، وتقوم بالاستشارات والتطوير العقاري وإدارة الأصول العقارية، سواء بشكل مباشر أو بالنيابة عن عملائها.

أما APEX FX Trading فتعتبر "صانع مباشر للسوق" بمجال تجارة العملات الأجنبية، وتتخذ من الولايات المتحدة الأمريكية مقرا لها، وتقوم بتوفير خدمات الوساطة بشقيها، الشبكي والتقليدي للمؤسسات الإستثمارية والمستثمرين الأفراد.

[البزنس]

مجمل كلام الرجل أنه يجب تنويع استثمارات الخليجيين وألا يركزوا فقط على العقار حتى لو حصل شيء يكونوا في مأمن ولم يجزم بهبوط وحتى لو كان كان كلامه بأن هناك انخفاض فهو ربطها بأزمة الرهن العقاري في أمريكا والتي هي شارفت على الانتهاء وانتهت اثارها على الاقتصاد الامريكي ولم يعد هناك نزول أكثر مما مضى

[متداول خليجي]

ولدى سؤاله إذا ما كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى."


وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها، ونحن ندرس فرصاً في المجال العقاري، وفي الوقت عينه نتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى."


كل هذا ولم يجزم بالتصحيح مشكلة !!

[حرب بن اميه]

يا عزيزي اي تصحيح تتكلم عنه العقار ماهو محافظ تم اخذ عليها تسهيلات وبا التالى ممكن ان يتم تسييلها وعندها يمكن ان ينخفض او ينهار العقار هذا من ناحيه الامر الاخر ليس هناك وخصوصآ ما يعرف با الرهن العقاري حاليآ يمكن للراهن ان يبيع او يحجز الرهن وبا التالى يصبح هناك ازمه كما هو حاصل في امريكا كما ان نمو السكان في المملكه الاسرع في العالم ويلاحظ ان كل مواطن يبي بيت على مساحه تكفي اربع اسر في المتوسط في الدول الاخرى يا اخوان منهم ملاك العقار هل هم ابو 200الف ومادون ام هم الاثريا الذين يعلمون ان من الاصلح لهم وضع فلوسهم في عقار بدل من سيوله با البنوك تتناقص قوتها الشرئيه يوم بعد يوم بينما في العقار في اسواء الاحوال تحافظ على قوتها الشرئيه يا عالم لا نوهم انفسنا بخلاف الواقع كما ان عمليات بيع بعض قطع الاراضي من قبل اصحابها با اسعار دون المطلوب لايعد مقياس لكون فهم قليل جدآ ومتخوفين او يجهلون امور كثيره يا اخون هل اصحاب العقارات من اراضي خام ومخططات كبيره يمكن ان يبيعون با اسعار دون المتوقع في حساباتهم مستحيل عمومآ العقار سوف يصبح يوم من الايام الاستثمار فيه لذوي رؤاس الاموال الصغيره مستحيل واذا كان مدير شركة بكه تكلم على الوضع في الامارت فهذا لا ينسحب او يعمم على جميع الدول تحياتي

[دكتور ناصر]

الله يستر

الاسهم بلعناها

والعقار في الطريق

[متداول خليجي]

يا عزيزي اي تصحيح تتكلم عنه العقار ماهو محافظ تم اخذ عليها تسهيلات وبا التالى ممكن ان يتم تسييلها وعندها يمكن ان ينخفض او ينهار العقار هذا من ناحيه الامر الاخر ليس هناك وخصوصآ ما يعرف با الرهن العقاري حاليآ يمكن للراهن ان يبيع او يحجز الرهن وبا التالى يصبح هناك ازمه كما هو حاصل في امريكا كما ان نمو السكان في المملكه الاسرع في العالم ويلاحظ ان كل مواطن يبي بيت على مساحه تكفي اربع اسر في المتوسط في الدول الاخرى يا اخوان منهم ملاك العقار هل هم ابو 200الف ومادون ام هم الاثريا الذين يعلمون ان من الاصلح لهم وضع فلوسهم في عقار بدل من سيوله با البنوك تتناقص قوتها الشرئيه يوم بعد يوم بينما في العقار في اسواء الاحوال تحافظ على قوتها الشرئيه يا عالم لا نوهم انفسنا بخلاف الواقع كما ان عمليات بيع بعض قطع الاراضي من قبل اصحابها با اسعار دون المطلوب لايعد مقياس لكون فهم قليل جدآ ومتخوفين او يجهلون امور كثيره يا اخون هل اصحاب العقارات من اراضي خام ومخططات كبيره يمكن ان يبيعون با اسعار دون المتوقع في حساباتهم مستحيل عمومآ العقار سوف يصبح يوم من الايام الاستثمار فيه لذوي رؤاس الاموال الصغيره مستحيل واذا كان مدير شركة بكه تكلم على الوضع في الامارت فهذا لا ينسحب او يعمم على جميع الدول تحياتي


اختلف معاك اخوي

يبدو انك لم تعاصر تصحيح للعقار العقار اذا صحح اكثر خطورة على ملاكه من الاسهم

لان الاسهم تعطي عوائد سنوية واسهم منح اذا توفر اما العقار نثينق ولاشي تقعد تتفرج على عقارك

بعدين الرئيس التنفيذي لــ (بكة القابضة) يتحدث عن المنطقة عموماً وليس الامارات فقط والشركة تدير

استثمارات عقارية في السعودية بمليارات الريالات.

وعلى قولتهم الشيوخ ابخص.

[البزنس]

هذا تقرير مالي من مؤسسة مالية مرموقة ومحايدة تقول أن الطلب والقروض العقارية ستتزايد خمس أضعاف حتى عام 2012م يعني بعد اربع سنوات
قال بينهار العقار قال نحن لسنا إلا في البداية ثلاثة ارباع الشعب بدون بيت ملك وتريد أن العقار ينهار وأنا لا أريد الدخول في نية هذا الرجل ولكن قد يريد أن ينخفض العقار لكي يشتر من تحت ويبيع على الناس بالعالي لأنه لو صدق عقاري ما كان قال أن العقار بيطيح لأنه يملك عقارات وليس في صالحه انهيارها:606:


أكد ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ل 1.3مليون وحدة.. تقرير مصرفي:
86.5مليار ريال حجم سوق القروض العقارية في المملكة خلال ال 4أعوام مقبلة


توقع تقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، ويبدو في الصورة منظر عام للعاصمة الرياض

الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد:
توقع تقرير مصرفي تضاعف سوق القروض العقارية في السعودية مع عام 2012م خمس مرات ليصل إلى 86.5مليار ريال.
وأكد التقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680مليار ريال في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها، أكثر من 600مليار ريال في المناطق الرئيسية الأربع في المملكة وهي مكة والرياض والمدينة والمنطقة الشرقية.
ويوفر قطاع العقار والبناء، بحسب تقرير شركة الأهلي كابيتال، واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة. فمع كون 70% من السكان في المملكة هم دون سن 30وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية.
وأبدت الأهلي كابيتال في تقرير أعدته بعنوان "المملكة تحت الإنشاء" وجهة نظر متفائلة جداً بالنسبة للشركات العاملة في قطاع العقار السعودي والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وترى الأهلي كابيتال بأن المحرك الأقوى في القطاع هو نظام الرهن العقاري المنتظر صدوره. ففي إبريل 2008م، ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.4% عنها في العام السابق وهو ما ساهم في رفع معدل التضخم الذي قفز إلى أعلى مستوى له في 27سنة ليصل إلى 10.5%، بسبب نقص معروض الوحدات السكنية واضطر الأفراد إلى الاستئجار (بدلا من الشراء). كما تتوقع الأهلي كابيتال أن تسرع الحكومة في إصدار نظام الرهن العقاري المقترح والذي يشكل جزءا من خطتها الهادفة إلى كبح جماح التضخم، وهو ما سيؤدي بدوره إلى تعزيز الطلب بصورة ملموسة.
وقد أوضحت الأهلي كابيتال أن عوائد الإيجارات في السعودية مرتفعة نسبيا، وبالتالي فإن نظام الرهن العقاري القادم سيسهل إمكانية امتلاك المساكن وسيدفع مزيدا من الناس إلى الشراء بدلا الاستئجار.
كما أبدى التقرير نظرة متفائلة إزاء قطاع العقارات التجارية. فبالرغم من ارتفاع إيجارات العقارات التجارية بنسبة 15% سنويا على مدى السنوات الخمس القادمة، إلا أنها ما تزال منخفضة بالمقارنة مع المستويات الإقليمية والعالمية (فمثلا، إيجارات المكاتب في مناطق الدرجة الأولى في الرياض ما تزال تقل كثيرا عن مثيلاتها في الدوحة (190%) ودبي (168%). وبالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة السعودية بدور محفز للنمو من خلال إطلاق العديد من المبادرات كالمدن الاقتصادية والمناطق الصناعية، والتي تساهم في مشاريع مطروحة على الطريق تقدر قيمتها بأكثر من 1.75ترليون ريال ، وهذا ما من شأنه أن يرفع الطلب على السلع الصناعية والخدمات وكذلك على مواد البناء. فبناء ست مدن صناعية على سبيل المثال سوف يستدعي استثمار 260مليار ريال.
وهذا بحد ذاته سيقود إلى ارتفاع في الطلب بمقدار 130مليون طن من الاسمنت (مقابل طاقة إنتاجية متوقعة للاسمنت مقدارها 50مليون طن في عام 2010م).
ويلقي تقرير الأهلي كابيتال الضوء على قطاع التجزئة في المملكة الذي يشهد حالة من الانتعاش وتقدر الأهلي كابيتال أن النمو المحتمل لهذا القطاع تفوق 130مليار، وكذلك الحال بالنسبة لقطاع الضيافة الذي يمر أيضا في حالة نمو قوي، حيث تشهد معدلات الإشغال ومتوسطات أسعار الغرف وإيراداتها ارتفاعاً ملحوظاً - وإن كانت ما تزال أدنى من مستويات مثيلاتها في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن قطاع السياحة الدينية مرشح بقوة مع الزيادة الجاري إضافتها حاليا للبنية التحتية لقطاع السياحة لاستيعاب مستوى الطلب المتوقع أن يتجاوز 9أضعاف عدد الحجاج في الوقت الحاضر. كما يستعرض التقرير الفرص الاستثمارية المهمة التي يوفرها برنامج الملكية المشتركة (timesharing) في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتعتقد الأهلي كابيتال أن من أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقار في السعودية تكاليف البناء التي ظلت تشهد ارتفاعا متواصلا مع ارتفاع أجور العمالة (بسبب عدم توفر العمالة الكافية) وتكاليف مواد البناء. كما تعد القدرة على امتلاك منزل عائقا حقيقيا بالنسبة لذوي الدخل المحدود. يهدف التقرير إلى إطلاع المستثمرين على وجهة نظر الأهلي كابيتال حول صناعة العقار بوجه عام ويعطي لمحة عن 18شركة ضمن قطاع العقار والبناء والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وتتوقع الأهلي كابيتال أن تصدر عما قريب تقارير مفصلة عن أبرز الشركات في المملكة التي يتوقع لها أن تستفيد من النمو القوي للقطاع.

[najm sheel]

الذي أرى أن الأقبال سيكون كبيرا على الوحدات السكنية الجاهزة والبعد عن أمتلاك أرض ومن ثم تعميرها وذلك لغلاء الأيدي العاملة و المواد الأساسية للبناء. وهذا سنتج عنه كساد في الأراضي الصغير خصوصا التي لا تتجه لها شركات التطوير العقاري وستقل الرغبة فيها. وسيكون البناء على شكل أحياء ومجمعات نموذجية متكاملة يتملكها المواطنين عن طريق الرهن الميسر وستكون هناك مستويات متفاوتة من حيث الفخامة والأسعار لترضي جميع الأذواق كما هو حاصل بدول العالم الأخرى

[faissssal]

الذي أرى أن الأقبال سيكون كبيرا على الوحدات السكنية الجاهزة والبعد عن أمتلاك أرض ومن ثم تعميرها وذلك لغلاء الأيدي العاملة و المواد الأساسية للبناء. وهذا سنتج عنه كساد في الأراضي الصغير خصوصا التي لا تتجه لها شركات التطوير العقاري وستقل الرغبة فيها. وسيكون البناء على شكل أحياء ومجمعات نموذجية متكاملة يتملكها المواطنين عن طريق الرهن الميسر وستكون هناك مستويات متفاوتة من حيث الفخامة والأسعار لترضي جميع الأذواق كما هو حاصل بدول العالم الأخرى

أوافقك الرأي تماماً أخي وخصوصاً مع النشاط الملحوظ في السنوات الأخيرة
للشركات العقارية التي سيكون لها دور رئيسي في ذلك ،

[متداول خليجي]

هذا تقرير مالي من مؤسسة مالية مرموقة ومحايدة تقول أن الطلب والقروض العقارية ستتزايد خمس أضعاف حتى عام 2012م يعني بعد اربع سنوات
قال بينهار العقار قال نحن لسنا إلا في البداية ثلاثة ارباع الشعب بدون بيت ملك وتريد أن العقار ينهار وأنا لا أريد الدخول في نية هذا الرجل ولكن قد يريد أن ينخفض العقار لكي يشتر من تحت ويبيع على الناس بالعالي لأنه لو صدق عقاري ما كان قال أن العقار بيطيح لأنه يملك عقارات وليس في صالحه انهيارها:606:


أكد ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ل 1.3مليون وحدة.. تقرير مصرفي:
86.5مليار ريال حجم سوق القروض العقارية في المملكة خلال ال 4أعوام مقبلة


توقع تقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، ويبدو في الصورة منظر عام للعاصمة الرياض

الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد:
توقع تقرير مصرفي تضاعف سوق القروض العقارية في السعودية مع عام 2012م خمس مرات ليصل إلى 86.5مليار ريال.
وأكد التقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680مليار ريال في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها، أكثر من 600مليار ريال في المناطق الرئيسية الأربع في المملكة وهي مكة والرياض والمدينة والمنطقة الشرقية.
ويوفر قطاع العقار والبناء، بحسب تقرير شركة الأهلي كابيتال، واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة. فمع كون 70% من السكان في المملكة هم دون سن 30وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية.
وأبدت الأهلي كابيتال في تقرير أعدته بعنوان "المملكة تحت الإنشاء" وجهة نظر متفائلة جداً بالنسبة للشركات العاملة في قطاع العقار السعودي والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وترى الأهلي كابيتال بأن المحرك الأقوى في القطاع هو نظام الرهن العقاري المنتظر صدوره. ففي إبريل 2008م، ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.4% عنها في العام السابق وهو ما ساهم في رفع معدل التضخم الذي قفز إلى أعلى مستوى له في 27سنة ليصل إلى 10.5%، بسبب نقص معروض الوحدات السكنية واضطر الأفراد إلى الاستئجار (بدلا من الشراء). كما تتوقع الأهلي كابيتال أن تسرع الحكومة في إصدار نظام الرهن العقاري المقترح والذي يشكل جزءا من خطتها الهادفة إلى كبح جماح التضخم، وهو ما سيؤدي بدوره إلى تعزيز الطلب بصورة ملموسة.
وقد أوضحت الأهلي كابيتال أن عوائد الإيجارات في السعودية مرتفعة نسبيا، وبالتالي فإن نظام الرهن العقاري القادم سيسهل إمكانية امتلاك المساكن وسيدفع مزيدا من الناس إلى الشراء بدلا الاستئجار.
كما أبدى التقرير نظرة متفائلة إزاء قطاع العقارات التجارية. فبالرغم من ارتفاع إيجارات العقارات التجارية بنسبة 15% سنويا على مدى السنوات الخمس القادمة، إلا أنها ما تزال منخفضة بالمقارنة مع المستويات الإقليمية والعالمية (فمثلا، إيجارات المكاتب في مناطق الدرجة الأولى في الرياض ما تزال تقل كثيرا عن مثيلاتها في الدوحة (190%) ودبي (168%). وبالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة السعودية بدور محفز للنمو من خلال إطلاق العديد من المبادرات كالمدن الاقتصادية والمناطق الصناعية، والتي تساهم في مشاريع مطروحة على الطريق تقدر قيمتها بأكثر من 1.75ترليون ريال ، وهذا ما من شأنه أن يرفع الطلب على السلع الصناعية والخدمات وكذلك على مواد البناء. فبناء ست مدن صناعية على سبيل المثال سوف يستدعي استثمار 260مليار ريال.
وهذا بحد ذاته سيقود إلى ارتفاع في الطلب بمقدار 130مليون طن من الاسمنت (مقابل طاقة إنتاجية متوقعة للاسمنت مقدارها 50مليون طن في عام 2010م).
ويلقي تقرير الأهلي كابيتال الضوء على قطاع التجزئة في المملكة الذي يشهد حالة من الانتعاش وتقدر الأهلي كابيتال أن النمو المحتمل لهذا القطاع تفوق 130مليار، وكذلك الحال بالنسبة لقطاع الضيافة الذي يمر أيضا في حالة نمو قوي، حيث تشهد معدلات الإشغال ومتوسطات أسعار الغرف وإيراداتها ارتفاعاً ملحوظاً - وإن كانت ما تزال أدنى من مستويات مثيلاتها في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن قطاع السياحة الدينية مرشح بقوة مع الزيادة الجاري إضافتها حاليا للبنية التحتية لقطاع السياحة لاستيعاب مستوى الطلب المتوقع أن يتجاوز 9أضعاف عدد الحجاج في الوقت الحاضر. كما يستعرض التقرير الفرص الاستثمارية المهمة التي يوفرها برنامج الملكية المشتركة (timesharing) في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتعتقد الأهلي كابيتال أن من أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقار في السعودية تكاليف البناء التي ظلت تشهد ارتفاعا متواصلا مع ارتفاع أجور العمالة (بسبب عدم توفر العمالة الكافية) وتكاليف مواد البناء. كما تعد القدرة على امتلاك منزل عائقا حقيقيا بالنسبة لذوي الدخل المحدود. يهدف التقرير إلى إطلاع المستثمرين على وجهة نظر الأهلي كابيتال حول صناعة العقار بوجه عام ويعطي لمحة عن 18شركة ضمن قطاع العقار والبناء والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وتتوقع الأهلي كابيتال أن تصدر عما قريب تقارير مفصلة عن أبرز الشركات في المملكة التي يتوقع لها أن تستفيد من النمو القوي للقطاع.


مشكور اخوي على مرورك للمرة الثانية يبدو انك عقاري متحمس او خائف على عقارك

بقولك كلمتين فقط

ايام الاسهم في القمة كانت التقارير مثل تقريرك هذا كثيرة وتقول السوق فوق

بس شربنا المقلب وصارت الخسارة حقيقة ... نصيحة لك يقولك المثل

ما طار طيرا وارتفع الا كما طار وقع .. !
وسلامتك

[faissssal]

ما طار طيرا وارتفع الا كما طار وقع .. !

عساه يوقع وعلى خشمه بعد ، زعل من زعل ورضي من رضي ،،

غثونا بتقاريرهم ولاشفنا غير الغلا اللي مدري ألى متى ..

*

[البزنس]

مشكور اخوي على مرورك للمرة الثانية يبدو انك عقاري متحمس او خائف على عقارك

بقولك كلمتين فقط

ايام الاسهم في القمة كانت التقارير مثل تقريرك هذا كثيرة وتقول السوق فوق

بس شربنا المقلب وصارت الخسارة حقيقة ... نصيحة لك يقولك المثل

ما طار طيرا وارتفع الا كما طار وقع .. !
وسلامتك


هنا المشكلة أنك تقارن العقار بالاسهم
لأنه لايوجد مقارنة بين سوق أسهم أشبه بالقمار وكله بيع وشراء صوري وبين عقار ذهب يدر عليك دخل طوال عمرك
أيضاً الاسهم ارتفعت عشرين وثلاثين ضعف وربما أكثر ولكن العقار وبالمتوسط ارتفع قرابة 50% خلال السنتين الأخيرة

= = = = = = = = =

وبالنسبة للطفل اللي اسمه فيصل فما عندي رد عليه إلا اذا كبر وصار اسلوبه في الكلام مثل اساليب الرجال .

[متداول خليجي]

هنا المشكلة أنك تقارن العقار بالاسهم
لأنه لايوجد مقارنة بين سوق أسهم أشبه بالقمار وكله بيع وشراء صوري وبين عقار ذهب يدر عليك دخل طوال عمرك
أيضاً الاسهم ارتفعت عشرين وثلاثين ضعف وربما أكثر ولكن العقار وبالمتوسط ارتفع قرابة 50% خلال السنتين الأخيرة




اخوي البزنس مشكور على المداخله


كيف نقارن بين سوق العقار والاسهم اذاً

يجب ان نعرف ان السيوله تبحث عن الربح المضمون قدر الامكان

ولان مجال اوعية الاستثمار محدوده عندنا ليس هناك استثمار جاذب بشكل كبير غير الاسهم والعقار

في الوقت الحاضر، فاذا كان سعر العقار متضخم التاجر سوف يبحث عن الفرصه في المجال الثاني

وهو الاسهم، واعتقد انك تعرف القاعدة الاستثمارية التي تقول اذا انخفضت الاسهم ارتفع العقار واذا

انخفض العقار ارتفعت الاسهم، كل هذا يقودنا الا حقيقة مفادها ان العقار مرتفع والاسهم منخفضه

يعني تتوقع الدور على مين في تطبيق القاعدة السابقة ...!


اترك الاجابه لك وللاعضاء المحترمين

تقبل تحياتي

[سهم ثابت]

اخوي البزنس اعصابك ! اعتقد ان فيصل يتمنى ان العقار يقع مو انت الي تقع على خشمك لاسمح الله

وبعدين اخوي احنا ما نتمنى خسارة مسلم لكن عامة الشعب يتمنى نزول العقار لمستوى معقول عشان نقدر نملك بيت العمر .

[faissssal]

اخوي البزنس اعصابك ! اعتقد ان فيصل يتمنى ان العقار يقع مو انت الي تقع على خشمك لاسمح الله

وبعدين اخوي احنا ما نتمنى خسارة مسلم لكن عامة الشعب يتمنى نزول العقار لمستوى معقول عشان نقدر نملك بيت العمر .


أخوي سهم ثابت مشكور ع المداخلة والتوضيح ونحن نربأ بانفسنا ونترفع عن
الرد على من ذكرت احتراماً للأعضاء الأفاضل من أمثالك وتقديراً لوجودهم
وليس له ، وهو أيضاً خدمنا بكشف نفسه وعرفنا سبب دفاعه المستميت
عن الارتفاع الغير مبرر في اسعار العقار ، ويبدو أن ضيق الأفق لديه
جعله يعتقد أن كتابتنا هنا هي التي ستنزل العقار أو ترفعه ..!


*

[سفرالتاريخ]

تعقيبا على هذا الموضوع هناك كاتب عقاري هو الاستاذ عبدالعزيز المشرف كاتب في جريدة حذر من انفجار فقاعة العقار بمقالين في جريدة اليوم :
عبدالعزيز المشرف

انفجار العام 2010م «1/2»

تتحدث الأوساط العقارية ـ هذه الأيام ـ عن فقاعة عقارية حسب لغة الاكاديميين والمستشارين وان كبار المحللين يقولون : انها لابد أن تنفجر تلكم الفقاعة يوما ما. ولنبسط ـ للقارئ الكريم ـ تعريف الفقاعة هي ( قيام المستهلكين بانفاق ـ دون وعي ـ أموال طائلة لشراء سلع بأسعار مغالى فيها ) ومع تراكمها وبالاصرار على استمراريتها تحدث الكارثة.
من جانب آخر يقول العارفون بالشأن العقاري ـ وحسب عرفهم القديم الجديد ـ انها طفرة عقارية او ضربة حظ .. الخ من منظور ( الحق لا تلحق ) هنا يقف المواطن العادي حائرا بين هؤلاء وأولئك ومن هم على شاكلتهم.. ماذا يفعل؟ وما سوف يحصل لو دخل في المعمعة؟
ولنأخذ مثالا عما حدث في الآونة الأخيرة، ما هز العالم بما يسمى ازمة ( الرهن العقاري ) وما تبعها من اخفاقات وتشنجات أصابت اقتصادات نظن انها لن تتأثر ، لكنها اصيبت بشلل!! وكي نبسط الأمر على القارئ الكريم نضرب مثلا تقدم مواطن لأحد المصارف المحلية لشراء عقار «ما» برهن عقاره عندهم، تم تثمينه الآن ـ الطلب اكثر من العرض ـ وحسب سعر السوق المرتفع اصلا بسعر محدد وتمت العملية التموينية بسلاسة وانتهى الامر، لكن الطامة الكبرى لما تعثر ذلك المواطن في السداد بعد فترة، هنا تعرضت العملية التموينية للخلل وبعد شد وجذب تم عرض العقار نفسه في السوق ومع عروض كثيرة تمر بنفس المعضلة برزت ظاهرة ( العرض أكثر من الطلب ) اهتزت الاسعار وهوت نحو الهبوط الحاد.
كلنا يعلم ان أصحاب الأموال يلعبون لعبتهم في الاسواق التي يجدون فيها ثغرات ويتحينون الفرص للولوج في تلك الأسواق من خلال تلكم الثغرات وغالبا ما تكون في جانبين مهمين ( الأسهم والعقار ) ولنلقي نظرة سريعة على سوق الأسهم الآن التي شهدت انخفاضات حادة، وركودا غير مسبوق بعدما مرت بفترة المضاربة المحمومة المدعمة بالسيولة الضخمة في سوق المال أدت الى نشوء فقاعة سوق الأسهم التي انفجرت مطلع العام 2006م. لماذا؟ السبب بسيط ولا يحتاج الى جهد في التفكير ذلك لأن هيئة سوق المال تمكنت ـ وبفضل من الله وجهد القائمين عليها ـ من وضع آلية مدروسة وقاعدة (اسمنتية) يصعب اختراقها فلم يجد أولئك (المتلاعبون) سوى اللجوء الى الجانب الآخر من اللعبة وهي سوق العقار.
هل ستنفجر الفقاعة العقارية؟ هذا ما سوف نقرأه من مؤشرات ودلالات على قرب الانفجار في المقال المقبل.

انفجار العام 2010م «2/2»

سبق وأن تطرقنا فيما سبق عن قرب موعد انفجار الفقاعة و اليوم نكمل ما بدأناه .
بالتأكيد إذا استمر هؤلاء في لعبتهم والاستمرار في نفخ الفقاعة سيجنون أرباحاً وسيخلطون الأوراق مما يجعل المواطن العادي - و بإمكانياته المحدودة - يتردد كثيراً في الولوج بالسوق مما يخلق فجوة عميقة بين طرفي العملية التسويقية ( البائع و المشتري) وان هو ( المواطن المشتري) توقف تماماً فسوف تحدث الكارثة أي يبدأ المضاربون بالانسحاب من السوق تدريجياً حتى يقع المحظور و تنفجر الفقاعة !
في رأيي المتواضع أنه من غير المعقول أن يضع المستثمر العاقل – ذو الملاءة المالية العالية – نفسه بمثابة الند للند مع المواطن العادي أي يطبق القاعدة ( أطلب ثم أطلب و لا تعرض شيئا ) و بالتالي يطغى عامل الطلب على عامل العرض , إنما يفعلها اللاعبون بعقول الناس أي ملفقوا الشائعات أولئك و بما لديهم من وفرة في السيولة , في مثل هذه الحالة تقع الكارثة حيث تصبح قطعة الأرض ضعف ما كانت عليه بالأمس و هي في الواقع ليست مقيمة بسعر معقول , إنما هي لعبة يلعبها الكبار ليكسبوا منها ( ما يشاءون ) في وقت قياسي.
وقد صرح الكثيرون بقرب انفجار الفقاعة أي ربما غداً أو بعد غد ( وان غداً لناظره لقريب) كما أنهم يحذرون -مراراً و تكراراً - جميع المتعاملين بالعقار أن ساعة الصفر قد لا تكون بعيدة و أنها في علم الغيب ( لو علمت الغيب لاستكثرت من الخير ) .. لذا على كل من يرغب الدخول في السوق العقاري عليه أن يحكم العقل فالتضخم الحاصل الآن ينذر بالخطر ذلك أن العلاقة بين الفقاعة الاقتصادية و التضخم أصبحت واضحة للعيان و أن الثلاثي الرئيسي (زيادة الطلب، ومحدودية العرض، وارتفاع معدلات السيولة ) و التي يمر بها السوق العقاري حالياً ما هي إلا مؤشر و دليل قاطع على ما نقول وعلى الداخل في السوق أن يضع ميزان ذا أثقال متعادلة ليسهل عليه الاستثمار وكما قيل ( ما خاب من استشار ) .
هل سيحدث كساد في العام 2010 م ؟ الجواب - و دون تردد - نعم . فلكل سلعة قيمة محددة لا تتعداها إلا بأسباب معقولة يقبلها العقل وما تجاوزها فهو غير مقبول .

[icq]

الأخ سفر التاريخ
اعتقد ان الفقاعه ستحدث فقط اذا تجاوز العرض الطلب اما غير ذلك فإنه قد يحدث تصحيح للأسعار لن يكون كارثه كماهي فقاعة الاسهم .وهنا لن يحدث ما ذهب اليه التقرير في ضل (الإنفجار السكاني) الذي يحدث لدينا وبالطبع لن نصدق لو قيل لنا ان التزايد المستمر في عدد السكان ما هو الا (فقاعه سكانيه)هو الآخر سرعان ما تزول.
لذلك فإن الزيادة المستمره والمتسارعه في عدد السكان ستكون هي صمام الأمان كي لا يحدث انهيار.

(كم شاب تعرفه تزوج ولا زال يسكن بإيجار وكل وطموحه وجهده مرتكز على امتلاك منزل ، وكم شاب تعرفه سيتزوج قريبا وكم طفل لدينا سيصبح شابا عما قريب؟)

[faissssal]

كم شاب تعرفه تزوج ولا زال يسكن بإيجار وكل وطموحه وجهده مرتكز على امتلاك منزل ، وكم شاب تعرفه سيتزوج قريبا وكم طفل لدينا سيصبح شابا عما قريب؟


ولن يستطيعوا وستذهب طموحاتهم أدراج الرياح ، وعليهم التوجه للشركات

التي تقسط الشقق فقط..أما مسألة امتلاك منزل اصبحت مجرد احلام،وخصوصاً

مع تدني رواتب القطاع العام والخاص...اذا ماأخذنا في الاعتبار ضعف القوة

الشرائية للريال كعملة ..

.

[alajaj_97]

تعقيبا على هذا الموضوع هناك كاتب عقاري هو الاستاذ عبدالعزيز المشرف كاتب في جريدة حذر من انفجار فقاعة العقار بمقالين في جريدة اليوم :
عبدالعزيز المشرف

انفجار العام 2010م «1/2»

تتحدث الأوساط العقارية ـ هذه الأيام ـ عن فقاعة عقارية حسب لغة الاكاديميين والمستشارين وان كبار المحللين يقولون : انها لابد أن تنفجر تلكم الفقاعة يوما ما. ولنبسط ـ للقارئ الكريم ـ تعريف الفقاعة هي ( قيام المستهلكين بانفاق ـ دون وعي ـ أموال طائلة لشراء سلع بأسعار مغالى فيها ) ومع تراكمها وبالاصرار على استمراريتها تحدث الكارثة.
من جانب آخر يقول العارفون بالشأن العقاري ـ وحسب عرفهم القديم الجديد ـ انها طفرة عقارية او ضربة حظ .. الخ من منظور ( الحق لا تلحق ) هنا يقف المواطن العادي حائرا بين هؤلاء وأولئك ومن هم على شاكلتهم.. ماذا يفعل؟ وما سوف يحصل لو دخل في المعمعة؟
ولنأخذ مثالا عما حدث في الآونة الأخيرة، ما هز العالم بما يسمى ازمة ( الرهن العقاري ) وما تبعها من اخفاقات وتشنجات أصابت اقتصادات نظن انها لن تتأثر ، لكنها اصيبت بشلل!! وكي نبسط الأمر على القارئ الكريم نضرب مثلا تقدم مواطن لأحد المصارف المحلية لشراء عقار «ما» برهن عقاره عندهم، تم تثمينه الآن ـ الطلب اكثر من العرض ـ وحسب سعر السوق المرتفع اصلا بسعر محدد وتمت العملية التموينية بسلاسة وانتهى الامر، لكن الطامة الكبرى لما تعثر ذلك المواطن في السداد بعد فترة، هنا تعرضت العملية التموينية للخلل وبعد شد وجذب تم عرض العقار نفسه في السوق ومع عروض كثيرة تمر بنفس المعضلة برزت ظاهرة ( العرض أكثر من الطلب ) اهتزت الاسعار وهوت نحو الهبوط الحاد.
كلنا يعلم ان أصحاب الأموال يلعبون لعبتهم في الاسواق التي يجدون فيها ثغرات ويتحينون الفرص للولوج في تلك الأسواق من خلال تلكم الثغرات وغالبا ما تكون في جانبين مهمين ( الأسهم والعقار ) ولنلقي نظرة سريعة على سوق الأسهم الآن التي شهدت انخفاضات حادة، وركودا غير مسبوق بعدما مرت بفترة المضاربة المحمومة المدعمة بالسيولة الضخمة في سوق المال أدت الى نشوء فقاعة سوق الأسهم التي انفجرت مطلع العام 2006م. لماذا؟ السبب بسيط ولا يحتاج الى جهد في التفكير ذلك لأن هيئة سوق المال تمكنت ـ وبفضل من الله وجهد القائمين عليها ـ من وضع آلية مدروسة وقاعدة (اسمنتية) يصعب اختراقها فلم يجد أولئك (المتلاعبون) سوى اللجوء الى الجانب الآخر من اللعبة وهي سوق العقار.
هل ستنفجر الفقاعة العقارية؟ هذا ما سوف نقرأه من مؤشرات ودلالات على قرب الانفجار في المقال المقبل.

انفجار العام 2010م «2/2»

سبق وأن تطرقنا فيما سبق عن قرب موعد انفجار الفقاعة و اليوم نكمل ما بدأناه .
بالتأكيد إذا استمر هؤلاء في لعبتهم والاستمرار في نفخ الفقاعة سيجنون أرباحاً وسيخلطون الأوراق مما يجعل المواطن العادي - و بإمكانياته المحدودة - يتردد كثيراً في الولوج بالسوق مما يخلق فجوة عميقة بين طرفي العملية التسويقية ( البائع و المشتري) وان هو ( المواطن المشتري) توقف تماماً فسوف تحدث الكارثة أي يبدأ المضاربون بالانسحاب من السوق تدريجياً حتى يقع المحظور و تنفجر الفقاعة !
في رأيي المتواضع أنه من غير المعقول أن يضع المستثمر العاقل – ذو الملاءة المالية العالية – نفسه بمثابة الند للند مع المواطن العادي أي يطبق القاعدة ( أطلب ثم أطلب و لا تعرض شيئا ) و بالتالي يطغى عامل الطلب على عامل العرض , إنما يفعلها اللاعبون بعقول الناس أي ملفقوا الشائعات أولئك و بما لديهم من وفرة في السيولة , في مثل هذه الحالة تقع الكارثة حيث تصبح قطعة الأرض ضعف ما كانت عليه بالأمس و هي في الواقع ليست مقيمة بسعر معقول , إنما هي لعبة يلعبها الكبار ليكسبوا منها ( ما يشاءون ) في وقت قياسي.
وقد صرح الكثيرون بقرب انفجار الفقاعة أي ربما غداً أو بعد غد ( وان غداً لناظره لقريب) كما أنهم يحذرون -مراراً و تكراراً - جميع المتعاملين بالعقار أن ساعة الصفر قد لا تكون بعيدة و أنها في علم الغيب ( لو علمت الغيب لاستكثرت من الخير ) .. لذا على كل من يرغب الدخول في السوق العقاري عليه أن يحكم العقل فالتضخم الحاصل الآن ينذر بالخطر ذلك أن العلاقة بين الفقاعة الاقتصادية و التضخم أصبحت واضحة للعيان و أن الثلاثي الرئيسي (زيادة الطلب، ومحدودية العرض، وارتفاع معدلات السيولة ) و التي يمر بها السوق العقاري حالياً ما هي إلا مؤشر و دليل قاطع على ما نقول وعلى الداخل في السوق أن يضع ميزان ذا أثقال متعادلة ليسهل عليه الاستثمار وكما قيل ( ما خاب من استشار ) .
هل سيحدث كساد في العام 2010 م ؟ الجواب - و دون تردد - نعم . فلكل سلعة قيمة محددة لا تتعداها إلا بأسباب معقولة يقبلها العقل وما تجاوزها فهو غير مقبول .

المقالتين لا تستند على اي اساس وعلى وكالات بابغلي ويقال وسوف نرى

ليس فيها اي اساس علمي او اقناع او دراسه

فقاعة ايش اللى بيتكلم عليها اللي عمر فقاعة كلمه يكاد

الاعتقاد وذكرها الا من زمن قريب من المحترم

فصار الناس يستخدموها في كل شيء

بالنسبه لي اعتقد انه ان كان انهيار للعقار فلا يكون الا بعد الرهن العقاري

بفترة ليست بالقصيرة مثل ما حصل في امريكا

اما الكساد فهو له مواسم في العقار سنويا بيصير

له وقد لا طلب ولا عرض والمضطر يبيع بسعر البيع او اقل

وهذا حاصل من زمان في الاراضي فقط

اما من ناحية العقار السكني فتختلف النظرة علية وان كانت ارض

فما بالك بالمنشأة وعندما نخلط بين الارض السكنية وغير السكنية التي لم تصل
د
اليها الخدمات وبين العمائر بكلمة عقار ونشملها جميعا فهذا جهل من اساسه في

التحدث عن ماهيه المنشأة التي او العقار الذي سوف ينهار

احساسي شغله ملتوية ومفبركه وتخدم فئة معينة

[alajaj_97]

انا مع اخي بزنس بشأن تصريح الرئيس التنفيذي لبكة القابضة

لو كان كلامه صحيح فهي ليست من صالحة كعقاري

واقرب دليل لو اراد التصريف ما لدية من اراضي فقط لا نشمل العقار لنأتي بالتفصيل عنه

كان طبل له ومن يثق به وفي غيرة من قوابض جيوب المساكين

فتحصل التصريفه مثل المحترم ابو عشرة مليار في المحترمات

اما المحترم لا يملك فيها الكيمة الكبيرة لما طبل وسرق الضعاف

فأنا اتمنى ان يصرح مسئول ولو بتلميحات لكي نعرف كيف نتخارج مع تصريحة

مثل تصريحات ترمس اقصد هيرمس كلها تخدم مصالحها فقط

وكل يغني على ليلاه

[alajaj_97]

اما بالنسبه من يشمل العمائر والفنادق وجميع ماينظم تحت اسم العقار

من عوائد فأبدأ بعاصمة العالم الاسلامي اتحدى انهيار الاراضي السكنية فضلا عن

العمائر المنشأة الان ازمة سكن ابو 12 الف ب 20 وفينه ملحق والله العظيم ب 20 الف

وفوقها بوسه

وقيس على ذلك من يريد استثمار حج وعمرة فقط

عمارة على شارع 8 متر سكن حجاج فكيف التجارية والكلام يطول عن مكة الله يكرمها ويشرفها

من الانجاس

اما عن جدة فهي بحاجة الى اقل تقدير 30% شقق ليس تمليك بل للأجانب والخبراء

ومن يريد ان يوفر لنفسة وعائلته بقرب عمله ان كان منتدب او بعقد يعني اجنبي وسيرحل لا يريد التملك

هذا بحد ذاته مفتعل ازمة سكن فكيف بمن لم يجد سكن وهو متزوج وساكن مع ابوية واخوته في نفس

الشقة وعندي امثله وعينات ملموسه

لو ذهبنا الى الطائف يكفي الاجازات والمعلمون الذين ليسو من اهلها ومعروف انها صغيرة

المدينه لا تقل عن مكة بكثير

الرياض اسألك كم من حي يعتبر الان من الرياض وهو في الاساس من الضواحي الزحف السكاني الذي سوف يلصق المناطق ببعض

وغيرها من مدن المنطقة الشرقية الان اصبح البحر الذي كنت اذهب اليه قبل اقل من 10 سنوات اصبح

حي يسكنه آلاف الاشخاص بيوت وعمائر ومحلات تجارية وووالخ

الشمال الذي يكاد ان يلتصق من بعد المدينة الى الاردن اين الفقاعة اهل الفقاقيع

[alajaj_97]

هذا ليس بكلام قاطع اجبر القارئ الاقتناع به ولكن

كل واحد عقله براسه يعرف خلاصة

وأحب ان ابين انا ليس بمالكي عقارات او اني املك عمارة اوبيت

انا من ذوي الدخل المحدود واتمنى ان يرزقني ربي ببيت

ولكني لا اجري ورا هواي وعواطف زائفه في انهيارات لكي اشتري

ولكن من يقارن صالات القمار اقصد الاسهم بالعقار فهو محق

هل من يشتري ارض ب 400 الف كمتوسط يبيع ب300 الف ويقول سعر سوق

وهل يستطيع ان يشتري جزء من عمارة سكنية ويقول عوائد اسوة بسابك والراجحي وغيرة

مقابل الاسماك والشرقية وانعام والباحة

اعتقد اخطأ كل من قارن الثرى بالثرية فلا يوجد وجهه شبه بينهما

وأعتقد مثل ماهم ماسكين الملاك في سابك وغيرها من اشترى في القمة

الى ان يأتي رأس مالهم ومن ثم يبيعوا

سوف يحصل في الاراضي الغير واصله الخدمات بها

هذا رأي وقابل للصواب والخطأ

وهذا تفسير لما اقوله في الاعلى

ولعدم الاطاله اكثر مما سبق اكتفي بهم

ولكن الحديث يطووووووووووول

[الغاز]

السلام عليكم
أولا وقبل كل شئ الأمر بيد الله
ثانيا: أنا ضد من يخوف الناس من فقاعات انفجار العقار وأخص هنا شراء العقار للاستثمار مثل الفلل والعمائر التى تحتوى على شقق سكنيه والمحرك فى العقار هى القوه الشرائيه والبنوك ونظام الرهن العقارى سيؤجج من شراء العقار رغم أنه سيحد من القفزات التى تؤدى الى الفقاعات اللى صجونا بها
زبدة الكلام
انا أعتب على المسكين اللى قاعد ينتظر الفقاعه وماشرى لنفسه بيت او شقه (إذا كان قادر) لان الشراء والتملك وتأمين مسكن أعظم إستثمار
انا لى تجارب وتجارب مع الاسهم والعقار ومن الرعيل الاول ومن مؤسسي منتديات الاسهم يوم ماكان هناك الامنتدى المؤشر الكويتى اللى كان له فرع واحد بمسمى الاسهم السعوديه وكان يستقطب كتاب منهم ابو مشارى (نديم الشاشه) والرايق والمتفائل جدا واتكلم عن الفتره التى سبقت عام 2000 تقريبا
عموما
كنت اتوقع أن الاسهم لن تسقط ولن ولن ولن ووووو حتى جاء السقوط الاخير 2006 وأيقنت ان لادايم الاوجه الله
لكن
لكن وجدت ان العقار هو كمايقولون(ولد صالح) او كمايقولون (يمرض ولايموت ) بمعنى انه لو كان عندك عماره او فله او إستراحه او حوش ويدر أجارا قل او كثر فانت كسبان حتى لو لم تستطع بيعه كما حصل أيام فورة سوق الاسهم
لن اطيل عليكم
انا اعرف شواهد وشواهد كثيره :
إشترى صديقا لى فله عام 1411 جديده بمبلغ 500000 ريال فى غرب الرياض وسكن الدور الارضي حتى هذا العام (أى سكنها حوالى 17 سنه)
ومؤجر للدور العلوي بمعدل 15000 ريال طيلة تلك السنوات
طيب نحسبها
الاجار 255000 ريال
وساكن بمعدل (وبتحفظ) 25000 ريال وساكن 17 سنه
نحسبها 425000 ريال
الاجمالى 680000 ريال
طيب هو كسبان والا لا
تبى تقول لى كسبان 180000 ريال وطالع عليه البيت بصفر وأعنى لو باعه بصفر فهو كسبان 180000 ريال طبعا هو عرضه للبيع ( وماشاء الله اللهم لاحسد) مسيوم منه ب700000 ريال ويطق باصبع كمايقولون
وهو سكن فى البيت هو نفسه يستثمر فى قيمة أرض البيت يوم يشترى البيت كان سعر الاراضى المماثله 150 الى 200 ريال والآن فيه ارض مقابلته وبنفس المواصفات لبيته كقطعة أرض ومسيومه ب875 ريال للمتر
ابغاكم تحملونى شوى ومعليش مانى أفهمكم حاشا لله ولكن ألاترون ان الرجل
ساكن ببلاش(لايدفع إيجار يؤخذ من راتبه)
مرتاح نفسيا فى ملكه
يستثمر فى قيمة الارض اللى هى أساسا أرض بيته

طيب عندى لكم مثال آخر
فى مدينه قريبه من الرياض تبعد حوالى 200 كم
هجر الناس المخططات القديمه (مبنيه بالحجاره الكامله ومصبوبه الاسقف) وبيوت بحالة جيده مبنيه باللبن والطين وقد بنيت فى الفتره القديمه الى الفتره التى تلت توزيع المخططات من عام 1398 وحتى 1406
هذه البيوت بعد ان سكن أهاليها فى فلل حديثه باعوها بأثمان متدنيه
تقريبا بيت الطين ب50000
البيت المسلح بحدود ال150000
كان فيه شايب (يلقط البيوت المعروضه) ويضحكون عليه فلان يشرى الخربات كان يشترى البيت ويأجر الطين على العماله من 5000 ريال الى 7000 ريال
والمسلح من 10000 الى 12000
وظل على هالحال الى وقتنا الحاضر وهو كبير وطاعن فى السن ويملك عقارات لاتحصى ولاتعد من هذه النوعيه
طيب لو حسبنا شوى وتحملونى
5000 مضروبا فى 25 سنه =125000
المسلح 12000 مضروبا فى 25 سنه = 300000 (مع التحفظ)
الان عقاراته عنده وإستدخل قيمتها أضعاف
ولو يهدها (لانه منتقى المنطقه)
جابة له أرض 3 أضعاف قيمة شرائه
الموضوع بإختصار ولاأطيل واسمحوا لى على الاطاله واحد فى واحد يساوى واحد
لغة الارقام لاتكذب
العقار المستثمر وأقصد الذي يؤجر هو الملاذ الامن بعد الله

[متداول خليجي]

يرفع للتذكير وعدم التغرير