عاجل : فقاعة العقار على وشك الانفجار ! [الأرشيف]

الخيزراااان

13-05-2008, 04:44 PM

فهد النبهاني (2008-05-13)(15:11)

بسم الله الرحمن الرحيم
حذر الخبراء من قرب إنفجار فقاعة العقار حيث يرون أنها أوشكت على الحدوث في مقارنة مع ماحصل لسوق الاسهم ودعى الكاتب الفوزان إلى ضرورة عدم الانتظار لحين حصول الكارثة داعياً إلى تدخل المسؤولين . وقال الفوزان أن التعلق في العقار ليس مثل التعلق في الأسهم حيث في العقار يحتاج الوضع إلى سنين طويلة لتعويض جزء من الخسارة .
ويقول :
بعد انهيار سوق الأسهم السعودي وحدوث ما حدث، والمسؤولية حتى اليوم تحول من هنا وهناك من مؤسسة النقد إلى وزارة المالية إلى لاعبين خفيين إلى هيئة السوق إلى محللين إلى كل شيء، فالخسارة لها ألف ضحية والربح بطل واحد، وهذا نهج بشري طبيعي، ولكن السؤال من سمح بوصول السوق لتلك المستويات؟ الآن نسمع ونرى ولست متخصصا بالعقار عن فقاعة عقارية، ولأنني لا أجيد الدخول في هذا المجال إلا برؤية خاصة، أجد البعض من المستثمرين متخوفين من القطاع العقاري الذي لا يدعمه التضخم، فتكلفة البناء أصبحت مضاعفة الآن، والإيجارات مضاعفة، ونمو بشري ما شاء الله، وقرض عقاري لا يبني نصف دور من البناء، إذاً من يدفع بهذه الأسعار العقارية لهذه المستويات؟ فوجدت بعض الأخوان يخرجون من القطاع العقاري وكما يردد صديقي "التعلق بأسعار عالية في العقار لا نخرج منها كسوق الأسهم، ستحتاج سنوات لكي تجد من يشتري منك" إذا نحن كما ينشر والتقارير ونشاهد بقمم سعرية في القطاع العقاري، ، وأزمة الرهن العقاري هوت باستثمارات ضخمة وكبيرة تقدر بالمليارات، لن أعدد الشركات التي انخفضت حتى لا يفسر أنني أركز على عوائل تجارية بذاتها، ولكن انخفاض لا يقل عن 50بالمائة، رغم أنهم عوائل تجارية يعتد بها، تبخرت في أزمة الرهن العقاري، فمن يدير هذه الأموال؟ أرجو أن لا تكون شركات وساطة وأموال أو هم أنفسهم .
المشكلة الأساسية أننا نرى الخطأ ولا تجد حراكا، كما حدث بسوق الأسهم يحدث الآن بالعقار ان قدر ما يردد صحيح وهي الفقاعة العقارية، فالمستأجر والمشتري يتمناها، والمالك لا يتمناها وهو حق الجميع، وهذا يبين لنا أننا لا نضع تصورا مستقبلا لكل ما يحدث من ارتفاعات سعرية سواء في الأسهم أو العقار.

النصيحة : لكل من إشترى عقار بالاسعار العالية عليه التخلص منه فوراً وبأي سعر حتى لا يتكرر سيناريو الاسهم.

مشهور بن تركي

13-05-2008, 04:46 PM

هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه هههههههههههه

الخيزراااان

13-05-2008, 04:50 PM

ههههههههههههه

ضحكة عقارية بحتةa9

كم من المجمعات السكنية بنيتها في عصر الغلاء ووقت وصل فيه الطن ل 5000 ريال!!

سيصعب عليك تصريفها وستكون هذة الضحكة دموع عما قريب

هنيئاً لك المجمعات السكنية ونتمنى أن يتمتع بها أبناءك:606:

وينوبك منهم دعوة بعد موتك:rolleyes:

قديم لكن جديد

13-05-2008, 04:53 PM

لكن من يشتري ......!!!!!؟؟؟؟؟:deak:

ولد الهيلا

13-05-2008, 04:56 PM

تصريف قبل دخول نظام الرهن العقاري

الخيراتي 11

13-05-2008, 05:22 PM

الله يكتب اللي فيه الخير

تخيلوا أرض سكنية في حي الروابي أو الريان في الرياض ما تتجاوز 50 ألف ريال

أحلاااااااااااااام سعيييييييييييييييدة

الرتاج

13-05-2008, 05:37 PM

يامن ضاق عليه العيش ،، يامن اكتوى بنار الغلاء ،،، يامن ارهقه الدين ،،، يامن ضاقت به السبل

الم تقرأ قوله تعالى { يمحق الله الرباويربي الصدقات}(البقرة)

(( إن المصدقين والمصدقات وأقرضوا الله قرضا حسنا يضاعف لهم ولهم أجر كريم )){الحديد: 18}

((من ذا الذي يقرض الله قرضا حسنا فيضاعفه له أضعافا كثيرة )){البقرة: 245}

(( إن المسلمـــين والمسـلـمـــات... والمتصـدقــين والمتصدقــات... أعد الله لهـــم مغفــرة وأجــرا عظيما )){الأحــــزاب: 35}

((مثل الذين ينفقون أموالهم في سبيل الله كمثل حبه أنبتت سبع سنابل في كل سنبلة مئة حبة و الله يضاعف لمن يشاء )) البقرة

--------------------------------------------------------------------------------

CRESPO9

13-05-2008, 05:42 PM

لا بد من تصحيح أو أنهيار للعقار هذه سنة الحياة

العالمي نت

13-05-2008, 05:47 PM

نهاية عام 2005م حذر سمو الامير الوليد بن طلال من فقاعة الاسهم وأن البالون سوف ينفجر والنتيجة قلة هم الذين سمعوا النصيحة وأكد أجزم أنها لاتتعدى 3% .

مصلوحي

13-05-2008, 05:51 PM

يعني ابيع التعمير ومكة :crct:

صائد الخاطف

13-05-2008, 05:55 PM

نهاية عام 2005م حذر سمو الامير الوليد بن طلال من فقاعة الاسهم وأن البالون سوف ينفجر والنتيجة قلة هم الذين سمعوا النصيحة وأكد أجزم أنها لاتتعدى 3% .

" ولكن الذي يحذر من الفقاعه الآن الفوزان وليس الوليد وهناك فرق عندما حذر الوليد من فقاعه

سوق الاسهم كان الفوزان يحرج على السوق لل 25.000 نقطه ماذا حدث ؟ ! "

تداول أول

13-05-2008, 06:11 PM

اتمنى اني امتلك ارض

لكن صعب جدا ما يتردد من انهيار للعقيار

يمكن ينزل بنسبة 30% لكن أكثر من كذا صعب جدا

12121313

13-05-2008, 06:14 PM

العقار راس مال مو مثل الاسهم

ابو هنوده

13-05-2008, 06:25 PM

اخي الخيزراان هل هذا ينطبق على الاسهم السعوديه في الوقت الحالي وشكرا

ابوفيصل المطيري

13-05-2008, 06:34 PM

khaled33

13-05-2008, 07:31 PM

هذا رد كتبته تعليقا على موضوع مشابه :

نعم نتمنى أن تنخفض الأسعار وبقوة فلم يكن الغلاء في يوم من الأيام رحمة ولكن لي وقفة

ارتفاع الأسعار له سببين:
الأول بفعل انخفاض العملة بمقدار 30%
ارتفاع حقيقي يتواكب مع ارتفاع اسعار العقار في الدول المجاورة

ولهذا هل نتوقع أن تنهار الأسعار بقوة كما حصل في الأسهم ؟

التاريخ يعيد نفسه .... هل حصل أن انهارت أسعار العقار بعد صعودها بقوة ؟

شخصيا لاأتذكر ذلك ولكن يكون هناك فترة ركوود وانخفاض بنسب متفاوته مثلا الأراضي خارج الرياض والتي أسعارها مبالغ فيها هي من ستتعرض لضربة قوية وتنخفض أسعارها بقوة

أما اسعار الأراضي في المخططات الواعدة مثل الثغر والصحافة والغدير والملقا فأظن أنها لن تنخفض ولو انخفضت يكون هذا بنسب قليلة لأنها مخططات سكنية الآن والأراضي البيضاء في تقلص .

بداية الطفرة قفزت الأسعار للمتر من 21 ريال إلى 800ريال في طفرة التسعينات الهجرية

فهل شاهدنا الأسعار تنهار بعدها وتعود لـ 400ريال على أقل تقدير إذا حسبنا 50%

أبدا الأسعار ظلت محافظة على أسعارها

العقار لايكون نزوله إلا بسبب الحروب والأزمات السياسية لاقدر الله وغيره .... والله أعلم

==============
وهذه إضافة :
هناك من يمتلك أرضا أو فيلا ويسمع مثل هذا الكلام ويقوم ببيع أرضه ويفاجأ بعكس ذلك تماما
لم يكن العقاريون في يوم الايام حنونين وقلوبهم على الناس
هذه تجارة ولكن هناك من العقاريين يستعمل اساليب ملتوية ومن نعرفه من العقاريين الكبار نحسبهم على خير إن شاء الله ولكن البعض من العقاريين يخلط بين سوق الأسهم وعملياته المشبوهه وتدليسات مضاربيه ولهذا يعمد بعضهم لترويج الإشاعات وفق توجهاته الخاصة ... إن كان يريد الشراء تعرفون الاسطوانة المشروخة والعكس .

العقار يعتبر من أفضل الأعمال وأكثرها ربحية وأقلها مخاطرة .

إكس هامور

13-05-2008, 08:13 PM

العقار لن ينهار، كل ماهنالك يمكن يحدث ركود فقط، من يريد البيع لن يجد مشتري ، اما انهيار فلن يحدث

محمد22

13-05-2008, 10:27 PM

الاجارات في نزول ولكن اسعار الاراضي والفلل لم اشاهد لها اي نزول

قهب الفاس

13-05-2008, 10:29 PM

اتمنى ان ينزل العقارمثل الاسهم

الوقار

14-05-2008, 12:13 AM

كلام جميل ..

من المتوقعين بالانهيار وكذلك العكس ..

فآرائهم مبنية على دلائل ومستندات ..

لكن لي تعليق بالنسبة للطفرة التسعينية ..

كانت الطفرة من كل الجوانب .. يعني اترفع العقار وكذلك اترفعت الرواتب وارتفع مستوى معيشة الشعب !

أما الآن نجد الاسعار ترتفع والقروض والديون ايضا ترتفع من ناحية المقترضين والمتدينين !

أتوقع والله العالم ..

أنه سيصيبه ركود للعقار مع ارتفاع في مستوى المعيشة وهذا هو أقرب توقع الموافق للواقع !

اسأل الله أن يصلح الحال والاحوال ..

مغلي

14-05-2008, 12:54 AM

ارتفاعات العقار مرتبطه بفقدان الريال لقيمته بسبب ارتباطه بالدولار

والدليل البرميل اليوم ب 125 دولار

وفعليا برميل النفط الان 125 دولار = سعره سابقا 60 دولار قبل 8 شهور

اي ان الفله الي سعرها الان مليون هي نفس القيمه قبل 8 شهور لما كانت ب 800 الف

المسأله العمله في نزوووووووووووووووول

ابوفيصل المطيري

14-05-2008, 04:45 PM

وجهت السؤال التالي إلى شيخ من شيوخ العقار - برسالة جوال -:

السلام على شيخ العقار

يقال أن العقار متضخم ولا بد أن يصحح أسعاره ، و أن كبار العقاريين يسيلون أملاكهم العقاريه

ما رأيك؟

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــ

إن أجابني إجابة وافية وصريحة سآتيكم بها ولعل زمالتي له تشفع لسؤالي بجواب شافٍ

وأنتم كذلك من يعرف عقارياً صغيراً كان أو كبيراً ليسأله ليكون هذا الموضوع ذا جدوى ومؤيداً باستطلاعات لآراء أصحاب الصنعة

تحياتي:dinmt:

شيخي لم يجب على سؤالي لعل في الأمر ما يريب !

مع أني كنت - دائماً- أسأله عن استثماراته ويجيبني بكل وضوح وتلقائية و خلال دقائق

لكن الجواب ربما ( يضره هذه المرة ) !

عموماً من خلال سماعي لأخبار العقار في منطقتي أرى ما يلي :

1 / هناك أراض ( خام ) - فضاء - وغير مأهوله تباع بأسعار عالية ... سعر متر الشراء ريال ريال ونصف والبيع قريب من الخمسة والستة ( من غير أي تطوير كما ذكرت )

حتى أني زرت موقعاً لأحد أقاربي يعرض فيه عقاراته كنت أرى دائماً عروض لمخططاته وأراضي مطورة وتجارية أما الآن فيعرض ( أراضي خام فضاء ) أحدها على حدود الشرقية !
( هل يدل هذا على تسييل ؟ )
لو كنت أمون عليه كان سألته :)

2 / الأراضي السكنية شبه مجففه - داخل منطقتي - أما التجارية فهي في طريقها للتجفيف وأظن أن المضاربة فيها قد انتهت ويدل على ذلك قيام مشاريع تجارية ومؤسسات حكومية فيها

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــ

الأمر بحاجة لتأمل أكثر قبل الحكم

لكني أميل لكون الفقاعة ( تشكلت ) لكن متى تنفجر وتحت أي ظرف ؟

ليست لدي الخبرة الكافية للجواب !

khaled33

14-05-2008, 05:44 PM

شيخي لم يجب على سؤالي لعل في الأمر ما يريب !

مع أني كنت - دائماً- أسأله عن استثماراته ويجيبني بكل وضوح وتلقائية و خلال دقائق

لكن الجواب ربما ( يضره هذه المرة ) !

عموماً من خلال سماعي لأخبار العقار في منطقتي أرى ما يلي :

1 / هناك أراض ( خام ) - فضاء - وغير مأهوله تباع بأسعار عالية ... سعر متر الشراء ريال ريال ونصف والبيع قريب من الخمسة والستة ( من غير أي تطوير كما ذكرت )

حتى أني زرت موقعاً لأحد أقاربي يعرض فيه عقاراته كنت أرى دائماً عروض لمخططاته وأراضي مطورة وتجارية أما الآن فيعرض ( أراضي خام فضاء ) أحدها على حدود الشرقية !
( هل يدل هذا على تسييل ؟ )
لو كنت أمون عليه كان سألته :)

2 / الأراضي السكنية شبه مجففه - داخل منطقتي - أما التجارية فهي في طريقها للتجفيف وأظن أن المضاربة فيها قد انتهت ويدل على ذلك قيام مشاريع تجارية ومؤسسات حكومية فيها

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــ

الأمر بحاجة لتأمل أكثر قبل الحكم

لكني أميل لكون الفقاعة ( تشكلت ) لكن متى تنفجر وتحت أي ظرف ؟

ليست لدي الخبرة الكافية للجواب !

فيك الخير والبركة إن شاء الله

في ظني أن الأمر ينقسم لقسمين :

بخصوص الأراضي السكنية فالذي أراه أن هناك حركة غير طبيعية في البناء ، بل إنني أرى تسارع محموم في ظل هذا الغلاء وأقصد شمال الرياض ، أصبحت أرى بلكات كاملة ويقام عليها مشروع فلل 400/450م وبتصاميم مختلفة ، فهل هذه الشركات تغامر ؟
أعتقد أن أراضي المخططات السكنية والتي أوشكت على الاكتمال بمنأى عن أي نزول والله أعلم .

الأراضي خارج النطاق العمراني أو مخططات ليس عليها قابلية في الشراء سابقا ولكن تحركت وارتفعت أسعارها تمشيا مع الوضع الحاضر هي من سيتضرر وبقوة - لاقدر الله - مع أي نزول قد يحدث .

الأخ محمد22 ... أين يوجد هذا الانخفاض في الإيجارات ؟!
الذي نشاهده أن شهية ملاك العقار مفتوحة على الآخر والدليل شوارع 30م وأكثر والعمائر السكنية التي تقام عليها .

الإحصاءات التي تصدر وتبين الحجم الكبير للطلب على المنازل والشقق السكينة يجعل الأمر غير واضح في المدى المنظور .

ابوفيصل المطيري

15-05-2008, 01:12 AM

فيك الخير والبركة إن شاء الله

في ظني أن الأمر ينقسم لقسمين :

بخصوص الأراضي السكنية فالذي أراه أن هناك حركة غير طبيعية في البناء ، بل إنني أرى تسارع محموم في ظل هذا الغلاء وأقصد شمال الرياض ، أصبحت أرى بلكات كاملة ويقام عليها مشروع فلل 400/450م وبتصاميم مختلفة ، فهل هذه الشركات تغامر ؟
أعتقد أن أراضي المخططات السكنية والتي أوشكت على الاكتمال بمنأى عن أي نزول والله أعلم .

الأراضي خارج النطاق العمراني أو مخططات ليس عليها قابلية في الشراء سابقا ولكن تحركت وارتفعت أسعارها تمشيا مع الوضع الحاضر هي من سيتضرر وبقوة - لاقدر الله - مع أي نزول قد يحدث .

أتفق معك تماماً

أظن أن شرارة الانهيار ستأتي أولاً من الإمارات

ودخول صغار المضاربين في معرض سيتي سكيب في أبو ظبي

والتسهيلات غير المعقولة التي جعلت لهم قد يكون لها عواقب لها في المستقبل إذا حان وقت السداد

إضافة :

أبرم رجل الأعمال وتاجر العقار سعود صاهود المطيري أمس صفقة بيع مجمع الفنار لرجل الأعمال محمد علي النقي بقيمة بلغت 67 مليون دينار وبربحية بلغت 12 مليون دينار كويتي.
وكان المطيري قد اشترى مجمع الفنار الأسبوع الماضي من شركة التمدين العقارية بقيمة 55 مليوناً.
وأوضح المطيري ان رجل الأعمال محمد علي النقي دفع مبلغ قيمته 17 مليون دينار ومن المقرر أن يقوم بدفع 50 مليوناً لمصلحة شركة التمدين العقارية لاحقاً.
وكان المطيري عندما وقع العقد الابتدائي الخاص بشراء المجمع دفع 5 ملايين دينار فقط على أن يدفع الباقي في غضون 4 أشهر لكنه سرعان ما باع المجمع وربح 12 مليوناً في أيام قليلة، ويشير مراقبون إلى صفقة كبرى أخرى ستعلن خلال الأيام القليلة المقبلة.

أيضا :

باع رجل الاعمال سعود صاهود المطيري 30 عقارا بنايات استثمارية ومجمعات تجارية في السالمية وحولي وابوفطيرة الحرفية للدكتور عبدالله عيسى اليوسفي بقيمة بلغت 130 مليون دينار.
وقال المطيري ان العقارات تضم بنايات تم تطويرها عن طريق شركة سعود صاهود المطيري المتخصصة في التطوير العقاري.
وعلى صعيد متصل، اشار المطيري الى انه تسلم امس وثيقة مجمع الفنار من قبل شركة التمدين العقارية عقب دفعه لكامل المبلغ المتبقي للصفقة، والبالغة قيمته 50 مليون دينار.
وكان المطيري قد اشترى الفنار قبل فترة قصيرة، وقام بدفع عربون للشراء، قيمته 5 ملايين دينار.

هذه مضاربة غير طبيعية أشبهها بطفرة سوقنا قبل الإنهيار

أرباح غير طبيعية وبمدة غير معقولة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــ

مع ذلك الأمر بحاجة لتأمل أكثر

لك الحب:dinmt:

MR_ABU_TURKEY

15-05-2008, 03:50 PM

والله ياخي ماعتقد انه بينهار
العالم كل يوم تزيد والحاجه للوحدات السكنيه من الصعب تغطيتها
الله يرحمنا برحمته بس

faissssal

15-05-2008, 04:56 PM

هذه مضاربة غير طبيعية أشبهها بطفرة سوقنا قبل الإنهيار

أرباح غير طبيعية وبمدة غير معقولة

هنـــــــــــا مربــــــط الفــــــرس بارك اللــــــــــه فيــــــــــــك ،،،،،

ابو هيثم

15-05-2008, 06:11 PM

أخي كاتب المقال المحترم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استأذنك بالسؤال عن من تقصد في التخلص منه وعليه في بيع العقار اليس هو مواطن ؟"
يعني بع يافلان عقارك على فلان خله يتورط فيه عجبا يعني يهمك الذي يملك العقار اليوم ولا يهمك الذي يملكه بكره وينك يوم شعرة بأن العقار فيه إرتفاع غير مبرر اعجب من النوع بمثل هذه النصائح ؟

ابوفيصل المطيري

16-05-2008, 05:42 AM

وجهت السؤال التالي إلى شيخ من شيوخ العقار - برسالة جوال -:

السلام على شيخ العقار

يقال أن العقار متضخم ولا بد أن يصحح أسعاره ، و أن كبار العقاريين يسيلون أملاكهم العقاريه

ما رأيك؟

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــ

إن أجابني إجابة وافية وصريحة سآتيكم بها ولعل زمالتي له تشفع لسؤالي بجواب شافٍ

وأنتم كذلك من يعرف عقارياً صغيراً كان أو كبيراً ليسأله ليكون هذا الموضوع ذا جدوى ومؤيداً باستطلاعات لآراء أصحاب الصنعة

تحياتي:dinmt:

إخواني أجابني الشيخ برسالة جوال وبالمناسبة أذكر آخر صفقة عقارية له - أعني آخر صفقة أنا أعلمها - كانت بـ 45000000 خمسة وأربعين مليون وكانت في رمضان السابق
وكانت بيع أرض

على العموم رسالته هي كالتالي وأشهد الله أني لم أزد ولم أنقص حرفاً واحداً ولا حتى تصحيحاً إملائياً أنقلها لكم كما هي يقول :

السوق بعمومه قريب من الطبيعي ولاشك ان هناك فقاعات لكنها ليست مقياسا

هنا يعترف شيخي بأمور :

1 - السوق ليس طبيعياً - قريب من الطبيعي وهنا علامة إستفهام ؟ -

2 - يوجد في سوق العقار (( فقاعات ))

3 - يذكر أنها ليست مقياساً على كامل السوق

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أترك لكم تأمل جوابه

تحياتي للجميع:dinmt:

khaled33

16-05-2008, 01:43 PM

إخواني أجابني الشيخ برسالة جوال وبالمناسبة أذكر آخر صفقة عقارية له - أعني آخر صفقة أنا أعلمها - كانت بـ 45000000 خمسة وأربعين مليون وكانت في رمضان السابق
وكانت بيع أرض

على العموم رسالته هي كالتالي وأشهد الله أني لم أزد ولم أنقص حرفاً واحداً ولا حتى تصحيحاً إملائياً أنقلها لكم كما هي يقول :

السوق بعمومه قريب من الطبيعي ولاشك ان هناك فقاعات لكنها ليست مقياسا

هنا يعترف شيخي بأمور :

1 - السوق ليس طبيعياً - قريب من الطبيعي وهنا علامة إستفهام ؟ -

2 - يوجد في سوق العقار (( فقاعات ))

3 - يذكر أنها ليست مقياساً على كامل السوق

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أترك لكم تأمل جوابه

تحياتي للجميع:dinmt:

لك ولشيخك أجمل تحية

هناك اسعار قريب من الطبيعي ويقصد أن فيها ارتفاع بسيط غير مبرر وهي مخططات سكنية مثل الغدير والملقا والثغر والصحافة
والفقاعات هي في اسعار الأراضي في بنبان والمخططات التي بجواره والمبالغة في الأسعار
الغريب أنه من المتعارف عليه أن الأراضي خارج النطاق العمراني يتم البيع بالقطعة(كوتره) والآن بالمتر ؟!

والله أعلم وأحكم

ابوفيصل المطيري

16-05-2008, 04:24 PM

لك ولشيخك أجمل تحية

هناك اسعار قريب من الطبيعي ويقصد أن فيها ارتفاع بسيط غير مبرر وهي مخططات سكنية مثل الغدير والملقا والثغر والصحافة
والفقاعات هي في اسعار الأراضي في بنبان والمخططات التي بجواره والمبالغة في الأسعار
الغريب أنه من المتعارف عليه أن الأراضي خارج النطاق العمراني يتم البيع بالقطعة(كوتره) والآن بالمتر ؟!

والله أعلم وأحكم

أهلاً أستاذي

فقط أنبه على أن الشيخ يتحدث عن العقار بوجه عام ( في السعودية ) وليس في الرياض فقط

لك الحب:dinmt:

أبو يزيد2020

18-05-2008, 09:50 PM

يعني أشتري أرض وأنتظر ابنيها حبة حبة

ولا آخذ من بنك البلاد قرض عقاري

النصيحة تكفون؟؟؟؟؟؟؟

stock man1

18-05-2008, 10:02 PM

توجد اراضي شرق الرياض ( المعيزلية ) متوسط المتر 380 ريال وجميع الخدمات موجودة

فقير1

19-05-2008, 10:18 AM

من كلام الناس وخبراتهم وما يكتب هنا وهناك هذا تحليل منطقى ارجو ان اوفق فيه:

اعتقد ان العقار المضاربى مثل المخططات البعيده والمخططات الغير مطوره سوف تنهار فالغالبيه من المواطنين العاديين يشترى العقار لكى يدخر او ليبنى ولكن ما يحدث اليوم هو:

- ارتفاع خيالى فى سعر الحديد (5000 ريال الطن؟!) ومواد البناء وقد اخبرنى مقاول بالامس ان هناك مواد تضاعفت ا سعارها مرات!!

-ارتفاع استغلالى هائل فى سعر الاعمال بحيث العمل الذى يستحق 1000 ريال يطلب عليه 2000 الى 5000 او اكثر بحجة ضعف القوه الشرائيه للريال وفى الغالب هو ابتزازمن العماله!! ومواكبه لموجة االغلاء والانفلات! فى الاسعار وضعف شديد فى الانظمه ووسائل التنفيذ..حتى التهويش لم يعد موجود!

-عزوف حقيقى عن البناء وتأجيل منطقى للمشاريع الصغيره ...

-المقاول اصبح قلق من هذا الاوضاع الغير مستقره! فقد يقيم مشروع اليوم يسعر ويكتشف غدا الاسعار تضاعفت وهناك مقاولين اليوم تكبدو خسائر هائله من جراء ارتفاع مواد الناء ومنهم من انسحب!

-اثار نكبة الاسهم لازالت قائمه ...الكثير من النا س و الذين هم وقود للكل الفقاعات لا يملكون السيوله ! فمن يشترى هذه العقارات؟؟؟؟ّ!

-الغالبيه من الناس الذين لديهم سيوله و من خلال النقاشات الخاصه تتحدث عن تاجيل بل صرف نظر عن العقار فى هذه الظروف!

- تحدثت الى شخص فى معارض وحراج السيارات ..يقول ان نشاطهم خفت وتراجع بشكل كبير جدا منذ انهيار الاسهم ويقول الناس لم تعد تأتى لتشترى وتبيع...

فى الختام اتسائل:

هل هناك علاقه (استغلال) للتسهيلات التى قدمت للاجانب لتملك العقار فى السعوديه بارتفاع العقار ومواد البناء؟؟
لا استبعد هذا؟ فمن هذا الذى يشترى كل شىء؟ نعلم جميعا ان التستر موجود والمغريات الماديه هائله فسوق العماله خير شاهد! عماله تعمل تحت اسماء مقابل ثمن قد يكون بخس فى اخر الشهر او مقطوع لصاحب الاسم!...لماذا لا ينطبق هذا على العقار؟ فهناك دول(ايران ايران ايران ومن يتبعها واسرائيل!! و و و ززز) وليس فقط اشخاص اجانب مستعده للتملك العقار بأى ثمن ومستعدون لدفع مبالغ كبيره!

اعتقد ان شىء من هذا يحدث بشكل او باخر ونتائجه سوف تكون وخيمه على المواطن (فى الامد القريب والمتوسط) وعلى الوطن (على المدى البعيد) بحيث سوف يأتى يوم (ربما قريب!) نبحث عن غرفه وشقه او ارض صغيره باغلى الاثمان!

ما هو الحل؟
اعتقد الحل هو تبنى الدوله لاسكان المواطنين بشكل منظم وتملك الدوله للمخططات وبيعها على المواطن الذى يريد بناء مسكن بسعر التكلفه! ولا يسمح للمواطن الذى يشترى الارض ببيعها ابدا!!! واذا لم يبنى خلال 3 سنوات تسحب الارض وتباع على مواطن اخر بسعر الارض الاصلى ..اى ان الدوله تبيع الارض وتقبض الثمن وتعيده لصاحب الارض الاول!

تشديد نظام بيع العقار للاجانب ومراقبته و كذلك ايجاد عقوبات رادعه لمن يتستر على بيع العقار بمصادرته مثلا!

نسأل الله ان يحفظ الله وطنا من كل مكروه ان يوفق قادة هذه البلاد العظيمه لكل خير وان يسخر لهم البطانه الصالحه انه على كل شىء قدير

الشكر لله ثم لصاحب الموضوع على التحذير الذى يشمل البائع! والمشترى!

والله اعلى واعلم

khaled33

20-05-2008, 04:22 PM

السلام عليكم
أحد زملاء العمل يخبرني هذا اليوم أن أسعار الأراضي في لبن انخفضت بمقدار20% من يؤكد هذا ؟

وإن كان صحيحا فهل تكون شرارة النزول لمخططات البراري والقفار من لبن ؟!

الحذر واجب .

ابوفيصل المطيري

20-05-2008, 05:03 PM

السلام عليكم
أحد زملاء العمل يخبرني هذا اليوم أن أسعار الأراضي في لبن انخفضت بمقدار20% من يؤكد هذا ؟

وإن كان صحيحا فهل تكون شرارة النزول لمخططات البراري والقفار من لبن ؟!

الحذر واجب .

يا ليت تقول لنا أين تقع هذه بالضبط ؟

و ما هي مميزاتها التي كان تجارها يطرحونها على المشترين ؟ - وإن كانت غير صحيحة -

تحياتي

khaled33

21-05-2008, 05:06 AM

يا ليت تقول لنا أين تقع هذه بالضبط ؟

و ما هي مميزاتها التي كان تجارها يطرحونها على المشترين ؟ - وإن كانت غير صحيحة -

تحياتي

أهلا بك أخي الكريم

هذه تقع في غرب الرياض ... وليس هناك مميزات ولكن هذه المواقع كانت سابقا لا توجد بها أي خدمات وتتعرض دوما لمضاربات محمومة ويكون فيها تقلب في الاسعار بشكل قوي ... حاليا توجد بها خدمات الكهرباء -حسب علمي- خاصة التي بجوار نادي الرياض الرياضي .... اعذرني فمعلوماتي عن تلك المخططات لك عليها شوي

لعل متابعي مثل تلك المخططات يعطينا تفاصيل أكثر .

faissssal

21-05-2008, 04:43 PM

نسأل الله ان يحفظ الله وطنا من كل مكروه ان يوفق قادة هذه البلاد العظيمه

لكل خير وان يسخر لهم البطانه الصالحه انه على كل شىء قدير

الشكر لله ثم لصاحب الموضوع على التحذير الذى يشمل البائع... والمشترى...

والله اعلى واعلم

......

كعكي كولا

22-05-2008, 10:25 AM

khaled33

22-05-2008, 12:42 PM

تراجع مبيعات العقارات في الكويت 35% في إبريل الماضي
http://www.alaswaq.net/articles/2008/05/21/16090.html
----------------------------------
هل هي بداية انهيار ؟
هل نلحق بالكويت ؟
هناك فرق كبير بين انخفاض مبيعات وبين انخفاض الأسعار فافطن لذلك يارعالك الله

Qemmah

23-05-2008, 03:39 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
لكن نزول العقار هل سينزل من سعر الحديد؟
وتعلمون الآن لحد وين واصل سعر الطن.
يعني على كذا ما أحد بيقدر يبني.
والي عنده عقار بيتعلق فيه. والي ما بنى وهوه عايش على راتبه ما راح يبني طول حياته

khaled33

23-05-2008, 04:24 PM

قريب لي بذل كثير من الجهد لأجل العثور على الحديد ولم يستطع وهذا حدث هذا الأسبوع
بحث في كثير من المستودعات ومن خلال وساطات وبأي سعر ولكن ....

لمصلحة من يتم تجفيف السوق من الحديد ؟!

وضع مأساوي وأكثر ما نخشاه أن تؤثر الزيادات الأخيرة في النفط واليورو على اسعار الحديد وماتبقى من السلع الأخرى .. فالله المستعان

faissssal

23-05-2008, 04:47 PM

وتعلمون الآن لحد وين واصل سعر الطن.
يعني على كذا ما أحد بيقدر يبني.
والي عنده عقار بيتعلق فيه. والي ما بنى وهوه عايش على راتبه ما راح يبني طول حياته

الأخ Qemmah تفائل بالخير أخي الفاضل ... أزمة الحديد

أزمة مؤقته وستزول أو تخف بإذن الله ،

نحن نعلم أن المملكة نتيجة ارتفاع اسعار البترول وتوفر السيولة النقدية

أقامت العديد من المشاريع الاقتصادية الضخمة فنحن لدينا أربع مدن اقتصادية تقام في نفس

الوقت ( إن لم تخنني الذاكرة ) ..

ولدينا المشاريع والمباني الحكومية من مدارس ومستوصفات وغيرها

وجامعات قيد الأنشاء .. مما زاد بل ضاعف الطلب على مواد البناء والحديد

يأتي ذلك من وجهة نظري الشخصية بالتزامن مع الطلب

الخارجي على الحديد واسمنت ومواد بناء .. فهناك المشاريع العملاقة في دول الخليج

وهناك أعمار العراق .. وأذكر أن الدكتور علي دقاق قد حذر من ذلك قبل أربعة أعوام

وقال زيادة الانفاق الحكومي سوف تؤجج نار التضخم .. ووصف قيام أربع مدن اقتصادية

تزامناً مع المشاريع الحكومية يأتي ضمن عشوائية التخطيط .. وأن المواطن هو من سيدفع

الثمن .. وقال ستزيد إيجارات العقارت للضعف وسترتفع تبعاً لذلك اسعار المواد الغذائية

تزامناً مع ضعف العملة المرتبطة بالدولار والتضخم كظاهرة عالمية ...

وهو بالضبط مايحصل الآن ...

واعتقد سيكون هناك تدخل للدولة في عملية تصدير الحديد للخارج وسيكون هناك

دعماً بإذن الله للحديد الخام والله اعلم ..

ونسأل الله أن ييسر على المسلمين أمورهم وان يعينهم ويوفق حكومتنا الرشيدة

لما فيه مصلحة الوطن والمواطن ........

.........
faisssal
.........

*************

faissssal

26-05-2008, 10:23 PM

وش آخر أخبار العقار ؟؟

khaled33

28-05-2008, 11:18 PM

وش آخر أخبار العقار ؟؟

لاحظت هذا اليوم أثناء تجولي في الصحافة والملقا كثرة عروض البيع للأراضي السكنية وغيرها

أصبت بالدهشة من كثرتها

على أي شيء يدل هذا ؟!

العقارات تخصصي

01-06-2008, 09:45 AM

الف شكر لمن اسهم في كتابة الموضوع ولاكن لا اتوقع نزول والدليل في اماكن كثير العروض فيها نادره او شبه معدومه في مدينة الرياض الاسعار حسب نظرتي في طلوع الفترة القادمه ...اما موضوع الحديد المشكلة الاولى والاخيره هي الاحتكار من اشخاص"؟" والمجاراة من السوق اذا سمعوا التجاره احتمال ان سلعة :ما: سيرتفع سعرها سيكون عليها تحفظ "تجميع بلغة السوق" من قبل التجار ... نظره شخصيه من زاويه محدده ... ولاكن ادلتي عليها كثير ولاتخفى عليكم ..
سياسة التجاره في الوقت الحالي لها عدة اسس منها
1- الربح السريع ويعني"صعود السلم بقفزه واحده"
2- الا اخلاقيه في التجاره ويعني "الاستغلال حتى في حليب الرضع"
3- الامنهجيه ويعني "تجار ورى الاشعات ومن سبق لبق"
..... ولوجود سيوله عاليه جدا ولاكن بدون قنوات تضخ فيها راح تشوفون "حمى الاسعار" تنتقل من سلعة لسلعة اخرى في اوقات قياسيه.... الاسهم , العقار , الحديد والله سبحانه وحده يعلم وش الدور راح يكون عليه.

العقارات تخصصي

01-06-2008, 10:00 AM

صحيح اخويkhaled33 العروض كثير بس الاسعار نااااار والسيوله محدوده , المالك مهو منزل السعر ولا المشتري قادر على دفع 500.000 واحيان اكثر سعر قطعة ارض

حرب بن اميه

01-06-2008, 12:04 PM

اقول خلونا في الحديد اش علومه لو انا داري من اول بنيت من هل بيوت الالمانيه الجاهزه الشركات تبني كل يوم منها مكاتب وعمائر بعد في دبي وقطر والجبيل وماعندهم الاكل خير واحسايف وبنصف قيمة مبانين لا ويخلصونك في شهرين ولا رش ولا مش وفوق هذا عوازل صوت وحراره من له نيه يبني لا يبني الامنها شوري عليه

raed21

02-06-2008, 01:10 AM

السوق مولع

02-06-2008, 04:27 PM

أهلا بك أخي الكريم

هذه تقع في غرب الرياض ... وليس هناك مميزات ولكن هذه المواقع كانت سابقا لا توجد بها أي خدمات وتتعرض دوما لمضاربات محمومة ويكون فيها تقلب في الاسعار بشكل قوي ... حاليا توجد بها خدمات الكهرباء -حسب علمي- خاصة التي بجوار نادي الرياض الرياضي .... اعذرني فمعلوماتي عن تلك المخططات لك عليها شوي

لعل متابعي مثل تلك المخططات يعطينا تفاصيل أكثر .

ياعزيزي الفاضل اذا كنت غير متابع لأحياء غرب الرياض فالمعلوم أن منطقة لبن مقبله على حالة نهضة وحركة غير طبيعية ولها ما يميزها في ذلك اولها ارتباطها بالدائري الغربي الجديد وثانيا" ارتفاع منسوب اراضيها عن الاحياء المجاورة مما يميزها ويعطيها اطلاله خلابه تميزها عن باقي احياء الرياض المنخفضة وما جاورها من الاحياء وثالثا" قربها من وسط و شمال الرياض بعد انتهاء مشروع الدائري الغربي حيث يربطها المشروع بشمال الرياض مرورا" بحي عرقه والخزامى الى الدرعية .
هذا عدا ان اسعار السكني والتجاري يعتبر معقول في لبن مقارنة باحياء جنوب وشرق الرياض من حيث بعدها عن وسط المدينة وانخافض اغلب مناسيبها مقارنة بمنطقة لبن المرتفعة .
حيث ان السكني يصل الى 300-400 ريال والتجاري من 450 - 1500 ريال وهذا سعر معقول جدا" شامل الخدمات الكهرب والماء قريبا" سينتهي حيث انتهت عملية الحفر والتمديد والكهرب والاسفلت .

اذا" لا نقارن حي لبن بمنطقة بنبان او المهدية او عريض اوالخير ........ واللي ما يعرف لايتحدث الا فيما لدية من معلومات وحقائق .