يا إخوان لا يلدغ المؤمن من جحر مرتين(تدوير وهمي يهدد بفقاعة عقارية مماثلة لـ "فبراير

[الأفق الواسع]

تدوير وهمي يهدد بفقاعة عقارية مماثلة لـ "فبراير الأسهم"



عبد الله البصيلي من الرياض - 07/05/1429هـ
برزت على السطح أخيراً ظاهرة عقارية تتعلق بتدوير الأراضي بين مجموعة من التجار وسماسرة العقار الذين يمتهنون المضاربات على الأراضي والمخططات والبلكات بهدف إيهام المشترين بوجود حركة نشطة في البيع، وبالتالي رفع الأسعار على المستفيد النهائي.
ويأتي وجود هذه الظاهرة بالتزامن مع الارتفاع غير الطبيعي لأسعار الأراضي التي أخذت في التصاعد بشكل كبير، خصوصاً في العامين الأخيرين، في الوقت الذي ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 100 في المائة عما كانت عليه في السابق. وحذر عقاريون في هذا الجانب من حدوث تراجع قوي في سوق العقارات مماثل لما حدث للأسهم في شباط (فبراير) 2006.



http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=128021

[منجضع]

الله يجعل فقاعة العقار تنفقع إن شاء الله عاجلا غير أجل
وأن يجعل أسعار الأراضي ومواد البناء مكدسة وتناشد من يشتريها بأبخس الأثمان
ياحي ياقيوم

[الأفق الواسع]

إشراقة
سوق العقار.. إلى أين؟



د. هاشم عبده هاشم
@@ كوّنت سوق الأسهم لدى المواطن السعودي عقدة أبدية لا أظن انه يستطيع التخلص منها على مدى قريب.. جراء الخسائر الباهظة التي لحقت بالآلاف من المستثمرين الصغار فيما دخلت أموال طائلة وغير مشروعة إلى جيوب "المضاربين" المحترفين.. مع كل أسف.
@@ هذه العقدة تتمثل في الارتفاع المهول الذي تجاوز معه المؤشر (20.000) نقطة أواخر العام 2005م وأدى إلى دخول الناس السوق بكثافة.. بعد ان استدان الكثيرون أو اقترضوا.. أو باعوا مافوقهم وماتحتهم.. واشتروا أسهما في بعض الشركات والمؤسسات بأمل أن يحصدوا أرباحا عالية ومضاعفة.. فإذا بهم يخسرون كل شيء.. (!!)

@@ وماحدث في سوق الأسهم..

@@ يحدث الآن.. وبقوة.. في سوق العقار..

@@ فالارتفاعات غير الطبيعية.. تتجاوز (100%) في بعض المناطق "الواعدة" أو المناطق التجارية المعروفة.. أو الواجهات الرئيسية

@@ وحتى المناطق الداخلية

@@ أو المناطق والأحياء "المكتظة" لم تسلم من هذه الارتفاعات وبنسب تصل وقد تتجاوز (50%) عن أسعارها الطبيعية

@@ ولم يتوقف الأمر عند أسعار الأراضي البيضاء.. بل شمل أسعار.. المساكن.. والفلل.. والشقق.. والمكاتب التجارية.. وحتى الدكاكين الصغيرة.. وفي الأحياء المتواضعة أيضا.

@@ ولا أدري.. إلى أين تتجه بنا الحال؟

@@ ولا كيف يمكن للمواطن ان يحصل في ظل هذه الزيادات المبالغ فيها على "أرض" ولو في حدود (20*20م) حتى يتمكن من التقدم لطلب القرض المأمول.. وهو القرض الذي لايأتي إلا بعد خمس سنوات من موعد طلبه.

@@ هذه الهواجس الضاغطة.. لاندري من يحسمها..؟! من يوقفها؟ من يريح آلاف المواطنين من كوابيسها..؟!

@@ وكم أتمنى ان تكون مهمة "لجم الأسعار" على رأس جدول أعمال مجلس إدارة الهيئة العامة للإسكان الذي وافق على تشكيله مجلس الوزراء يوم الاثنين الماضي. وذلك حتى لايتورط الكثيرون منا بالدخول في هذه السوق.. وشراء مايحتاجون من الأراضي سواء لأغراض السكن.. أو المتاجرة.. أو التعويض عن خسائرهم في الأسهم.. فإذا هم يواجهون كارثة أخرى.. بعد فترة وجيزة.. وتتراجع أسعار العقار.. أو تنهار.. كما انهارت سوق الأسهم.. ويصابون بكارثة جديدة.. (!!).

@@ إن عملاً مسؤولا كهذا.. قد يكون من المناسب ان تساهم فيه وزارة التجارة والصناعة.. ووزارة الشؤون البلدية والقروية.. ووزارة الداخلية.. حتى يخرج مكتملا.

ويجنب البلاد والعباد مغبة ماقد يحدث لهذه السوق.. وتكون عواقبه اكبر ضرراً بالناس من ضرر الأسهم.. وما يترتب عليها من إشكاليات كبيرة ومعقدة.

@@@

ضمير مستتر :

@@ (الضمائر الخربة.. لاتتورع عن الحاق الضرر بالغير.. وإن أثرى أصحابها على حساب مصائب الآخرين).
http://www.alriyadh.com/2008/05/09/article341147.html

[سوبر 1429]

ابشرك ماكو ارض وماكو فلوس

[الأفق الواسع]

ابشرك ماكو ارض وماكو فلوس


بإذن الله تفرج ياسيدنا الحج:crct:

[mishal32]

الله يعجل بانهيارها عاجلن غير اجل

وان شالله يجي اليوم اللي كل مواطن
يملك ارض بارخص الاسعار


مشكور اخوي على نقل الخبر

[TEA TIME]

فعلا نحن ننتظر عودة اسعار البراري اللي في شمال الرياض وشمال غرب وشرق
الى اسعار معقولة لاننا وبصدق ونحن نعد انفسنا طبقة متوسطة او فوقها بقليل
لا نستطيع ولا نرغب ان نشتري بهذه الاسعار الجشعة

فاهلا بانفجار هذه الفقاعة وندعو الله ان تكون قريبة وليست ببعيدة وان لا يتضرر منها احد وبالذات صغار القوم

[الخيراتي 11]

اللهم يسر أمر المسلمين الذين لا يجدون قيمة أرض يلم عليها شمل أسرته بسبب جشع التجار وطمع المتنفذين

[الأفق الواسع]

اللهم يسر أمر المسلمين الذين لا يجدون قيمة أرض يلم عليها شمل أسرته بسبب جشع التجار وطمع المتنفذين


اللهم آمين يارب العالمين

[ابوجودالعمري]

بسم الله الرحمن الرحيم

ان شاء الله يكون فيه ركود في ارتفاع اسعار الاراضي والايجارات المبالغ في اسعرها

[mcc2000]

طيب واش دخلنا الحمد الله ماعندى الى بيوت شعبيه

[الأفق الواسع]

اخواني بات من المؤكد سقوط اسعار العقار الى ادنى سعر بسبب الاكتتابات الجديده كل شهر واكتتاب فمن يملك السيولة لايمكن ان يفرط فيها بشراء ارض بسعر خيالي وانما يضعها في الاكتتابات الجايه وبدل مايشتري ارض يشتري عماره خلال سنه .
والادله على ذلك كثيرة :
تدوير الاراضي بين مكاتب العقار ويدورون زبون وماهم لاقين .
كثرة العرض على الطلب .
كثرة مكاتب العقار .
كثرة الدعايات على المخططات السكنيه والاراضي في الجرائد والتلفاز .
مين يشتري ارض بسعر خيالي ويترك اكتتاب ربحه مضمون .
قلة السيولة لدى عامة الشعب بسبب الاسهم والغلاء .
مقارنة اسعار العقار الآن واسعار الاكتتابات .
توجه اغلب المواطنين الى الاكتتابات ونسمع بالاعداد الهائلة التي تغطي الاكتتاب ونشاهد الاعداد الكبيرة عند الصرافات وفروع البنوك .

انا لا ادعوكم الى عدم شراء اراضي السكن او بيع مالديكم من اراضي ولكن ادعوكم الى التفكر والتدبر والله يرزق الجميع من واسع فضله .

هذه والله تعالى اعلم فأن اصبت فمن عند الله وان اخطأت فمن نفسي والشيطان

[صـــيته الجنوب]

الوالد عنده مجموعة قطع اراضي باماكن متفرقه
جاه توصيه يبيع باسرع وقت ومن شخص مستثمر وكبير جدا بالعقار
يقول للوالد استوت الطبخه خلاص حاول تصرف

بالنسبه لي مالي بالعقار ولا افهم فيه ابدا
بس حبيت اشارك بهالمعلومه
هذا والله اعلم

[yzodi]

اللهم عاجلا غير آجل

[الأفق الواسع]

اخواني بات من المؤكد سقوط اسعار العقار الى ادنى سعر بسبب الاكتتابات الجديده كل شهر واكتتاب فمن يملك السيولة لايمكن ان يفرط فيها بشراء ارض بسعر خيالي وانما يضعها في الاكتتابات الجايه وبدل مايشتري ارض يشتري عماره خلال سنه .
والادله على ذلك كثيرة :
تدوير الاراضي بين مكاتب العقار ويدورون زبون وماهم لاقين .
كثرة العرض على الطلب .
كثرة مكاتب العقار .
كثرة الدعايات على المخططات السكنيه والاراضي في الجرائد والتلفاز .
مين يشتري ارض بسعر خيالي ويترك اكتتاب ربحه مضمون .
قلة السيولة لدى عامة الشعب بسبب الاسهم والغلاء .
مقارنة اسعار العقار الآن واسعار الاكتتابات .
توجه اغلب المواطنين الى الاكتتابات ونسمع بالاعداد الهائلة التي تغطي الاكتتاب ونشاهد الاعداد الكبيرة عند الصرافات وفروع البنوك .

انا لا ادعوكم الى عدم شراء اراضي السكن او بيع مالديكم من اراضي ولكن ادعوكم الى التفكر والتدبر والله يرزق الجميع من واسع فضله .

هذه والله تعالى اعلم فأن اصبت فمن عند الله وان اخطأت فمن نفسي والشيطان


في الإعادة إفاده:606:

[faissssal]

الله يجعل فقاعة العقار تنفقع إن شاء الله عاجلا غير أجل
وأن يجعل أسعار الأراضي ومواد البناء مكدسة وتناشد من يشتريها بأبخس الأثمان
ياحي ياقيوم

ههههههههههههههههههههه

من قلب ...
ماألومك والله ...


اشكر كاتب الموضوع لو هالكلام ماهو عاجب كثير من الناس...!
وشخصياً نصحني صديق عقاري بعدم شراء أرض في الوقت الحاضر.

وسبق أن نشرت جريدة الرياض قبل أسابيع في الملحق الاقتصادي
تقريراً عن احدى الشركات العقارية الكبرى واستضافت رئيس الشركة
وكان من ضمن تصاريحه أن العقار سيتعرض لحالة ركود في الفترة
القادمة القريبة ...


.

[الرياض غالي]

نحسبها بالعقل ونؤكد الكلام

اولا: لا يوجد سيوله مع المواطن كافيه لامتلاك ارض او شراء فله0يعني صاحب العقار متورط حاليا لعدم توفر مشتري

ثانيا : كما ذكر الاخوان الئكتتابات الحين ولا احلى منها كل شهر اكتتابين يعني الي عنده مبلغ معقول يكتتب ويركد على البيع خلال سنتين بمشيئه الله يلقى الضعفين واحسن من ضياع ماله في ارض ولا فله مرتفعه بسعر جنوني

[mishal32]

والادله على ذلك كثيرة :
تدوير الاراضي بين مكاتب العقار ويدورون زبون وماهم لاقين .
كثرة العرض على الطلب .
كثرة مكاتب العقار .
كثرة الدعايات على المخططات السكنيه والاراضي في الجرائد والتلفاز .
مين يشتري ارض بسعر خيالي ويترك اكتتاب ربحه مضمون .
قلة السيولة لدى عامة الشعب بسبب الاسهم والغلاء . مقارنة اسعار العقار الآن واسعار الاكتتابات .
توجه اغلب المواطنين الى الاكتتابات ونسمع بالاعداد الهائلة التي تغطي الاكتتاب ونشاهد الاعداد الكبيرة عند الصرافات وفروع البنوك

:601: :601: :601: :601:

[khaled33]

نعم نتمنى أن تنخفض الأسعار وبقوة ولكن لي وقفة

ارتفاع الأسعار له سببين:
الأول بفعل انخفاض العملة بمقدار 30%
ارتفاع حقيقي يتواكب مع ارتفاع اسعار العقار في الدول المجاورة

ولهذا هل نتوقع أن تنهار الأسعار بقوة كما حصل في الأسهم ؟

التاريخ يعيد نفسه .... هل حصل أن انهارت أسعار العقار بعد صعودها بقوة ؟

شخصيا لاأتذكر ذلك ولكن يكون هناك فترة ركوود وانخفاض بنسب متفاوته مثلا الأراضي خارج الرياض والتي أسعارها مبالغ فيها هي من ستتعرض لضربة قوية وتنخفض أسعارها بقوة

أما اسعار الأراضي في المخططات الواعدة مثل الثغر والصحافة والغدير والملقا فأظن أنها لن تنخفض ولو انخفضت يكون هذا بنسب قليلة لأنها مخططات سكنية الآن والأراضي البيضاء في تقلص .

بداية الطفرة قفزت الأسعار للمتر من 21 ريال إلى 800ريال عام 1399هـ تقريبا

فهل شاهدنا الأسعار تنهار بعدها وتعود لـ 400ريال على أقل تقدير إذا حسبنا 50%

أبدا الأسعار ظلت محافظة على أسعارها

العقار لايكون نزوله إلا بسبب الحروب والأزمات السياسية لاقدر الله وغيره .... والله أعلم