خاااااااااص وعاااااااااااجل ---> لمن يريد بناء منزل الأحلام ؟؟؟؟؟؟

[رافع الخشاش]

.



.



.



.


.... الكل يحلم في أن يبني بيت المستقبل:q: ... ويرتااااااااااااااااح من هم الإيجار (( الذي اصطُلح على تسميته )) بــ

(( الدم الفاسد :901: ))!!!!!!!!!!!!!.
.
ولكن لايخفى على الجميع أن من يريد أن يبني منزلاً متواضعاً يعني ( وحدة ) مساحتها من 350 م إلى 400م فإن ذلك سوف يكلفه الكثير في ظل ارتفاع مواد البناء ........... وكذلك السباكة .... والكهرباء ... فأسلاك الكهرباء والسباكة ومايتعلق بها ارتفع أضعاف قيمتها السابقة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
.
.
ولكن هل تؤيدون فكرة (( الصبر )) سنتين ريثما تنزل الأسعار ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
.
.
أم أن الأسعار من عالي لأعلى !!!!!!!!!!!!!.icond
.
ماهي توقعاتكم للمستقبل في ظل الأحداث وأسعار البترول وووووووو.........................:604:
.
.
هل نبني ( ومتى ما خلصنا !! ) ... ونتوكل على الله .......... أم نصبر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟iconv

.
.
رأيكم يهمني جداااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ...:615:
.
لأنني نويت أن أبدأ بعد الحج ...............
واقترح علي أحد الأخوة أن أصبر حتى يتوقف القصف وتهدأ العاصفة:eek: ؟؟؟؟؟؟

[واحد ريال]

اذا توكلت على الله واكثرت من الصدقات والاستغفار بتتوفق بامر الله ولا تنسى الاستخاره وانت في الحج

[الكاميكازي]

أعتقد بأن الأسعار إذا لم ترتفع زيادة وهذا هو المتوقع .فلن يكون هناك نزولاً ملحوظاً في السنوات القريبة

[ehtmam]

السلام عليكم
عن نفسي الان وبالفتره الحاليه ابني
والحمد لله
صحيح ان الكلفه كبيره جدا
ولكن ان شاء الله ربك يعين
ارى التوكل على الله والبدء بالذات اذا فيه راس مال جيد ممكن يعينك
وبالتوفيق يارب

[رافع الخشاش]

أشكر جميع الأحبة على مداخلاتهم الرائعة ....:dinmt:
.
.
وننتظر مزيداً من الآراء والاقتراحات من باقي حبايبنا ..........:)
.
.
مازلنا بالانتظارiconv :q:

[محمدحسن الاسمري]

تأكد أنك في ارتفاع من هذا وأكثر 00

اعزم واتكل على الله 00 وقرر 00 وأبن !

[وحيد الجزيرة]

توكل على الله بس فيه مسألة ودي تراعيها لاني انا مثلك مقدم على العمران وهى كثرة السؤال عن اسرار البنيان وطرق المقاولين وحركاتهم البايخة والسؤال عن المواد وبدائلها واسعار التجار فاسعارهم تختلف بفروق معينة حتى وان كانت بسيطة فهي تفرق معك كثيراً ...

ولا فيه مانع ان تصير فضولي زيادة واذا شفت عمارة تعمر وقف عندها وناظر العمل واسأل العمال ليش هذا كذا ؟

طبعا انا جاوبتك ولا ادري انت ناوي تعطيها تتفق مع مقاول على المواد او بدون المواد فهذه تفرق ايضاً ...

وانبهك اخي الكريم على نقطة ربما يأتي من يورطك بها وهي عن القرب من نهاية التشطيب قد يأتي من يدخل في رأسك فكرة ان هذا بيت العمر ويجب ان تجتهد به في ناحية الجبسيات والتعتيق والاسقف المستعارة .... الخ من حركات فنيين الديكور فهي حركات كثيرة لاحصر لها واذا ما اقحمت نفسك في هذا البحر فأعلم ان ستظطر الى وقف البناء لسداد ما عليك من ديون واعلم ان الوسط طيب في التشطيب فلا ترهق نفسك فوق طاقتها ولا تجعل منزلك عادي جداً ...

كما ابشرك ان النظام الحالي اتاح لك الاستفادة من 50% من سطح البيت لبناء ملاحق

والله عندي كلام كثير بس ماني قادر اكتبه كله ولك منا الدعاء بالتوفيق

[TEA TIME]

الله يجزاكم خير

[رافع الخشاش]

توكل على الله بس فيه مسألة ودي تراعيها لاني انا مثلك مقدم على العمران وهى كثرة السؤال عن اسرار البنيان وطرق المقاولين وحركاتهم البايخة والسؤال عن المواد وبدائلها واسعار التجار فاسعارهم تختلف بفروق معينة حتى وان كانت بسيطة فهي تفرق معك كثيراً ...

ولا فيه مانع ان تصير فضولي زيادة واذا شفت عمارة تعمر وقف عندها وناظر العمل واسأل العمال ليش هذا كذا ؟

طبعا انا جاوبتك ولا ادري انت ناوي تعطيها تتفق مع مقاول على المواد او بدون المواد فهذه تفرق ايضاً ...

وانبهك اخي الكريم على نقطة ربما يأتي من يورطك بها وهي عن القرب من نهاية التشطيب قد يأتي من يدخل في رأسك فكرة ان هذا بيت العمر ويجب ان تجتهد به في ناحية الجبسيات والتعتيق والاسقف المستعارة .... الخ من حركات فنيين الديكور فهي حركات كثيرة لاحصر لها واذا ما اقحمت نفسك في هذا البحر فأعلم ان ستظطر الى وقف البناء لسداد ما عليك من ديون واعلم ان الوسط طيب في التشطيب فلا ترهق نفسك فوق طاقتها ولا تجعل منزلك عادي جداً ...

كما ابشرك ان النظام الحالي اتاح لك الاستفادة من 50% من سطح البيت لبناء ملاحق

والله عندي كلام كثير بس ماني قادر اكتبه كله ولك منا الدعاء بالتوفيق

.
.
أشكر حبيبنا وحيد الجزيرة ...........:dinmt:
.
.
فقد أفتني كثيراً .... مع العلم أن هناك مقاول موثوق وشغله تماااااااااااام ... ويمسك المتر مع المواد بـ 350 ريال ( للعظم )

[رافع الخشاش]

.
.
.
بانتظار آرء أخرى :q: .................. مع جزيل الشكر :dinmt:

[TEA TIME]

.
بالنسبة للبناء اتذكر اول ما زادت اسعار الحديد من اكثر من 3 سنوات تردد احد الاقرباء في بداية العمار وقال هل ممكن تنزل الاسعار قال له احد كبار العائلة اذا ارتفع الشي ما راح ينزل
وفعلا شوف الاسعار كل ما لها في ازدياد
يتزايد الطلب العالمي على الحديد من دول مصنعة كالصين وترتفع الاسعار اكثر واكثر
فالحق عمرك وتوكل على الرحمن

[وحيد الجزيرة]

.
.
ويمسك المتر مع المواد بـ 350 ريال ( للعظم )

الاخ رافع الخشاش اشكر على شعورك الطيب .... هل السعر الذي ذكرت في مدينة الرياض ؟

[رافع الخشاش]

الاخ رافع الخشاش اشكر على شعورك الطيب .... هل السعر الذي ذكرت في مدينة الرياض ؟
أخوي وحيد الجزيرة هذا الله يسلمك في مدينة بريدة ..... وعندنا يتراوح مابين 350 و360 ريال مع المواد ... وقبل كم شهر كان بـ 330 ريال .................
.
.
ولكن الظاهر إني سوف أبدأ وأتوكل على الله ........... لأن الأسعار من جرف لدحديرا على مايقولون ؟؟؟؟؟؟
.
.
ولكن يقول أحد المهندسين الأجانب أنكم يالسعوديين تبون بيوتكم باسمنت وصبات وحديد يكفي لعدة أدوار !!!!!!!!!!
بينما تستطيعون الاقتصاد في ذلك وتقل التكاليف مع جودة البناء ومتانته !!!!!!!!!!!!!!
.
.
والظاهر إن كلامه في محله !!!!!!!!!!!!
.
.
وهذا مقال لأحد المهندسين أنقله لكم هنا :

=======================
.
.
بقلم المهندس/ عبدالعزيزبن محمد السحيباني *
.
.

كثيرا ما يتساءل البعض كيف يبني منزلا .. وما هو المخطط المناسب.. وما هي الكلفة التقديرية لبناء المنزل.. وكيف يشرف على بنائه.. وما هي المواد الضرورية للبناء وما مدى جودة المواد التي تبنى منها المنازل.. وما هو التصميم الاقتصادي للبناء؟.. وفي رأيي الخاص فإن الكثيرين يتجاوزون الكلفة اللازمة لبناء منزل مناسب بمراحل كثيرة بسبب الزيادة الفاحشة في مواد البناء مثل زيادة الحديد.. وزيادة عدد الأبواب واللمبات بل وحتى الغرف والميد.. وهذا بسبب عدم وجود اشراف فني دقيق أو أن المقاول الذي يقوم ببناء المنزل هو الذي يقوم بالتنفيذ فيقف بجانب الزيادة لا بجانب النقصان في مواد البناء..
ومن جهة أخرى فنحن حريصون على المباهاة والوجاهة وخصوصا في بناء المنازل.. وقد كلفنا ذلك أموالا طائلة على حساب حياتنا المعيشية كما أن المباني التي تنفذ حاليا وقديما لا تناسب بيئتنا وظروفنا الصحراوية القاسية فهي عبارة عن (أفران) في الصيف و(ثلاجات في الشتاء) حيث أنها نقلت الينا من تصاميم بلاد معتدلة المناخ تقريبا وليس هناك فروق هائلة بين درجات الحرارة صيفا وشتاء ولا أدري ما الذي يجعلنا نصر على استخدام مبان من الخرسانة المسلحة مع وجود بدائل أخرى مثل البناء العربي التقليدي (بالأقواس) الذي أثبت جماله ونجاحه ومناسبته للأجواء..

ولكن ما أود قوله هو أنه عندما يريد أحدنا بناء مسكن فلابد له من اجراء دراسة تحليل تكاليف مبس طة بين الأنواع التي يمكن بناؤها وحاجته الفعلية من حجم المبنى وعدد الغرف والحوش والتكيف مع المتطلبات الصحية والفنية للمبنى.. وقد صدر حول هذا الموضوع كتاب قي م يعتبر من أول من طرق موضوع بناء المساكن في السعودية بطريقة علمية مبسطة وهو كتاب (بناء المساكن الخاصة) للمهندس (منصور صالح الزغيبي) وهو مهندس سعودي متميز في مجال الهندسة الانشائية ويعتبر كتابه هذا سدا للمكتبة السعودية ولمريدي الاطلاع من غير المتخصصين في مجال هام من مجالات العمارة لا يوجد عنه أي مراجع أو كتب. وسأستعرض لكم هنا خلاصة لأهم ما جاء في هذا الكتاب لأهميتها ولسؤال الكثيرين عنها.
الكتاب مقس م الى (10) أبواب تشمل: مرحلة التصميم وتقدير التكاليف, والتعاقد على الأعمال, والعمليات الرئيسية للأعمال والجدول الزمني للتنفيذ, وأعمال الهيكل الإنشائي, والأعمال الكهربائية والأعمال الصحية وأعمال التكييف وأعمال اللياسة وأعمال البلاط والرخام, وأعمال ديكورات الجبس والأسقف المستعارة وأعمال الدهان, وأعمال العوازل المائية والحرارية, وأعمال النجارة وأعمال الألومنيوم, والباب العاشر هو من وسائل الاقتصاد في التكاليف ولن استعرض هنا التفاصيل الفنية للكتاب ولكن سأشير الى بعض الفقرات الهامة والتي تصادفنا في حياتنا اليومية وتغي ر من أساليب تفكيرنا.

أولا : أشار مؤلف الكتاب في الباب الأول وفي فقرة حقائق يجب معرفتها قبل البدء بمرحلة التصميم الى أن مساحة المبنى ومواصفاته تعكس بشكل مباشر تكاليفه وبالتالي فإن تغيير التكاليف بشكل تفصيلي أثناء مرحلة التصميم وقبل البدء في التنفيذ أمرا هاما إذ أن الاعتماد على تكلفة المتر المسطح على أساس تسليم مفتاح في حدود 800 أو 900 ريال مثلا أمر قد يكون مضللا لغير ذوي الاختصاص حيث يجب تحديد المساحات والمواصفات بدقة وتحديد العناصر التي لا تحسب مساحاتها وتحسب على المساحات الأساسية من أجل تقدير سعر المتر المسطح بشكل دقيق. فنجد مثلا أن شخصا يبدأ التنفيذ وفي مخيلته أن مبناه ذو الـ 500م2 سيكلفه 800 ريال/م2 أي ما يعادل 400.000 ريال ويفاجأ في نهاية التنفيذ أن مبناه قد كلفه 600.000 ريال لأنه لم يدرك أن المساحة الفعلية التي نفذها كانت 600م2 وأن مواصفات المبنى تدخل في سعر 1000 ريال/م2) فتحديد التكاليف والبنود والعناصر وكذلك وضع المخطط المناسب بعد دراسة جميع البدائل والاقتراحات والآراء يحسم الوضع ويقلل الخلافات بين المالك والمقاول حيث أن التغيير بعد بدء التنفيذ يعتبر أمرا مكلفا من الناحية المادية وربما يضعف مواصفات المبنى من الناحية الفنية.

ثانيا : تحدث المؤلف في الباب الأول كذلك عن خطأ شائع يكل ف المواطن أموالا زائدة عن التكلفة الحقيقية للمبنى حيث قال في الباب الأول وعند الحديث عن (نماذج لأخطاء في التصميم) عن (مساحة المسكن) حيث أنه من الأخطاء الشائعة في التصاميم الهندسية عدم التركيز على تقليص مساحة المسكن ومثال ذلك أن المهندس المصم م لا يناقش صاحب المسكن في متطلباته لمقاسات الغرف هل تحسب صافية أو من محور الحائط إلى محور الحائط (أي من منتصف الجدار الى منتصف الجدار) لأن مثل هذه المناقشة قد تؤدي الى اقناع صاحب المسكن بالمقاسات من المحور الى المحور وبالتالي تؤدي الى تقليص مساحة المسكن بنسبة تتراوح من 8 ـ 12% مما يؤدي الى تقليص التكاليف بنسبة مقاربة.
ثالثا : تحدث الكتاب في الباب الثامن (الفصل الثاني) عن أعمال العوازل الحرارية وقال بأن الحرارة أو البرودة المنتقلة خلال السقف العلوي والحوائط الخارجية تمثل من 60 ـ 70% من الحرارة المتنقلة الى داخل المسكن ويمكن تخفيضها عن طريق مواد العزل الحراري. أما البرودة أو الحرارة المنتقلة خلال زجاج النوافذ فيمكن استعمال الزجاج المزدوج المعزول لها. وفيما يخص الحرارة أو البرودة المنتقلة خلال مراوح الشفط أو نتيجة عدم ضبط الأبواب الخارجية والشبابيك الألمنيوم فيمكن استخدام مراوح الشفط السقفية التي تركب في السقف المستعار لدورات المياه والمطابخ لها. كما يجب الاهتمام بتركيب الأنواع الجيدة من الألمنيوم ذات القطاعات المحكمة وضبط تركيب الأبواب الخارجية وخاصة الفراغ السفلي فوق البلاط أو الموكيت وإحكامه بتركيب أغشية مطاطية.
أما بالنسبة للعزل الحراري للأسقف والحيطان الخارجي فهو كما يلي حسب أفضل الأساليب:

1ـ حائط واحد من البلك الاسمنتي معزول بالبولي ستايرين (سمك الحائط 20 سم).

2ـ حائط واحد من البلك الفخاري معزول بالبولي ستايرين (سمك الحائط 20سم).

3ـ حائطان من البلك الفخاري الأحمر أو البلك الاسمنتي معزولان بالبولي يوريثين (سمك الحائطين مع العازل 30سم).

4ـ حائطان من البنك الفخاري الأحمر أو البلك الاسمنتي معزولان بالبولي ستايرين (سمكها مع العازل 30سم).

5ـ حائط واحد من البلك السيبوركس.

6ـ حائط واحد من البلك الأحمر الفخاري.

7ـ حائط واحد من البلك الاسمنتي.

وهي مرتبة حسب الأفضلية في النتائج والتكاليف وأفضلها رقم ـ 1 ـ

رابعا : تحدث الكتاب في الباب العاشر عن موضوع في غاية الأهمية لمحدودي الدخل خصوصا الذين يرغبون في تخفيض تكاليف بناء مساكنهم مع الحفاظ على وظيفتها وجودتها الأصلية حيث أن هناك أسلوبا إداريا واقتصاديا حديثا جدا لذلك وهو أسلوب (الهندسة القيمية). وإذا تعذ ر تطبيق هذا الأسلوب لسبب أو آخر فيمكن لصاحب المسكن والمهندس المشرف الاجتهاد في إجراء التحريات والدراسات التي يؤمل أن تكون بمثابة العوض عن دراسة الهندسة القيمية. وأفضل المراحل لدراسة تقليل التكاليف هو بعد انتهاء التصميم الابتدائي للمسكن أو على الأكثر بعد انتهاء التصاميم التفصيلية وذلك بتحليل وظائف عناصر المشروع المختلفة وابتكار عدة بدائل لتحقيق وظائف كل عنصر وحساب تكلفة كل بديل ومن ثم اختيار البديل الأقل تكلفة. ولقد أثبتت التجارب أن دراسة الهندسة القيمية لها نتائج جيدة, فغالبا ما تؤدي الى تخفيض التكاليف بنسبة تتراوح من 20 ـ 40% وتحسين مستوى الجودة للأعمال.

وفي دراسة محدودة وسريعة لتكاليف بعض المساكن اتضح أن الحديد مثلا يكلف نسبة تتراوح من 7 ـ 9% من التكلفة الكلية, والخرسانة 6 ـ 8%, والهيكل الإنشائي 11 ـ 13%, والأعمال الصحية 10 ـ 12%, وأعمال البلاط 8 ـ 10% وأعمال الدهان 7 ـ 10%, وأعمال التكييف 11 ـ 13%.

كما أن هناك نقطة هامة جدا يغفل عنها الكثيرون وتؤدي الى زيادة التكاليف بنسب كبيرة في حال عدم اعطاء التصاميم لشخص كفؤ ونزيه وهو أنه التصميم الانشائي يلعب دورا كبيرا في الاقتصاد في التكاليف إذا وضعت النسب والكميات المطلوبة من الحديد والخرسانة دون زيادة لا داعي لها وبما يحقق عوامل الأمان المطلوبة.
وأخيرا أتمنى أن نرى كتبا عن كيفية بناء المساكن والأساليب الحديثة في البناء تكون مبسطة للرجل العادي وغير المتخصص لكي تزيد من الخبرة في بناء المساكن وعدم حصر ذلك على الفنيين والمكاتب الاستشارية والهندسية وأرجو أن تتبنى الجمعية السعودية لعلوم العمران اصدار مثل هذه الكتب ونشرها.

* المديرية العامة للشؤون البلدية والقروية بالقصيم

[عزوززي]

حسب علمي صدر يوم الأثنين الماضي قرار مجلس الوزراء باستيراد الأسمنت والحديد وتتحمل الدولة الجمارك

أعتقد خلال اشهر قليلة جداً ستنزل الأسعار

[وحيد الجزيرة]

حسب علمي صدر يوم الأثنين الماضي قرار مجلس الوزراء باستيراد الأسمنت والحديد وتتحمل الدولة الجمارك

أعتقد خلال اشهر قليلة جداً ستنزل الأسعار


اشكرك يا رافع الخشاش على شرحك الوافي وما قصرت ولكن بعد رد عزوززي تركد رجعت لجريدة الرياض ولقيت الخبر صحيح بخصوص السماح باستيراد الاسمنت والحديد

المصدر من جريدة الرياض ::

http://www.alriyadh.com/2007/12/04/article299132.html

[TEA TIME]

هذ منتدى عن البناء ومراحله
ارجو انه يفيدكم اسمه مستشارك للبناء

http://www.homekw.com/bet/index.php?

[macd2]

يعطيكم العافيه

وياليت نجد مشاركات جديده بخصوص الموضوع نستفيد منها

[cool stock]

أخوي وحيد الجزيرة هذا الله يسلمك في مدينة بريدة ..... وعندنا يتراوح مابين 350 و360 ريال مع المواد ... وقبل كم شهر كان بـ 330 ريال .................
.
.
ولكن الظاهر إني سوف أبدأ وأتوكل على الله ........... لأن الأسعار من جرف لدحديرا على مايقولون ؟؟؟؟؟؟
.
.
ولكن يقول أحد المهندسين الأجانب أنكم يالسعوديين تبون بيوتكم باسمنت وصبات وحديد يكفي لعدة أدوار !!!!!!!!!!
بينما تستطيعون الاقتصاد في ذلك وتقل التكاليف مع جودة البناء ومتانته !!!!!!!!!!!!!!
.
.
والظاهر إن كلامه في محله !!!!!!!!!!!!
.
.
وهذا مقال لأحد المهندسين أنقله لكم هنا :

=======================
.
.
بقلم المهندس/ عبدالعزيزبن محمد السحيباني *
.
.

كثيرا ما يتساءل البعض كيف يبني منزلا .. وما هو المخطط المناسب.. وما هي الكلفة التقديرية لبناء المنزل.. وكيف يشرف على بنائه.. وما هي المواد الضرورية للبناء وما مدى جودة المواد التي تبنى منها المنازل.. وما هو التصميم الاقتصادي للبناء؟.. وفي رأيي الخاص فإن الكثيرين يتجاوزون الكلفة اللازمة لبناء منزل مناسب بمراحل كثيرة بسبب الزيادة الفاحشة في مواد البناء مثل زيادة الحديد.. وزيادة عدد الأبواب واللمبات بل وحتى الغرف والميد.. وهذا بسبب عدم وجود اشراف فني دقيق أو أن المقاول الذي يقوم ببناء المنزل هو الذي يقوم بالتنفيذ فيقف بجانب الزيادة لا بجانب النقصان في مواد البناء..
ومن جهة أخرى فنحن حريصون على المباهاة والوجاهة وخصوصا في بناء المنازل.. وقد كلفنا ذلك أموالا طائلة على حساب حياتنا المعيشية كما أن المباني التي تنفذ حاليا وقديما لا تناسب بيئتنا وظروفنا الصحراوية القاسية فهي عبارة عن (أفران) في الصيف و(ثلاجات في الشتاء) حيث أنها نقلت الينا من تصاميم بلاد معتدلة المناخ تقريبا وليس هناك فروق هائلة بين درجات الحرارة صيفا وشتاء ولا أدري ما الذي يجعلنا نصر على استخدام مبان من الخرسانة المسلحة مع وجود بدائل أخرى مثل البناء العربي التقليدي (بالأقواس) الذي أثبت جماله ونجاحه ومناسبته للأجواء..

ولكن ما أود قوله هو أنه عندما يريد أحدنا بناء مسكن فلابد له من اجراء دراسة تحليل تكاليف مبس طة بين الأنواع التي يمكن بناؤها وحاجته الفعلية من حجم المبنى وعدد الغرف والحوش والتكيف مع المتطلبات الصحية والفنية للمبنى.. وقد صدر حول هذا الموضوع كتاب قي م يعتبر من أول من طرق موضوع بناء المساكن في السعودية بطريقة علمية مبسطة وهو كتاب (بناء المساكن الخاصة) للمهندس (منصور صالح الزغيبي) وهو مهندس سعودي متميز في مجال الهندسة الانشائية ويعتبر كتابه هذا سدا للمكتبة السعودية ولمريدي الاطلاع من غير المتخصصين في مجال هام من مجالات العمارة لا يوجد عنه أي مراجع أو كتب. وسأستعرض لكم هنا خلاصة لأهم ما جاء في هذا الكتاب لأهميتها ولسؤال الكثيرين عنها.
الكتاب مقس م الى (10) أبواب تشمل: مرحلة التصميم وتقدير التكاليف, والتعاقد على الأعمال, والعمليات الرئيسية للأعمال والجدول الزمني للتنفيذ, وأعمال الهيكل الإنشائي, والأعمال الكهربائية والأعمال الصحية وأعمال التكييف وأعمال اللياسة وأعمال البلاط والرخام, وأعمال ديكورات الجبس والأسقف المستعارة وأعمال الدهان, وأعمال العوازل المائية والحرارية, وأعمال النجارة وأعمال الألومنيوم, والباب العاشر هو من وسائل الاقتصاد في التكاليف ولن استعرض هنا التفاصيل الفنية للكتاب ولكن سأشير الى بعض الفقرات الهامة والتي تصادفنا في حياتنا اليومية وتغي ر من أساليب تفكيرنا.

أولا : أشار مؤلف الكتاب في الباب الأول وفي فقرة حقائق يجب معرفتها قبل البدء بمرحلة التصميم الى أن مساحة المبنى ومواصفاته تعكس بشكل مباشر تكاليفه وبالتالي فإن تغيير التكاليف بشكل تفصيلي أثناء مرحلة التصميم وقبل البدء في التنفيذ أمرا هاما إذ أن الاعتماد على تكلفة المتر المسطح على أساس تسليم مفتاح في حدود 800 أو 900 ريال مثلا أمر قد يكون مضللا لغير ذوي الاختصاص حيث يجب تحديد المساحات والمواصفات بدقة وتحديد العناصر التي لا تحسب مساحاتها وتحسب على المساحات الأساسية من أجل تقدير سعر المتر المسطح بشكل دقيق. فنجد مثلا أن شخصا يبدأ التنفيذ وفي مخيلته أن مبناه ذو الـ 500م2 سيكلفه 800 ريال/م2 أي ما يعادل 400.000 ريال ويفاجأ في نهاية التنفيذ أن مبناه قد كلفه 600.000 ريال لأنه لم يدرك أن المساحة الفعلية التي نفذها كانت 600م2 وأن مواصفات المبنى تدخل في سعر 1000 ريال/م2) فتحديد التكاليف والبنود والعناصر وكذلك وضع المخطط المناسب بعد دراسة جميع البدائل والاقتراحات والآراء يحسم الوضع ويقلل الخلافات بين المالك والمقاول حيث أن التغيير بعد بدء التنفيذ يعتبر أمرا مكلفا من الناحية المادية وربما يضعف مواصفات المبنى من الناحية الفنية.

ثانيا : تحدث المؤلف في الباب الأول كذلك عن خطأ شائع يكل ف المواطن أموالا زائدة عن التكلفة الحقيقية للمبنى حيث قال في الباب الأول وعند الحديث عن (نماذج لأخطاء في التصميم) عن (مساحة المسكن) حيث أنه من الأخطاء الشائعة في التصاميم الهندسية عدم التركيز على تقليص مساحة المسكن ومثال ذلك أن المهندس المصم م لا يناقش صاحب المسكن في متطلباته لمقاسات الغرف هل تحسب صافية أو من محور الحائط إلى محور الحائط (أي من منتصف الجدار الى منتصف الجدار) لأن مثل هذه المناقشة قد تؤدي الى اقناع صاحب المسكن بالمقاسات من المحور الى المحور وبالتالي تؤدي الى تقليص مساحة المسكن بنسبة تتراوح من 8 ـ 12% مما يؤدي الى تقليص التكاليف بنسبة مقاربة.
ثالثا : تحدث الكتاب في الباب الثامن (الفصل الثاني) عن أعمال العوازل الحرارية وقال بأن الحرارة أو البرودة المنتقلة خلال السقف العلوي والحوائط الخارجية تمثل من 60 ـ 70% من الحرارة المتنقلة الى داخل المسكن ويمكن تخفيضها عن طريق مواد العزل الحراري. أما البرودة أو الحرارة المنتقلة خلال زجاج النوافذ فيمكن استعمال الزجاج المزدوج المعزول لها. وفيما يخص الحرارة أو البرودة المنتقلة خلال مراوح الشفط أو نتيجة عدم ضبط الأبواب الخارجية والشبابيك الألمنيوم فيمكن استخدام مراوح الشفط السقفية التي تركب في السقف المستعار لدورات المياه والمطابخ لها. كما يجب الاهتمام بتركيب الأنواع الجيدة من الألمنيوم ذات القطاعات المحكمة وضبط تركيب الأبواب الخارجية وخاصة الفراغ السفلي فوق البلاط أو الموكيت وإحكامه بتركيب أغشية مطاطية.
أما بالنسبة للعزل الحراري للأسقف والحيطان الخارجي فهو كما يلي حسب أفضل الأساليب:

1ـ حائط واحد من البلك الاسمنتي معزول بالبولي ستايرين (سمك الحائط 20 سم).

2ـ حائط واحد من البلك الفخاري معزول بالبولي ستايرين (سمك الحائط 20سم).

3ـ حائطان من البلك الفخاري الأحمر أو البلك الاسمنتي معزولان بالبولي يوريثين (سمك الحائطين مع العازل 30سم).

4ـ حائطان من البنك الفخاري الأحمر أو البلك الاسمنتي معزولان بالبولي ستايرين (سمكها مع العازل 30سم).

5ـ حائط واحد من البلك السيبوركس.

6ـ حائط واحد من البلك الأحمر الفخاري.

7ـ حائط واحد من البلك الاسمنتي.

وهي مرتبة حسب الأفضلية في النتائج والتكاليف وأفضلها رقم ـ 1 ـ

رابعا : تحدث الكتاب في الباب العاشر عن موضوع في غاية الأهمية لمحدودي الدخل خصوصا الذين يرغبون في تخفيض تكاليف بناء مساكنهم مع الحفاظ على وظيفتها وجودتها الأصلية حيث أن هناك أسلوبا إداريا واقتصاديا حديثا جدا لذلك وهو أسلوب (الهندسة القيمية). وإذا تعذ ر تطبيق هذا الأسلوب لسبب أو آخر فيمكن لصاحب المسكن والمهندس المشرف الاجتهاد في إجراء التحريات والدراسات التي يؤمل أن تكون بمثابة العوض عن دراسة الهندسة القيمية. وأفضل المراحل لدراسة تقليل التكاليف هو بعد انتهاء التصميم الابتدائي للمسكن أو على الأكثر بعد انتهاء التصاميم التفصيلية وذلك بتحليل وظائف عناصر المشروع المختلفة وابتكار عدة بدائل لتحقيق وظائف كل عنصر وحساب تكلفة كل بديل ومن ثم اختيار البديل الأقل تكلفة. ولقد أثبتت التجارب أن دراسة الهندسة القيمية لها نتائج جيدة, فغالبا ما تؤدي الى تخفيض التكاليف بنسبة تتراوح من 20 ـ 40% وتحسين مستوى الجودة للأعمال.

وفي دراسة محدودة وسريعة لتكاليف بعض المساكن اتضح أن الحديد مثلا يكلف نسبة تتراوح من 7 ـ 9% من التكلفة الكلية, والخرسانة 6 ـ 8%, والهيكل الإنشائي 11 ـ 13%, والأعمال الصحية 10 ـ 12%, وأعمال البلاط 8 ـ 10% وأعمال الدهان 7 ـ 10%, وأعمال التكييف 11 ـ 13%.

كما أن هناك نقطة هامة جدا يغفل عنها الكثيرون وتؤدي الى زيادة التكاليف بنسب كبيرة في حال عدم اعطاء التصاميم لشخص كفؤ ونزيه وهو أنه التصميم الانشائي يلعب دورا كبيرا في الاقتصاد في التكاليف إذا وضعت النسب والكميات المطلوبة من الحديد والخرسانة دون زيادة لا داعي لها وبما يحقق عوامل الأمان المطلوبة.
وأخيرا أتمنى أن نرى كتبا عن كيفية بناء المساكن والأساليب الحديثة في البناء تكون مبسطة للرجل العادي وغير المتخصص لكي تزيد من الخبرة في بناء المساكن وعدم حصر ذلك على الفنيين والمكاتب الاستشارية والهندسية وأرجو أن تتبنى الجمعية السعودية لعلوم العمران اصدار مثل هذه الكتب ونشرها.

* المديرية العامة للشؤون البلدية والقروية بالقصيم



مشكووور ماقصرت بارك الله فيك

[سامي هلال]

الله يجزاكم خير

[متداول ومتفائل]

اخي إعقلها وتوكل الدنيا في ارتفاع وتسارع في الأسعار حتى المواد الصينيه والأقل جوده صارت بضعف السعر والقادم أمر واحب قول لك بأني أعاني معاناك وفي البناء

[أبو ركـــــون]

يعطيكم العافيه

وياليت نجد مشاركات جديده بخصوص الموضوع نستفيد منها

مشكووووور
وجزاك الله خير بالفعل المنتدى متخصص باعمال البناء وفيه معلومات جيده ومفيد
بارك الله فيك ووفق الله الجميع وسهل لهم البناء للابناء والفكه من الايجار ودمه الفاسد

[صغيره وعاقله]

واقترح علي أحد الأخوة أن أصبر حتى يتوقف القصف وتهدأ العاصفة ؟؟؟؟؟؟

انا مع الى اقترح عليك لان فيه سنتين راح يعفون الاسمنت المستورد من الجمارك

وبتالى بينزل اسمنتنا هههههههه اسمنت السعوديه او اليمامه وياليت ينزل الحديد او يسمحو بي المستوردوودى ابنى انا كمان عماره كبيره بمكه واخليها استثماررر فى ارضى الى عطانى اللوالد بس ما كسبنا من الاسهم علشان نبنى افكر ابنى كم دورررر ومن يبي يشركنى عاد مو مشكله الارض كبيره ههههههههههههه
تنفع ابراج ههههههههه بس لو ماهم عقدونى على الصك ابيه بسمى يقولو صغيره هههههههه وهم وقفو الصكوك بمكه بي الذات الى بي القرب من المشاعر وودى نمشي مع الناس ابراج

ارضى لقطه موفق يا اخوى عقبالى

[عزوززي]

اشكرك يا رافع الخشاش على شرحك الوافي وما قصرت ولكن بعد رد عزوززي تركد رجعت لجريدة الرياض ولقيت الخبر صحيح بخصوص السماح باستيراد الاسمنت والحديد

المصدر من جريدة الرياض ::

http://www.alriyadh.com/2007/12/04/article299132.html

أحسنت بارك الله فيك ....


رابعاً:

بعد الاطلاع على محضر الاجتماع (الثالث والسبعين) للجنة التعاون المالي والاقتصادي لمجلس التعاون لدول الخليج العربية قرر مجلس الوزراء مايلي:

أولا: 1- الموافقة على تمديد العمل بقرار مجلس الوزراء رقم (138) وتاريخ 1428/4/22ه (القاضي بتمديد فترة إعفاء الاسمنت المستورد من خارج دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية من الرسوم الجمركية) وذلك لمدة سنتين بدءاً من الأول من يناير عام 2008م.

2- تتحمل الدولة الرسم الجمركي البالغ (5%) على الإسمنت خلال المدة المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذا القرار، على أن يطبق هذا الرسم بعد انتهاء هذه المدة.

ثانيا: تتحمل الدولة الرسوم الجمركية الخاصة بحديد التسليح المستورد من خارج دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية وذلك اعتباراً من تاريخ صدور هذا القرار حتى نهاية 2009م.