الأسباب المؤدية للارتفاع قيمة العقارات في المملكة العربية السعودية

[ابو مشاري عقاري]

الأسباب المؤدية للارتفاع قيمة العقارات في المملكة العربية السعودية


سوق العقار يعتبر ثاني أقوى الأسواق في السعودية بعد قطاع النفط والغاز من حيث الحجم. ومن المعلوم لدا الاقتصاديين أن الإنفاق على المسكن للفرد يجيب أن لا يتجاوز 30% من الدخل (حسب النسبة العالمية ) ، ولكن بسبب الارتفاع المتصاعد في أسعار العقارات هذه الأيام للأراضي والوحدات السكنية وانتهاء بالإيجارات بدأ يشكل عبئاً كبيرا على كاهل المواطن(من ذوي الدخل المحدود) وتجاوز هذه النسبة 30% سيكون على حساب الضروريات الأخرى مثل المأكل والملبس و الصحة والتعليم والترفيه والادخار ، مما سيؤثر سلبا على مستوى معيشة الفرد، وعجزا مستقبليا مزمنا ...!!!



والسؤال الذي يطرح نفسه ،ما سبب هذه الظاهرة التي ألقت بضلالها على المجتمعٍ في ظل طفرةٍ اقتصادية ونمو في الناتج المحلي .....؟؟

سمعنا وقرأنا العديد من التحليلات والمبررات لهذه المشكلة منها ما يعتبر منطقياً ومنها مالا يمتُ إلى الواقع بصلة ، وبالنهاية نخلص إلى حقيقة واحدة ألا وهي الاحتكام إلى قاعدة العرض والطلب، فأتساع الفجوة بين العرض والطلب هو الذي خلق هذه المعضلة، سواء بفعل فاعل أو إهمال عامل أو بهما جميعا !!!



فأسباب تزايد الطلب على العقار هي كتالي:


أولاً : ارتفاع معدل النمو السكاني في السنوات الأخيرة والذي يمثل فيه الجيل الشاب أكثر من 65% من نسبة السكان مما أدى إلى ضرورة إيجاد المسكن المستقل ،مما زاد الطلب على الوحدات السكنية التي باتت رهينة الجمود أو التضاؤل..



ثانيا: النزوح إلى المدن الكبرى بحثا عن العيش الرغيد، والتعليم ،والصحة

ثالثاً: ارتفاع نسبة التضخم (بفقدان الريال قيمته الشرائية )، وذلك لارتباطه بالدولار الذي أخذت أسعاره بالتدهور أمام العملات العالمية الأخرى ، فتجميد السيولة النقدية بالبنوك سيفقدها مع الوقت قيمتها الأصلية، إذا ما ضلت على شكل أرصدة بالريال ، فأصبح لزاما تحويلها إلى أصول ثابتة للمحافظة على قيمتها ، فأسرع وسيلة هي الشراء المباشر للعقارات أو عن طريق طرح برامج التمويل العقاري للشراء المباشر فمثل هذا الأجراء يصب في كفة زيادة الطلب.



رابعاً:دخول الشركات الأجنبية للسوق السعودي وطلبها لمواقع لمشاريعها واستثماراتها مما شكل طلباً تراكمياً على الموجود.





أما أسباب قلة العرض فكثيرة:



أولا: قلة مشاريع التطوير العقاري لبناء مجمعات ووحدات سكنية في ظل غياب التشريعات المساندة كالرهن العقاري، والتسجيل العيني للعقار، والإحصاءات والمؤشرات الدقيقة، وأخيرا انعدام وجود محاكم متخصصة بالشأن العقاري مما يجعل الاستثمار في هذا المجال في نظر الشركات الكبيرة غير آمن ،فتُرك للاجتهادات الفردية التي لن تستطيع توفير احتياجات السوق للطلب المتزايد .

ثانيا :ارتفاع تكلفة التطوير العقاري بارتفاع أسعار الأراضي البيضاء (داخل النطاقات العمرانية )و ارتفاع أسعار مواد البناء.

ثالثا: غياب دور الشراكة بين القطاعين العام والخاص في تأسيس ودعم شركات التطوير العقاري المؤهلة للقيام بمشاريع عملاقة، كمشاريع وزارة الأشغال العامة والإسكان(سابقا).



رابعاً:طول فترة الانتظار لتملك منحةٍ حكومية (أرض أو وقرض).

خامساً: قلة القوانين والتشريعات، وضعف الرقابة والمتابعة الحكومية فيما يتعلق بأحوال السوق العقارية أفرز عدة مشكلات منها تعثر المساهمات العقارية، وكذلك إيقاف اعتماد المخططات العقارية الجديدة والتأخر في نظام تعدد الأدوار تسبب في أنخفض معدل العرض.



سادسا:الترقب والشائعات والأخبار الغير موثقة و المتضاربة أحيانا،مما جعل العديد من الملاك يتوقفون عن عرض عقاراتهم لسببين أولا : رغبة في تحقيق ربحيةٍ أعلى وثانيا: خوفا من تدهور القوة الشرائي للريال مما أدى إلى الأحجام عن عرض عقاراتهم للبيع .



سابعاً: غياب نظام فرض الرسوم الإلزامي على ملاك الأراضي المعدة للاتجار بدفع زكاتها كعروض تجارة لتحفيز المستثمرين على البيع وتدوير رأس المال ، فمازالوا يعملون بقاعدة (الأرض لا تأكل ولا تشرب ) مما ساهم في ندرة العرض .











اعتمدت على استخلاص هذه الأسباب أما نقلا من مقالات في هذا المجال ، أو استقراء لحال السوق العقاري من خلال الخبرة والمتابعة ، وأرجوا من الله أن ينفع بها من له اهتمام بالشأن العقاري.









والله ولي التوفيق

أخوكم أبو مشاري

[vip المنادي]

بارك الله فيك
معلومات قيمه

[الوسيطه2]

شكرا لك اخي ولكن الاتلاحظ معي ان العرض بدأ يكون اكثر من الطلب والسبب
ان الجشع جعل (الجشعين فقط لااعمم) يضرب بيته اللي ساكن فيه بويه ويالله يعطي السعر اللي براسه ليه لانه سمع العقار ارتفع واذا جيت قال لك ترا البيت نظيف و....و...و سبحان الله تخيل نص منازل حينا عليها لوحة للبـــــيع
لا والادهى هذي صارت معي شخصيا رأيت منزل واعجبنا وكان صاحبه ساكنه بدأ الرجل بالطمع تدريجيا وكل شوي طالع بشرط (ما ادري احد قايل له اننا ساكنين بالشارع ومحتدين !!!!!!!
المهم ركبنا قيمة اربع مكاتب سعي ويوم خلص من شروطه بعين قويه قال : ابقعد بالبيت يمكن اربع خمس شهور الى ان اجد البيت لي تخيلوا ولاهو دافع شي قلنا : الله يرزقنا واياك تخيلوا يا اخواني السالفة شهر ونص والى الان بيته لم يباع مع اننا كنا على جديه بالشراء وتفاجأت برسائل واتصالات جديده ليفاوض ولكننا تركناه وقلنا لعل في الامر خيرة يعلمها الله

[سمارك]

مشكور ابو مشاري على التقرير الاكثر من رائع

نحن نعرف من يملك هذه المخططات ونعرف من يمنع فسح المخططات الجديدة لكي يصرف مخططاته بهذه الاسعار

الحل نطبق تجربة من سبقونا من الامم وهي عدم الشراء والانتظار سنه واحدة فقط وسوف تتهاوى الاسعار اقل من السابق

منطقة الخليج تتسابق على المجمعات والمنتجعات السكنية هل فكرو من يشتري منهم بعد انتهائها .............

[axlend]

معلومات تشكر عليها

والجشع واخذ اموال الناس بالباطل لة دور


تحياتي لك

[ابو مشاري عقاري]

الأخوة

vip المنادي


axlend

أشكر لكم تفاعلكم ، في الموضوع ، وآمل من الله ثم من المسئولين النظر إلى المصلحة العامة قبل كل شيء بعيد عن المجاملات ، أو المصالح الفردية ، على حسلب الشريحة الأكبر من مجتمعنا (الشباب )، فأذا كان المقصد من هذه الممارسات زيادة الأستثمار ات والتجارة فيجيب ان لا تكون بأستغلال حاجات الناس الضرورية مثل المساكن......!!!!!
ويجب ان لا تكون هذه الحقيقة غائبة عن أذهان المسئوليين في الحكومة ،كيف سيفكر انسان بالحرص على وطنٍ لاا يستطيع أن يمتلك فيه مسكنا يئويه هو وأولاده......؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟


الأخت الوسيطه

العروض كثيرة ....، لكن الحاجة أكبر فالمملكة في آخر أحصائيات ، (لكن للأسف غير دقيقة) بحاجة إلى 200إلى 250 الف وحدة سكنية سنويا ، وهناك عجز حوالي أكثر من 500 الف وحد سكنية ....!!!!
فلا عجب أن صاحبكم كان مترددا في بيع البيت لسببين لعلمه أن العروض أقل من الطلبات بكثير ...!!!(لذلك كان يطمع بالزيادة )، وثانيا لنفرض أنه باع بيتهُ ، فسيدخل هو أيضا في دوامة العرض والطلب أي أنه من الممكن أن يعود و يشتري نفس بيته بزيادة 100 الف ريال في اقل من ستة اشهر ...!!!!


الأخ سمارك

ليست المشكلة بالأنتظار سنة أو أكثر أذا ظل الوضع على ما هو عليه....!!!!
وصحيح كلامك وهذي نصيحتي لمن أعرفهم بالتريث وعدم الشراء الآن ، لكن أخي سمارك حاجة الناس للمسكن لا تقبل الأنتظار، وهنا تكمن المشكلة...!!!!

تحياتي لكم جميعا
أخوكم /المحب لوطنه/ أبو مشاري

[ابوزيد1250]

الله يعيطك العافيه

رائع بكل معنى

[بسام الشهري]

بارك الله فيكم جميعا

موضوع من النوع الدسم بصراحة و أجد فيه فكر عقاري

أنا أختصر الكلام بمقولة ( هذه الرأسمالية و نتاجها .. سكان بلا مساكن ,,, و مساكن بلا سكان )

من يقول بأنه لا توجد مشاريع اسكانية كبيرة ... قد يكون غائب عن ميدان العقار الحقيقي ..

المشكلة تكمن في التالي :

سوء التخطيط مسبقا ... اي تخطيط المدن و وضع استراتيجية لنمو المدينة متوافقه مع النمو السكاني و التجاري.

فمثلا .. مدينة جدة : مدينة تجارية و سكنية و اقتصادية و و و و إلخ .. و لا تتضمن الحد الأدنى من التطور للبنية التحتيه . ناهيك عن ان بعض الشركات التي تقوم حاليا ببناء و تميلك المنازل و الشقق . تقدم العرض الثمين بسعر غالي و بجودة أقل ... مهندسين معمارين اي كلام .. تخيل شركة تميلك منازل و مهندسها غير سمسار عقاري و متسلف الخرائط من شركة اخرى .

يفترض انه عندما تقوم شركة عقارية ما ببناء فلل للتميلك ان يكون هناك مقاييس و معايير للبناء و الجودة .

و يفترض ان يكون تصميم هذه الفلل و الوحدات السكنية باشراف مهندسين كبار معروفين يستغلون كل سنتيمتر .


ايضا ... اغلب المعروض من الشركات العقارية الكبيرة هي للنخبة فقط لمن يملكون على الاقل 10 مليون ريال .

الموضوع طويل .. و العقار اصبح بيد نخبة النخبة ... و البلدية تقول --> عند سموكم منحة نطبقها أو صح تعويضي .


هذي اضافة عابرة على كل جملة ذكرها اخي ابو مشاري و التي اضم صوتي الى صوته و بارك الله في الجميع

السلام عليكم

[sarh1117]

اخوي بسام خليك من السكن والمساكن نبي اخبار عن قمة التعمير عندك شئ او ماعندك اذكر انك تكلمت عنها ...؟

[ابو فاتن]

موضوع قيم اخي الغالي،،

بالنسبة لهذه النقطة اعتقد جازما عدم صحتها

أما أسباب قلة العرض فكثيرة:

أولا: قلة مشاريع التطوير العقاري لبناء مجمعات ووحدات سكنية في ظل .

ولا لاكون عمليا ساتطرق لنقطتين

اولا

ان كان لديك معرفة باحد الاخوة في ادارة الشؤن البلديه سيعطيك تصور بالكم الهائل من المشاريع التي انتهت وصدرت لها شهادات اتمام البناء وستتجاوز حجم الطلب باضعاف
وهذه المشاريع تسابق عليها كبار التجار وسيتصادمون في تسويقها وبالتالي انخفاض الاسعار بشكل منطقي

ثانيا

غالبا يقاس جدوى الاستثمار العقاري على اسعار الايجار فكلما كانت مرتفعة اصبح المردود اعلى وبالتالي ارتفاع الاسعار خاصة الاراضي

ماللذي يحدث حاليا

هناك عروض بدأت تنهال للشقق خاصة مع انتهاء تلك المشاريع ولك ان تتجول قليلا في الاحياء سترى الكثير من العمارات السكنية يوميا تعرض للايجار وبارتفاع ثلاثة ادوار

اذا نستنتج والله العلم ان ذلك سينعكس على العروض وبالتالي انخفاض الايجارات وهذا بدوره سيخفض اسعار العقار بصفة عامة

تحياتي لك ولقلمك الرائع،،

[ابو مشاري عقاري]

ابو زيد

شاكر لكم تفضلكم بالمرور الكريم ، ويسرني أستفادتكم من محتوى الموضوع،

بسام الشهري

شرف لي مروركم الكريم، وصدقت فيما قلت بخصوص الرأسمالية البغيضة ، وأما المشاريع القائمة فهي لا تكفي لسد حاجة السوق ، فمعدل النمو السكاني السنوي في السعودية عالٍ بالنسبة لنمو معدل التطوير الأسكاني ، فهو يتراوح بين البطء بعض الشيء، والتعثر أحيانا والتوقف أحيانا أخرى....!!!
فلذلك تخلقت هذه الفجوة بين العرض والطلب وأذا أستمر الوضع على هذا المنوال ، نمو سريع لأعداد السكان وبطء وضعف وتعثر في مشاريع التطوير الأسكاني سوف نصل إلى نسبة اشغال عالية للوحدات السكنية ، وهذا بدوره وقد يؤدي إلى افراز حالات من التشرد وأزدياد معدلات الجريمة ومما ينعكس سلبا على أستقرار الوضع الأمني و الأجتماعي لهذا البلد ....!!!!

حفظ الله بلادنا من كل سوء اللهم آمين

ابو فاتن

أشكر لكم أطرائكم الجميل أخي ، وكلامك صحيح بخصوص كثرة المخططات المعتمدة والتي أعتمدت أو قيد الأعتماد ، لكن لا تفرط بالتفائل ....!!!!
في آخر دراسات إطلعت عليها بخصوص حاجة السعودية للوحدات السكنية ، كانت تقول ما بين 200,000 الف - إلى 270.000 الف وحدة سكنية سنويا ، لمواجهة الطلب المتزايد نتيجة لإزدياد النمو السكاني بالمملكة....!!!!
وآخر تقرير كان في جريدة الرياض كان يقول إن المشاريع المعتمدة ستوفر أكثر من 160.000 وحدة سكانية ......!!!!
فتصوري ان قطاع العقار الآن مرتفع أكثر من المعدل الطبيعي له ، ومن ثم سيشهد ركود لفترة ليست بالطويلة و بعد ذلك سوف ينحدر إنخفاضا إلى المعدل الطبيعي ( حركة تصحيحية) ، ومن ثم سيعاود الأرتفاع........!!!!!

ودمتم جميعا بود سالمين أخوكم / أبو مشاري

[ابو فاتن]

الاخ العزيز ابو مشاري وفقه الله

حقيقة تعجبني الاطروحات المميزة الهامة لغالبية المجتمع لذا لدي تعقيب عل مداخلتك اعلاه




في مداخلتي لم اتطرق للمخططات وانما للوحدات السكنية الجاهزة حاليا

وبالنسبة للمخططات هي نتاج طبيعي لارتفاع الايجارات ادت الى تشجع المطورين وتسابقهم للفوز بكعكة الطفرة التي لا تتكرر كثيرا ( واسميها تطفير للمواطن العادي )



بالنسبة لمداخلتك وهذا اقتباسها

في آخر دراسات إطلعت عليها بخصوص حاجة السعودية للوحدات السكنية ، كانت تقول ما بين 200,000 الف - إلى 270.000 الف وحدة سكنية سنويا ، لمواجهة الطلب المتزايد نتيجة لإزدياد النمو السكاني بالمملكة....!!!!




لنفترض جدلا ان الحاجة 200 الف وحدة سكنية لعموم السعودية

ما نسبتها لمنطقة الرياض ( اعتقد اذا اخذنا نسبة السكان فلن تتجاوز 25% ) وتعادل 25000 وحدة فقط


حتى يكون طرحي علميا ومبني على حقائق


اولا

لنعلم ان الوحدات السكنية التى استخرج لها تصاريح اكتمال بناء في مدينة الرياض تتجاوز 25 الف وحدة سكنية ( شقق وفلل ) خلال النصف الاول من هذا العام وهي ضعف العام السابق ( لاحظ الوحدات السكنية الجاهزة حاليا فلل وشقق وليس مخططات )

وهل تعلم ان هناك رقم يتجاوز ذلك تم استخرج تصاريح البناء له ويقترب من الانتهاء

ثانيا

من المتعارف عليه ان لدينا سوق مالي ومرادف له عقاري ولا غير

ومن المتعارف عليه عند الارتفاع او الدفع للارتفاع يخرج علينا بيانات واحصاءات تقرن بهالة اعلامية من متنفذين وهوامير تدعم ذلك لاجل التصريف


ثالثا

لماذا لم نسأل انفسنا اين كل هذه الهالة الاعلامية قبل سنتين او ثلاث هل نزل البشر من الفضاء ليطلبوا سكن

الم نلاحظ شبيه بهذه الهالة الاعلامية في اوج ارتفاع الاسهم بمسميات واحصاءات اخرى

تحياتي العطرة

[ابو مشاري عقاري]

أبو فاتن

بخصوص المعضلة الحالية ، لم تكن وليدة الصدفة أو أن السكان نزلوا من المريخ كما تقول ، كُنت قد تنبأت بهذه المشكلة منذ مايقارب الخمس سنوات ، وتوقعت حصولها ....!!!!، لكني لم أتوقع من المسئولين اهمال كل تلك المؤشرات في ذلك الوقت حتى تحصل هذه المشكلة ، ووما ساهم في تفاقم المشكلة التوجه العام لسوق الأسهم ، حيث عزف كثير من العقاريين (أفراد) عن سوق العقار والتطوير والبناء وتوجهوا إلى سوق الأسهم للأستثمار طمعا في المكاسب السريعة .....!!!!
لكن قرار السماح ببناء ثلاث طوابق حد قليلا في من توازن نسبي ، لكن لا يزال غير كاف وذلك أن القرار لا يشمل السماح لجميع الوحدات السكنية بل التي على شوارع تجارية ، فأن مفعوله سوف يصبح كمسكن فقط ولفترة بسيطة .....!!!!
لكن المصيبة ستكبر في السنوات القادمة ، وتؤدي إلى أفراز عدد من المتشردين (بدون مأوى) أذا لم توضع حلول جذرية لمعالجة هذه المشكلة....!!!
اما بخصوص أحتياج المملكة فلا أخفيك أن احتياج المملكة كبير جدا فهو يفوق الرقم الذي كتبته في ردي السابق ،لكن لا أريدك أن تصاب بخيبة الأمل ....!!!!
لأن المشكلة أن الأحصائيات غير دقيقة أحيانا والتقديرات تكون أقل في أحيان أخرى ، لكن في دراسة موثقة قام بها فريق من أساتذة جامعة الملك فيصل بكلية العمارة والتخطيط تقول أن حاجة السعودية، ونشرة طرف من هذه الدراسة في جريدة الرياض قبل 3-4 ايام تقول أن احتياج السعودية من الوحدات السكنية لمقابلة النمو السكاني في العشر سنوات القادمة 2.900.000 وحدة سكنية أي بمعدل 290.000 ألف وحدة سكنية سنويا وحسب قولك أن الرياض تحتاج الى 25% بالمية سنويا أي ما يعادل ربع العدد الذي يساوي 72.000 ألف وحدة سنويا....!!!

ارجوا أن لا تصاب بخيبة أمل، لكن هذا الواقع لن يستمر بأذن الله ، وسوف يصدر قريبا قرارات وحزمة من التشريعات من شأنها تنظيم سوق العقار ووضع حلول لبعض المشاكل العالقة......!!!!

تحيتي لك أخي ولطول بالك ، في متابعة هذا الموضوع، أخوك أبو مشاري

[ابو فاتن]

الاخ ابو مشاري

ذكرت عن الدراسة ما يلي

ونشرة طرف من هذه الدراسة في جريدة الرياض قبل 3-4 ايام تقول أن احتياج السعودية من الوحدات السكنية لمقابلة النمو السكاني في العشر سنوات القادمة 2.900.000 وحدة سكنية أي بمعدل 290.000 ألف وحدة سكنية سنويا وحسب قولك أن الرياض تحتاج الى 25% بالمية سنويا أي ما يعادل ربع العدد الذي يساوي 72.000 ألف وحدة سنويا....!!!

الدراسة ان صحت فهي تاخذ التدرج المتزايد للطلب كل سنة

بمعنى ان كل سنة من الطبيعي ان يتزايد الطلب عن سابقتها

لذلك من الخطأ ان نعتبر ان كل السنوات 290 الف وحدة ولكن قد تكون 220 الف لاول سنة ثم نتصاعد حتى اخر سنة من العشر سنوات

واخيرا بغض النظر عن كل الدراسات فخبرتي عاصرت سوق العقار منذ عام 1985 ( وهذه الحالة التي يمر بها العقار يسميها العقاريون "طهبلة" :) وتفسيرها يشابه القطيع في سوق الاسهم )

ارجوا الا ياخذ احد من العقاريين كلامي ذلك على انه ارجاف فيعلم الله اني اتمنى ان يتماسك العقار
على الاقل لحين اكمالي مشروع عمارة سكنية وفلتين قاربت على الانتهاء شمال الرياض لاتمكن من بيعها باسعار مجزية:)

اخيرا لتنرى الواقع خذ زيارة سريعة لحي واحد فقط اشبيليا ولاحظ الكم الهائل من العمارات والفلل السكنية المنتهية
نصفها على الاقل لم يتم تصريفه

على كل حال نتمنى ان يخفف الله عن الجميع اثار اسوأ تضخم اصاب البلد

وفق الله الجميع للخير

[المكاسب]

انعدام الخوف من الله وانتشار اللصوص الذين يمارسون عملهم تحت مظلة القانون والنظام

[ابو مشاري عقاري]

خبرك أخوي ابو فاتن أن المشاريع العقارية ، بطيئة في أعتمادها وفي تنفيذها....!!!!!
يعني مشروع مكون ما بين 3 آلف وحدة إلى 5 آلف وحدة سوف يأخذ من سنة إلى 3 سنوات تخطيط وتطوير ما بين أربع إلى ست سنوات تعمير وتشطيب ،وسنتين إلى ثلاث سنوات تسويق و بيع راحت العشر سنوات...!!!!!

[ابو مشاري عقاري]

شكرا خوي المكاسب على مرورك ، وتقول مظلة القانون والنظام.....!!!!؟؟
سوق العقار لا يوجد فيه أنظمة أو قوانين ، ودرجة التقنين و التنظيم فيه لا تتجاوز 10% والباقي يحكمه الأجتهادات الشخصية والأعراف والعقود التي تصاغ هناك غلبيته عقود إذعان .....!!!!:fly:

[fawics]

في ظني ان القوانين قادمة لوقف مثل هذه التصرفات الصبيانية في سوق العقار

[للبناءفنون]

جزاك الله خير

موضوع قيم و معلومات ممتازة

الشكر موصول لجميع المشاركين بأرائهم

أخي الكريم

نحن بحاجة إلى تحرك قوي و فعال من أعلى المستويات

و هو مقام خادم الحرمين الشريفين

و أخر المهازل وللأسف برنامج مساكن

والذي كنا جميعاً نعتقد بأن هامش الربح لن يتجاوز 1% كوننا الدعامة الأساسية لتمويل هذه المؤسسة من رواتبنا لكن للأسف أين المسؤولين و المؤتمنين والذين وافقوا على هذا البرنامج

أين الأسكانات الحكومية المتوسطة الإيجار و التي تكفل للمواطن متوسط الدخل أن يعيش حياة كريمة

للأسف أن حلم الواحد أصبح أمتلاك منزل فقط

الأرض بحوالي 500.000 ريال
و البناء بحدود 1.000.000 ريال

الله يلطف بنا سبحانه

[عاشق ترابها]

بارك الله فيك موضوع رائع

ومناقشه رائعه

بارك الله فيكما

سؤالي لك يا أخي ابو مشاري

سمعت أن العرض الأن على العماره التجاريه يساوي دخلها لمده عشر سنوات هل هذا صحيح

وهل يعتبر هذا مقياساً دقيقاً وعادلاً

وما رأيك في الشراء في الوقت الحالي وفي هذا الأرتفاع عمائر وتأجيرها

وشاكر لك

[الشقـــردي]

رابعاً:طول فترة الانتظار لتملك منحةٍ حكومية (أرض أو وقرض).

[متداوله1]

اخوي ابو مشاري وباقي العقاريين تنصحون اللي يبي يشتري بالانتظار الى مابعد رمضان..سمعت ان العقارات بينزل سعرها..ارجووو الرد للاهميه

[سمارك]

فقاعة ( ازمة الرهن العقاري بامريكا )
فبعد أن وصلت أسعار المنازل إلى ذروتها ثم هبطت، كان كثير من المشترين غير قادرين على استدامة رهنياتهم. ويتم دفعهم الآن إلى حبس رهنياتهم والاقتراض بأسعار فائدة أعلى، كما حدث في القروض غير ذات الملاءة التي لاقت إقبالاً كبيراً في فترة من الفترات.
وحسب ساندلاند: "تُعرض في السوق الآن ملكيات مشتركة كان قد تم شراؤها بسعر 259 ألف دولار، في حين أن هناك ملكيات جديدة تماماً قريبة منها تباع بمبلغ 180 ألف دولار".
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=91046

[أبوسعود 1]

اخوي ابو مشاري وباقي العقاريين تنصحون اللي يبي يشتري بالانتظار الى مابعد رمضان..سمعت ان العقارات بينزل سعرها..ارجووو الرد للاهميه

اختي متداولة

العقار يمرض لا يموت ولن ينزل العقار الا بحدث سياسي او قرارات حكومية تخفض العقار وماشابهها

[متداوله1]

.......................................

[متداوله1]

الله يجزاكم خير .. بس اسعار الفلل ناااار بشكل رهيب..يعني لنفترض فله نقول مثلا في الصحافه وهو يعتبر نسبيا ارخص من غيره مثل الغدير او النخيل ومساحه هالفله 350 حتى المنطقه اللي هي فيها ماتعتبر غاليه مثل باقي المربعات..وكم تتوقعون مسيومه ؟؟؟












مليون وميتين !!!!! لا ويبي فيها اكثر؟؟

قبل كم سنه تحصل بهالمبلغ اكبر وازين موقع صح ولا لا؟

[د.مـحمــد]

صدقت بارك الله فيك

[ابو فاتن]

اخوي ابو مشاري وباقي العقاريين تنصحون اللي يبي يشتري بالانتظار الى مابعد رمضان..سمعت ان العقارات بينزل سعرها..ارجووو الرد للاهميه

الاخت الغالية،،

قد يتذبذب العقار في حدود هذه المستويات لعدة اشهر

ولكن ما دمتي تطلبين النصح فهذه امانة يجب ان اصدقك فيها،،

كثير من الممارسات الحالية تنبئ بانخفاض قد يكون قوي لاسباب عدة ومنها:

1- سرعة انشاء المخططات ملاكها هم من يشيعون ويرفعون اسعار الاراضي في المخططات القديمة لاجل تسويق مخططاتهم فقط

2- سرعة انشاء مجمعات ومباني وعمارات سكنية بشكل هائل خاصة في الرياض والتسابق لاجل اقتطاع ما يمكن من هذه الكعكة من الطفرة التي لا تتكرر كثيرا مما ادى الى كثافة المعروض وتزايده يوميا

لذا بعدها ستجدين هبوط بشكل واضح للكثير من العقارات المتضخمة حاليا وبحكم خبرتي بدأت تتضح معالمها حاليا

نصيحة للجميع لا تلتفت لمن يعطي احصاءات يتم تضخيمها واستغلال الاعلام لنشرها لجر الغالبية الى تعليقة خاصة في بعض المخططات الجديدة

وفقنا الله واياك

[ابو مشاري عقاري]

أرجو المعذرة فالحلم والعاطفة ليس كافيا للتعايش مع الحقائق ومعطيات الواقع ......!!!!
فالعقار لن ينزل ، و فقاعة الصابون (كما يحلو للبعض تسميتها) لن تنفجر ، ولن تنثر أللون ألامل و الوردية لأمتلاك فلة أو منزل العمر ....!!!!

في مقالي الانف الذكر بخصوص أرتفاع العقار في السعودية ، تكلمت فيه عن السعودية بشكل عام....!!!، ويخطىء من يسيء الفهم بمحاولة حشر هذه الأسباب وتطبيقها على منطقة معينة في حيٍ معين في مدينة معينة ، لأنه بهذا سيصاب باليأس أذا كان ممن يود الشراء لغرض التملك ، وسيصاب بفرط التفائل أذا كان ممن يود الشراء بغرض الربح ....!!!

نصيحة لمن أمتلئت أحلامهم تخمة أن يحاولو أن يدخلوها سريعا إلى برنامج تخسيس في نادي الواقع ، حتى لا يصابوا بمضاعفات تظخم الأحلام مم قد يصيبهم مرارة الواقع بالأكتئاب المادي ومن ثم يدفعم إلى التهور وأتخاذ خطوة الأنتحار الأقتصادي.....!!!!

فحلم الفلة ( منزل العمر) قد يتحول بعد التخسيس الى شقة ....!!!
وحلم أرض 600 متر قديتحول بعد التخسيس الى 250 متر...!!!!
وموقع في وسط المدينة بعد التخسيس سوف يكون في أطرافها....!!!!
وهكذا .....!!!

أما بخصوص ممارسات بعض المكاتب العقارية من المزايدة بالأسعار من أجل الحصول على نسبة سمسرة أعلى برفع قيمة العقار ، فهؤلاء ولله الحمد ليسوا بكثرة ، وهم بهذا يضرون أنفسهم وسمعتهم ، ومن ثم يضرون البائع الذي ينتظر أن يبيع عقاره بمبلغ يفوق قيمته الفعلية....!!!!
فهؤلاء كما يقال يستغلون الموجة من الأشاعات وتزايد الطلبات في فترة العطلة الصيفية ، وما تلبث هذه الموجة الا وتنحسر ويعود الركود قليلا وتتضح الأسعار الحقيقية للعقار....!!!

وآسف وأن شاء المولى لي عودة مرة أخرى، للموضوع للرد على الأخوة
ودمتم أخوكم المحب لكم جميعا \ أبو مشاري

[ابو مشاري عقاري]

الشقردي
سمارك
د. محمد
شكرا لكم مروركم

وش أخر أخبار العقار الحين هل تأثر ، وأنبجست فقاعة الصابون أم لا..؟؟؟

[ابو مشاري عقاري]

وش أخر أخبار العقار الحين هل تأثر ، وأنبجست فقاعة الصابون أم لا..؟؟؟

[البزنس]

وش أخر أخبار العقار الحين هل تأثر ، وأنبجست فقاعة الصابون أم لا..؟؟؟

العقار عزيز وانا أخوك...لابد أن تعي أن هناك حملة إرجاف كبيرة ليست مبنية على أسس صحيحة وإنما لأجل تخويف الناس فقط...ومع ذلك العقار حاليا يرتفع وإذا لم يرتفع تثبت أسعاره في نطاق معين...باختصار العقار يسير وفق معطيات الطلب والعرض وهو في صالح الطلب ولا يلتفت لقول أي شخص