إنفجار فقاعة العقار على الابواب .............حذاري للجميع .

[essa_net]

لم تشهد المملكة من قبل موجة انتعاش عقاري متواصلة كما شهد في السنتين الاخيرتين ، حيث ظل تصاعد الاسعار متواصلا بلا هوادة وبنسبة عالية وعلى بقعة جغرافية واسعة. ولكن يبدو ان مؤشرات نهاية الانتعاش، بدأت في التلاشي
فالذي رفع اسعار الاسهم فووووق وعلق الشعب السعودي بسعار عاليه هو الان قد رفع اسعار العقار فوووووووق المعقول ويستعد لتصريف على ما تبقى من الشعب

ولعل بعض الناس من هم يقراون الموضوع الان يستبعدون حدوث ذلك فأحب ان اوجة لهم هذا السؤال البسيط ؟؟

لماذا جميع العروض الموجود الان لدى مكاتب العقار جميعا بيع بيع بيع
ما ان تذهب إلى اي مكان أو تفتح اي جريدة أو اعلان جميعا معروووضة للبيع
لا وجود للمشتري فجميع ملاك العقار وصلت اسعارهم إلى اسعار خيالية ويريدون تصر يف ما لديهم بهذة الاسعار لانهم يشوفون ان ما راح توصل اكثر من كذا ..

اذا الاول يبي يبيع
والثاني و والثالث والرابع
كلهم بيع



وين المشتري ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ولا يلدغ المسلم من جحر مرتين يكفى بها الاسهم

[ماوكلي]

غير صحيح انه لايوجد مشترين
بل العكس صحيح
هناك مناطق وخاصة شمال الرياض
ابحث عن قطعة ارض ولم اجد بائع صامل

وبامكانك التاكد بنفسك
فهو خير دليل

[حرب بن اميه]

كم عمرك ياعزيزي اذا كنت فوق 45 فمن المفروض ان تتذكر الطفره العقاريه التى حدثت في المملكه اواخر السبعينيات واستمرة حتى اوئل الثمانينيات لولا مشيئة الله اولآ ثم الحرب العراقيه الايرانيه وانخفاض اسعار النفط الحاد في ذالك الوقت لا استمرة هذا من ناحيه ومن ناحيه اخر ى لا تنسى الازمه السكنيه الحاصله حاليآ والانفجار السكاني ونسبة الصغار من تعداد السكان تصل الى ثمانين با المئه مقارنه بعدد السكان وانت في تحليلك استندت الى كثر العرض ياخي هي ليست اسهم العقار تختلف رغبات الناس وفق حاجاتهم ليس العرض متساوي هناك اختلاف من حيث الكيف والمكان ومن المعلوم لدى الجهات ذات الاختصاص انه سوف يكون هناك بعد 5 سنوات تضخم في كل السلع قديصل في بعض السلع والخدمات الى مائه في المئه نظرآ الى تضاعف عدد السكان المتسارع وهذا كله في علم ومشئة الله

[essa_net]

أخي موكلي
لا تحكم على تجربتك يمكن السيولة التي لديك لا تغطي اسعار الاراضي في الشمال فجميع ملاك العقار مبالغين في اسعارهم على هواء وانتظر كم شهر وراح تأخذ بنصف السعر .


أخي حرب بن امية
اخي العزيز انت احد الامرين
الامر الاول
اما انك تسمع كثير للمطبلين للعقار ومن هم يرفعون شعارات طفرة العقار السابقة وو الوقت هذا وقت العقار وقصة الاستثمارات الامنة وووو الكثير والكثير من العبارات التي تخدم مصلحة افراد معينيين


الامر الثاني
اما ان تكون من اصاحب مكاتب العقار أو اصحاب العقارات وانزعجت من موضوعي
فلا الومك في هذا فكل شخص يريد الربح والكسب لكن لابد من تحكيم العقل

وفي الختام يضل موضوعي وجهة نظر حبيت اطرحها وقد طرحها الكثير من الخبراء والكتاب الاقتصاديين
ولكي يستفيد منها اخواني

[albarg99]

الله يرزق الجميع

[ماوكلي]

لا يا اخي
سيولتي تكفي وزيادة بفضل من الله والحمدلله
ولكن من تجربة من عدة بائعين

ونصيحتي لك من شخص يحب لك الخير كما يحبه لنفسه
حاول ان تجعل جزءا من سيولتك في اراضي

والله اعلم

[عقار 000]

غير صحيح انه لايوجد مشترين
بل العكس صحيح
هناك مناطق وخاصة شمال الرياض
ابحث عن قطعة ارض ولم اجد بائع صامل

وبامكانك التاكد بنفسك
فهو خير دليل

كلامك صحيح اخوي

والله من عربون وعربون اخذناه وبالاخير تتصل على المالك وابسط شي عنده يقول هونت والا يزيد عن حده 50 الى مائة ريال تقوله طيب انت حاد المتر بكذا يقول كنت حاده وغيرت رايي

فيه طلب غير طبيعي خصوصا عندنا بالشمال لاكن اصحاب الاراضي كل يوم والثاني يزيد طمعه اكثر بالرغم ان الغالبيه اللي شروا من قبل 6 اشهر تقريبا كسبان 100 %



اصحاب المكاتب العقاريه اللي عايشين على السعي هم اكثر المتضررين من اللي حاصل البيع عندهم اصبح نادرا بسبب ارتفاع الاسعار واحجام الملاك عن البيع


والله ماتدري بكره تلقانا واصلين حريملا والمتر بالف ريال ولا تلقى احد يبيع a7



العقار ماله نقطة مقاومه عشان ينزل ولا يتحكم فيه شخص واحد عشان يصحح مؤشراته


الله ريحمنا برحمته بس

[بسام الشهري]

( فقاعة عقار )
( و يستعد للتصريف )

بس ممكن سؤال كم وصل مؤشر العقار ( لا تقولون 21 الف نقطة )

الله يعين حمى الأسهم وصلت الى العقار

سوق العقار سوق قديم و و اغلب المخططات تم تاجيل البيع فيها لاسباب عدم توفر السيولة بيد المستثمرين بسبب سوق الاسهم من ناحية و من ناحية اخرى تغير الفهم الاستثماري عند السعوديين حتى اصبحت الارض ليست مجرد سلعة و انما خطة و دراسة و صفقة بحد ذاتها

الاراضي تعتبر ثلاث انواع :

- محفظة للأموال ( تعتبر عقارات مجمدة او اموال مجمدة )

- ارض سكنية او استثمارية ( ممتعددة الاستخدامات )

- ارض لا يجوز التفريط فيها . ( اراضي بمواقع اكثر من ممتازة و خاصة بمكة او المدينة المنورة ) .


و اي اقتصاد بالعالم يجب ان يمر خلال دورة كاملة قمة و قاع

و حركة الأموال تتحكم بشكل عام في كل قطاع اقتصادي و الفقاعه لم تبدأ بعد

السلام عليكم

[سهم هم]

يا شباب انا عندي ارض بشمال الرياض في مخطط القصور مساحتها 480 شماليه على شارع 15 في افضل مربع من المخطط. وانا بياع وصامل، ارخص قطعه غيرها معروضه ب 380 ريال وانا بياااااع .للي له نظر يراسلني على الخاص.
بس للجادين فقط اللي وده يسال بكم وقبل ما يسأل يقول ماتسوا وهاه وبالاخير يوسع صدره لا يراسلني رجاء.
حتى ما عندي مانع ابيعها بالتقسيط :- نسوي عقد عند اي مكتب ولا يتم الافراغ الا بعد سداد كامل القيمه بس لا بد من دفعه مقدمه ما تقل عن خمسين الف.( للمعلوميه انا المالك للارض ولست مكتب)

[عقار 000]

يا شباب انا عندي ارض بشمال الرياض في مخطط القصور مساحتها 480 شماليه على شارع 15 في افضل مربع من المخطط. وانا بياع وصامل، ارخص قطعه غيرها معروضه ب 380 ريال وانا بياااااع .للي له نظر يراسلني على الخاص.
بس للجادين فقط اللي وده يسال بكم وقبل ما يسأل يقول ماتسوا وهاه وبالاخير يوسع صدره لا يراسلني رجاء.
حتى ما عندي مانع ابيعها بالتقسيط :- نسوي عقد عند اي مكتب ولا يتم الافراغ الا بعد سداد كامل القيمه بس لا بد من دفعه مقدمه ما تقل عن خمسين الف.( للمعلوميه انا المالك للارض ولست مكتب)


تم ارسال رساله على الخاص

[سهم كول]

ياخوان الي يقول فقاعه كاذب اقول لكم من تجربه شخصيه لمدة ثلاث اشهر لم استطع الشراء وانا صامل والي ادهىمن ذلك ثلاث عرابين رجعت وانا من خلال تجربتي اقول لكم الاسباب


1- دخول سيوله كبيره للعقار من الاسهم
2- طمع فوق الزياده من ملاك الاراضي والواحد يقسيس على نفسه عندما ترى الاسعار تتصاعد وفيه ناس تشتري مارح تبيع الامحتاج
3- مكاتب العقار ساهمت في هذا الغلا الفاحش احيانا ارض ما انسمت يقولون للزبون مسيومه بسعر كذا والزبزن يبني على ذلك ويسوم اكثر والمالك يشوف اسعار ولا بالخيال فيتمسك بارضه اكثر
3- قله المعروض من الاراضي خصوصا الاراضي الطيبه فقد سمعت من احد مكاتب العقار ان هناك اتفاق من كبار ملاك العقار على عدم البيع بالمخطط حتى يصل 1000 ريال مثلا فيكون عدد القطع المعروضه قليل ويساهم ذلك في رفع الاسعار
4- عدم وجود حمايه للمواطن المسكين من جشع تجار الاراضي فلو كان هناك نظام يفرض زكاه على الاراضي التي لم تطور او يبني عليها لمده معينه لما تمسك اولئك الاقطاعيون بها لفترات ولعقود
5- مبدا اخلاف النيه تجد من يبيعك وبعد اخذ العربون يهون وهذه ظاهر في محططات شمال الرياض حاليا وصراحه لاادري عن شرعيه هذا الموضوع فالمفترض ان الزبون لايسلم العربون الا بعقدا ابتدائي وشهود للقضاء على هذه الظاهره المستفحله حاليا
6- عدم سن قوانين من الجهات المنظمه للمدينه بزياده الاتفاع الطابقي للمخططات الفلل الى اقل شي 4 للقضاء على حمى الاسعار ويكون مدينه الرياض مثال لجده فقد حدثني احد الاصدقاء من مدينه جده ان الاخوه او من لهم صله رحم يتعاونون ويبنون عماره سكنيه من 4 طوابق ويتقاسمون الادور ابينهم فهذه تجربه المفترض تطبيقها بالرياض
7 - غياب الدور االتنظيمي وطغيان الفوضى على الموضوع فهناك مخططات ليس بها ماء وكهرباء ولاشي وصل سعرها الى 700 ريال سعر جنوني و650 ريال مثال مخطط 10 بالصحافه
8- استمرار سيطره العقاريون بدون حسيب ولا رقيب في تنميه المدينه وذلك اكبر خطا ستدفع ثمنه التنميه مستقبلا
وشكرا لكم اخوتي

[الضعيف]

تذكروا يا أخوان أننا في الرياض ولسنا في هونج كونج

لا تغركم كثرة المشاريع التي يعلن هنا ومناظر ناطحات السحاب

هل تعلمون ان ربع برج المملكه لم يؤجر

هناك مبالغه واضحه في كثرة المشاريع والمدن الاقتصاديه

نحن دوله نفطيه فقط والشركات موجوده في الجبيل وينبع

لماذا تستأجر في الرياض

لا يغركم تطبيل العقاريين

بعضهم يقول أرتفعت الاسعار عشان منظمة التجاره العالميه وهو اصلا ما معه شهادة أبتدائي

[الوووووفي]

لم تشهد المملكة من قبل موجة انتعاش عقاري متواصلة كما شهد في السنتين الاخيرتين ، حيث ظل تصاعد الاسعار متواصلا بلا هوادة وبنسبة عالية وعلى بقعة جغرافية واسعة. ولكن يبدو ان مؤشرات نهاية الانتعاش، بدأت في التلاشي
فالذي رفع اسعار الاسهم فووووق وعلق الشعب السعودي بسعار عاليه هو الان قد رفع اسعار العقار فوووووووق المعقول ويستعد لتصريف على ما تبقى من الشعب

ولعل بعض الناس من هم يقراون الموضوع الان يستبعدون حدوث ذلك فأحب ان اوجة لهم هذا السؤال البسيط ؟؟

لماذا جميع العروض الموجود الان لدى مكاتب العقار جميعا بيع بيع بيع
ما ان تذهب إلى اي مكان أو تفتح اي جريدة أو اعلان جميعا معروووضة للبيع
لا وجود للمشتري فجميع ملاك العقار وصلت اسعارهم إلى اسعار خيالية ويريدون تصر يف ما لديهم بهذة الاسعار لانهم يشوفون ان ما راح توصل اكثر من كذا ..

اذا الاول يبي يبيع
والثاني و والثالث والرابع
كلهم بيع



وين المشتري ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ولا يلدغ المسلم من جحر مرتين يكفى بها الاسهم




اخوي ولله انا ارى الناس ما هي لاقيه فلل ولا اراضي ما ادري هل لان اسعاراها ارتفعة

ورغم هذا يوجد طلب كبير على العقار وعروض البيع لا تغطي الطلبات وزي منت عارف الواحد حلاله عنده غالي

والناس تبي تعوض خسارتها بل اسهم

وشكرا

[سعدونا]

الله المستعان الله لايخسر مسلم....

وين الشيبان يعلموكم ماحصل في انهيارات العقار على مستوى الدورة الاقتصادية

ووالله إن الفلةوالأرض تعرض بأقل 25% من أعلى سعر ولا يوجد من يشتري

الكلام موجه لمن يريد الاستثمار أما من يريد السكن فلا خوف

[مرافق النجمة]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أخواني الكرام موضوع كهذا يهم معظم أفراد هذا المجتمع فالكثير منا همه الأكبر أن يوفقه الله في توفير مسكن له ولأولاده .
منا من بخل على نفسه و زوجته و أولاده لسنوات عده ليوفر قيمة أرض .
بعدها ينتظر صندوق التنمية العقاري لمدة عشر سنوات تقريباً ليبدأ هم جديد ،هم انشاء المنزل ليتبعه هم الأثاث .
ثم السكن بعد أن اشتعل الرأس شيباً و حل المرض وأثقلته الديون ليعيش ما تبقى من العمر هماً و حزناً .
ويشعر بالفرحة أحياناً أن استطاع اسعاد ابنائه.
و منا من أغرته طفرة الأسهم حيث تسابقنا الى أخذ القروض من البنوك علنا نضاعف أموالنا لنشتري البيت الجاهز بدلاً من شراء الأرض و تكبد مشاق البناء و لكن.
ذهبت الأسهم و تبخرت معها الآمال الا الرجاء في الله تعالى .
و رغم خسائرنا الكبيرة مع التزاماتنا للبنوك لسنوات عديدة الا أننا لم نغير طريقة تفكيرنا.
لا زلنا نفكر بنفس الطريقة و كأننا لا نزال بنفس المستوى المادي قبل نكسة الأسهم.
لا نعرف في الأراضي الا الشمال فقط و إذا بنا نسير كما يريد بنا تجار العقار فمثل ما غرر تجار الأسهم (حرامية الأسهم) أو كما يسميهم البعض هوامير الأسهم ، نرى المشكلة نفسها تتكرر في سوق العقار حيث يحتجزون المخططات لعدة سنوات وبعد ما يتم تقسيم المخطط و تزويده بالخدمات يبدأ البيع بأسعار خيالية لا يكاد يصدقها أو يتوقعها أحد .
و كما قال أحد الأخوة عن بيع أراضي على طريق القصيم و شمال جامعة الامام في أماكن بعيدة عن الرياض بأسعار مبالغ فيها .
و ما أود قوله هنا أنه يتوجب علينا الآن أن نحكم عقولنا و نفكر بعقول ما بعد النكسة.
فالمعروف أن الرياض بها عدد ليس بالقليل ممن هاجروا من مناطقهم بحثاً عن فرص عمل فليس بالضرورة أن يقضي هؤلاء بقية حياتهم في الرياض خاصةً بعد سن التقاعد فإما العودة لمناطقهم أو لمدن أخرى أقل كثافةً سكانية و بها الأراضي و المنازل أقل كلفةً .
أما أهل الرياض فلديهم خيارات عده و ذلك بالتوجه شرق و غرب و جنوب الرياض و التي تتوفر فيها كافة الخدمات.
أما أن نبقى رهينة لتجار العقار يوجهوننا حيث شاءوا فهذه والله مصيبة و المصيبة الأخرى أن نبقى بنفس تفكيرنا قبل نكسة الأسهم .
و من الطريف أن بعض الزملاء قبل أن نعرف الأسهم كانوا يتحدثون عن أحلامهم في امتلاك أراض بمساحات كبيرة فمنهم من يريد مساحة 1000م والبعض 900م أما الآن فقد تبددت تلك الأحلام و أصبح المتفائل منهم يحلم بدل الفلة بشقة و بدل الأرض 1000م أصبح يفكر في 400م إن تمكن من ذلك بعد سداد ما عليه من ديون.
معذرةً على الاطالة.
أخيراً أشهد الله أنني ما أردت من هذه الكلمات الا النصح .
وفقني الله و اياكم لكل خير.
كما أسأله تعالى أن يخلفني و اياكم خيراً في خسائرنا.
و حسبنا الله على الظالمين.

و لكم تحياتي.
أخوكم مرافق النجمة.

[anasami1]

بسم الله الرحمن الرحيم


النزول جاي بالطريق وقريبا للاسباب التاليه:

1 مع ارتفاع الاراضي وغلا المعيشه اي التضخم لن يكون هناك ادخار اي لن يكون هناك قوه شرائيه

2 مع استمرار ارتفاع مواد البنا المهول لن يكون هناك قدره على البنا

3 مع تشدد مكتب العمل في استقدام العماله سوف ترفع شركات المقاولات اسعارها لعدم قدرتها على التغطيه

4 واخيرا مع وصول اسعار الاراضي الى ارقام خياليه لااعتقد ان التجار اغبيا ليقاومو اغراءت البيع واخذ سيوله للتحرك بها بمجال استثماري اخر

هناك سبب وحيد يعول عليه القائل بان للارتفاع بقيه وهو رغبه الناس بامتلاك منزل ولكن يجب ان يفكر مثل هؤلا الاشخاص ان الرغبات مرتبطه بالقدره على تحقيقها

[سهم هم]

يا شباب انا عندي ارض بشمال الرياض في مخطط القصور مساحتها 480 شماليه على شارع 15 في افضل مربع من المخطط. وانا بياع وصامل، ارخص قطعه غيرها معروضه ب 380 ريال وانا بياااااع .للي له نظر يراسلني على الخاص.
بس للجادين فقط اللي وده يسال بكم وقبل ما يسأل يقول ماتسوا وهاه وبالاخير يوسع صدره لا يراسلني رجاء.
حتى ما عندي مانع ابيعها بالتقسيط :- نسوي عقد عند اي مكتب ولا يتم الافراغ الا بعد سداد كامل القيمه بس لا بد من دفعه مقدمه ما تقل عن خمسين الف.( للمعلوميه انا المالك للارض ولست مكتب)
تم الحمد لله بيع القطعه المذكوره عن طريق هذا المنتدى الموقر
بس وش رايكم مالك المنتدى ماله حق بالسعي ولا انا غلطان

[Mr.analyser]

اللهم اجعل فقاعة العقار تنفجر ، اللهم اجعل أسعار جميع الأراضي والفلل في متناول من لم يجد له مسكنا .
اللهم امحق بركة مال من يحتكر تلك الأراضي ويمنعها عن المسلمين المحتاجين للسكن .

[يد النجر]

اللهم اجعل فقاعة العقار تنفجر ، اللهم اجعل أسعار جميع الأراضي والفلل في متناول من لم يجد له مسكنا .
اللهم امحق بركة مال من يحتكر تلك الأراضي ويمنعها عن المسلمين المحتاجين للسكن .


اللهم امين ..

..

[تيار هواء]

لم تشهد المملكة من قبل موجة انتعاش عقاري متواصلة كما شهد في السنتين الاخيرتين ، حيث ظل تصاعد الاسعار متواصلا بلا هوادة وبنسبة عالية وعلى بقعة جغرافية واسعة. ولكن يبدو ان مؤشرات نهاية الانتعاش، بدأت في التلاشي
فالذي رفع اسعار الاسهم فووووق وعلق الشعب السعودي بسعار عاليه هو الان قد رفع اسعار العقار فوووووووق المعقول ويستعد لتصريف على ما تبقى من الشعب

ولعل بعض الناس من هم يقراون الموضوع الان يستبعدون حدوث ذلك فأحب ان اوجة لهم هذا السؤال البسيط ؟؟

لماذا جميع العروض الموجود الان لدى مكاتب العقار جميعا بيع بيع بيع
ما ان تذهب إلى اي مكان أو تفتح اي جريدة أو اعلان جميعا معروووضة للبيع
لا وجود للمشتري فجميع ملاك العقار وصلت اسعارهم إلى اسعار خيالية ويريدون تصر يف ما لديهم بهذة الاسعار لانهم يشوفون ان ما راح توصل اكثر من كذا ..

اذا الاول يبي يبيع
والثاني و والثالث والرابع
كلهم بيع








وين المشتري ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ولا يلدغ المسلم من جحر مرتين يكفى بها الاسهم

اشكرك وكلامك في محله وهو تحليل منطقي وعقلاني