نصيحة من القلب

[salmanov2002]

:619:



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الكرام

أكيد انكم لاحظتم ان المساهمات العقارية قلت بشكل ملحوظ هل تعرفون لماذا :

لأ ن عمليات جمع و تدوير الاموال اصبحت الآن تخضع للمراقبة لأسباب عديدة ,

هيكل ونمط الملكية العقارية في بلادنا معروف وطريقة التوزيع والتسويق والتطوير بدائية ومعروفة , تدوير فوائض المساهمات في مساهمات اخرى قبل تصفية المساهمات الاصلية واستثمارها في الاسهم والتجارة ووووووو
لاحظوا كيف اختفت اسماء عقارية رنانة كانت تملأ القنوات الاعلامية ضجيجا !! حسنا البعض مسجون والبعض هارب وكثيرين اختفوا وانعزلوا عن الناس بعد ان اعطوا موظفيهم تعليمات وزودوهم بمهارات التسويف ( وليس التسويق ) الكل يساوم ويحاول كسب الوقت بتقديم شتى المبررات
رغم كل هذا لم تنهار اسعار الاراضي !!!

هل تعرفون لماذا ؟
لأ ننا في الحقيقة لانملك سوقا عقارية حقيقية بالمعنى الاقتصادي !!!

نصيحة من القلب اهرب من المساهمات ولا تقربها لأن المساهمات الجادة الآن لايعلن عنها

احذر من الاسلوب الجديد من المساهمات ....مساهمات تمليك الشقق


اذا اردت الربح فاشتري ارض ولو بالربع الخالي وأصبر عليها ولا تساهم ولا حتى في مخطط ذهبي او نموذجي

وكمبدأ عام كلما كانت ملكيتك صريحة وتصرفك حر زادت ارباحك وقلت خسائرك وتوفرت لك فرصة التصرف ( صك ارض رخيصة أفضل من عقد مساهمة اراضي ) و ( سهم في المحفظة خير من سهم في صندوق استثماري )

[ابو مشاري عقاري]

ليش هذا التحليل المبني على نظرة سوداوية ....!!!
وأزجاء النصيحة في مثل هذه الحالة ، قد يؤدي الى قرارات خاطئة ، فأرجوا ان يبتعد الأنسان عن التحاليل العاطفية المبني على اشباه معلومات او مغلوطة ....!!

العقار كما عرفته افضل المجالات اماننا في الأستثمار ...!!!
وقولك شراء رض خير من المساهمة في مساهمة عقارية امر ليس على اطلاقه....!!!
والأنسان خصيم نفسه ، وتحكيم العقل والمنطق وابعاد العاطفة ، بالأعتماد على حقائق و مؤشرات صادرة من جهات رسمية او اشخاص مؤهلين...!!وترك الأعتماد على الأشعات أو( سواليف الأستراحات) أو قصص الحظ ، هذا الذي سيصل بأستثمارتنا الى بر الأمان....!!!!

[salmanov2002]

أخي الكريم :

ارجو ان تعيد قراءة الموضوع جيدا

المساهمات العقارية ليست استثمار في العقار ولكن توظيف أموال في العقار ( هل هذه واضحة ؟ ) ارجو الرجوع الى عقود المساهمات
انا اتحدث عن الوضع العام بطريقة علمية اي انظر الى

1- هيكل الملكية العقارية
2- اسلوب التسويق العقاري السائد
3- اساليب التطوير العمراني
4- التشريعات والنظم التي تحكم السوق

يمكن ان تناقش هذه العوامل منفردة اومجتمعة لكي استفيد من خبرتك العملية وارائك كعقاري

تحياتي

[الضبط]

التقليدية الي انت تعول عليها موضعك

ليست مسؤلية العقاري ياخي بل انها مسؤلية البيروقراطية لدا الجهات الرسمية

واكبردليل اذهب الى الامانة مثلاً وستفسر عن شروط معينة لمشروع معين

واذا طلعت بنتيجة واضحة تكون محقاً فيما تقول؟؟؟

النقطة الثانية تقول ان المساهمات العقارية غير مجدية على سبيل الاطلاق وهذا ليس رئياً حكيماً

لأن الأصل في المساهمات العقارية هي الاستثمار والتنمية واقامة المشاريع الضخمة مثل الابراج العالية

والمراكز التجارية الكبيرة والمجمعات الأسكانية والاحياء السكنية النموذجية والضواحي والمدن السكنية المكتملة

وتطوير الاراضي الخام وجعلها صالحة لسكن واشياء اخر لايستطيع الفرد القيام بها لوحده كما انت تقترح يا عزيزي

بل تكون على شكل اسهامات ومساهمات للجميع الفقير والغني وفي ا لنهاية تكون استمرار لتدوير عجلة التعمير والبناء

وفي النهاية يصبح ا ستثماراًمالياً يستفيد منه المساهمون00

والبلد ويكون هناك تدويراً لرأس المال على ارض الواقع وصنع بيئة خصبة لتكاثر الفرص الوضيفية والمهنية عكس ما تقدمه

البنوك و سوق الأسهم التي هيى مجرد ارقام في الشاشات وحجزاً للرساميل ضخمة لا يستفيد منها البلد والا الموطن ذو

الدخل المحدود00

وختاماً ياخي الكريم اقول لك ا ن الأصل في المساهمات العقارية انها جوهراً ثميناً ولاكن للأ سف استغل من ضعاف النفوس 0

وتقبل تحياتي.....

[يوسف55]

صدقة والدليل احداث نتائج هذه المساهمات

[salmanov2002]

التقليدية الي انت تعول عليها موضعك

ليست مسؤلية العقاري ياخي بل انها مسؤلية البيروقراطية لدا الجهات الرسمية

واكبردليل اذهب الى الامانة مثلاً وستفسر عن شروط معينة لمشروع معين

واذا طلعت بنتيجة واضحة تكون محقاً فيما تقول؟؟؟

النقطة الثانية تقول ان المساهمات العقارية غير مجدية على سبيل الاطلاق وهذا ليس رئياً حكيماً

لأن الأصل في المساهمات العقارية هي الاستثمار والتنمية واقامة المشاريع الضخمة مثل الابراج العالية

والمراكز التجارية الكبيرة والمجمعات الأسكانية والاحياء السكنية النموذجية والضواحي والمدن السكنية المكتملة

وتطوير الاراضي الخام وجعلها صالحة لسكن واشياء اخر لايستطيع الفرد القيام بها لوحده كما انت تقترح يا عزيزي

بل تكون على شكل اسهامات ومساهمات للجميع الفقير والغني وفي ا لنهاية تكون استمرار لتدوير عجلة التعمير والبناء

وفي النهاية يصبح ا ستثماراًمالياً يستفيد منه المساهمون00

والبلد ويكون هناك تدويراً لرأس المال على ارض الواقع وصنع بيئة خصبة لتكاثر الفرص الوضيفية والمهنية عكس ما تقدمه

البنوك و سوق الأسهم التي هيى مجرد ارقام في الشاشات وحجزاً للرساميل ضخمة لا يستفيد منها البلد والا الموطن ذو

الدخل المحدود00

وختاماً ياخي الكريم اقول لك ا ن الأصل في المساهمات العقارية انها جوهراً ثميناً ولاكن للأ سف استغل من ضعاف النفوس 0

وتقبل تحياتي.....




أخي الكريم :

موضوعي لايتهم احدا او يزكيه , احاول فقط ان اصف الواقع الفعلي والعملي بتجرد وبدون عواطف

صدقني اخي الكريم انني عندما ذكرت كلمة ( بدائية ) اعلم انها قاسية ولكن هذا هو الواقع ولانستطيع اخفاءه او تجاهله ولست في وضع اتقاد جهات تظيمية عامة او عقاريين ...

يمكن ان امضي ساعات لكي اشرح اهمية توصيف الوضع ولكن العوامل الاربعة هي الاساس :
1- هيكل الملكية العقارية
2- اسلوب التسويق العقاري السائد
3- اساليب التطوير العمراني
4- التشريعات والنظم التي تحكم السوق


نظريا التسويق والتطوير يمكن ان تتحقا في مشروع تطوير عمراني ولكن ليس بالكلام او الحملات الاعلامية التسويقية
للأسف الحقيقة مرة ولكن يجب معرفتها والاقرار بوجود مشكلة وخلل هيكلي في سوق العقار , بدون الاعتراف بالمشكلة لايمكن البحث عن حلول لها .

تحياتي