هل ملـــــــــــــــــــيون كافي يا اهل العقار؟

[ابوصالح ميكللي]

ياهوامير العقار وصغارهم .................:)
نظرا لجشع تجار العقار واخذهم ربح للفلة الوحدة ما بين 40الى 38 بالمية ربح قررت بمشيئة الله ان ابني ولدي سؤالي الت:

هل مليون ريال كافية لبناء ارض مساحتها 600 متر وتشطيبها ديلوكس وقبو وملحقين ؟ ما نسغني عنكم لا خلا ولاعتدم
المسطحات المقترحة 380 م . بارك الله في الجميع

[مشعل بن سعد]

الله يوفقنا وياك اخي الكريم

بالنسبة لسؤالك وخصوصا ان بتضع قبو
بعنب يبيلها حساب دقيق

وباذن الله احاول ارجع لك برد عن سؤالي بعد تحري دقيق

دمت بخير

[مستثمر ومضارب]

االله يبارك لك

والله احسن ماسويت تبني بنفسك


بس الله يعينا حنا الى أكلينها اكلينها فلل ليست على المواصفات التى نريد والله اعلم بماخلف الجدران

وفوائد تقارب الثمن الحقيقي للفلة

[مستثمر ومضارب]

االله يبارك لك

والله احسن ماسويت تبني بنفسك


بس الله يعنا حنا الى أكلينها اكلينها فلل ليست على المواصفات التى تريد واللهاعلم بماخلف الجدران

وفوائد تقارب الثمن الحقيقي للفلة

[ابوصالح ميكللي]

الله يوفقنا وياك اخي الكريم

بالنسبة لسؤالك وخصوصا ان بتضع قبو
بعنب يبيلها حساب دقيق

وباذن الله احاول ارجع لك برد عن سؤالي بعد تحري دقيق

دمت بخير

بانتظارك وبارك الله فيك على الجهد مقدما

[ابوصالح ميكللي]

االله يبارك لك

والله احسن ماسويت تبني بنفسك


بس الله يعنا حنا الى أكلينها اكلينها فلل ليست على المواصفات التى تريد واللهاعلم بماخلف الجدران

وفوائد تقارب الثمن الحقيقي للفلة

انا ما ذبحني اللي الي خلف الجدران يحطك لك هالروزا والتعتيق وبعد شهرين تخر عليك من فوق وتحت وحقك بتاخذه بس بالاخرة

[alhowa]

ان شاء الله تكون كافية بس نصيحة لا تكبر مسطح البناء فتقع باخطاء الاخرين

[ابوصالح ميكللي]

ان شاء الله تكون كافية بس نصيحة لا تكبر مسطح البناء فتقع باخطاء الاخرين


كم المسطح المثالي لارض مساحتها 518م؟ اخوي لو تكرمت

[لعبه خاسره]

من لديه شركة مقاولات بمكه او المدينه اوالطائف اوعسير اوجازان او تبوك اونجران او الباحه اوجدة يوجد لدي عقد لأنشاء مستوصفات عدد 227مستوصف بهذه المناطق والعقد راسي على شركة كبيره تريد مقاولين بتلك المناطق لتنفيذها بالباطن سيعطى دفعه اولى للمقاول وانا مسئول عن تسويق العقد عمولتي 5%من قيمة العقد قيمة كل مستوصف مليون وتسعمائة سحب منها خمسمائة الف لتكلف الشركه الأم بالتكييف والأبواب والشبابيك والألمنيوم واعفاء المقاول من انشاءها وتكاليفها وسيكون هنالك دعم للمقاول ومساعده من الشركه الأم للمفاهمه جوال:0505883396 ابوعبدالله

[alhowa]

كم المسطح المثالي لارض مساحتها 518م؟ اخوي لو تكرمت

من 200 الى 220 متر للدور +ملحق خارجي كانك من اهل شبة النار بالشتاء

[الشبرالطويل]

لالالالالالالالالالالالالالالالالالا
قبل 5 سنوات نعم يكفي
اليوم
لالالالالالالالالالالالالالالالالالا

[وبل الحياء]

ياهوامير العقار وصغارهم .................:)
نظرا لجشع تجار العقار واخذهم ربح للفلة الوحدة ما بين 40الى 38 بالمية ربح قررت بمشيئة الله ان ابني ولدي سؤالي الت:

هل مليون ريال كافية لبناء ارض مساحتها 600 متر وتشطيبها ديلوكس وقبو وملحقين ؟ ما نسغني عنكم لا خلا ولاعتدم
المسطحات المقترحة 380 م . بارك الله في الجميع

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

أفترض من سؤالك أنك تسأل عن تكاليف البناء فقط دون الأرض ، وعلى كلٍّ المليون يكفي للبناء والأرض معًا ، فكيف لا يكفي للبناء فقط ... وللتوضيح احسبها معي :

1- 600 متر في سعر 700 ريال للمتر (متوسط سعر المتر للأرض) 420 ألف ريال ، وأنا فهمت من أحد ردودك أن الأرض مساحتها 518 متر ؛ فتكون تكلفتها 362600 ريال ...

2- المسطح حسب كلامك 380 متر ، وأنا أحس أن هذا المسطح صغير ، دعنا نفترض أن المسطح حوالي 550 متر ( لأنك تريد قبوا وملحقين ) ... تكلفة بناء المتر النهائية تدور حول الألف ريال ، إذن ربما يكلفك البناء حدود الستمائة ألف ريال ... لاحظ هنا أن مبلغك كفى الأرض والبناء معا ، مع أني أفهم من سؤالك أن الأرض موجودة والسؤال عن قيمة البناء فقط ..

3- لا بد أن تضع ميزانية محددة للبناء لا تتجاوزها ؛ فأنت ستتخذ خلال بنائك آلاف القرارات ، لو لم تحكم السيطرة عليها ربما أدت بك إلى الوصول إلى بناء عالي التكلفة جدا ، يجعلك أنت أول النادمين عليه ... فمثلا الأرضيات تتراوح أسعار المتر فيها من سيراميك بحدود الريالات العشر إلى رخام صناعي بحدود الألف ريال ... من لا يضبط إنفاقه ويختار الأغلى دائما سيجد نفسه قد وضع في فيلته الصغيرة أو المتوسطة ما لا يوضع إلا في قصور الأثرياء ، وهذا في رأيي من السفه .

4- ليس ارتفاع السعر دليلا على ارتفاع الجودة ، فمثلا (كل) المواد الأوروبية ارتفعت خلال السنوات الثلاث الماضية ارتفاعات هائلة ، ليس لأن جودتها ارتفعت ، بل لأن اليورو ارتفع مقابل الدولار ارتفاعا كبيرا ، فأنت حينما تشتري سيراميكا إسبانيا بسبعين ريالا مثلا لا بد أن تفهم أنك تدفع 30 منها فقط لأن اليورو ارتفع ... قد تسألني : ما الحل ؟ هل أنتظر انخفاض اليورو ؟! ... لا ولكن ركز على الأسواق المرتبطة بالدولار مثل الصين ، وصدقني أن الصين تنتج موادا جودتها تقارب الأوروبية بنصف سعرها ، والسوق مليء منها ، فقط ابحث ...

5- إن أردت التوفير فلا بد أن تتعب ، لا تتقاول على أساس تسليم مفتاح ، ولا تتقاول على العظم مع المواد ، بل اجعل المواد عليك ، سيتعبك هذا بالمتابعة اليومية اللصيقة ، لكنه سيوفر حوالي 20% من تكلفة البناء العظم ...

[ربح وخسارة]

:619:
اسمحولى ايها الاخوة الكرام بالمشاركة مع انها المرة الاولى لى بالمشاركة والكتابه اسأل الله ان يوفقنى وأياكم
ويرزقنا الرزق الحلال الطيب ولا تنسون زكاة اموالكم ليبارك الله لكم
هل المليون كاف لبناء فله؟
نقول وبالله التوفيق...
1. ما هى مساحه البناء ؟ وهل تريد بناء كامل المسطح المسموح فيه؟
2. العظم والتشطيب جيد متوسط ممتاز؟
3. هل ستبنى بنفسك او تريد أحد يبنى لك؟
4.هل ستسكن او تبيع او تأجر؟
5. الموقع؟
__________________________________________________ ______________________________
مسطح البناء: المساحة المسموح بها حسب علمى 60% من مساحة الارض فإذا كان لديك ارض مساحتها 600 م فالمساحة المسموح بها600*60/100 =360 م للدور 360*2.7 =972 إجمالى مسطح البناء بما فيها الخزان والبيارة اكرمكم الله
والاسوار والملاحق العلوية والارضية اما اذا كنت تريد بنائء مسطح أصغر من ذلك فالامر راجع لك
مع العلم انه فى الفترة الاخير قد سمحت البلدية بزيادة مسطح الملاحق العلوية من 20% الى 40 % من سنه تقريبا
__________________________________________________ ______________________________

العظم : تقريبا أسعار المقاولين ما بين 70 الى 90 ريال للمتر بدون مواد مع الاخذ بالاعتبار ان حساب تكلفة الخزان والاسوار مختلفة والقبو كذلك
طبعا يختلف سعر مواد العظم فالبللك او الطوب عادى وعازل وفرق بالسعر ولا مجال لذكر الاسعار
ولكن عموما المواد مع شغل يد المقاول تتراوح ما بين 200 الى 250 ريال للمتر او اكثر بقليل
( أنصحك بالمرور على عدد 3 مقولين على الاقل والتأكد من أعمل سابقة قام بها المقاول واتخاذ القرار ولا يكون همك السعر وبس وكذلك لا انسى المكتب الهندسى ومراجعه المخطط معه عدة مرات قبل اعتمادة)
التشطيب : أخى الكريم تكلفة التشطيب تعتمد على ما تريد فالسوق مليء بكافة الاصناف من بلاط وبوية ورخام وسيراميك ومواد كهرباء وسباكة فأنا انصحك بأختيار المواد ذات الجودة بالنسبة للسباكة خصوصا حتى لا تعانى منها
مستقبلا وباقى المواد فباستطاعتك تبليط المنزل كاملا بالسيراميك والبورسلان وهناك انواع جيدة غير الاسبانى ومنها الاماراتى والعمانى والصينى ايضا
البوية تستطيع تعتيق منزلك كاملا بما فيها الملاحق وكما قلت لك خير الامور الوسط
ما ذكرت اعلاة يعتبر تشطيب جيد جدا
__________________________________
هل ستبنى انت ام ستعتمد على شركة (تسليم مفتاح) طبعا انا انصحك اذا كنت متفرغ ان تقوم بذللك شخصيا لان الشركة سوف تستنزف جيبك والله أعلم بشغلهم وتأكد لو اعطيتها شركة انها على الاقل شركة تتمتع بالمصداقية وهم قليل
____________________________________
للأسف ان بعض الناس اذا كان يريد ان يبيع الفلة بعد بنائها لا يهتم كثير لامور السباكة والكهرباء وغيرها ويهتم فقط بالمنظر الخارجى والديكور الجذاب ليتم تسويقها وبيعها بأعلى سعر
اما اذا كنت تريد السكن فاهتم بأدق التفاصيل وارسم الاثاث فى مخيلتك لكى تتفادى الاخطاء قدر الامكان
وصدق المثل القائل الفلة الاولى بيعها والثانيه اسكنها
فلا تكن من هؤلاء فاهتم بالتفاصيل كثير واترك العظم فترة حتى تسلم من التشققات والتصدعات فى المبنى بعد السكن
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــ
الموقع ربما يغفل الكثيرون عن أهمية الموقع وصلابة الارض كونها ارض طينية او صخرية وذلك له تأثير على البنياء مستقبلا
أخيرا.... قبل ان تبدا استعن بالله وابحث عن كل معلومة تفيدك واطلع على تطورات البناء والجديد بالسوق
وسأل فما خاب من اشتشار

أخوك ابو عبدالعزيز
اعتذر عن التقصير وعدم اعطاء الموضوع حقة بشكل كاف وأسأل الله لك التوفيق

[ربح وخسارة]

اعتذار عن خطأ
سعر المقاول سعر المقاول قريب جدا مما ذكرت الا ان مواد البناء زادت اسعارها وبعضها دبل اكثر من 3 مرات والله المستعان مثل الحديد ومواد الكهرباء وغيرها
فسعر المواد تقريبا 300 تزيد او تنقص حسب السوق بدون شغل المقاول

[ابوصالح ميكللي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

أفترض من سؤالك أنك تسأل عن تكاليف البناء فقط دون الأرض ، وعلى كلٍّ المليون يكفي للبناء والأرض معًا ، فكيف لا يكفي للبناء فقط ... وللتوضيح احسبها معي :

1- 600 متر في سعر 700 ريال للمتر (متوسط سعر المتر للأرض) 420 ألف ريال ، وأنا فهمت من أحد ردودك أن الأرض مساحتها 518 متر ؛ فتكون تكلفتها 362600 ريال ...

2- المسطح حسب كلامك 380 متر ، وأنا أحس أن هذا المسطح صغير ، دعنا نفترض أن المسطح حوالي 550 متر ( لأنك تريد قبوا وملحقين ) ... تكلفة بناء المتر النهائية تدور حول الألف ريال ، إذن ربما يكلفك البناء حدود الستمائة ألف ريال ... لاحظ هنا أن مبلغك كفى الأرض والبناء معا ، مع أني أفهم من سؤالك أن الأرض موجودة والسؤال عن قيمة البناء فقط ..

3- لا بد أن تضع ميزانية محددة للبناء لا تتجاوزها ؛ فأنت ستتخذ خلال بنائك آلاف القرارات ، لو لم تحكم السيطرة عليها ربما أدت بك إلى الوصول إلى بناء عالي التكلفة جدا ، يجعلك أنت أول النادمين عليه ... فمثلا الأرضيات تتراوح أسعار المتر فيها من سيراميك بحدود الريالات العشر إلى رخام صناعي بحدود الألف ريال ... من لا يضبط إنفاقه ويختار الأغلى دائما سيجد نفسه قد وضع في فيلته الصغيرة أو المتوسطة ما لا يوضع إلا في قصور الأثرياء ، وهذا في رأيي من السفه .

4- ليس ارتفاع السعر دليلا على ارتفاع الجودة ، فمثلا (كل) المواد الأوروبية ارتفعت خلال السنوات الثلاث الماضية ارتفاعات هائلة ، ليس لأن جودتها ارتفعت ، بل لأن اليورو ارتفع مقابل الدولار ارتفاعا كبيرا ، فأنت حينما تشتري سيراميكا إسبانيا بسبعين ريالا مثلا لا بد أن تفهم أنك تدفع 30 منها فقط لأن اليورو ارتفع ... قد تسألني : ما الحل ؟ هل أنتظر انخفاض اليورو ؟! ... لا ولكن ركز على الأسواق المرتبطة بالدولار مثل الصين ، وصدقني أن الصين تنتج موادا جودتها تقارب الأوروبية بنصف سعرها ، والسوق مليء منها ، فقط ابحث ...

5- إن أردت التوفير فلا بد أن تتعب ، لا تتقاول على أساس تسليم مفتاح ، ولا تتقاول على العظم مع المواد ، بل اجعل المواد عليك ، سيتعبك هذا بالمتابعة اليومية اللصيقة ، لكنه سيوفر حوالي 20% من تكلفة البناء العظم ...


بارك الله فيك على الاسترسال والتوضيح والنصائح لكن استفسار ....ممكن تشرح كيف المتابعة توفر 20%؟ وهل هي مجربة

[ابوصالح ميكللي]

أخوك ابو عبدالعزيز
اعتذر عن التقصير وعدم اعطاء الموضوع حقة بشكل كاف وأسأل الله لك التوفيق[/QUOTE




شاكر لك اخوي بس انا ما اقدر اشرف انا ما عندي خلفية عن البناء كيف تبغاني اشرف!! ارجوا منك التوضيح

[ابوصالح ميكللي]

يـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــاليتي شاري العمار يذبح ذبح اعوذ بالله ..............