الفتى الذهبي
25-06-2005, 06:04 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
إخواني الأعزاء .. فيما يلي حسابات أجريتها لحساب أرباح مشروع الشبيلي هاي رايز1 اعتمادا على الله أولا ثم على سؤالي لأحد الحاضرين للمزاد عن أسعار البيع، وحيث انه يوجد لدي البروشور الخاص بالمساحات الخاصة بالقطع فقد خرجت بما يلي:
1- أسعار بيع الجزر:
متوسط سعر بيع المتر للجزر (جاوان والمريكبات ونصفي جزيرتين أخريين)= 2200 ريال تقريبا
إجمالي مساحات الجزر= 169500
2- أسعار بيع البلوكات الداخلية (أرقام 21 حتى 25)=
(وقال لي من حضر المزاد بان ثلاثة من هذه البلوكات قد اشتراها الشبيلي نفسه ، الله يزيده ويزيدنا من واسع فضله، ليته يشتري باقي القطع!)
متوسط سعر البيع للمتر= 1400 ريال للمتر تقريبا
مجموع المساحات للخمسة بلوكات= 144700 متر مربع تقريبا
أما باقي المخطط وهي مساحات قدرها 117300 متر فقد بيع البعض منها تبعا للجزر بنفس سعر بيع المتر للجزر أي بمبلغ 2200 ريال و بيع البعض الآخر (كما هو مذكور في خبر منشور في صحيفة الشرق الأوسط بعدد 9699 ليوم السبـت 12 جمـادى الأولى 1426 هـ 18 يونيو 2005 ) بأسعار وصلت إلى 2500 ريال للمتر لما هو بجانب سوق القراند مول و3600 ريال للمتر لما هو على طريق الملك فهد (الشريط الرئيسي) ، ومن باب التحفظ فسأعتبر أن السعر هو 2200 ريال فقط
اذن متوسط السعر لكامل المخطط هو
= ( 2200 *169500
+ 1400 * 144700
+2200 * 117300) / 431500=1932 تقريبا
علما بأنه تم بيع حوالي 90% من المشروع ولم يتبقى سوى اقل من عشرين قطعة تنوي المجموعة بيعها طبقا لتسعيرة محددة -بأسعار قد تكون أعلى من أسعار المزاد- (وقد أدخلت مساحاتها في الحسابات السابقة على اعتبار تحفظي وهو أنها ستباع بنفس أسعار المزاد ،هذا مع العلم بأن نسبة الأراضي المتبقية قليلة ولن يؤثر كثيرا سعرها الفعلي على دقة الحسابات السابقة)
وحيث أن قيمة السهم الاسمية في المشروع هي 27500 لمساحة مطورة صافية قدرها 25 متر مربع تقريبا(على حسب كلام احد منسوبي الشركة)، لذا فإن قيمة المتر مطورا على المساهم هي 1100 ريال
إذن صافي الربح للمساهم (مع التحفظات في التقديرات المشار لها آنفا)
= ربح المتر المربع/ سعر المتر المربع
= 832 / 1100
= 75.60 %
و سعر التصفية للسهم هو = 27500 * 1.756= 48290 ريالا
وقبل الختام أود أن أشيد بنجاح الشبيلي في إنجاز وتسويق مشاريعه ومايقدمه من أفكار رائدة ليس على مستوى المملكة فحسب بل على مستوى الشرق الأوسط ، وأهمس في أذنه همسة بسيطة (إن كان سيسمعني) وأقول أن ماتحقق لك لم يكن إلا بتوفيق الله أولا ثم بعدة عوامل من أهمها مساهمة الناس بأموالهم في مشاريعك ،لذا هلا التفت قليلا إلى هؤلاء المساهمين، إن بعض المساهمين يقولون إن الشبيلي قد تعمد تأخير تصفية مشروع الهاي رايز1 بتركه هذه القطع اليسيرة (التي يقول لي أحد المساهمين إن عددها فقط من 16 إلى 20 قطعة) بدون بيع ، رغم أنه بإمكانه تسويقها بسهولة لوجود طلب قوي عليها بعد إنتهاء المزاد، ولكن هذا مايسمونه بمسمار جحا - حسب وصف ذلك المساهم. يا أباسعود إن الناس لايزالون يرجون لك الخير ومنك الخير وأنت إن شاء الله أهل للخير فهل تتم تصفية هذا المشروع في وقت قريب، نأمل ذلك إن شاء الله. وأهمس في أذنك مرة أخرى وأقول أنظر إلى أسعار تداول أسهم مشاريعك وبالذات الأخيرة منها لتعرف أن المساهمين لايبيعونها حاليا إلا بنسبة خسارة كبيرة بعد إنتظار يصل إلى 20 شهرا، فهل هذا جزاء مناسب أم هو جزاء سنمار للمساهمين معك الذين وضعوا ثقتهم فيك. إنني أجزم يقينا يقينا يقينا بأنه لو فتح الشبيلي مساهمة جديدة فلن يساهم معه أحد سوى النزر اليسير من الجهال –اقتصاديا- وهؤلاء شواذ والشاذ لاحكم له. كان الله في عون هؤلاء المساهمين الصابرين وعسى أن يجد كلامي السابق صدى لدى مالك الشركة
هذا والله أعلى وأعلم،
وبعد أن ذكرت ماذكرت فإنه إن كان قريبا من الصواب فذلك بتوفيق من الله، وإن كان غير ذلك فأرجوا مسامحتي
وأطلب من قرأ هذا المقال أن لاينساني بدعوة بظهر الغيب أنا ووالدي ... وكذلك الدعاء لأباسعود (خالد الشبيلي)
واستغفر الله العظيم
وهنا رابط مقال صحيفة الشرق الأوسط ، لمن أراد الإطلاع عليه:
http://www.asharqalawsat.com/details.asp?section=6&issue=9699&article=306253
إخواني الأعزاء .. فيما يلي حسابات أجريتها لحساب أرباح مشروع الشبيلي هاي رايز1 اعتمادا على الله أولا ثم على سؤالي لأحد الحاضرين للمزاد عن أسعار البيع، وحيث انه يوجد لدي البروشور الخاص بالمساحات الخاصة بالقطع فقد خرجت بما يلي:
1- أسعار بيع الجزر:
متوسط سعر بيع المتر للجزر (جاوان والمريكبات ونصفي جزيرتين أخريين)= 2200 ريال تقريبا
إجمالي مساحات الجزر= 169500
2- أسعار بيع البلوكات الداخلية (أرقام 21 حتى 25)=
(وقال لي من حضر المزاد بان ثلاثة من هذه البلوكات قد اشتراها الشبيلي نفسه ، الله يزيده ويزيدنا من واسع فضله، ليته يشتري باقي القطع!)
متوسط سعر البيع للمتر= 1400 ريال للمتر تقريبا
مجموع المساحات للخمسة بلوكات= 144700 متر مربع تقريبا
أما باقي المخطط وهي مساحات قدرها 117300 متر فقد بيع البعض منها تبعا للجزر بنفس سعر بيع المتر للجزر أي بمبلغ 2200 ريال و بيع البعض الآخر (كما هو مذكور في خبر منشور في صحيفة الشرق الأوسط بعدد 9699 ليوم السبـت 12 جمـادى الأولى 1426 هـ 18 يونيو 2005 ) بأسعار وصلت إلى 2500 ريال للمتر لما هو بجانب سوق القراند مول و3600 ريال للمتر لما هو على طريق الملك فهد (الشريط الرئيسي) ، ومن باب التحفظ فسأعتبر أن السعر هو 2200 ريال فقط
اذن متوسط السعر لكامل المخطط هو
= ( 2200 *169500
+ 1400 * 144700
+2200 * 117300) / 431500=1932 تقريبا
علما بأنه تم بيع حوالي 90% من المشروع ولم يتبقى سوى اقل من عشرين قطعة تنوي المجموعة بيعها طبقا لتسعيرة محددة -بأسعار قد تكون أعلى من أسعار المزاد- (وقد أدخلت مساحاتها في الحسابات السابقة على اعتبار تحفظي وهو أنها ستباع بنفس أسعار المزاد ،هذا مع العلم بأن نسبة الأراضي المتبقية قليلة ولن يؤثر كثيرا سعرها الفعلي على دقة الحسابات السابقة)
وحيث أن قيمة السهم الاسمية في المشروع هي 27500 لمساحة مطورة صافية قدرها 25 متر مربع تقريبا(على حسب كلام احد منسوبي الشركة)، لذا فإن قيمة المتر مطورا على المساهم هي 1100 ريال
إذن صافي الربح للمساهم (مع التحفظات في التقديرات المشار لها آنفا)
= ربح المتر المربع/ سعر المتر المربع
= 832 / 1100
= 75.60 %
و سعر التصفية للسهم هو = 27500 * 1.756= 48290 ريالا
وقبل الختام أود أن أشيد بنجاح الشبيلي في إنجاز وتسويق مشاريعه ومايقدمه من أفكار رائدة ليس على مستوى المملكة فحسب بل على مستوى الشرق الأوسط ، وأهمس في أذنه همسة بسيطة (إن كان سيسمعني) وأقول أن ماتحقق لك لم يكن إلا بتوفيق الله أولا ثم بعدة عوامل من أهمها مساهمة الناس بأموالهم في مشاريعك ،لذا هلا التفت قليلا إلى هؤلاء المساهمين، إن بعض المساهمين يقولون إن الشبيلي قد تعمد تأخير تصفية مشروع الهاي رايز1 بتركه هذه القطع اليسيرة (التي يقول لي أحد المساهمين إن عددها فقط من 16 إلى 20 قطعة) بدون بيع ، رغم أنه بإمكانه تسويقها بسهولة لوجود طلب قوي عليها بعد إنتهاء المزاد، ولكن هذا مايسمونه بمسمار جحا - حسب وصف ذلك المساهم. يا أباسعود إن الناس لايزالون يرجون لك الخير ومنك الخير وأنت إن شاء الله أهل للخير فهل تتم تصفية هذا المشروع في وقت قريب، نأمل ذلك إن شاء الله. وأهمس في أذنك مرة أخرى وأقول أنظر إلى أسعار تداول أسهم مشاريعك وبالذات الأخيرة منها لتعرف أن المساهمين لايبيعونها حاليا إلا بنسبة خسارة كبيرة بعد إنتظار يصل إلى 20 شهرا، فهل هذا جزاء مناسب أم هو جزاء سنمار للمساهمين معك الذين وضعوا ثقتهم فيك. إنني أجزم يقينا يقينا يقينا بأنه لو فتح الشبيلي مساهمة جديدة فلن يساهم معه أحد سوى النزر اليسير من الجهال –اقتصاديا- وهؤلاء شواذ والشاذ لاحكم له. كان الله في عون هؤلاء المساهمين الصابرين وعسى أن يجد كلامي السابق صدى لدى مالك الشركة
هذا والله أعلى وأعلم،
وبعد أن ذكرت ماذكرت فإنه إن كان قريبا من الصواب فذلك بتوفيق من الله، وإن كان غير ذلك فأرجوا مسامحتي
وأطلب من قرأ هذا المقال أن لاينساني بدعوة بظهر الغيب أنا ووالدي ... وكذلك الدعاء لأباسعود (خالد الشبيلي)
واستغفر الله العظيم
وهنا رابط مقال صحيفة الشرق الأوسط ، لمن أراد الإطلاع عليه:
http://www.asharqalawsat.com/details.asp?section=6&issue=9699&article=306253