ccc111
13-06-2005, 03:25 PM
الاستثمار بالوحدات التجارية ( بسوق الكرامة الدولي )
الواقع بمنطقة ( الكرامة ) داخل المنطقة الحرة الخاصة
بالمملكة الأردنية الهاشمية على الحدود العراقية
* عدد الوحدات المتوفرة ( 8 ) وحدات تجارية
* كل وحدة تجارية تضم عدد ( 160 ) معرض تجاري
* مساحة المعرض التجاري الواحد ( 4 x 6 ) متر
* نسبة الفرصة هي اقوى فرصة استثمارية عقارية على مستوى الشرق الأوسط
الاستثمار بالوحدات التجارية ( بسوق الكرامة الدولي )
الواقع بالمملكة الأردنية الهاشمية بالمنطقة الحرة الخاصة على الحدود الأردنية العراقية
مقدمة:
يقدر علماء الاقتصاد العربي احتياجات السوق العراقي من السلع والبضائع والمنتجات بمبلغ يتجاوز فعلياً ( 20 ) مليار دولار حتى تستطيع الأسواق العراقية أن توازي أضعف الأسواق بالشرق الأوسط بالموجودات من البضائع والمنتجات ، وبالمقابل نجد أن القدرة الشرائية للأسواق العراقية هي اقوي قدرة مالية على مستوى الشرق الأوسط ، ومن هنا دائماً ما نسمع عن معارض تقام في مختلف الدول العربية والأجنبية المخصصة لإعادة إعمار العراق وسد احتياجات السوق العراقي بالسلع والبضائع والمنتجات ، وبموجب هذا الزحام الاقتصادي الدولي الحاصل حالياً والمتوقع أن يستمر لمدة لا تقل بأي حال من الأحوال عن ( 15 ) سنة قادمة في سد احتياجات السوق العراقي الاستهلاكية والصناعية.
وبما أن المملكة الأردنية الهاشمية قد أصبحت مؤخراً ال***** الاقتصادية الرئيسية للعراق فقد اهتمت بشكل غير مسبوق بهذه المنطقة حتى وصل هذا الاهتمام إلى جلالة الملك شخصيا ( ملك الأردن ) حيث تم إنشاء مدينتين حرة على الحدود الأردنية العراقية .. الأولى مدينة حرة عامة مخصصه لـ ( مواد السكراب والمواد الصناعية الثقيلة) والمدينة الثانية مدينة حرة خاصة لأغراض تجارية متعددة الأنشطة على مساحة ( 4 ) كيلو متر مربع.
والجدير بالذكر أن الصقور الآسيوية قد فازت مؤخراً بامتياز حصري لإنشاء وبناء واستثمار السوق الوحيد بهذه المنطقة وذلك لعمل معارض تجارية تخدم المصانع والشركات والمصدرين وتجار الجملة تحت مسمي (سوق الكرامة الدولي) وهو داخل المنطقة الحرة على أرض تبلغ مساحتها (95.000 م2) حيث يضم سوق الكرامة عدد ( 8 ) وحدات تجارية متكاملة كل وحدة تجارية تضم عدد ( 160 ) معرض تجاري تبلغ مساحة كل معرض ( 24 م2 ) بواقع ( 4م × 6م ) حيث سيتم تأجير هذا السوق بعد إنشائه وبنائه للمصانع والشركات وتجار الجملة في الدول العربية والأجنبية ، ويعتبر هذا السوق هو ال***** الوحيدة لتصدير السلع والبضائع والمنتجات للعراق.
تعريف موجز للمنطقة الحرة بالكرامة:
كما هو معروف فإن الأردن تعتبر أهم ***** تجارية للعراق حيث تستحوذ على ( 80 % ) من مجموع الواردات العراقية .. أغلبها تكون عن طريق الشحن البري الذي يمر عبر منفذ الكرامة الأردني الواقع على الحدود الشرقية مع العراق ، ومن هنا وبعد التطورات التي شهدها العراق في الآونة الأخيرة تم إنشاء المنطقة الحرة بين البوابتين الجمركية الأردنية والعراقية على الأراضي الأردنية وتحت الحكم الأردني .. وتمتاز هذه المنطقة بقدرة المواطن أو التاجر العراقي على دخولها بدون الحاجة لجواز سفر أو تأشيرة دخول للأردن حيث أنها تقع كما ذكرنا سابقاً بين البوابتين الجمركية الأردنية والعراقية والجدير بالذكر أن هذه المنطقة تخضع لأنظمة وقوانين المنظمة الدولية للمدن الحرة وهي بالأراضي الأردنية وتحت الحكم والأمن الأردني بالكامل .
كيفية الاستثمار بهذا السوق:
بما أن الصقور الآسيوية قد حصلت على امتياز هذا السوق بموجب قدراتها وعلاقاتها التسويقية والتجارية مع المصانع والشركات والوكلاء والمصدرين وتجار الجملة في مختلف الدول العربية والأجنبية ، حيث يعتبر هذا السوق هو فرصة تصديرية كبيرة جداً للمصانع والشركات لتصدير منتجاتهم للعراق وسد احتياجات السوق العراقي من السلع والبضائع والمنتجات والمشاركة بعمليات إعادة إعمار العراق ، وتنتظر المصانع والشركات والمصدرين بدول العالم فرصة تواجد بهذا السوق حتى تتمكن من تصدير بضائعها ومنتجاتها إلى العراق بطرق آمنه وسليمة.
ومن هنا تبحث الصقور الآسيوية حالياً عن جهات استثمارية عقارية تقوم باستثمار مراحل السوق والبالغ عددها ( 8 ) وحدات تجارية ، حيث يتم تخويل الجهة الراغبة بالاستثمار بموجب الامتياز الحصري الذي قد امتلكته الصقور الآسيوية من إدارة المنطقة ولمدة ( 25 ) سنة.
وعند رغبتكم بالاستثمار بهذا السوق فتوجد هنالك شرطين أساسيين وهي /
1. دفع الإيجار السنوي المترتب على الأرض للوحدة التجارية الواحدة والذي تضم عدد ( 160 ) معرض والبالغ قيمتها الايجارية السنوية ( 300.000 ) ثلاثمائة ألف ريال.
2. توكيل الصقور الآسيوية ( وكالة حصرية أو غير حصرية ) حسب رغبة المستثمر وذلك لتقوم الصقور الآسيوية بتأجير هذا السوق للمصانع والشركات والوكلاء التجاريين والمصدرين وتجار الجملة في الدول العربية والأجنبية حيث سيتم التأجير السنوي للمعرض الواحد بمبلغ وقدرة (30.000) ثلاثون ألف تحصل منها الصقور الآسيوية على نسبة بمقدار(20 % ).
ملاحظات ومميزات عامة:
1. سيتم منح المستثمر فترة ستة أشهر لا تحسب على القيمة الايجارية .
2. هنالك عروض من شركات مقاولات لبناء السوق بالكامل مع البنية التحتية بما فيها الشوارع والأرصفة والإنارة العامة مع جميع المعارض التجارية حيث تكلف بناء الوحدة الواحدة مبلغ وقدرة (15.000) خمسة عشر ألف ريال تسليم مفتاح بما فيها أبواب الألمنيوم والأبواب الحديدية لكل معرض ويحق للمستثمر البحث عن مقاولين آخرين إذا رغب بذلك.
3. أن المردود المالي والربحي لهذا المشروع هو مردود يفوق أي استثمار في الشرق الأوسط ويعود ذلك لاستغلال فرصة حصرية غير متوفرة أبداً.
4. تبلغ تكلفة كامل الاستثمار بالوحدة التجارية الواحدة بما فيها قيمة المباني وقيمة إيجار الأرض مبلغ وقدرة ( 2.700.000 ) اثنان مليون وسبعمائة ألف ريال حيث سيحقق المستثمر ربحية من السنة الأولى بمبلغ يتجاوز مليون ريال للسنة الأولى بعد خصم كافة المصاريف بيمنا سيكون دخل السوق للسنوات الـ ( 24 ) سنة القادمة هي ربحية خالصة للمستثمر والمتوقع أن تكون مبلغ أكثر من ( 3.500.000 ) ثلاثة ملايين وخمسمائة ألف ريال سنوياً وذلك بعد خصم قيمة الإيجار وعمولة الصقور الآسيوية.
5. للمزيد من الاستفسارات والدراسات ومناقشة التفاصيل نأمل الاتصال على جوال السيد / ثامر البراك(0507267207) مديرالعلاقات العامة والتسويق.
هذا والله الموفق ،،،
الواقع بمنطقة ( الكرامة ) داخل المنطقة الحرة الخاصة
بالمملكة الأردنية الهاشمية على الحدود العراقية
* عدد الوحدات المتوفرة ( 8 ) وحدات تجارية
* كل وحدة تجارية تضم عدد ( 160 ) معرض تجاري
* مساحة المعرض التجاري الواحد ( 4 x 6 ) متر
* نسبة الفرصة هي اقوى فرصة استثمارية عقارية على مستوى الشرق الأوسط
الاستثمار بالوحدات التجارية ( بسوق الكرامة الدولي )
الواقع بالمملكة الأردنية الهاشمية بالمنطقة الحرة الخاصة على الحدود الأردنية العراقية
مقدمة:
يقدر علماء الاقتصاد العربي احتياجات السوق العراقي من السلع والبضائع والمنتجات بمبلغ يتجاوز فعلياً ( 20 ) مليار دولار حتى تستطيع الأسواق العراقية أن توازي أضعف الأسواق بالشرق الأوسط بالموجودات من البضائع والمنتجات ، وبالمقابل نجد أن القدرة الشرائية للأسواق العراقية هي اقوي قدرة مالية على مستوى الشرق الأوسط ، ومن هنا دائماً ما نسمع عن معارض تقام في مختلف الدول العربية والأجنبية المخصصة لإعادة إعمار العراق وسد احتياجات السوق العراقي بالسلع والبضائع والمنتجات ، وبموجب هذا الزحام الاقتصادي الدولي الحاصل حالياً والمتوقع أن يستمر لمدة لا تقل بأي حال من الأحوال عن ( 15 ) سنة قادمة في سد احتياجات السوق العراقي الاستهلاكية والصناعية.
وبما أن المملكة الأردنية الهاشمية قد أصبحت مؤخراً ال***** الاقتصادية الرئيسية للعراق فقد اهتمت بشكل غير مسبوق بهذه المنطقة حتى وصل هذا الاهتمام إلى جلالة الملك شخصيا ( ملك الأردن ) حيث تم إنشاء مدينتين حرة على الحدود الأردنية العراقية .. الأولى مدينة حرة عامة مخصصه لـ ( مواد السكراب والمواد الصناعية الثقيلة) والمدينة الثانية مدينة حرة خاصة لأغراض تجارية متعددة الأنشطة على مساحة ( 4 ) كيلو متر مربع.
والجدير بالذكر أن الصقور الآسيوية قد فازت مؤخراً بامتياز حصري لإنشاء وبناء واستثمار السوق الوحيد بهذه المنطقة وذلك لعمل معارض تجارية تخدم المصانع والشركات والمصدرين وتجار الجملة تحت مسمي (سوق الكرامة الدولي) وهو داخل المنطقة الحرة على أرض تبلغ مساحتها (95.000 م2) حيث يضم سوق الكرامة عدد ( 8 ) وحدات تجارية متكاملة كل وحدة تجارية تضم عدد ( 160 ) معرض تجاري تبلغ مساحة كل معرض ( 24 م2 ) بواقع ( 4م × 6م ) حيث سيتم تأجير هذا السوق بعد إنشائه وبنائه للمصانع والشركات وتجار الجملة في الدول العربية والأجنبية ، ويعتبر هذا السوق هو ال***** الوحيدة لتصدير السلع والبضائع والمنتجات للعراق.
تعريف موجز للمنطقة الحرة بالكرامة:
كما هو معروف فإن الأردن تعتبر أهم ***** تجارية للعراق حيث تستحوذ على ( 80 % ) من مجموع الواردات العراقية .. أغلبها تكون عن طريق الشحن البري الذي يمر عبر منفذ الكرامة الأردني الواقع على الحدود الشرقية مع العراق ، ومن هنا وبعد التطورات التي شهدها العراق في الآونة الأخيرة تم إنشاء المنطقة الحرة بين البوابتين الجمركية الأردنية والعراقية على الأراضي الأردنية وتحت الحكم الأردني .. وتمتاز هذه المنطقة بقدرة المواطن أو التاجر العراقي على دخولها بدون الحاجة لجواز سفر أو تأشيرة دخول للأردن حيث أنها تقع كما ذكرنا سابقاً بين البوابتين الجمركية الأردنية والعراقية والجدير بالذكر أن هذه المنطقة تخضع لأنظمة وقوانين المنظمة الدولية للمدن الحرة وهي بالأراضي الأردنية وتحت الحكم والأمن الأردني بالكامل .
كيفية الاستثمار بهذا السوق:
بما أن الصقور الآسيوية قد حصلت على امتياز هذا السوق بموجب قدراتها وعلاقاتها التسويقية والتجارية مع المصانع والشركات والوكلاء والمصدرين وتجار الجملة في مختلف الدول العربية والأجنبية ، حيث يعتبر هذا السوق هو فرصة تصديرية كبيرة جداً للمصانع والشركات لتصدير منتجاتهم للعراق وسد احتياجات السوق العراقي من السلع والبضائع والمنتجات والمشاركة بعمليات إعادة إعمار العراق ، وتنتظر المصانع والشركات والمصدرين بدول العالم فرصة تواجد بهذا السوق حتى تتمكن من تصدير بضائعها ومنتجاتها إلى العراق بطرق آمنه وسليمة.
ومن هنا تبحث الصقور الآسيوية حالياً عن جهات استثمارية عقارية تقوم باستثمار مراحل السوق والبالغ عددها ( 8 ) وحدات تجارية ، حيث يتم تخويل الجهة الراغبة بالاستثمار بموجب الامتياز الحصري الذي قد امتلكته الصقور الآسيوية من إدارة المنطقة ولمدة ( 25 ) سنة.
وعند رغبتكم بالاستثمار بهذا السوق فتوجد هنالك شرطين أساسيين وهي /
1. دفع الإيجار السنوي المترتب على الأرض للوحدة التجارية الواحدة والذي تضم عدد ( 160 ) معرض والبالغ قيمتها الايجارية السنوية ( 300.000 ) ثلاثمائة ألف ريال.
2. توكيل الصقور الآسيوية ( وكالة حصرية أو غير حصرية ) حسب رغبة المستثمر وذلك لتقوم الصقور الآسيوية بتأجير هذا السوق للمصانع والشركات والوكلاء التجاريين والمصدرين وتجار الجملة في الدول العربية والأجنبية حيث سيتم التأجير السنوي للمعرض الواحد بمبلغ وقدرة (30.000) ثلاثون ألف تحصل منها الصقور الآسيوية على نسبة بمقدار(20 % ).
ملاحظات ومميزات عامة:
1. سيتم منح المستثمر فترة ستة أشهر لا تحسب على القيمة الايجارية .
2. هنالك عروض من شركات مقاولات لبناء السوق بالكامل مع البنية التحتية بما فيها الشوارع والأرصفة والإنارة العامة مع جميع المعارض التجارية حيث تكلف بناء الوحدة الواحدة مبلغ وقدرة (15.000) خمسة عشر ألف ريال تسليم مفتاح بما فيها أبواب الألمنيوم والأبواب الحديدية لكل معرض ويحق للمستثمر البحث عن مقاولين آخرين إذا رغب بذلك.
3. أن المردود المالي والربحي لهذا المشروع هو مردود يفوق أي استثمار في الشرق الأوسط ويعود ذلك لاستغلال فرصة حصرية غير متوفرة أبداً.
4. تبلغ تكلفة كامل الاستثمار بالوحدة التجارية الواحدة بما فيها قيمة المباني وقيمة إيجار الأرض مبلغ وقدرة ( 2.700.000 ) اثنان مليون وسبعمائة ألف ريال حيث سيحقق المستثمر ربحية من السنة الأولى بمبلغ يتجاوز مليون ريال للسنة الأولى بعد خصم كافة المصاريف بيمنا سيكون دخل السوق للسنوات الـ ( 24 ) سنة القادمة هي ربحية خالصة للمستثمر والمتوقع أن تكون مبلغ أكثر من ( 3.500.000 ) ثلاثة ملايين وخمسمائة ألف ريال سنوياً وذلك بعد خصم قيمة الإيجار وعمولة الصقور الآسيوية.
5. للمزيد من الاستفسارات والدراسات ومناقشة التفاصيل نأمل الاتصال على جوال السيد / ثامر البراك(0507267207) مديرالعلاقات العامة والتسويق.
هذا والله الموفق ،،،