منتجع رامادا بلازا لمجموعة أبو نهار

[أم نايف]

هل منكم من لديه خبره أو تجربه سابقه في مساهمة مع مجموعة أبو نهار من ناحية صدقهم ومواعيدهم وأمانتهم ؟؟؟
أو من لديه معلومات وتجربة بالشراء في مساهمة منتجع رامادا بلازا بالمدينه المنوره لمجموعة أبو نهار ؟؟؟
فأنا أفكر أشتري منهم بعض ألأسهم في هذه المساهمه ( منتجع بلازا ) ولكن ليس لدي أي معلومات عن هذه المجموعه أو عن مساهمتهم هذه أو أي مساهماتهم السابقه من حيث صدقهم وأمانتهم وايفائهم بالمواعيد ؟؟
فمن لديه أية معلومات يلحقني بها جزاه الله خير قبل أن أتورط لأنني أسمع عن بعض المساهمين تورطوا مع بعض المساهمات العقاريه ولم يستطيعوا استرجاع رؤوس أموالهم ولاأرباحهم لعدة سنوات ولاأعرف هل مجموعة أبو نها ر من هؤلاء لاسمح الله أم لا ؟؟؟

[ابوفهد]

ام نايف
المجموعه اسمها
مجموعة النهار الدولية ,, وليست ابو نهار

بالنسبه للشركه لا معلومات لدي عنها
لكنها من الشركات العقاريه الجديده في السوق

[خالد المحيسن]

السلام عليكم
بصراحه اي مساهمه تكون فيها انشاءات وبناء يحاول الواحد يتجنبها لأن البلديه وتصاريحها ومهندسينها ومراقبينها من الممكن ان يعطلون او يأخرون المشرع لو كانت فيه عيوب ثاني شي الاحظ ان فيه شركه كبيره لها مشروعين واحد في مكه المكرمه والثاني في المدينه المنوره انتهت من المشروعين من مده لكن الى الآن لم يتم تسويقهما او يصفون المساهمه( المشروعين) ويوزعون ارباحها للمساهمين وكل ما تقدم الوقت المشروع يحتاج لصيانه والصيانه لها تكاليفها, وبعد فيه شركه الى الان وهي تسوق لمشروعها الفندقي الي انتهى من مده في المدينه المنوره بس الى الان ما جتهم القيمه او الربح المناسب وهذا على حسب كلام الشركه المالكه في الجرايد.
مشروع تطوير الاراضي اعتقد والله اعلم انه اجدى وانفع بأذن الله
طبعا هذا كله كلام يعتبر وجهة نظر
الله يرزق الجميع من واسع فضله
آمين

اذكركم واذكر نفسي بصلاة الاستخاره عند اي امر يهم بفعله الانسان مع الاستشاره

[أم نايف]

شكرا ياأخ خالد على النصيحه ولكن هل تعني بكلامك مجموعة النهار أم تتكلم بشكل عام
( الاحظ ان فيه شركه كبيره لها مشروعين واحد في مكه المكرمه والثاني في المدينه المنوره انتهت من المشروعين من مده لكن الى الآن لم يتم تسويقهما او يصفون المساهمه( المشروعين) ويوزعون ارباحها للمساهمين وكل ما تقدم الوقت المشروع يحتاج لصيانه )

[أم نايف]

أريد النصيحه يااخوان لمن لديه معرفة أوتجربة سابقه أو سمع عن هذه المجموعه وجرب التعامل معها في مشروع سابق لهم أعرف أن لهم مشروع سكني في جدة (لاأذكر اسمه انتهت) المساهمة به فهل أحد منكم دخل بها وما هيالنتائج التي تحققت له منها جيده أو سيئه ؟

[خالد المحيسن]

السلام عليكم
الأخت ام نايف انا لم اقصد شركة النهار بعينها ولكن قصدت شركه ثانيه
بالنسبه لشركة النهار لا اعلم عنها شي لكن هذا موقعهم على النت وبتلقين فيه عن مشاريعهم السابقه والحاليه
http://www.alnahaar.com/ar/nuke/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=5
اللهم اغننا بفضلك عمن سواك

[أم نايف]

جزاك الله خير ياأخ خالد

[المهاجر]

أم نايف

مجموعة النهار شركه عقاريه معروفه فقط بالإعلانات اللي بالصحف
وحاولت أسأل عنها كثير اللي ما يعرفونها

لكن

نصيحه لا تدخلين في مساهمات عقاريه إلا مع ناس مضمونين ومعروفين ولهم فتره طويله بالسوق

[أم نايف]

شكرا أخي المهاجر
لكن لازال طلبي معروضا على من لديه أي معلومات عنهم فالمشروع أعجبني وأريد معلومات عن تعاملهم بمشاريعهم السابقه مدى صدقهم في المواعيد ومدى إقبال المساهمين على مساهماتهم ... الخ ؟ أي معلومات لديكم ولو كانت قليله أتمنى معرفتها جزاكم الله خير

[راشد1]

ام نايف لك رساله على الخاص

[المهاجر]

يا ليت اذا فيه معلومات عنهم
توضع في نفس الموضوع عشان نستفيد

[truth]

للعلم فقط وربما اكون مخطئ
مشروع رمادا بلازا مشروع كبير وراجعت بنفسي دراسة الجدوى التي عملت من أجله
وكان هذا المشروع قد عرض على أحد كبار التجار بالمنطقة الغربية ( وكنت ممثل عنه فقط ) ، وربما ايضا عرض على غيره .

وخرجت بنتيجة ( وربما تكون خاطئة ) وهي
ان هذا المشروع غير ناحج للاسباب التالية :
1- عنصر الماء هو الاساس في المشروع حيث ان الشاليهات والفندق ... الخ تطل مباشرة على البحيرة الكبيرة . وانا اعرف المدينة المنورة جيدا ، من أين سيتم الحصول على هذه الكمية من الماء طوال السنة ؟ حتى الابار الموجودة في الموقع لن تتحمل حجم البحيرة
وبالتالي فهي معرضه للجفاف ، او لتصغير الحجم اضعافا مضاعفة ، مما سيفقد المشروع اخم شي فيه .
2- المشروع مناسب للحجاج والمعتمرين اكثر من سكان اهل المدينة ، ومع ذلك طرق الوصول اليه ليست بالسهلة .
3- سعر الارض كان مرتفع نوعا ما بالنسبة للموقع ، كما أن هناك بعض الاتفاقيات لأصحاب هذا المشروع تم عقدها مسبقا ستسبب ارتفاعا في التكاليف .
4- من قام بدراسة ووضع التصاميم لهذا المشروع احد الشركات التابعة لاحد التجار بالغربية ثم تخلى عن المشروع لأسباب غير معروفة . والمثل يقول لوكان فيه خير ما عافه الطير .

واخيرا خرجت بهذه النتيجة وتم صرف النظر عن المشروع كاملا ، وبعد عدة اشهر (6-9 اشهر ) وجدت اعلانات المشروع في الجرائد ، والله يوفق الجميع
واخيرا ربما يكون تقديري خاطئ وهم على صواب ، ولكن المستشار مؤتمن .

وشكرا

[عقار جدة]

http://www.aqarjeddah.com/more.php?id=529_0_8_0_M
في الرابط اعلاه خبر بعنوان
صفقة عقارية بين «الكايد» و«النهار» بـ 100 مليون ريال في الجوف

[عقار جدة]

هذا ماوصلني بالايميل من شخص احتفظ بأسمه ورقم جواله اما ايميله فهو
arab4arab@aqarmail.com
ونص الرساله كالتالي

بسم الله الرحمن الرحيم



المالك والمطور مجموعة النهار الدولية العقارية ومكتب الدخيل للعقارات .



الموقع :-

تقع أرض المشروع " كنوز جدة " في جنوب مدينة جدة وتقع في بداية طريق الكرنيش الجنوبي ، المخطط محاط بشوارع رئيسية بعرض ( 60م ) من الغرب و ( 32م ) من الشرق و ( 32م ) من الشمال و (30م ) من الجنوب وبعد المخطط عن البحر ( 500 م ) .



المساحة :-

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع " كنوز جدة " ( 500.000 م2 ) خمسمائة ألف متر مربع .



الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :-

المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون .



مميزات واستراتيجية الموقع من ناحية الاستثمار:-



1- تعد مساهمة " كنوز جدة " الأولى من نوعها على مستوى المنطقة الجنوبية لمدينة جدة من حيث صغر مساحة المشروع ( 500.000م2 ) وبهذا المستوى ومن الخدمات المتكاملة والتخطيط النموذجي للأراضي السكنية والتجارية .



2- قصر مدة المساهمة والتي يتوقع ألا تزيد بمشيئة الله تعالى عن ستة أشهر .



3- يتمتع الموقع بسهولة المداخل والمخارج للمشروع فهو على مقربة من الطرق الرئيسية والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق ( 120 ) .



4- طبيعة الأرض مستوية بنسبة ( 100% ) .



5- وجود هامش ربح كبير لعرض أشعار منافسة والتشجيع الراغبين في السكن بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص .





استراتيجية التطوير :-



تتركز إشتراتيجية التطوير على ثلاث محاور تطويرية وهي :



المحور الاول :

إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة وموقع الاستثمار .

1- سفلتة جميع الطرق .

2- رصف وتشجير الطرق .

3- إنشاء الحدائق العامة والمعتمدة في المخطط .

4- غيصال وتمديد خدمة الكهرباء .

5- إنارة جميع مرافق المخطط .

6- إيصال وتمديد خدمة الهاتف الثابت .

7- إيصال وتمديد خدمة الماء .



المحور الثاني :

الإتفاق مع بعض المستثمرين والشركات البناء والإنشاء فلل ومجمع سكني متميز في بعض مساحة المشروع .



الحور الثالث :

إستثمار وتطوير مكتب الدخيل للعقارات ومجموعة النهار الدولية العقارية لبعض المواقع في المشروع قبل عملية التسويق النهائية .



الجدوى الإستثمارية :-



التكلفة الإجمالية للمساهمة خام مطور

500.000م2×125 ريال للمتر مطور

= 62.500.000 ريال



ثانياً :

إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحة الخدمات



500.000م2 - 32% = 340.000 م2



ثالثاً :



تكلفة المتر المربع الصافي مطور

62.500.000 / 340.000م

= 183.82 ريال .



رابعاً :



البيع المتوقع :

بناء على السوق العقاري في المنطقة الجنوبية من مدينة جدة ومما تحظى من إرتفاع ملحوظ في سعر المخططات والطلب المتزايد وكذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية ، وتوافق أمانة مدينة جدة والقطاع الخاص ( في نفس الوقع ) توجه التطوير في المنطقة الجنوبية هو حجر الزاوية في تغير لغة الإستثمار في هذه المنطق الواعدة .



حيث وصل متوسط سعر المتر التجاري على طريق ( 120 ) 500 رال وسعر المخططات القريبة من مشروعنا 175 ريال للمتر الخام .

فإننا نتوقع ألا يقل متوسط بيع المتر المربع الصافي المطورفي مشروعنا عن ( 240 ريال ) للمتر .



المدة الزمنية المتوقع للمساهمة :-



تستغرق عملية التطوير والتسويق للمشروع ( 6 أشهر ) تقريباً من إغلاق الإكتتاب

والأرباح المتوقعة بإذن الله 30% .

بحيث يكون ترياخ المزاد في 30/6/1426هـ بإذن الله .



آلية المساهمة 1- يدقع المساهمة ( 125) مئة وخمسة وعشرون ريال للمتر المربع الخام مشاعاً مطور .

2- كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المطور العقاري أي نسبة من الأرباح .

3- يتم خصم ( 2.5% ) من قيمة المساهمة لصالح المطور العقاري .

4- قيمة السهم الواحد ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال بمساحة قدرها ( 80 م2 ) خام مطور



ملخص : مدة المساهمة ( 6 أشهر ) الأرباح 30% بأذن الله .

قيمة السهم ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال

[saud_h_h]

للرفع بعد 4 سنوات ونصف

سبب الرفع حتى نرى كيف توهق الاخوان وزميلي منهم

والان يسال مالجديد بعد هذه السنوات العجاف

اعتذر للاداره عن رفع موضوع قديم
ولكن افضل من فتح موضوع جديد