معلومات مهمة عند بناء العقار

ab-faisal · 15-01-2014, 10:16 AM

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله
امتنى لكم التوفيق في شراءكم للأرض وان يوفقكم الباري ويسهل أموركم
كثير من الناس لا يدري ماذا يعمل عند شراء الأرض وأن كان يعلم فليزداد علما ويفيد..

في البدء:
1- انت تملك صك الارض موضح عليها الموقع والأبعاد والمالك (قلا بد من تصويره ويعتبر الطلب رقم 1

2- صورة بطاقة الأحوال للمالك

3- القرار المساحي : من البلدية تأخذ رقم 1 ورقم 2 وتذهب للبلدية الفرعية التابعه للارض وتطلب من قسم المساحة (قرار مساحي ) .

4- تتجه الى مكتب هندسي معك الثلاثة الاوراق السابقه

5- تكتب احتياجاتك فقط وهي
ما تطلبه بالدور الارضي (مجلس ومقلط وحمام و......................)
الدور الاول (جناح ودورة مياه وغرفتين نوم................................)

5-2 خطا منتشر جدا (انتبه ان تبحث عن مخطط نتيجة ابعاد الارض متشابه فلكل مخطط ثقافة والمسالة ليست توزيع غرف ووين السلم فيه وكم غرفة بالدور الثاني)

5-3 انتبه ايضا ان تبحث عن كتالوج تصميمم وبوجه نظري الخاصة من يعطيك مخطط جاهز من دون نقاشك معه فهذا ليس مهندس ومن تاتي بمخطط ويجلس يفتي لك فيه فهذا ليس مهندس ايضا فالافضل النقاش مع المهندس وليس كلمة وش رايكم بالمخطط للسبب التالي ( من يعلم ثقافتك ومن يخبره بثقافتك وهل تعتقد ان مجلسك الرجالي نفس جارك فكيف بورقة بمكتب وغيرها طبعا من المعايير التصميمة الذي لا بد من الانتباه لها كالعلاقات العمرانية وتوجيه النظر والحركة والظل والظلال .

6- يقدم لك المكتب الهندسي ويختلف كل مكتب بطريقته عن الاخر ولكن احرص على
6-1 ما ترتاح معه بالتعديل
6-2 ما ينظر للتصميم الانشائي على انه اقتصاد للمالك وامان للمكتب وليس فقط مايخص المكتب

7- ينتهي عمل المكتب بتقديم من 18 الى 22 مخطط شاملا ما يلي
7-1 الاعمال المعمارية
7-2 الاعمال الكهربائية
7-3 الاعمال الصحية
7-4 الاعمال الانشائية
طبعا يختلف الرقم حسب التفاصيل

ليس الرقم المالي هو المعيار في اختيار المكتب وانما العمل الهندسي المتقن

8- طبعا المكتب يعطيك ما يلي
8-1 المخططات الاصليه ومختوم على كل ورقه ختمه الخاص
8-2 ختم البلدية على المخططات المعمارية فقط
8-3 وهي الاهم رخصة البناء

9- بعد \لك تبحث عن مقاول وانصح بالاشراف الهندسي بذلك

10- من مهام المشرف الهندسي التأكد وإعادة رسم المخطط الانشائي اذا كان مبنيأ على خطىء

هناك نفطة هامه (كل كلامنا هذا يخص الرياض على وجه الخصوص ومناطق المملكة على العموم وبعض دول الخليج)
والاهم من ذلك التشدد في وضع الشروط اذا كان العمل بالمواد وحبذا ان تختار مقاول ثقة والا فلا اما اذا كان المقاول اجنبي والعمل بدون مواد فيجب ان تعطى كل مرحلة حقها ويجب ان تنقط عليه الدفعات تنقيطا وليست دفعة واحدة والا ستأكلها انت في النهاية.
وفقكم الله ودربكم اخضر

اتمنى انني وفقت في اعطاءك معلومات بسيطة
منقول للفائدة ادعوا لي

ab-faisal · 15-01-2014, 11:08 AM

يجب تصديق العقد من الغرفة التجارية حتى تتمكن من الحصول على حقك

ab-faisal · 15-01-2014, 11:20 AM

من اخطاء المقاولين فلذلك احذر
http://www.abunawaf.com/mm-29892.html
لذلك لاتتعاطف معه مهما ابتسم لك ويجب وقوف المهندس عند كل مرحلة من مراحل البناء

15-01-2014, 10:16 AM	#1
ab-faisal متداول جديد تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 55	معلومات مهمة عند بناء العقار الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله امتنى لكم التوفيق في شراءكم للأرض وان يوفقكم الباري ويسهل أموركم كثير من الناس لا يدري ماذا يعمل عند شراء الأرض وأن كان يعلم فليزداد علما ويفيد.. في البدء: 1- انت تملك صك الارض موضح عليها الموقع والأبعاد والمالك (قلا بد من تصويره ويعتبر الطلب رقم 1 2- صورة بطاقة الأحوال للمالك 3- القرار المساحي : من البلدية تأخذ رقم 1 ورقم 2 وتذهب للبلدية الفرعية التابعه للارض وتطلب من قسم المساحة (قرار مساحي ) . 4- تتجه الى مكتب هندسي معك الثلاثة الاوراق السابقه 5- تكتب احتياجاتك فقط وهي ما تطلبه بالدور الارضي (مجلس ومقلط وحمام و......................) الدور الاول (جناح ودورة مياه وغرفتين نوم................................) 5-2 خطا منتشر جدا (انتبه ان تبحث عن مخطط نتيجة ابعاد الارض متشابه فلكل مخطط ثقافة والمسالة ليست توزيع غرف ووين السلم فيه وكم غرفة بالدور الثاني) 5-3 انتبه ايضا ان تبحث عن كتالوج تصميمم وبوجه نظري الخاصة من يعطيك مخطط جاهز من دون نقاشك معه فهذا ليس مهندس ومن تاتي بمخطط ويجلس يفتي لك فيه فهذا ليس مهندس ايضا فالافضل النقاش مع المهندس وليس كلمة وش رايكم بالمخطط للسبب التالي ( من يعلم ثقافتك ومن يخبره بثقافتك وهل تعتقد ان مجلسك الرجالي نفس جارك فكيف بورقة بمكتب وغيرها طبعا من المعايير التصميمة الذي لا بد من الانتباه لها كالعلاقات العمرانية وتوجيه النظر والحركة والظل والظلال . 6- يقدم لك المكتب الهندسي ويختلف كل مكتب بطريقته عن الاخر ولكن احرص على 6-1 ما ترتاح معه بالتعديل 6-2 ما ينظر للتصميم الانشائي على انه اقتصاد للمالك وامان للمكتب وليس فقط مايخص المكتب 7- ينتهي عمل المكتب بتقديم من 18 الى 22 مخطط شاملا ما يلي 7-1 الاعمال المعمارية 7-2 الاعمال الكهربائية 7-3 الاعمال الصحية 7-4 الاعمال الانشائية طبعا يختلف الرقم حسب التفاصيل ليس الرقم المالي هو المعيار في اختيار المكتب وانما العمل الهندسي المتقن 8- طبعا المكتب يعطيك ما يلي 8-1 المخططات الاصليه ومختوم على كل ورقه ختمه الخاص 8-2 ختم البلدية على المخططات المعمارية فقط 8-3 وهي الاهم رخصة البناء 9- بعد \لك تبحث عن مقاول وانصح بالاشراف الهندسي بذلك 10- من مهام المشرف الهندسي التأكد وإعادة رسم المخطط الانشائي اذا كان مبنيأ على خطىء هناك نفطة هامه (كل كلامنا هذا يخص الرياض على وجه الخصوص ومناطق المملكة على العموم وبعض دول الخليج) والاهم من ذلك التشدد في وضع الشروط اذا كان العمل بالمواد وحبذا ان تختار مقاول ثقة والا فلا اما اذا كان المقاول اجنبي والعمل بدون مواد فيجب ان تعطى كل مرحلة حقها ويجب ان تنقط عليه الدفعات تنقيطا وليست دفعة واحدة والا ستأكلها انت في النهاية. وفقكم الله ودربكم اخضر اتمنى انني وفقت في اعطاءك معلومات بسيطة منقول للفائدة ادعوا لي

15-01-2014, 11:08 AM	#2
ab-faisal متداول جديد تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 55	اضافة يجب تصديق العقد من الغرفة التجارية حتى تتمكن من الحصول على حقك

15-01-2014, 11:20 AM	#3
ab-faisal متداول جديد تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 55	خطأ فادح لمقاول من اخطاء المقاولين فلذلك احذر http://www.abunawaf.com/mm-29892.html لذلك لاتتعاطف معه مهما ابتسم لك ويجب وقوف المهندس عند كل مرحلة من مراحل البناء التعديل الأخير تم بواسطة ab-faisal ; 15-01-2014 الساعة 11:22 AM سبب آخر: لم تحملل الصورة