الأخبار الإقتصادية ليوم الخميس 7 / 2 / 1429 هـ الموافق 14 / 2 / 2008 م

[ألباحث]

يتلقون استفسارات عديدة من التجار والمستوردين
مخلصون جمركيون: الموانئ لم تبدأ بتطبيق قرار خفض الرسوم 50 %

ميناء جدة الاسلامي
جدة: مشاري الوهبي، حمد العشيوان

قال مخلصون جمركيون لـ"الوطن" إن تطبيق قرار خفض الرسوم في الموانىء السعودية لم يبدأ حتى الآن.
وأضافوا أنهم لم يبلغوا من المسؤولين في ميناء جدة الإسلامي حتى يوم أمس بآليات تفعيل القرار الحكومي الخاص بالخفض والذي يعول عليه المستهلكون في كبح جماح أسعار العديد من المنتجات المستوردة.
وكان وزير النقل رئيس مجلس إدارة المؤسسة العامة للموانئ وزير النقل الدكتور جبارة الصريصري صرح في وقت سابق "الوطن يوم 6 فبراير الجاري" بأنه تم تفعيل قرار التخفيض في الموانئ السعودية منذ يومين من ذلك التاريخ.
وقال رئيس لجنة المخلصين الجمركيين في غرفة جدة إبراهيم العقيلي" لم نستلم من إدارة ميناء جدة الإسلامي أي معلومة حول توقيت سريان التخفيض، أو أي تفصيلات حول الرسوم المشمولة في التخفيض، مشيرا إلى أن ذلك ينطبق على البلاد الأخرى.
وتساءل رئيس لجنة المخلصين الجمركيين، وهم الممثلون لدور الوسيط بين إدارة الميناء والمستوردين، عن أسباب تأخير تفعيل القرار، المفترض أنه تم إقراره من قبل مجلس الوزراء، بناء على دراسة مستوفية، إلا أنه لم نجد أي جواب من قبل الميناء.
وقال العقيلي لـ"الوطن" نتلقى كما هائلا من الاستفسارات من قبل التجار والمستوردين، لمعرفة تصنيفات الرسوم المشمولة في قرار التخفيض ومحددات العمل بها، ليتسنى لهم حساب التكلفة النهائية لرسوم الموانئ وتوقع أسعار مقدار نسب التخفيض الفعلية على سعر المنتج النهائي".
وذكر رئيس لجنة المخلصين الجمركيين، أن الحاوية الوحدة مقاس 40 تكلف رسوما متنوعة بنحو 1300 ريال ما بين رسم موانئ، تحميل، أجور تفريغ، غير أنه قال إنه لا يعلم هل ستشمل رسوم الغرامات ورسوم أخرى.
وكان مجلس الوزراء أقر في 28 يناير الماضي، حزمة من القرارات لتخفيف غلاء الأسعار، عد اقتصاديون أهمها تخفيض رسوم الموانئ بنسبة 50 %، متوقعين في تصريحات لـ"الوطن" في حينه أن يسهم القرار متى لقي آليات مجدية وفاعلة في التطبيق، في خفض أسعار السلع المستوردة، بشكل مباشر.
يذكر أن إجمالي البضائع التي تمت مناولتها في الموانئ السعودية إلى نهاية الربع الثالث من العام الماضي بلغ 103 ملايين طن، سجل حينها ميناء جدة الإسلامي الزيادة الأكبر بنسبة 1.8%، مستأثرا بالكمية الأكبر من البضائع والتي قاربت 31 مليون طن تمثلت في أغلبها من الحاويات، المواد الغذائية، مواد البناء، والبضائع العامة الأخرى.
فيما تبلغ إيرادات المؤسسة العامة للموانئ 2.47 مليار ريال، بزيادة 5.42 % عن 2006 البالغة 2.34 مليار ريال، بينما حققت فائضاً في إيراداتها عن مصروفاتها بنحو 1.71 مليار ريال بنسبة فائض 326 %، إذ بلغت المصروفات 758 مليون ريال، في حين بلغت الإيرادات لنفس الفترة 2.47 مليار ريال

[ألباحث]

النفط فوق 93 دولاراً بعد قطع فنزويلا الإمدادات عن "إكسون"


طوكيو: رويترز

ارتفع سعر النفط فوق مستويات 93 دولارا للبرميل أمس بعد أن بددت زيادة متوقعة في مخزونات النفط الخام الأمريكية تأثير قرار فنزويلا قطع إمدادات الخام عن شركة النفط الأمريكية الكبرى إكسون موبيل.
وبلغ سعر الخام الأمريكي الخفيف 93.22 دولاراً للبرميل في حين بلغ سعر مزيج برنت 93.47 دولاراً.
وجاء قرار الرئيس هوجو شافيز أول من أمس بقطع إمدادات النفط عن إكسون موبيل بعد أن فازت الشركة الأمريكية بقرار قضائي بتجميد أصول فنزويلية في الخارج بقيمة 12 مليار دولار في معركة للحصول على تعويض بعد أن صادر شافيز مشروعا نفطيا في العام الماضي.
وقال نائب المدير العام في قسم الأبحاث بشركة أوكاتو شوجي كانامي جوكون "أعتقد أن هذه الأسعار تعكس بعض عمليات تغطية المراكز المكشوفة في السوق ولكن لا أتوقع أن تستمر هذه الأوضاع لوقت طويلاً".
وقال مسؤول بالحكومة الأمريكية أمس إن كبار منتجي النفط العالميين
أكدوا للولايات المتحدة أن بإمكانهم تعويض أي نقص كبير في الإمدادات إذا ما قطعت فنزويلا صادراتها.
وأظهر مسح موسع أجرته رويترز قبيل صدور البيانات الحكومية الأمريكية أن السوق تتوقع نموا بمتوسط 2.7 مليون برميل في مخزونات النفط الخام الأمريكية بفضل الواردات القوية وتراجع مستوى تشغيل المصافي. وستكون هذه خامس زيادة أسبوعية على التوالي في مخزونات الخام وسط مخاوف من أن يؤدي تباطؤ الاقتصاد الأمريكي إلى تراجع الطلب على النفط.

[bhkhalaf]

إعمار توقع عقداً لتنفيذ أعمال البنية التحتية


«الجزيرة» - الرياض

أعلنت شركة (إعمار المدينة الاقتصادية) عن توقيع عقد لتنفيذ البنية التحتية ضمن المنطقة الصناعية في (مدينة الملك عبدالله الاقتصادية) مع شركة المشاريع المدنية والميكانيكية الكهربائية (سيمكو) السعودية. وستعمل شركة (سيمكو)، بموجب الاتفاقية التي بلغت قيمتها 115 مليون ريال على إنشاء البنية التحتية ضمن المنطقة الصناعية على امتداد 1.58 مليون متر مربع.

وتشمل تجهيز الموقع ببناء محطتين لضخ مياه الصرف الصحي، وخزّانات مياه الري، وغرف المضخات، ومحطة كهربائية فرعية، وشبكات المياه الصالحة للشرب، وشبكات الصرف الصحي، وشبكات ريّ الزراعة، وشبكات التصريف وقنوات تجميع مياه الأمطار، إضافة إلى شبكة التيار الكهربائي وأنظمة إنارة الشوارع، وأنظمة الاتصالات وأعمال الطرق، وأعمال الزراعة والتجميل. وتغطي المنطقة الصناعية مساحة تزيد عن 63 مليون متر مربع وتضم أراضي مخصصة للمشاريع الصناعية ومعالجة البلاستيك والصناعات الخفيفة.

وكان إطلاق المرحلة الأولى قد شهد إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين حيث تم تأجير أكثر من 800 ألف متر مربع لمستثمرين صناعيين ينوون ضخ استثمارات متنوعة في المدينة. ومن المقرر البدء في تسليم الأراضي للمستثمرين خلال الربع الأخير من عام 2008م.

[ألباحث]

مستثمر يرهن أسهما بقيمة 2.5 مليار ريال لشراء أرض
تزايد عمليات رهن الأسهم لتمويل الصفقات العقارية في السوق السعودية

الرياض: عدنان جابر

تشهد المصارف السعودية تزايدا في حجم عمليات الإقراض التي تتم لتمويل صفقات عقارية مقابل ضمانات على محافظ أسهم، في الوقت الذي يبدي فيه مراقبون قلقا من أن يؤدي التوسع في هذا النشاط إلى الضغط على سوق الأسهم السعودية التي تعاني من عدم الاستقرار والتذبذب، وتصاعد حدة الارتفاع في أسعار العقارات لمستويات قياسية بعد أن سجلت الأسابيع الماضية ارتفاعا قدره 30 % في المتوسط.
وكشف عقاريون عن إتمام صفقات عقارية ضخمة جرت الأسبوع الماضي في الرياض، كان أبرزها شراء شركة إماراتية أرض مساحتها 14 مليون متر مربع بالرياض، ولجوء مستثمر محلي إلى رهن محفظة الأسهم المملوكة له، من أجل إتمام صفقة عقار بلغت قيمتها 2.5 مليار ريال.
ويؤكد جابر الراجحي (مستثمر عقاري في الرياض)، أن هناك مخاوف حقيقية من عمليات رهن الأسهم التي تتم في السوق السعودية بغرض شراء عقارات، وهو أمر أدى إلى ارتفاع جنوني في أسعار العقارات. وقال " أنا عقاري، وربما أكون مستفيدا من هذه الارتفاع، ولكنه في غير محله".
وأشار الراجحي إلى أن بنكا سعوديا منح أحد المستثمرين خلال الأسبوع الماضي قرضا قيمته 2.5 مليار ريال لتمويل صفقة عقارية له في الرياض، وطلب البنك في المقابل رهن محفظة الأسهم الخاصة بهذا المستثمر. ويضيف "هذا النشاط المحموم صعد بأسعار العقارات، بما في ذلك الأراضي الخام لمستويات مرتفعة منذ عام، إلا أن وتيرتها تزداد منذ ستة أشهر".
وغالبا ما يُنظر إلى القطاع العقاري باعتباره التوأم الاستثماري المتاح أمام أصحاب المدخرات في السعودية، جنبا إلى جنب مع الأسهم، إلا أن العلاقة بين القطاعين تبدو عكسية، إذ غالبا ما يتأثر كل منهما بنشاط الآخر، بالنظر إلى مستويات السيولة التي يجري امتصاصها في أي منهما على حساب الآخر.
ويرى رئيس مجلس إدارة شركة آل سعيدان العقارية إبراهيم بن سعيدان، أن الكثير من المستثمرين يضطرون إلى رهن محافظ الأسهم للحصول على التمويل البنكي عند إتمام صفقات عقارية نتيجة عدم صدور نظام الرهن العقاري، ويضيف "المستثمرون مجبرون لرهن ما هو تحت أيديهم".
ويعتقد ابن سعيدان أن ارتفاع أسعار العقارات في السوق السعودية يعد أمرا طبيعيا بالنظر إلى تزايد مستويات الطلب على العقار، خاصة مع دخول شركات خارجية تطلب مساحات كبيرة من الأراضي لإقامة مشروعات سكنية أو تجارية، أو لبناء مقراتها، وقال "هناك شركة إماراتية أبرمت صفقة شراء 14 مليون متر مربع على طريق صلبوخ، وهناك طلبات من عدة جهات بكميات كبيرة، وهي بطبيعة الحال مؤثرة في السوق"، مشيرا إلى أن البنوك عادة تقوم بتقييم محافظ الأسهم التي يتم رهنها لتمويل صفقات عقارية بنسب تتراوح بين 75 و80 % من القيمة السوقية للمحافظ، وأحيانا تصل إلى 60%.
من جهته أكد عضو مجلس إدارة غرف تجارة الرياض، رئيس لجنة الأوراق المالية فيها خالد المقيرن، أن طفرة العقار الحالية مشابهة للطفرة التي عاشتها سوق الأسهم السعودية قبل فبراير 2006، إلا أنه يرى بأن طفرة الأسهم أسهمت في حينها بتنشيط حركة العقارات، ولكن عندما هبط سوق الأسهم تماسكت أسعار العقارات، ولم تتراجع بنفس الحدة.
ويرى المقيرن أن هناك حاجة لتغيير السلوك الاستثماري للمتداولين في سوق الأسهم، خاصة بعد البيانات الأخيرة التي أظهرت استحواذ الأفراد على حصة الأسد من هذه السوق، عبر توعيتهم بضرورة انتهاج أسلوب الاستثمار طويل المدى، أو على الأقل تقليص الحصص التي يخصصونها ضمن محافظهم الاستثمارية للمضاربة، معتبرا أن هناك حاجة ماسة لتعديل بعض إجراءات السوق، وخاصة ما يتعلق منها حاليا بفتح نسب التذبذب للشركات الجديدة المدرجة، معتبرا أن من غير المناسب فتح نسبة التذبذب للشركات الصغيرة مثل شركات التأمين التي سجلت مستويات قياسية في أسعار أسهمها في أول أيام إدراجها، إلى جانب إمكانية وضع أكثر من مؤشر في السوق بدلا من مؤشر واحد يجمع كافة القطاعات.
ويعتقد المقيرن أن فورة النشاط التي تشهدها السوق العقارية تعتبر مبررة نتيجة الطفرة التي يشهدها الطلب على العقارات، وتأسيس شركات كبرى في التمويل العقاري، ودخول شركات جديدة في السوق تبحث عن أراض لها، فضلا عن ارتفاع حجم السيولة، إلا أنه أكد في المقابل على ضرورة استكمال البيئة القانونية لتجنب الخلط الحادث بين سوق المال، والعقار.
ويتمسك المقيرن بوجهة نظره المتعلقة بضرورة تغيير الثقافة الاستثمارية للأفراد في سوق الأسهم، مؤكدا أن لجنة الأوراق المالية التي يرأسها ستبحث خلال الفترة المقبلة عن آليات لتنفيذ برامج تثقيفية للمستثمرين في سوق الأسهم تساعدهم في الانتقال من الاستثمار الفردي إلى الاستثمار المؤسسي، أو تحفزهم إلى توجيه جزء كبير من استثماراتهم لتكون على المدى الطويل بدلا من المضاربة الآنية.

[ألباحث]

استكمال الأعمال الهندسية وتوريدات لمشروع بترورابغ


جدة: الوطن

أعلنت شركة رابغ للتكرير والبتروكيماويات (بترورابغ) أن نسبة اكتمال أعمال المشروع الهندسية وكذلك عمليات التوريدات بلغت 100%، كما بلغت نسبة الإنجاز في عمليات الإنشاء 72%. وبهذا تكون نسبة الإنجاز الكلّي للمشروع 89% وذلك بتاريخ 31 ديسمبر الماضي.
وأوضحت أنه من المتوقع بدء التشغيل التجاري لمجمّع التكرير وإنتاج البتروكيماويات لشركة بترورابغ في الربع الرابع من العام الجاري.
إلى ذلك بحث مجلس إدارة شركة بترورابغ في اجتماعه الأول بعد طرح جزء من أسهم الشركة للاكتتاب العام وتداول أسهمها بسوق الأسهم، سير الأعمال في الوحدات المختلفة للمشروع، كما اعتمد النتائج المالية لعام 2007.
وأعلن المتحدث الرسمي لشركة بترورابغ أن الشركة أصدرت نتائجها المالية المدققة للسنة الماضي، وقد حققت صافي خسائر قدرها 442.5 مليون ريال، خالية من أي دخل مشتق من إيداعات ثابتة قصيرة الأجل لتلك الفترة.

[bhkhalaf]

رابغ للتكرير تنجز 89% من مشروعها


«الجزيرة» - الرياض

عقد مجلس ادارة شركة رابغ للتكرير والبتروكيماويات (بترورابغ) اجتماعه الدوري الذي يعد الاجتماع الأول بعد طرح جزء من أسهم الشركة للاكتتاب العام وتداول أسهمها بسوق المال، وذلك لمتابعة سير الأعمال في الوحدات المختلفة للمشروع واعتماد النتائج المالية لعام 2007م.

وبهذا الصدد، أعلن المتحدث الرسمي لشركة بترورابغ أن الشركة أصدرت نتائجها المالية المدققة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2007م، وقد حققت صافي خسائر قدرها 442.5 مليون ريال، خالية من أي دخل مشتق من إيداعات ثابتة قصيرة الأجل لتلك الفترة.

وأشار الى أن هذا يعد أمراً طبيعياً لهذه النوعية من المشاريع العملاقة، حيث إن مجمع بترورابغ لا يزال في مراحل الإنشاء النهائية، ولا توجد حالياً مصادر دخل تشغيلية.

وأضاف المتحدث الرسمي بأنه يتم حالياً التركيز على الأعمال الإنشائية، حيث بلغت نسبة إكتمال أعمال المشروع الهندسية 100% وكذلك عمليات التوريدات بنسبة 100%، كما بلغت نسبة الإنجاز في عمليات الانشاء 72%.

وبهذا تكون نسبة الإنجاز الكلّي للمشروع 89% وذلك بتاريخ 31 ديسمبر 2007م.

هذا ومن المتوقع بدء التشغيل التجارى لمجمّع التكرير وإنتاج البتروكيماويات لشركة بترورابغ في الربع الرابع من العام الجاري.

[ألباحث]

سعوديات يفقدن حق المساهمة في الاكتتابات الأولية منفردات


جدة: مشاري الوهبي

فقدت سيدات سعوديات حظوظهن في تكوين حسابات استثمارية، نتيجة مصادرة أزواجهن أو آبائهن لحقوقهن في المساهمة بالاكتتابات العامة، وسط توقعات بأن تبلغ سوق الإصدارات الأولية بسوق المال السعودية نحو 50 مليار ريال خلال العام الجاري.
ورغم أنه لا يمكن تعميم تلك الحالات، إلا أنها تسجل حضورا قويا في المجتمع السعودي، فيما يبرر الأزواج مصادرتهم لهذا الحق، بترديد عبارة "كلنا واحد" وتظهر المعاناة الأكبر في وسط السيدات المطلقات الحاصلات على حق شرعي بحضانات أولادهن، حيث لا يمكن لهن الاكتتاب بأسماء الأولاد.
وتعطى الأنظمة المعمول بها في البلاد الحق للمرأة في الاكتتاب لصالحها، وحق الاكتتاب للأسرة بالاسم الرئيس في "كرت العائلة" والخيار مفتوح لكل صاحب حساب من أفراد العائلة من الجنسين، وعمد إلى طلب الاكتتاب منفردا، إلا أن العديد من أولياء الأمور، لا يشجعون انفراد السيدة بحساب خاص، سيما لحالات الاكتتابات العامة.
وتعكس حالة أميرة الصفار وهي معلمة مطلقة وتحصلت على حق حضانة 4 من أبنائها، نموذجا صارخا إذ لم يتسن لها الاكتتاب طوال المرحلة الماضية من المساهمة بأسماء أبنائها رغم تكفلها بإعالتهم.
وتضيف على ذلك أميرة في حديثها لـ"الوطن" "لم أستطع الاكتتاب باسمي الشخصي، حيث بقي الاسم مسجلا في الحساب الرئيس باسم كرت العائلة، ولم يسقط البنك اسمي رغم طلبي ذلك" بل زادوا في أحد الحالات أن ألغوا اكتتابها على أثر اكتتاب طليقها.
وتقول عضوة جمعية الاقتصاد السعودية الدكتورة عزيزة الأحمدي إنه قد يكون لمحدودية العائد المتاح على الاكتتاب المنفرد، دور في التقليل من أهمية الاكتتاب لدى السيدات، إلا أنها تؤكد جدواها المالية للمدى الطويل، إضافة إلى ما تمثله من فرص لتوسع القنوات الاستثمارية أمامهن.
وتشير الأحمدي، إلى أن مثل تلك الحالات تحددها طبيعة الأسرة، ولا يمكن تعميمها بشكل مطلق، إلا أنها تشدد على أهمية منح الاستقلالية المادية للسيدة في مثل تلك الفرص الاستثمارية، وهو ما يعزز مفاهيم اقتصادية ومالية تنمي حس الادخار والمسؤولية للفرد أيا كان.
فيما تؤكد مديرة مصرفية هي سارة القحطاني تلقيها استفسارات متوالية من سيدات، حول آليات الاكتتاب منفردات، حيث تعمل البنوك على تسهيل فتح الحسابات الشخصية بموجب بطاقة الأحوال المدينة أو حتى السجل المدني.
ولا تنفي المصرفية تسجيل حالات لم يتسن لها الاكتتاب، لعدة أسباب مختلفة يظهر أهمها ازدواجية الطلب من صاحب الحساب ورب الأسرة، وهو ما قد يؤدى لسقوط حق بعضهن، بشكل وصفته بأنه "سهوا" أو مجرد حالات فردية أخرى.

[ألباحث]

أكبر سوق في الشرق الأوسط بتكلفة تتجاوز 650 مليون ريال
افتتاح "رد سي مول جدة" أمام المتسوقين بعد أسبوعين

جدة: سلطان الدوسري

يفتح "رد سي مول" والذي يعد أكبر سوق تجاري في الشرق الأوسط أبوابه أمام المتسوقين في جدة بعد أسبوعين.
وقال عضو مجلس المديرين عضو اللجنة التنفيذية المفوض لشركة أسواق البحر الأحمر المحدودة مالكة مشروع الرد سي مول معتز فؤاد كيال إن العمل قد بدأ في تنفيذ المشروع منذ إبريل 2005، مؤكدا الانتهاء من المباني وجاهزية السوق للافتتاح للتسوق بعد أسبوعين.
ويقع السوق على طريق الملك عبدالعزيز على مساحة تقارب 200 ألف متر مربع بتكلفة إجمالية تجاوزت 650 مليون ريال، وتم تخصيص أكثر من 230ألف متر مربع كمبان مسقوفة ومكيفة بالكامل خصصت لأكثر من 460 محلاً تضم كافة الأنشطة من أسماء عالمية وإقليمية ومحلية من الملابس الجاهزة والأقمشة والأحذية واللانجري وأدوات الزينة وأكثر من 24مطعماً وأماكن ترفيه مختلفة ومواقف سيارات تتسع لأكثر من 4000سيارة. كما أن المشروع يحتوي على مبنيين تجاريين إضافة إلى المساحات الجمالية.
وأضاف كيال أن الموقع يتمتع بإطلالته على كورنيش جدة حيث يقع على الجهة الغربية من طريق الملك في منتصف المسافة تقريباً بين دوار الكرة الأرضية وشارع حراء ويمتد من طريق الملك شرقاً إلى شارع الأمير فيصل بن فهد غرباً وعلى بعد أمتار قليلة من سلسلة الفنادق المنتشرة على الكورنيش. وتعتبر مدينة جدة من أكثر مناطق المملكة احتضانا للأسواق والمراكز التجارية إذ ينتشر في أرجائها أكثر من 3000 مركز وسوق تجاري تمثل ما نسبته 21% من إجمالي المراكز والأسواق التجارية في المملكة.

[ألباحث]

تغطية الاكتتاب في «صندوق كسب مخطط طيبة العقاري» بالكامل

اليوم - الرياض


المؤتمر الصحفي للصندوق

تمت تغطية الاكتتاب بالكامل في «صندوق كسب مخطط طيبة العقاري», والذي اختتم يوم الأربعاء الموافق 30/1/2008 , بعد أن تم بيع 19.5 مليون وحدة بسعر 10 ريالات سعودية للوحدة, ويعتبر هذا الصندوق هو الأول من نوعه في المملكة من حيث إنه صندوق استثماري عقاري مغلق وسيتبعه عدد من الصناديق الاستثمارية المتميزة ومنها صندوق الأسهم المحلية الذي حصل على ترخيص هيئة سوق المال.
وأوضحت «مجموعة كسب المالية» مدير الصندوق أن الصندوق هو صندوق استثمار عقاري عام مقفل قصير الأجل مدته سنتان ومرخص من هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية بترخيص رقم 965/رهـ بتاريخ 2007/12/12م ومتوافق مع الضوابط الشرعية وخاضع بشكل مباشر لإشراف الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية.
وأشارت إلى أن أهدافه هي الاستثمار في شراء أرض خام وتطويرها ومن ثم تسويقها وبيعها لاستخدامها كقطع تجارية ومستودعات وسكن عمّال، وبالتالي تحقيق عوائد مجزية للمستثمرين ومن ثم توزيع الحصص وأرباحها الصافية على المشتركين وإنهاء الصندوق.
وأوضحت أنه تم الاشتراك في الصندوق بشراء وحدات على أساس سعر الوحدة (عشرة ريالات) ويكون الاشتراك في وحدات الصندوق متاحاً لكل مواطن سعودي أو خليجي أو الشركات السعودية أو المقيمين في المملكة إقامة نظامية.
ومن مزايا الصندوق انه صندوق استثمار عقاري تديره وتنظمه مجموعة كسب المالية و هي شركة استثمارية متوافقة مع الضوابط الشرعية كما ان علاقة مجموعة كسب المالية مع المشتركين في الصندوق هي علاقة الوكيل المسؤول لتنظيم مسؤولية جميع الأطراف ذات العلاقة في المشروع العقاري موضوع الاستثمار. وان جميع الإيرادات والمصاريف والأرباح المتوقعة موضحة ومفصلة بالكامل في مذكرة الطرح وكتيب الشروط وأحكام الصندوق تم اطلاع هيئة السوق المالية عليها و من ثم يطلع عليها المشترك لتكون عقداً واضحاً يبين جميع حيثيات الاستثمار.
وللصندوق مدة محددة ومتفق عليها بشكل مسبق ولا يمكن الاستمرار بتمديدها وانه يفتح المجال للاستثمار في العقار برأس مال محدود وعلى شكل وحدات مالية يمكن تداولها.
ويتيح مديره تداول وحدات الصندوق من خلال نظام داخلي كما ان عامل المخاطرة في الصندوق متوسط إلى منخفض وذلك عائد إلى طبيعته العقارية وحرفية القائمين عليه.
ويقوم مدير الصندوق بتوزيع 25% من إيرادات الصندوق فور توافرها للمشتركين حيث لا يلزم بيع 100 % من المشروع للبدء بتوزيع الأرباح.
وفي إطار الصندوق قامت مجموعة كسب المالية بشراء أرض خام في منطقة المستودعات طريق الخرج جنوب مدينة الرياض وتطويرها من خلال القيام بأعمال المسح والسفلتة وتوفير الخدمات الأساسية وتقسيمها لاستخدامها كقطع تجارية ومستودعات وسكن عمال ومن ثم تسويقها وبيعها وبالتالي تحقيق عوائد مجزية للمستثمرين ومن ثم توزيع قيمة الوحدات وأرباحها على المشتركين وإنهاء الصندوق.
وتقع أرض المشروع في منطقة العزيزية في مدينة الرياض وتحديداً على امتداد طريق الياقوت بمنطقة العزيزية بموازاة طريق النصر ، ويحدها من جهة الشمال مخطط المثلث الذهبي ، ويحد الأرض شرقا مخطط منح الأمانة ، وغرباً شارع بور سعيد بعرض (60 مترا) ، وجنوباً طريق الياقوت بالعزيزية بالإضافة إلى قربها من طريق الخرج القديم والصناعية الثالثة.
وتعتبر منطقة أرض المشروع تحديداً من المناطق الحديثة حيث يغلب عليها الزحف العمراني وبكامل الخدمات وذلك في معظم مخططاتها ، وتحتوي أيضاً على الجانب الصناعي كما أنها منطقة تتركز فيها المستودعات التجارية.
ويطور المشروع شركة عبد الله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية وهي شركة سعودية تضامنية تتمتع بخبرة واسعة واسم عريق في الاستثمار العقاري في المملكة بشكل عام وفي مدينة الرياض بشكل خاص. وقد تم التعاقد معها لتكون المطور لـ « صندوق كسب مخطط طيبة العقاري» بحيث يكون المطور مسئولاً عن تنفيذ الجوانب الفنية والتشغيل والتسويق.

[ألباحث]

مؤشر الأسهم ينهي الأسبوع مرتفعا 41 نقطة

اليوم - الدمام

واصل سوق الأسهم السعودي خلال حركته ارتفاعه ليغلق عند مستوى 9185 نقطة بعدما أضاف 41.7 نقاط ليرتفع بنسبة قدرها 0.46 بالمائة ليجدد حركة الارتفاعات بعد فترة هبوط عادت بالسوق لدون مستوى 9 آلاف نقطة.وشهد السوق تداولات ارتفاعاً نسبياً خلال عمليات التداول عن تداولات الثلاثاء بعد وصول السيولة المالية خلال جلسة الأمس مستوى 8.2 مليار ريال بعد تداول 220 مليون سهم وذلك عن طريق 204 آلاف صفقة تداول خلالها 113 شركة ارتفعت منها 35 شركة فيما بقيت 66 شركة مخالفة توجهات السوق .وافتتح السوق خلال جلسة الثلاثاء على مستوى 9143 نقطة ليتجه السوق نحو الارتفاع التدريجي ليصل الى 9239 كأعلى مستوى وصل له السوق ليعود لخسارة بعض النقاط ليغلق بمستوى 9185 نقطة .قطاعياً كان قطاع الكهرباء أبرز القطاعات التي دعمت السوق خلال تداولات الأمس لتدعم السوق في الاتجاه الصعودي بعدما ارتفع مؤشر قطاع الكهرباء بنسبة 1.89 بالمائة فيما حل قطاع البنوك في المرتبة الثانية بنسبة ارتفاع 1.24 بالمائة وحل قطاع التأمين في المرتبة الثالثة بنسبة 0.51 بالمائة فيما كان قطاع الخدمات أكثر القطاعات خسارة لنقاط بعدما فقدت على مؤشرها 0.83 بالمائة وحل في المرتبة الثانية قطاع الاتصالات بخسارة 0.57 بالمائة .
وعن حركة الشركات في السوق حققت شركة أسيج للتأمين المرتبة الأولى بين الشركات الأكثر ارتفاعاً بعدما شهد سهم الشركة ارتفاعا بنسبة 9.84بالمائة ولتأتي شركة سند للتأمين في المركز الثاني بعدما ارتفعت بنسبة 6.28 بالمائة ثم شركة نادك بنسبة 3.84 بالمائة.
وكانت شركة الصادرات تكافل أكثر الشركات التي تعرضت للانخفاض في تداولات الأمس بعدما خسرت 4.25 بالمائة ولتأتي من خلفها المجموعة السعودية في المرتبة الثانية بفقدانها 3.03 بالمائة من مؤشرها فيما كانت شركة سلامة في المرتبة الثالثة بخسارتها 3.03 بالمائة .
اما من ناحية الشركات الأكثر نشاطاً من حيث الكمية كانت شركة كيان السعودية في المركز الأول بعد تداول 50.6 مليون سهم تلتها شركة بترورابغ بتداول 24.6 مليون سهم ثم شركة كهرباء السعودية بتداول 18.3 مليون سهم .
وتصدرت شركة بترو رابغ قائمة الأكثر نشاطاً من حيث القيمة المتداولة بعدما وصلت قيمة التداولات على سهمها 1.6 مليار ريال تلتها شركة كيان السعودية بمستوى بلغ 1.16 مليار ريال فيما حلت شركة سابك في المستوى الثالث بتداول 575 مليون ريال .