مشروع درة الخبر

[خسران888]

8 جمادى الأولى 1436-2015-02-2709:08 AM
اجتمعت اليوم بوزارة الشؤون البلدية والقروية وأكدت استمرار أعمالها
"لجنة درة الخبر": البيع قبل إنهاء الخلافات يوسع دائرة النزاع

أرشيفية
عبدالله البرقاوي- سبق- الرياض: ‏‫علمت "سبق" من مصادرها الخاصة بأن اللجنة المشكلة بالأمر السامي والمكونة من عدة جهات وترأسها وزارة الشؤون البلدية والقروية لدراسة قضية أرض مشروع درة الخبر والتي تزيد مساحتها على أربعة ملايين متر مربع وما تفرع من صكوك ، عقدت صباح اليوم الخميس اجتماعًا بمقر الوزارة على إثر ما تم رفعه للمقام السامي من قِبل اللجنة خلال فترة إعلان لجنة المساهمات العقارية عن بيع مشروع درة الخبر.

وطالبت اللجنة بإيقاف إعلانات البيع والتريث في البيع لكون الخلاف بين الشركاء منظورًا شرعًا بالمحكمة العامة بالخبر، واللجنة المشكلة بالأمر السامي قائمة ولم تنهِ أعمالها، مبررة بأن البيع والخلاف منظورًا شرعًا واللجنة لم تنهِ أعمالها يوسع دائرة النزاع ويصعب تداركه.

يُذكر أنه أثناء عملية بيع المشروع يوم الأربعاء الماضي تمت بعد أن توقف سعر الشراء على مبلغ 440 على شركة أضواء العرب وتم إطلاق البيع لها من قِبل اللجنة فيما تقدم وكيل جاسر الحربش فورًا بوكالة شرعية تخوله حق الشراء والشفعة مطالبًا بحق الشفعة لصالح موكله أمام الحضور الذين شهدوا عملية المزاد مبرزًا أصل الوكالة ومعها أصل الشيك المصرفي بالمبلغ المطلوب وحسب شروط اللجنة المساهمة وذلك تأكيدًا لجديته بالشراء مطالبًا بأن يتم البيع له بموجب حق الشفعة المقر شرعًا إلا أنه لم يتم البيع عليه من قِبل اللجنة وقد أشهد على ذلك الحضور وتقدم بدعوى لمحكمة الخبر بطلب إثبات حق الشفعة وقبلت الدعوى وحدد لها جلسة.

يُشار إلى أن الأرض المطروحة والمقام عليها المشروع تبلغ مساحتها قرابة مليون ونصف المليون متر مربع مسجل نسبة تتجاوز 50 / باسم الموكل.

وتحتفظ "سبق" بنسخ من المخاطبات الدائرة بهذا الشأن مجددًا.

[mfareed]

إعلان من لجنة المساهمات بخصوص موضوع مساهمة درة الخبر بتاريخ 08/05/1436

رابط الإعلان للإطلاع هو :

http://recc.mci.gov.sa/MediaCenter/N...5-1436-01.aspx


وعنوانه التالي:

بعد أن تم البيع بالمزاد العلني تواصل اللجنةأعمالها لتصفية مساهمة مشروع درة الخبر

ونصه :

أوضحت لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة برئاسة معالي الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة لجميع المساهمين والمهتمين بتصفية مساهمة درة الخبر بالمنطقة الشرقية أنها تعمل حالياً على استكمال إجراءات إفراغ ارض المساهمة لدى كتابة عدل الخبر بعد نجاح المزاد العلني الذي أقامته اللجنة نهاية الاسبوع الماضي لبيع أرض المساهمة بقيمة إجمالية قدرها (659,077,320) حيث سيتم الإعلان للمساهمين وحاملي عقود الوحدات السكنية (الشاليهات) لتسليم اصول سندات المساهمة وأصول العقود لدى أحد البنوك المحلية.

وأشارت اللجنة إلى أن إجراءات بيع مشروع المساهمة تمت وفق الصلاحيات الممنوحة للجنة بموجب قرارات مجلس الوزراء وبموجب الأمر السامي رقم 14254 في 17/04/1435هـ الذي وجه اللجنة إلى إكمال عملها في تصفية حقوق المساهمين في هذه المساهمة بأسرع وقت ممكن، ومنذ صدور الأمر السامي الكريم قامت اللجنة بالتنسيق المستمر مع وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية وأمانة المنطقة الشرقية ووزارة الداخلية وجميع الجهات ذات العلاقة لإكمال اجراءات التصفية خصوصاً بعد أن تم إقالة المشتري السابق نظراً لتأخر إجراءات الافراغ له التي تسبب فيها صاحب المساهمة.

وبعد أن تم استكمال الإجراءات النظامية وأخذ الموافقات اللازمة وإغلاق القضايا المرفوعة ضد اللجنة وقراراتها بأحكام قضائية باتة وجاهزية الأرض للبيع بدأت اللجنة في إجراءات الاعلان والتسويق للأرض والواقعة في منطقة من أجمل مناطق المملكة وعلى ضفاف الخليج العربي بمساحة مليون ونصف المليون متر تقريباً يملك منها المساهمين (50%) تقريباً والجزء الأخر مشاع لمجموعة اخرى من الملاك الذين تجاوبوا مشكورين مع جهود اللجنة وذلك بالبيع الكامل لجميع مساحة الأرض المملوكة بصك شرعي واحد وذلك ترغيباً للمستثمرين للدخول والمنافسة على هذا المشروع الاستثماري الذي تعطل بسبب تجاوزات وتلاعب اصحاب المساهمة وإخلالهم بالتزاماتهم تجاه المساهمين المكتتبين معهم في المشروع منذ عشر سنوات وكذلك تجاه المشترين للشاليهات على الخارطة وما حدث من تضييع لأموالهم مما استلزم تدخل اللجنة لحل هذه المساهمة المتعثرة.

فبدأ المشوار بالتفكير في أفضل طريقة لتسويق وبيع المشروع ، وأستقر رأي اللجنة بعد عدة مشاورات تقرر بيع المساهمة بطريقة المزاد العلني وذلك لتحقيق أعلى درجات الشفافية والوصول لأعلى سعر لأرض المساهمة لتتحقق رؤية لجنة المساهمات العقارية ببيع المساهمات المتعثرة بأعلى عائد وأسرع وقت.

وتظافرت الجهود للوصول لأعلى احترافية ممكنة لتسويق هذا المشروع وبدأت الدراسات المتخصصة من تقييم الأرض بالطرق العالمية المعتمدة والبحث عن أفضل الشركات في مجال التسويق وبعد طرح الكراسات العقارية المتقدمة تم رسو المشروع على مجموعة الرميح القابضة وهي من الشركات الرائدة في مجال التسويق العقاري ولها خبرة تتجاوز عشرين سنة في هذا المجال ، فتم عقد الاجتماعات وورش العمل مع الشركة من وقت مبكر واعتمدت الخطط التسويقية والإعلانية بمختلف الوسائل حيث بلغ عدد الاعلانات والاخبار في الصحف المحلية والخليجية ومواقع التواصل الاجتماعي أكثر من أربعين إعلانا وخبراً وتم إنتاج فليم تسويقي ودعوات خاصة للمستثمرين السعوديين والخليجين والشرائح المستهدفة في القطاع العقاري والترفيهي والاستثماري.

وبعد أخذ الموافقات والتصاريح اللازمة من الجهات الحكومية المختصة التي تعاونت مع اللجنة مشكورة وهي تشعر بمسئوليتها تجاه إعادة حقوق المساهمين المتعثرة ، وفي يوم الأربعاء 29/04/1436هـ الموافق 18/02/2015م تم استقبال المستثمرين لاستلام شيكات المزايدة للدخول في المزاد وتقدم عدد كبير من الراغبين في الدخول في المزايدة و تم تجهيز قاعة المزاد بأحدث الوسائل لمتابعة ورصد المزايدين بحيث كل مستثمر يحمل لوحة مزايدة برقم الطاولة وهناك مراقبين لرصد أي طلب مزايدة بالإضافة إلى كاميرات ترصد الحدث.

وكان المزاد قد بدأ بقيمة (380) ريال للمتر المربع بحضور الشركات العقارية الكبرى بالمملكة العربية السعودية والخليج العربي وبعد عدة مزايدات توقف المزاد عند سعر (440) ريال للمتر المربع وأُتيحت الفرصة للمستثمرين للمزايدة على هذا السعر لمدة (25) دقيقة فقررت لجنة البيع التي ترأسها وكيل وزارة العدل للحجز والتنفيذ عضو اللجنة وعضوية وكيل وزارة الشئون البلدية والقروية لتخطيط المدن ومدير عام مصلحة أملاك الدولة قررت ترسية البيع على شركة أضواء العرب بسعر (440) ريال للمتر المربع والذي يعتبر السعر الأوسط بين الاسعار المقدمة من شركات التقييم الثلاث التي قدمت التقييم قبل موعد المزاد وبلغت قيمة البيع الإجمالية (659,077,320) حصة المساهمين منها (332.504.508 )مليون ريال وحيث أن المخطط المعتمد اشتمل على مساحات خدمات وقنوات بحرية تقارب (60%) من المخطط مما يعني أن سعر المساحة الصافية المتاحة للاستثمار بعد استكمال التطوير وادخال الخدمات وتهيئة المشروع للاستثمار حسب آراء المختصين والمطورين العقاريين قرابة 1400 ريال للمتر المربع وبذلك يكون السعر الذي تم به البيع مناسباَ جداً للمساهمين في ظل تعثر المشروع لأكثر من عشر سنوات وعدم استكمال البنية التحتية وتنفيذ الوحدات السكنية المتعاقد عليها وتجهيزها للبيع.

الجدير بالذكر أن صاحب المساهمة حصل على موافقة وازرة الشؤن البلدية والقروية باعتماد المخطط رقم (ش. خ .593) بمدينة الخبر وحسب الاشتراطات البلدية فأنه يستوجب على المطور استكمال التطوير للبنية التحتية والالتزام بالتشغيل وإدارة المشروع بالكامل قبل الموافقة له ببيع المشروع مجزاً كوحدات وأراضي أو شاليهات ، وحيث تم طرح المساهمة بقيمة 50.000 ألف ريال للسهم الواحد وتعادل (49,25م2) شاملة قيمة شراء الأرض وتكاليف تطوير البنية التحتية وبناء الوحدات السكنية (الشاليهات) والمباني الخدمية والتجارية ، إلا أن صاحب المساهمة لم يقم سوى بدفع قيمة الأرض وتطوير البنية التحتية بنسبة (85%) فقط والاحتفاظ ببقية المبلغ ، كما قامت الشركة المطورة ببيع الوحدات على الخارطة دون ترخيص لمستثمرين آخرين.

[نظرية-الزوايا]

شكرا لك .. يعني متى نستلم حقوقنا في بنك البلاد وشكرا

[ذياب]

اليوم فيه اعلان بتسليم مستندات درة الخبر للبنك العربي!! طيب أنا سلمنها قبل لبنك البلاد حسب توجيههم من سنتين!!

ما هو الحل الآن

https://pbs.twimg.com/media/B_B8IllUQAIKxKZ.jpg:large

[نظرية-الزوايا]

يا ناس ياعالم والله مهزلة
نطلع من مصيبة وندخل في مصيبة اخرى

بعد اعلان البنك العربي انه بيستلم الشهادات بينما سلمنا الشهادات حسب كلام الصحف والوزارة الى بنك البلاد قبل 3 سنين

الان العصر 2 مارس الاثنين في الدمام رحت بنك البلاد ورحت البنك العربي انصدمت صدمة
حتى مدراء البنك راجعتهم مع مدراء العمليات

ماعندهم فكرة وقالو لي وش تتكلم عنه

ورفضو بنك البلاد تسليمي الشهادات
وش الحل يامسلمين وش الحل

[قلم مايل222]

لا حول وش ذا الغباء فيهم

[hajeremj]

يا اخوان ارجعو للإعلان في موقع التجاره يقول الي سلم لبنك اخر يكتفا بي تجديد بياناته

يعني الي سلم للبلاد يستمر معهم بس يجدد بيناته

[hajeremj]

اقرا في الموقع اول ملاحظه اعتقد اظافه جديده لتجاره
http://recc.mci.gov.sa/MediaCenter/A...-1436-001.aspx

[hajeremj]

اعتقد الي نقل لكم الصوره مسح ملاحظة الي سلم لبنوك أخرى بس هذا الموقع يدخل على التجاره ويطمنكم ابشرو بلخير لا تنزعجون طمن الله قلب من طمن المسلمين وبشرهم بلخير
http://recc.mci.gov.sa/MediaCenter/A...-1436-001.aspx

[ام فهد 2008]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hajeremj

اعتقد الي نقل لكم الصوره مسح ملاحظة الي سلم لبنوك أخرى بس هذا الموقع يدخل على التجاره ويطمنكم ابشرو بلخير لا تنزعجون طمن الله قلب من طمن المسلمين وبشرهم بلخير
http://recc.mci.gov.sa/MediaCenter/A...-1436-001.aspx

الله يبشّرك بما يسرّك وجزاك الله خير
هههههه من كثر ماانلعب علينا مااحنا مصدقين او ماعاد عندنا ثقة