تقرير " يقيم " سعر سهم في دبي بـ 3 فلس فقط

hot_line · 28-01-2010, 12:19 PM

بالامس اصدرت كريديت سويس تقريرا عن شركة الاتحاد العقارية قدرت فيه السعر العادل للسهم بـ 3 فلس فقط !!!! والسبب يعود حسب التقرير إلى أن عائدات بيع مشاريعها بالاضافة الى عائدات الايجار لن تكون كافية لتغطية الديون المستحقة على الشركة والبالغة 6.8 مليار درهم مما يعني أن حقوق المساهمين قد مسحت بالكامل.وعلى حسب التقرير فإن الشركة لديها اصول متميزة تحت الإنشاء مثل فندق الريتز كارلتون وممتلكات أخرى لكنها لن تستطيع بيع هذه الاصول بأي ربح في ظل الظروف الحالية ..مشكلة أخرى تواجه الشركة، حسب التقرير، وهي المخصصات التي يتوجب على الشركة تكوينها مقابل تعثر السداد من قبل عملاء لوحدة المقاولات التابعة للشركة..للتذكير فإن الشركة بدأت في وقت متأخر نسبيا من طفرة العقار في دبي بالدخول في مشاريع ضخمة تصل قيمتها الى زهاء 10 مليار درهم وتستغرق هذه المشاريع عدة سنوات مما جعلها لا تستفيد من طفرة دبي بالشكل الذي استفادت منه شركات اخرى، فالشركة بالكاد بدأت تسليم وحدات سكنية في مشروع الموتور سيتي كما ستبدأ قريبا في تسليم وحدات اخرى في برجي الاندكس واللايمستون الفخمين (من معالم مركز دبي المالي)…وطبعا فإن معظم التمويل لهذه المشاريع جاء من خلال الاقتراض المكثف يساعدها في ذلك كون بنك الامارات دبي الوطني يملك حصة كبيرة في الشركة…. وفي حال لم تستطيع الشركة بيع معظم هذه المشاريع أو حتى بيعها بأسعار مخفضة أو في حالة تعثر واسع من قبل المشترين فإن الايرادات ستكون اقل بكثير مما هو مخطط له أصلا ولا يكفي لسداد الديون..

ردة الفعل على التقرير كانت مباشرة في سوق دبي اليوم حين تراجع السهم بالحد الأقصى إلى 54 فلس وهو بالمناسبة ليس أدنى سعر للسهم حيث سبق وأن سجل 50 فلسا في شهر فبراير من العام الماضي..

hot_line · 28-01-2010, 01:28 PM

الاتحاد العقارية آخر ضحايا فوضى تقييمات الأسهم .

أثار تقدير “كريدي سويس” للسعر العادل لسهم الاتحاد العقارية عند 3 فلوس استغراباً شديداً في أسواق الأسهم المحلية وسط مطالبات من المساهمين في الشركة بالتحقق من هذا التقرير وما تبعه من انخفاض حاد 25% خلال 3 أيام بسبب التقرير .
ويناقض تقدير “كريدي سويس” تقديراً آخر للسعر العادل لسهم “الاتحاد العقارية” أصدره البيت الاستثماري “نومورا” قبل يوم واحد منه وحدد فيه السعر عند 95 فلس فيما قدرت “هيرميس” سعره العادل في تقرير صدر قبل ثلاثة أسابيع عند 60 فلس علماً بأن التقدير السابق ل”كريدي سويس” ذاته يضع السهم عند 80 فلس ودعت مصادر السوق إلى متابعة هذا التناقض الشديد في التقديرات .
وتفتح هذه القضية ملفاً متجدداً حول طبيعة التقييمات التي تصدر للأسهم المحلية ومدى منطقيتها في ظل احتمال وجود تعارض مصالح لدى الجهات المقيمة التي تدير غالبيتها محافظ للاستثمار بالأسهم المحلية، الأمر الذي يجعل المساهمين يطالبون بمتابعة التداولات من قبل محافظ الشركات المقيمة بعد إصدار التقييمات لمعرفة توجهاتها نحو الأسهم التي تقدر سعرها العادل

hot_line · 28-01-2010, 01:38 PM

الاتحاد العقارية ترفض تقييم "كريدي سويس"

قال خالد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة شركة "الإتحاد العقارية"، "إن تقييم (كريدي سويس) لسهم الشركة بـ 3 فلوس اعتمد على إفتراضات من حيث أن الشركة لن تستطيع بيع الأصول وتحصيل الأموال، وستتأخر في تسليم المشاريع، أكثر من كونه مبني على معطيات حقيقية" وقال أن الشركة باعت أصولا بقيمة 150 مليون درهم خلال 2009 وحققت منها أرباحا بلغت 14% شملت أصولاً في المركز التجاري ومجمع دبي للاستثمار. وأكد أن الوضع المالي للشركة أفضل بكثير من العام الماضي حيث قال "إن إجمالي أصول الشركة تبلغ حوالي 18 مليار درهم بعضها قائم وأخرى قيد التشييد، مقابل ديون قد تصل إلى نحو 6.5 مليار درهم انتقلت من كونها مديونيات قصيرة الى ديون تستحق في 2011.
ولفت إلى أن الشركة حققت أرباحاً تشغيلية في 2009 تفوق 500 مليون درهم مقارنة مع خسائر تكبدتها عام 2008. وأضاف بن كلبان "هناك إمكانية لبيع اصول بقيمة 12 مليار درهم من ضمنها فندق رتز كارلتون الذي نبحث في إمكانية بيعه وهو مقيم بحوالي 1.5 مليار درهم. وهناك أصول أخرى نتوقع بيعها خلال العام الجاري مكونة من حوالي 5000 وحدة عقارية ونتوقع أن نحصل على عوائد تقدر بحوالي 500 مليون درهم". وقال "إن أعداد المتعثرين في سداد قروضهم قد يصل إلى 18% وليس 40% حسب ما أورده كريدي سويس". وبشأن معلومات الإندماج مع ديار العقارية قال " لم يحدث أي لقاء مع الشركة على مستوى مجلس الإدارة، بل اقتصرت اللقاءات على مساهمين كبار في الشركتين درسوا إمكانية الإندماج إلا أن الخطوة لم تر النور".

hot_line · 15-02-2010, 09:00 PM

الاتحاد العقارية" تسجل خسائر 498 مليون درهم خلال عام 2009

أرقام 15/02/2010

سجلت شركة الاتحاد العقارية، ثاني أكبر شركة تطوير عقاري مساهمة في إمارة دبي، خسائر صافيه قدرها 498 مليون درهم ( -0.15 درهم للسهم) خلال عام 2009، مقابل أرباح قدرها 763.1 مليون درهم خلال عام 2008

hot_line · 10-03-2010, 06:06 PM

دخلت شركة الاتحاد العقارية، ثاني أكبر شركة تطوير عقاري مساهمة في إمارة دبي، في محادثات مع مستثمرين أحدهما قطري والآخر أمريكي لشراء فندق ريتز كارلتون (Ritz-Carlton hotel) الذي تطوره شركة الاتحاد العقارية في مركز دبي المالي العالمي، بحسب ما نقلت صحيفة إميراتس بيزنس عن مصدر مطلع.وأضاف ذات المصدر أنّ المحادثات في مراحلها الأولية وأنّ أحد المستثمرين هندي الأصل, ويقيم في الولايات المتحدة الأمريكية ولديه استثمارت في قطاع الضيافة في حين المستثمر الثاني هو شركة من قطر

28-01-2010, 12:19 PM	#1
hot_line متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2009 المشاركات: 4,433	تقرير " يقيم " سعر سهم في دبي بـ 3 فلس فقط بالامس اصدرت كريديت سويس تقريرا عن شركة الاتحاد العقارية قدرت فيه السعر العادل للسهم بـ 3 فلس فقط !!!! والسبب يعود حسب التقرير إلى أن عائدات بيع مشاريعها بالاضافة الى عائدات الايجار لن تكون كافية لتغطية الديون المستحقة على الشركة والبالغة 6.8 مليار درهم مما يعني أن حقوق المساهمين قد مسحت بالكامل.وعلى حسب التقرير فإن الشركة لديها اصول متميزة تحت الإنشاء مثل فندق الريتز كارلتون وممتلكات أخرى لكنها لن تستطيع بيع هذه الاصول بأي ربح في ظل الظروف الحالية ..مشكلة أخرى تواجه الشركة، حسب التقرير، وهي المخصصات التي يتوجب على الشركة تكوينها مقابل تعثر السداد من قبل عملاء لوحدة المقاولات التابعة للشركة..للتذكير فإن الشركة بدأت في وقت متأخر نسبيا من طفرة العقار في دبي بالدخول في مشاريع ضخمة تصل قيمتها الى زهاء 10 مليار درهم وتستغرق هذه المشاريع عدة سنوات مما جعلها لا تستفيد من طفرة دبي بالشكل الذي استفادت منه شركات اخرى، فالشركة بالكاد بدأت تسليم وحدات سكنية في مشروع الموتور سيتي كما ستبدأ قريبا في تسليم وحدات اخرى في برجي الاندكس واللايمستون الفخمين (من معالم مركز دبي المالي)…وطبعا فإن معظم التمويل لهذه المشاريع جاء من خلال الاقتراض المكثف يساعدها في ذلك كون بنك الامارات دبي الوطني يملك حصة كبيرة في الشركة…. وفي حال لم تستطيع الشركة بيع معظم هذه المشاريع أو حتى بيعها بأسعار مخفضة أو في حالة تعثر واسع من قبل المشترين فإن الايرادات ستكون اقل بكثير مما هو مخطط له أصلا ولا يكفي لسداد الديون.. ردة الفعل على التقرير كانت مباشرة في سوق دبي اليوم حين تراجع السهم بالحد الأقصى إلى 54 فلس وهو بالمناسبة ليس أدنى سعر للسهم حيث سبق وأن سجل 50 فلسا في شهر فبراير من العام الماضي..

28-01-2010, 01:28 PM	#2
hot_line متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2009 المشاركات: 4,433	الاتحاد العقارية آخر ضحايا فوضى تقييمات الأسهم . أثار تقدير “كريدي سويس” للسعر العادل لسهم الاتحاد العقارية عند 3 فلوس استغراباً شديداً في أسواق الأسهم المحلية وسط مطالبات من المساهمين في الشركة بالتحقق من هذا التقرير وما تبعه من انخفاض حاد 25% خلال 3 أيام بسبب التقرير . ويناقض تقدير “كريدي سويس” تقديراً آخر للسعر العادل لسهم “الاتحاد العقارية” أصدره البيت الاستثماري “نومورا” قبل يوم واحد منه وحدد فيه السعر عند 95 فلس فيما قدرت “هيرميس” سعره العادل في تقرير صدر قبل ثلاثة أسابيع عند 60 فلس علماً بأن التقدير السابق ل”كريدي سويس” ذاته يضع السهم عند 80 فلس ودعت مصادر السوق إلى متابعة هذا التناقض الشديد في التقديرات . وتفتح هذه القضية ملفاً متجدداً حول طبيعة التقييمات التي تصدر للأسهم المحلية ومدى منطقيتها في ظل احتمال وجود تعارض مصالح لدى الجهات المقيمة التي تدير غالبيتها محافظ للاستثمار بالأسهم المحلية، الأمر الذي يجعل المساهمين يطالبون بمتابعة التداولات من قبل محافظ الشركات المقيمة بعد إصدار التقييمات لمعرفة توجهاتها نحو الأسهم التي تقدر سعرها العادل

28-01-2010, 01:38 PM	#3
hot_line متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2009 المشاركات: 4,433	الاتحاد العقارية ترفض تقييم "كريدي سويس" قال خالد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة شركة "الإتحاد العقارية"، "إن تقييم (كريدي سويس) لسهم الشركة بـ 3 فلوس اعتمد على إفتراضات من حيث أن الشركة لن تستطيع بيع الأصول وتحصيل الأموال، وستتأخر في تسليم المشاريع، أكثر من كونه مبني على معطيات حقيقية" وقال أن الشركة باعت أصولا بقيمة 150 مليون درهم خلال 2009 وحققت منها أرباحا بلغت 14% شملت أصولاً في المركز التجاري ومجمع دبي للاستثمار. وأكد أن الوضع المالي للشركة أفضل بكثير من العام الماضي حيث قال "إن إجمالي أصول الشركة تبلغ حوالي 18 مليار درهم بعضها قائم وأخرى قيد التشييد، مقابل ديون قد تصل إلى نحو 6.5 مليار درهم انتقلت من كونها مديونيات قصيرة الى ديون تستحق في 2011. ولفت إلى أن الشركة حققت أرباحاً تشغيلية في 2009 تفوق 500 مليون درهم مقارنة مع خسائر تكبدتها عام 2008. وأضاف بن كلبان "هناك إمكانية لبيع اصول بقيمة 12 مليار درهم من ضمنها فندق رتز كارلتون الذي نبحث في إمكانية بيعه وهو مقيم بحوالي 1.5 مليار درهم. وهناك أصول أخرى نتوقع بيعها خلال العام الجاري مكونة من حوالي 5000 وحدة عقارية ونتوقع أن نحصل على عوائد تقدر بحوالي 500 مليون درهم". وقال "إن أعداد المتعثرين في سداد قروضهم قد يصل إلى 18% وليس 40% حسب ما أورده كريدي سويس". وبشأن معلومات الإندماج مع ديار العقارية قال " لم يحدث أي لقاء مع الشركة على مستوى مجلس الإدارة، بل اقتصرت اللقاءات على مساهمين كبار في الشركتين درسوا إمكانية الإندماج إلا أن الخطوة لم تر النور".

15-02-2010, 09:00 PM	#4
hot_line متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2009 المشاركات: 4,433	الاتحاد العقارية" تسجل خسائر 498 مليون درهم خلال عام 2009 أرقام 15/02/2010 سجلت شركة الاتحاد العقارية، ثاني أكبر شركة تطوير عقاري مساهمة في إمارة دبي، خسائر صافيه قدرها 498 مليون درهم ( -0.15 درهم للسهم) خلال عام 2009، مقابل أرباح قدرها 763.1 مليون درهم خلال عام 2008

10-03-2010, 06:06 PM	#5
hot_line متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2009 المشاركات: 4,433	دخلت شركة الاتحاد العقارية، ثاني أكبر شركة تطوير عقاري مساهمة في إمارة دبي، في محادثات مع مستثمرين أحدهما قطري والآخر أمريكي لشراء فندق ريتز كارلتون (Ritz-Carlton hotel) الذي تطوره شركة الاتحاد العقارية في مركز دبي المالي العالمي، بحسب ما نقلت صحيفة إميراتس بيزنس عن مصدر مطلع.وأضاف ذات المصدر أنّ المحادثات في مراحلها الأولية وأنّ أحد المستثمرين هندي الأصل, ويقيم في الولايات المتحدة الأمريكية ولديه استثمارت في قطاع الضيافة في حين المستثمر الثاني هو شركة من قطر