بيتك» يتوقع ارتفاع أسعار العقارات في السعودية وخصوصاً «السكنية» و«الإدارية»

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah

مازلت عزيزي تتهرب من الإجابه 3 مرات ولم ترد على استفساري؟

لم أتهرب وقد قلت لك را يي وهاهو الرد منسوخ من الاعلى

أذا أردتني أن أكذب فريما أعطيتك المساحه وسعر المتر

ولكن أنا لاأريد الكذب ولا أحد مجبرني عليه

كنت عند شخص في حى أشبيليا وكان عنده ضيف
وقال على هذه الفلاء وبالعقل يا أخي أذا كان كما تقول
أنك تعرف في العقار الفلاء يوجد بها ثلاث شقق
بكل تا كيد أن مسا حتها ليس صغيره
أذا أردتني أن أكذب فريما أعطيتك المساحه وسعر المتر

ولكن أنا لاأريد الكذب ولا أحد مجبرني عليه

كنت عند شخص في حى أشبيليا وكان عنده ضيف
وقال على هذه الفلاء وبالعقل يا أخي أذا كان كما تقول
أنك تعرف في العقار الفلاء يوجد بها ثلاث شقق
بكل تا كيد أن مسا حتها ليس صغيره


أذا أردتني أن أكذب فريما أعطيتك المساحه وسعر المتر

ولكن أنا لاأريد الكذب ولا أحد مجبرني عليه

كنت عند شخص في حى أشبيليا وكان عنده ضيف
وقال على هذه الفلاء وبالعقل يا أخي أذا كان كما تقول
أنك تعرف في العقار الفلاء يوجد بها ثلاث شقق
بكل تا كيد أن مسا حتها ليس صغيره

[faissssal]

،

ياكثر هذرك ياشموخ رجال الله يصلحك.

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

،

ياكثر هذرك ياشموخ رجال الله يصلحك.

أخوي فيصل
طلب مني أستفسار وأجبته على الاستفسار عده مرات ولكن الاخ سامي
يتجاهل الرد ويقول أنني أتهرب من ماذا أتهرب ويسأل كم مره ويتجاهل الردود
وخلينا نهذر ونهدر طالما أن الامور هدر وهذر
تقبل تحيتي وأحترامي

[drnachos]

بالفعل، يا كثر الهدرة إللي مامنها فايدة، "خذوهم بالصوت تغلبوهم"، هذا أسلوب من ليس له إجابة مقنعة على استفسارات غيره. رد مباشرة وريح العالم وارتاح

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة drnachos

بالفعل، يا كثر الهدرة إللي مامنها فايدة، "خذوهم بالصوت تغلبوهم"، هذا أسلوب من ليس له إجابة مقنعة على استفسارات غيره. رد مباشرة وريح العالم وارتاح

أعتقد أن أكثر اللي يصارخون ويهدرون هم الشريطيه
حتى يصل بهم الامر الى أستخدام مكبارات الصوت
لكي يسمعه أكثر الناس

[drnachos]

كيف تعرف أن هذا أو ذاك "شريطي"؟؟
جاوب على استفسارات المهندس سامي مباشرة حتى لا تفقد مصداقيتك

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة drnachos

كيف تعرف أن هذا أو ذاك "شريطي"؟؟
جاوب على استفسارات المهندس سامي مباشرة حتى لا تفقد مصداقيتك

كيف أعرف الشريطي وهل يخفى القمر التطبيل يوضح لي ذلك
وإلا تفتكرون أننا ما نعرف مغزى الكلام وتفتكرون أن الذكاء
والدهاء مختص بكم

أم وصفك لسامي بالمهندس فهذه في غير محلها ولو قلت
العضو يكون أفضل من مهندس مصداقيتي ليس أبحث عنها
لديك ولم أطلب منك مصداقيتي ثقتي في نفسي أكبر مما تتخيل
وتتوقع وجاوبت على الاستفسارات ورديت بقولك أنني صاحب
هذره وتجا هلتوا الردود ولكن لا ألومك كلا يرى الناس
بعين طبعه

وهل تفتكر بأنني أصدق كل من قال أنا خبير وألا عضو جمعيه
وأنا مسئول في المحل أو الجهه الفلا نيه يا أخي هذه المناصب
التي يدعيها الكثير الوقت الراهن ما عاد نصدقها والسبب السرق
مثل المسا همات العقاريه وشوف وجيههم توحى لك بالاستقامه
والصلا ح وهم أكبر خونه وأكبر كذا بين ومختلسين وشوف بطايق
ومكائن سنجر سوا
وغيرها الكثير الكثير من النصابين والمختلسين في هذا البلد
ولا نقول إلاحسبنا الله ونعم الوكيل في من أكل حقوق المسلمين
بالبا طل

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أخوي فيصل
طلب مني أستفسار وأجبته على الاستفسار عده مرات ولكن الاخ سامي
يتجاهل الرد ويقول أنني أتهرب من ماذا أتهرب ويسأل كم مره ويتجاهل الردود
وخلينا نهذر ونهدر طالما أن الامور هدر وهذر
تقبل تحيتي وأحترامي

غير صحيح كلامك لم تجبني على استفساراتي ما زلت تتهرب من ذكر المعلومه وخاصه الفله التي في أشبيليا لا تعرف مساحتها ولا مسطحها ولاسعر المتر في منطقتها ؟؟؟؟
مجرد معلومه عابره من مكتب ولم تتحقق من تفاصيلها وأحب أقول لك هنا يكمن مربط الفرس الغير مختص في العقار تأتيه معلومات ويكون هدف صاحب المكتب اقناع المشتري او البائع بالسعر ويغفل التفاصيل وكثير من الامثله توجد لدي لكن مع الخبره والممارسه نستطيع أن نفند المعلومات ونكشف تضليل بعض المكاتب أو من يقييم الاراضي من أجل مصلحه.
مثال 1:
تريد عرض ارض للبيع في منطقه او مخطط محدد مثلا ( اشبيليا) ويخبرك المكتب أن هذه الارض التي بجوارها مسيومه بسعر 500 ريال ولم تباع من أجل اقناع صاحب الارض أن الاسعار نازله , ولما تتحقق من المعلومه تجد ان الارض يوجد بها مشكله في الطبيعه او قد تكون معروضه لديه فقط وهو من سامها بهذا السعر المنخفض من أجل إيحاء صاحب الارض ان الاسعار نازله.
مثال 2:
تريد شراء ارض ويعرض عليك اسعار خياليه وسومات وهميه اعلى من السوق (مثلا 1400 ريال للمتر) حتى يقنعك ان الارض تستاهل مثلا 1200 ريال للمتر وهي لاتتعدى 1000 ريال مثلا او أقل.
وغيرها كثير بعضهم يقارن سعر ارض مساحه 400 متر بارض مساحه 500 متر او العكس او ارض في موقع بعيد بأرض في موقع قريب. مثلا ارض في المهدية ج مساحه 750 متر سعرها 150 الف ريال يقارنها بارض في المهدية ب مساحه 450 متر (بجوار الدائري مخرج 35) سعرها 400 الف او أرض في المهدية أ الذهبي مثلا مساحه 750 متر سعرها 400 الف.
او تجاريه 450 متر في المهدية ب ( ب6) سعرها 270 الف ويقارنها بتجاريه في المهدية ب ايضا (لكن ب2 على الطالع) سعرها 900 الف.
يجب تحري الدقه في الارض ومواصفتها وموقها وطبيعتها حتى نستطيع معرفة توجهات واسعار السوق.

تعريف للقيمه السوقيه وهي:
هو السعر الكثر احتمالية لأن يجلبه العقار في وضع سوق مفتوح ومتنافس تحت اشتراطات ضرورية لضمان مبايعة عادله.

[شموخ رجل]

أنت تقول أنني أتهرب من الاجابات

وأنا أقول لك لقد أجبت على أستفساراتك

وقلت لك كنت ضيف عند احد ألاصدقاء في حى أشبيليا
وحضر الينا أحد جيرانه وقال بالحرف الواحد أنه يوجد فلاء
في الحي عارضها صا حبها بمليون ومئتين ألف تتكون من دور وثلاث شقق

وأنت تقول أنك خبير عقاري وتعرف في العقار وتقيمه مثل عمارة السويدي
التي تقول أنها تسوى مليون مئه ألف ريال علما بأن عمرها عشر سنوات
وفلاء اشبيليا جديده إلا تعرف وتعلم عن مواصفتها علما بأنها يوجد بها ثلاث شقق
أنا قلت فلاء وليس أرض كما تقول أنت بأن بعض الاراضي تكون مشكلتها في الطبيعه
وأنالم أتهرب من الاجابات ولكن لا أريد أن أكذب وأقول أن مساحتها كذا وسعر المترب كذا
ولم أقول أن صاحب مكتب عقار هو اللي قال لي هذا الكلام ولو حصل لى وأن ذهبت الى الحي
لوافيتكم بمسا حتها وجمع أوصافها ومميزاتها ولكن البعض يريد منى أن أكذب وأتحرى الكذب
حتى أكتب عند الله كذاب والعياذ بالله


بخصوص فلاءالصحافه

يعلم الله أنني صادق في ما أقول

اللي شاريها شخص معروف من أهل سدوس ومن عائله معروفه في المجتمع السعودي وبالتحديد
أهل سدوس وحتى لا أشهر بأسمه وأسم عائلته قلت أنه فلان أبن فلان من العائله الفلا نيه وبكل تاكيد
سوف تعرفونه ولكن من باب الخصوصيات لا أريد ذكر أسمه ولا عائلته

أجتمعت به في عزيمه وقال أبشرك أنني صرت من أهل الرياض وقنلت من سدودس
قلت له حياك الله وقلت أين سكنت الان قال شريت لي فلاء في الصحافه ودار النقاش
والكلام له قال أصحاب العقار نصا بين عندنا وبقوه قلت له لماذا قال وجدت لي فلاء
في حى الصحافه مناسبه لي ومما قاله لي أنها يوجد بها درج داخلي هذا اللي قاله وعرفته
فقط لاغير
وقال سألت عن سعرها عند المكتب وقال لي سعرها مليون ومئتين ألف ريال
يقول وترددت عليها كثير حتى أستطلع الامور أكثر وبعد أتخاذ القرار بالشرى
كلمتهم قالوا لي السعر لا يمكن أن ننزل فيه نهائيا وبعد فتره يقول تعرفت على شخص
وكان هذا الشخص يعرف صاحب ذلك المكتب وكلمته وقال أبشر بسعدك

وتم تغيير السعر الى ثمان مئه وأربعون ألف أريال والرجل الان ساكن
في الفلا ء الله يوفقه ويعود لسدوس خميس وجمعه هذا مالدي وأعتقد أن الامور
واضحه وجليه وهذا الكلام ليس لصحاب مكاتب ولا أنقل كلامهم والسبب
أنني أعرف مقاصدهم ونواياهم إلا من رحم ربي ولا أعمم على أصحاب المكاتب
ففيهم الخير وفيهم اللي ما يخاف الله ولا يتقيه ولايفكر في الاخره وهمه الدنيا

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أنت تقول أنني أتهرب من الاجابات

وأنا أقول لك لقد أجبت على أستفساراتك

وقلت لك كنت ضيف عند احد ألاصدقاء في حى أشبيليا
وحضر الينا أحد جيرانه وقال بالحرف الواحد أنه يوجد فلاء
في الحي عارضها صا حبها بمليون ومئتين ألف تتكون من دور وثلاث شقق

وأنت تقول أنك خبير عقاري وتعرف في العقار وتقيمه مثل عمارة السويدي
التي تقول أنها تسوى مليون مئه ألف ريال علما بأن عمرها عشر سنوات
وفلاء اشبيليا جديده إلا تعرف وتعلم عن مواصفتها علما بأنها يوجد بها ثلاث شقق
أنا قلت فلاء وليس أرض كما تقول أنت بأن بعض الاراضي تكون مشكلتها في الطبيعه
وأنالم أتهرب من الاجابات ولكن لا أريد أن أكذب وأقول أن مساحتها كذا وسعر المترب كذا
ولم أقول أن صاحب مكتب عقار هو اللي قال لي هذا الكلام ولو حصل لى وأن ذهبت الى الحي
لوافيتكم بمسا حتها وجمع أوصافها ومميزاتها ولكن البعض يريد منى أن أكذب وأتحرى الكذب
حتى أكتب عند الله كذاب والعياذ بالله


بخصوص فلاءالصحافه

يعلم الله أنني صادق في ما أقول

اللي شاريها شخص معروف من أهل سدوس ومن عائله معروفه في المجتمع السعودي وبالتحديد
أهل سدوس وحتى لا أشهر بأسمه وأسم عائلته قلت أنه فلان أبن فلان من العائله الفلا نيه وبكل تاكيد
سوف تعرفونه ولكن من باب الخصوصيات لا أريد ذكر أسمه ولا عائلته

أجتمعت به في عزيمه وقال أبشرك أنني صرت من أهل الرياض وقنلت من سدودس
قلت له حياك الله وقلت أين سكنت الان قال شريت لي فلاء في الصحافه ودار النقاش
والكلام له قال أصحاب العقار نصا بين عندنا وبقوه قلت له لماذا قال وجدت لي فلاء
في حى الصحافه مناسبه لي ومما قاله لي أنها يوجد بها درج داخلي هذا اللي قاله وعرفته
فقط لاغير
وقال سألت عن سعرها عند المكتب وقال لي سعرها مليون ومئتين ألف ريال
يقول وترددت عليها كثير حتى أستطلع الامور أكثر وبعد أتخاذ القرار بالشرى
كلمتهم قالوا لي السعر لا يمكن أن ننزل فيه نهائيا وبعد فتره يقول تعرفت على شخص
وكان هذا الشخص يعرف صاحب ذلك المكتب وكلمته وقال أبشر بسعدك

وتم تغيير السعر الى ثمان مئه وأربعون ألف أريال والرجل الان ساكن
في الفلا ء الله يوفقه ويعود لسدوس خميس وجمعه هذا مالدي وأعتقد أن الامور
واضحه وجليه وهذا الكلام ليس لصحاب مكاتب ولا أنقل كلامهم والسبب
أنني أعرف مقاصدهم ونواياهم إلا من رحم ربي ولا أعمم على أصحاب المكاتب
ففيهم الخير وفيهم اللي ما يخاف الله ولا يتقيه ولايفكر في الاخره وهمه الدنيا

افهم من كلامك أن المعلومات وتفاصيل الفله اشبيليا ليس موجوده لديك إذن مقارنتك بالفله التي في السويدي لم تكن صحيحه.