في جريدة الجزيرة .. خرجتْ عن النص وأطلقتْ قنبلة ( موعد فقاعة العقار )

[فيصل الدوخي]

السلام عليكم ..

في جريدة الجزيرة أمس ( السبت 06 ذو القعدة 1433 العدد 14604 )

أطلقت قنبلة .. وهو ( موعد فقاعة العقــار )

وكان الموضوع حول غلاء اسعار الاراضي التي تقع في مراكز المدن

أو داخل الأحياء في المدن الرئيسية ولمواجهة ذلك طالب الكثير من المختصين

والمستثمرين القائمين على الإسكان في تفعيل بناء الضواحي السكنية المحاذية

للمدن السكنية من اجل خفض التكلفة المالية التي يتكبدها المستهلك ..

أترككم مع الموضوع :


الدمام - عبير الزهراني :

أكَّد مختصون أن تنشيط بناء الضواحي السكنيَّة المحاذيَّة للمدن يوفر

ما نسبته 50 إلى 60 في المئة من قيمة التكلفة داخل المدن

نظرًا لأنَّها ستساعد في الحدّ من ارتفاع أسعار الأراضي

بالإضافة إلى دورها في تقليل التكدس المروري وما له من انعكاسات

على الاقتصاد الوطني بشكل عام بشرط تهيئة بنيَّة تحتيَّة متكاملة لذلك.


وقال حسام الزهراني مدير القطاع التجاري في إحدى الشركات العقاريَّة لـ»الجزيرة»:

إن إنشاء بنيَّة تحتيَّة متكاملة بجميع الخدمات من شبكة مواصلات مرتبطة بالمدن

الرئيسة سوف ينعكس بطبيعة الحال إيجابيًّا على النَّشاط التجاري وقطاع التوظيف،

وقال: قد تصل نسبة الاستفادة من انخفاض التكلفة إلى قرابة 60 في المئة عن قيمة

البناء داخل المدن، وسوف يحقِّق ذلك نتائج إيجابيَّة على الاقتصاد تتمثِّل في تخفيف حدة

أزمة المساكن ومواجهة غلاء الأراضي، كما سيكون لها دورٌ فعَّالٌ في التقليل من التكدس

المروري الذي نواجهه حاليًّا في المدن الذي سوف تصرف له المليارات لمعالجته،

بالإضافة إلى أنه يساعد على التوسع في تطوير المنشآت التجاريَّة كالمجمَّعات والأسواق

التي تساعد رجال الأعمال بالتوسع في أعمالهم بمختلف الأنشطة التجاريَّة ومن ثمَّ خلق

فرص عمل جديدة.


# من جانبه أكَّد المحلل الاقتصادي والمختص بالعقار فيصل الدوخي أن تفعيل بناء

الضواحي السكنيَّة المحاذيَّة للمدن السكنيَّة ـ التي تُسمَّى أطراف المدن ـ له دورٌ كبيرٌ

وفعّالٌ في خفض التكلفة الماليَّة التي يتُكبَّدها المستهلك، وذلك في حالة تَمَّ تأسيس بنيَّة

تحتيَّة متكاملة من شبكة طرق وإيصال الكهرباء والماء لتخدم تلك الضواحي وأيضًا

تسهيل استخراج فسح المخططات للسكني والتجاري.

وبيَّن أن تأخير الفسوحات سيفاقم أزمة الإسكان، فتعجيل استخراجها والموافقة على

إضافة ميزات فيها كالسماح ببناء أدوار متعدد أو أبراج للأراضي التجاريَّة في تلك

الضواحي سيجعل منها مناطق جاذبة تلبي رغبة المستهلك أو المستثمر.

وتابع الدوخي: إن نجاح هذه الفكرة سيكون له دورٌ كبيرٌ في خفض أسعار الأرضي داخل

المدن الرئيسة وخارجها التي في هي الأصل العائق الأول بالنسبة للمواطن لمواجهة

غلاء الأراضي، حيث يُتوقَّع أن تصل نسبة انخفاض التكاليف في تلك الضواحي إلى 50

في المئة عن البناء داخل المدن السكنيَّة.

واستدرك قائلاً: تجب الإشارة هنا إلى أنه من الممكن أن تقل نسبة التكلفة عن 50 في

المئة لتصل تقريبًا إلى 30 في المئة في حال تَمَّ شراء مسكن جاهز من إحدى الشركات

المتخصصة في بناء المساكن وذلك بسبب قلَّة خبرة بعض الأفراد وعدم تخصصهم

ومعرفتهم في البناء، لذا فغالبًا ما يتجهون لتلك الشركات للشراء منهم، فوجود تلك

الشركات المتخصصة والمطوّره لتلك الضواحي له الأثر الإيجابي من ناحيَّة توفير

المساكن بأسعار معقولة لِكُلِّ شرائح المجتمع، بحيث تكون مساكنها ذكيَّة مع ضمان

الجودة في التصاميم والبناء.

وأضاف: وجود شركات وطنيَّة وتحالفات بين المقاولين سيسهم في خلق الفرص

الاستثماريَّة الإيجابيَّة وبالتالي سيفتح مجالات في التوظيف.


وأشار الدوخي إلى أن نظام الرهن العقاري سيسهم في تدفق الاستمارات في سوقيّ

العقار والمال بسبب انتقال السيولة الموجودة في البنوك (كفائض) لتغطيَّة عجز السيولة

في السوق العقاري وبالتالي يسهم في إصلاح الخلل وتقليل الفجوة بين العرض والطلب

ولكن أسعار العقارات لن تتغيَّر بمُجرَّد الإعلان عن تطبيق الرهن العقاري حيث يُتوقَّع

أن يستمر الوضع كما عليه حتَّى نهايَّة عام 2013م.

وتابع: ستبدأ فقاعة العقار معَ بدايات عام 2014م، إضافة لدخول 500 ألف وحدة

سكنيَّة التي أمر بإنشائها خادم الحرمين الشريفين -حفظه الله-، فبمُجرَّد تسليم الـ 500

ألف وحدة سكنيَّة للأسر سيؤثِّر ذلك في حجم المعروض وبالتالي انخفاض أسعار

الأراضي والايجار .

http://www.al-jazirah.com/2012/20120922/ec1.htm

حسابي في تويتر : فيصل الدوخي

Twitter : @faisal_aldokhi

.

[sky99]

في القريب العاجل سيتم استخراج صكوك الاستحكامات بشان حجج الاستحكام في ضواحي المدن والقرى
وبعد ذلك سوف تكثر العروض

[إقتصاد2012]

جزاك الله خير
الحلول موجوده ولكن هناك من هو مستفيد ولايعرف سوى مصلحته

[موصي نفسه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إقتصاد2012

جزاك الله خير
الحلول موجوده ولكن هناك من هو مستفيد ولايعرف سوى مصلحته

مافي شك , , ,

[الواصل بجدارة]

غلاء العقار الفاحش ليس في صالح احد لكنه وللاسف لن يحل بالتوقعات والتخمين وهو في تنامي مستمر نتيجة الفرق الشاسع بين العرض والطلب كما هو الحال الان في اغلب مناطق المملكة .التمني شئي والواقع شئي اخر ......نريد حلولا تنفذ لاتمنيات ......وشكرا لمجهوداتك.

[الشيخ عارف]

اكيد سوف تنفجر فقاعة العقار بمجرد تسليم الوحدات السكنية
ووزير الاسكان صرح هذا اليوم لجريدة سبق او الوئام عن تسليمها قريبا

[فيصل الدوخي]

أشكركم على اضافاتكم ..

[شموخ رجل]

حددت وزارة الإسكان السعودية أسعار الوحدات السكنية لمشروع الـ 500 ألف وحدة سكنية الذي أمر بتنفيذه خادم الحرمين الشريفين بين الـ300 ألف ريال و500 ألف ريال.

ونقلت صحيفة "المدينة" عن مصادر لها أن أسعار الوحدات تتفاوت حسب مساحتها والتشطيب حسب طبيعة المنطقة والطبوغرافية، مشيرة إلى أن الوحدة التي تقل مساحتها عن 200 متر مربع تقدر بـ 300 ألف ريال، والوحدة السكنية التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع حدد سعرها بـ 400 ألف ريال، أما سعر الوحدة ذات مساحة 250 مترا مربعا فسيكون 500 ألف ريال.

وكان خادم الحرمين الشريفين قد أمر العام الماضي، باعتماد بناء 500 ألف وحدة سكنية في مناطق المملكة كافة، وتخصيص مبلغ إجمالي لذلك قدره 250 مليار ريال، على أن تتولى وزارة الإسكان مسؤولية تنفيذ المشروع.

[لا تلوح للمسافر]

يا اخي حدث العاقل بحسابات مقنعة
انت تقول في خلال سنة سيتم ردم الفجوة بين العرض والطلب
من خلال بناء 500 الف وحدة سكنية
المملكة بحاجة الى 500 الف وحدة سكنية سنويا بحسب التقارير
الأقتصادية فكيسف يتم ردم الفجوة في سنة رغم ان الحاجة للمسكن مستمرة
وعدد السكان يتفاقم
لو قلت خلال الخمس سنوات لأتفقت معك
ولكن ربما لك مآرب أخرى

[لا تلوح للمسافر]

بالبحث في مشاركاتك وجدت لك اهتمام كبير بالأسهم
وهنا تتضح الرؤيا لدي
انت مثل أعضاء هنا يتمنون للعقار وأهله الأنهيار
حتى تتجه السيولة لسوق الأسهم

والذي يحدد انتقال السيولة بين السوقين
لا تحاليلك ولا تمنيات بعض الأعضاء
الأمر متروك لأوضاع كثيرة منها الوضع
السياسي للمنطقة، سعر البترول، ومشاريع التطوير في العقار