"موديز" و"ستاندارد" قد تعدلان تصنيف "إعمار"إذا فشلت صفقة "القابضة"

[سالم222]

دبي – الأسواق .نت

قال محللون في مؤسستي موديز انفستور سرفسيز وستاندارد أند بورز للتصنيفات الائتمانية اليوم الأربعاء 23-8-2007 إن المؤسستين قد تعيدان تقييم التصنيف الائتماني لشركة إعمار العقارية إذا أخفقت خططها لمبادلة أراض بأسهم مع حكومة دبي. فيما أشار ت مصادر مالية إلى قرب إعلان تفاصيل الصفقة في سبتمبر/أيلول المقبل.

ومنحت موديز شركة إعمار التنصيف الائتماني "ايه3" في يوليو / تموز الماضي.
وكانت إعمار قد أعلنت في 19 مارس/آذار أنها ستمنح 364ر2 مليار سهم جديد لشركة دبي القابضة المملوكة لحكومة دبي في مقابل أراض، ولم تكشف الشركة بعد عن أي تفاصيل للاتفاق بما في ذلك حجم وموقع وقيمة الأراضي.

ونقلت "رويترز" عن فيليب لوتر كبير المحللين الائتمانيين في موديز قوله "إذا لم يتم ذلك فسيتعين علينا تقييم الحصة الأصغر التي تملكها الحكومة ومساحات الأراضي الأقل التي تملكها الشركة لأنه قد يكون لها تأثير على التصنيف.


التصنيف الحالي مستقر

وأضاف لوتر قائلا "في الوقت الحالي التنصيف مستقر وليس هناك ما يشير إلى أنه سيتغير. الشركة تحقق أداء طيبا وتعزز حافظتها الدولية". وأكبر عامل منفرد هو صفقة الأرض مقابل أسهم.

وقال اميت جين المدير المالي لإعمار في دبي أمس الثلاثاء إن الشركة تأمل في إتمام الصفقة الشهر المقبل.

ومن ناحية أخرى قال محلل بمؤسسة ستاندارد اند بورز للتصنيف الائتماني إن المؤسسة ستعيد النظر في تصنيفها الائتماني لشركة إعمار إذا فشلت خططها لمبادلة الأرض بالأسهم مع حكومة دبي. ومنحت ستاندار اند بورز التصنيف الائتماني "ايه سالب" في يوليو الماضي.

وقال المحلل ألف ستنكفيست "في حال عدم إتمام الصفقة فإننا سندرس السبب، وسندرس أيضا هل سيؤثر ذلك على رأينا في الدعم الضمني من الحكومة الذي يؤخذ في الاعتبار في وضع التصنيفات الائتمانية... إذا لم تكتمل الصفقة فإننا سنعيد النظر في التصنيف الائتماني.


إستمرار عملية التقييم

إلى ذلك نقلت صحيفة الشرق الأوسط اللندنية اليوم في تقرير للصحفي عصام الشيخ عن محلل مالي حضر أمس الأول اجتماع مسؤولين في "إعمار" مع بعض المحللين الماليين، إن مسؤولي الشركة ذكروا أن عملية تقييم هذه الصفقة لا تزال متواصلة بمساعدة شركتين عالميتين لتقييم الأصول العقارية وبنك استثماري عالمي.

وأفاد المحلل أن مسؤولي الشركة العقارية أكدوا "انه لو كان الأمر بيدها لأتمت الصفقة قبل شهرين او ثلاثة"، ما يشير الى وجود عوائق في طريق الصفقة على ما يبدو. لكنه أبان أن "إعمار" شددت على انها لن توقع على هذه الصفقة إلا إذا كانت ذات قيمة جيدة للمساهمين، مشيرة الى إمكانية الإعلان عن شيء حول هذه الصفقة الشهر المقبل. وحول آلية تسعير الصفقة اذا تم المضي قدما فيها فستتم عن طريق هيئة الأوراق المالية في الإمارات فيما ستكون أي مساهمة لأعمار او دبي القابضة في تشكيل آلية التسعير هي من باب عرض الرأي لا أكثر.


نتائج "جون لينج هومز"

وقال محللون إن شركة إعمار العقارية تتوقع نتائج أقل من المتوقع لشركتها الأمريكية جون لينغ هومز خلال الربع الثالث من العام الحالي، فيما وجه مديرو صناديق انتقادات قوية للشركة بعد مرور أكثر من عام على استحواذها على جون لينغ في يونيو (حزيران) من العام الماضي.

وقال محللون حضروا اجتماعا مساء الثلاثاء مع إدارة إعمار بحضور لو بينغ المديرة التنفيذية للتمويل والمخاطر واميت جاين الرئيس المالي للشركة وعارف أميري مدير علاقات المستثمرين، إن إعمار دعت للاجتماع للحديث حول "الأحداث الأخيرة" أي تأثير شركة جون لينغ وأزمة قروض الرهن الأمريكية على نتائج شركة إعمار والهبوط المتواصل للسهم في الآونة الأخيرة.

وواصل سهم إعمار التراجع إلى مستويات تاريخية خلال الأيام الماضية، وافتتح السهم تعاملات اليوم على 975 درهما وهو سعر الإغلاق ليوم أمس.

وأشارت إعمار في هذا الصدد إلى أن شركة جون لينغ هي شركة خاصة غير مدرجة، وبالتالي فليس لديها رصيد واسع من الراضي أو المساكن، كما هو حال شركات بناء المنازل المدرجة في البورصة ما يعني أن أي خسارة لأصول لها سيكون محدودا نسبيا. ووفقا لـ"عمار" فإن شركة جون لينغ غير مكشوفة لقطاع التمويل العقاري في الولايات المتحدة، كما هو حال شركة إعمار المكشوفة بقوة في الإمارات عبر أملاك للتمويل.


تحياتي،،،