أثر أزمة الرهن العقاري على السوق والاقتصاد

[محمد السويد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفــــيــــروز

استاذي محمد..

كثر في الايام القريبة الماضية الطرح المضاد لفكرة فك الارتباط بالدولار , ونزلت بعض الدراسات الاكاديمية لتثبت ان فك ارتباط الريال بالدولار ليس حلا وارتباطه ليس هو المشكلة..
ازمة الرهن العقاري -مكا فهمت منك- يصعب حتى الان التنبؤ بمستقبلها العاصف ..

اتمنى ان اقراء وجهة نظرك بشكل مبسط عن دور ارتباط الريال بالدولار في التضخم وعلاقته بأزمة الرهن العقاري.؟

..وتقبل الله منا ومنك,,

حياك الله أخي الكريم ، ربط الريال بالدولار بحد ذاته ليس هو السبب الأساسي للتضخم ، الفكرة مرتبطة في السياسة النقدية للريال من ناحية سعر الفائدة، معدل ددخل الفرد، تكاليف المعيشة ، تحرير القطاع المالي من الاحتكار ، و تحرير القطاع الاقتصادي من السياسات الحكومية المقيدة .

تحيتي وتقديري

[ابو احمد الثقفي]

بارك الله فيك استاذ ابو عبد الله

تحياتي واحترامي لك ,,,

[محمد السويد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد88

أخي الكريم (محمد السويد) ... وفقــــــه الله

- لمناقشة أثر أزمة الرهن العقاري على السوق والاقتصاد .. حيث ورد محاور لعل وعسى أن يتم مناقشتها نظراً لأهمية الموضوع .. ومقاربة ذلك مع أزمة سوق الأسهم السعودي.. كما يلي:
- (أن الأزمة ستبقى إلا إذا نجحت السياسة الأميركية في بحثها عمن يدفع الفاتورة نيابة عن الاقتصاد الأميركي) من تعتقد الذي سيقوم بدفع تلك الفاتورة حيث أصبحت أمريكا تقوم على مساعدات الآخرين في أوقات أزماتها؟
- (وهنا ينبغي التفريق بين الأثر المتمثل في خسائر الشركات والصناديق العقارية بالأسواق المالية العالمية وبين تداعيات هذه الخسائر على اقتصادات العالم وذلك على الأمد الطويل) وهذا يذكرنا بأزمة الأسهم السعودي والإقراض الذي أودى بخسارة الكثير وتقبيل المحافظ نظراً لهذا الانهيار الذي لا زال الكثير يعاني حتى الآن منه .. فهل تستطيع إيجاد الرابط بين الانهيارين؟
- (إلا أن الأثر المباشر يحدث للأسواق بسبب نقص السيولة حيث يحدث ركود في الأسواق المالية) وهذا أخي الكريم بالمقاربة بين سوقنا وهذه الأزمة حيث أن سوقنا لازال يتعرض لركود وقلة في السيولة.
- (والحكومات عندما تتدخل ممثلة في بنوكها المركزية، ليس ذلك بدافع حماية المستثمرين.. ولكن خوفاً من شبح تداعيات الأزمة على اقتصاديات الدول العظمى من الركود الاقتصادي العالمي) وإذا كانوا تدخلوا لحماية اقتصادهم من الركود فإن اقتصادنا ظل راكداً بدون حراك أو تدخل لإنعاشه؟
- (لا يجدر بالبنوك المركزية أن تنقذ الحمقى من حماقتهم.. الأول: المدين الذي اقترض فوق طاقته لشراء المسكن، والثاني: المستثمر أو الصندوق الاستثماري الذي اقتنع بشراء هذا القرض) أخي الكريم البنوك هي سبب في جعل القروض هدف ومن ثم خسارتنا وتسييل محافظنا أيام أزمة الأسهم فهل فعلاً نحن حمقى.. والتاريخ يعيد نفسه.. فهل نحن فاهمون؟
- الذي يحدث هذه الأيام، من تدخل القادة السياسيين.. هو مجرد إعطاء مسكنات للأسواق المالية العالمية ولامتصاص الأثر النفسي عن طريق تأمين السيولة، حتى لا تنهار أسعار الأسهم والسندات والأصول الأخرى، وهذا ما حدث من مسكنات لسوق الأسهم السعودي عند انهياره وظهور كبار المسؤولين بأن الاقتصاد السعودي قوي .. والتوصية بالشراء في أسهم العوائد وهو مجرد تخدير لا أكثر.
- في هذه المرحلة لا أحد يستطيع تقدير حجم هذه الأزمة حتى ظهورالنتائج المالية بنهاية العام الميلادي هي التي ستكشف مدى التأثر الفعلي للمستثمرين في الأسواق العالمية بأزمة الرهن العقاري فما علاقة ذلك بالاقتصاد والسوق السعودي:
- اقتصاد المملكة غير معزول عن الاقتصاد العالمي، بل هو في قلب هذا الاقتصاد من خلال عدة صيغ استثمارية، ليس اقلها الاستثمارات المتبادلة بين المنطقة والعالم.
- السوق المالي السعودي غير مرتبط بالأسواق العالمية بالقدر الذي يجعله يتأثر باحتمال ذي بال أو بالصورة التي نراها لحجم تأثر الأزمة بالأسواق الإقليمية المرتبطة أكثر بالأسواق العالمية، لكن هناك شركة في السوق السعودي لها ارتباط - ربما - مباشر بالأسواق العالمية (المملكة) لا نعرف مقدار الأثر إلا بعد ظهور النتائج ؟
- التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية لا يزال في بدايته، كما أن أغلب البنوك السعودية مازالت متحفظة للدخول في هذا القطاع بسبب المخاطرة، حيث بينت مؤسسة النقد السعودي إن حصة الإقراض العقاري في الاقتصاد السعودي منخفض مقارنة بالاقتصاديات العالمية، كما أن البنوك لا تتوسع في القروض التي تمنحها.
- كما أن قانون الرهن أدى إلى تقييد نمو قطاع العقار، الأمر الذي أرغم السعوديين على تمويل شراء مساكنهم من خلال وسائلهم الخاصة في معظم الأحيان.
- هناك صكوك تصدرها الشركات في المنطقة هو لغايات عقارية بناء على النمو الكبير في الاستثمار العقاري في مختلف دول الخليج.
- الإشكالية أخي الكريم في انعكاس التضخم الذي تعاني منه هذه الاقتصاديات على أحوال المواطنين المعيشية.
- المعروف أن حلول البنوك المركزية ليست كثيرة في معالجة التضخم، فإحدى وسائل استيعابه، هي رفع أسعار الفائدة، لكن هذه الوسيلة مستبعدة الآن، خاصة أن القائمين عندنا على إدارة البنوك المركزية يبقون على أسعار فائدة العملة الأمريكية من خلال منظورها لواقعها الاقتصادي الداخلي، وعملاتنا في دول مجلس التعاون، باستثناء الكويت، مرتبطة بالدولار كما هو معروف أيضا.. بل بنوكنا المركزية، تقتفي قرارات مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) في شأن رفع أو خفض سعر الفائدة، والحال هكذا اعتقد أننا سنعاني من التضخم، الذي يأتينا عن هذا الطريق، أو الذي ينتج محليا وابرز هذه الإشكاليات، عدم السيطرة على الأسعار خاصة في قطاع العقار.
- كنت أتمنى أن يكون الطرح لسعادتك لكونك أقدر من يجيب على المداخلات إذا كان الطرح من منظور شخصي وليس من جانب نقلي.
- ختاماً كل عام وأنت والجميع بخير،،

أشكرك أخي فهد على الأضافة القيمة ، وبودي إن امكن اختصار الأسئلة :)

[محمد السويد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو احمد الثقفي

بارك الله فيك استاذ ابو عبد الله

تحياتي واحترامي لك ,,,

الله يسلمك ويبارك فيك أخوي ابو احمد :)

[محمد السويد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابومش$اري

يعطيك العافيه اخ محمد السويد

والسؤال الي يسدح نفسه 000 هل هناك استثمارات من قبل الحكومة والشركات
السعودية المساهمة ورجال الأعمال السعوديين ( وصغار المستثمرين الي أنا منهم 0000 طبعاً أمزح )
في السوق الأمريكي ؟

واذا لم يكن هناك اي استثمارات من جميع الفئات في السعوديه ؟ هل هناك تأثير على الاقتصاد السعودي ؟
و هل من الممكن الاستفادة من هذا الانهيار بطريقة ماء ؟ كما حدث في سوق الأسهم السعودي حيث أن
بعض الشركات اصبحت في سعر مغري جداً

حياك الله أخي الكريم ابو مشاري ، هل من الممكن الاقتصار على سؤال واحد فاجوبة بعض الأسئلة تحتاج إلى إسهاب طويل :)

تحيتي وتقديري

[فهد88]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد السويد

أشكرك أخي فهد على الإضافة القيمة ، وبودي إن امكن اختصار الأسئلة :)

من تعتقد أنه سيقوم بدفع تلك الفاتورة ؟
- هل تستطيع إيجاد الرابط بين الانهيارين (السوق السعودي سابقاً.. والرهن العقاري حاليا؟
- ما المقاربة بين سوقنا والرهن العقاري من حيث نقص السيولة؟
- (لماذا تدخلوا في الأزمة بتعزيز سيولة لحماية اقتصادهم من الركود ولم نشاهد هذا التدخل في سوقنا حيث ظل راكداً بدون حراك أو تدخل لإنعاشه؟
- هل هناك مقاربة بين تدخل القادة السياسيين.. في إعطاء مسكنات للأسواق المالية العالمية عن طريق تأمين السيولة، وما حدث من مسكنات لسوق الأسهم السعودي عند انهياره وظهور كبار المسؤولين بأن الاقتصاد السعودي قوي .. والتوصية بالشراء في أسهم العوائد وهو مجرد تخدير لا أكثر؟
- هناك شركة في السوق السعودي لها ارتباط - ربما - مباشر بالأسواق العالمية (المملكة) لا نعرف مقدار الأثر عليها حالياً ؟
- ما مدى العلاقة بين التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية من خلال البنوك السعودية مقارنة بالاقتصاديات العالمية؟
- ما علاقة تلك الأزمة بانعكاس التضخم الذي تعاني منه هذه الاقتصاديات على أحوال المواطنين المعيشية؟ لتسليط الضوء عليها مع الشكر والتقدير الشخصي

[khalidzxz]

لا شك ان هبوط الشهر الماضي بيع الدليل حجم التداولات بالاسواق العالمية وهذا الصعود الجماعي بدون زخم ماهو الا استراحة ثم سنرى الاثر الحقيقي خاصة عند اقتراب اخبار الربع القادم

[khalidzxz]

اما بالنسبة للاثر فستجده لدى من يستثمر في سندات امريكية وحتى الان لم يعلن عنها

[magdi salama]

أستاذ محمد ... السلام عليكم
- السوق المالي السعودي غير مرتبط بالأسواق العالمية بالقدر الذي يجعله يتأثر باحتمال ذي بال أو بالصورة التي نراها لحجم تأثر الأزمة بالأسواق الإقليمية المرتبطة أكثر بالأسواق العالمية، لكن هناك شركة في السوق السعودي لها ارتباط - ربما - مباشر بالأسواق العالمية (المملكة) لا نعرف مقدا العالمية ( المملكة )لا نعرف مقدار الأثر إلا بعد ظهور النتائج ؟
وهذا بالنسبة للشركات - فما هو تأثير الأزمة على الأفراد ورجال الأعمال علماً بأن شريحة كبيرة من المستثمرين
ورجال الأعمال السعوديين مرتبطة بالسوق الأمريكى - هل سيكون لهذا من أثر على السوق السعودى ؟

[قلب الطائف]

يعطيك العافيه استاذنا الفاضل