باذن الله تغطية يوميا لاكتتاب "الأندلس العقارية": فترة الاكتتاب والمواعيد الهامة

[محمد دندن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sari19

السلام عليكم
اود تسجيل اعجابي بتفانيك دون كلل ولا ملل اثابك الله. انت خلية نحل المنتدى التي ينفر افرادها لجمع الرحيق لتقديمه للمنتدى واهله وجميع مواضيعك تنم عن روح زكية وقلب محب وفكر نير لذا انت فعلآ نادر اتمنى ان تحصل على ما تستحق من تقدير من قبل القائمين على المنتدى.

محمد دندن آلة الصدق دندنها -- شيخ قوم بخفة النفس يخدمها
يجلب صحصح ويميط دهدنها -- طود شمخ للخير روحه يقدمها

الدهدن: الكذب وما شابهه

الله يجزاك خير

والله انا مااركض وراء اي منصب بالمنتدى انا اكتب لاني استمتع بالكتابة وللمعلومية ان وصلت الا نائب المشرف العام ومراقب عام في منتديات مجاورة والحمد لله حياتي كلها نجاحات في نجاحات

[محمد دندن]

تغطية اكتتاب شركة "الأندلس العقارية" بنسبة 162.53 % بنهاية اليوم الرابع

[reemaa2m]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد دندن

اليوم .. بدء اكتتاب الأفراد في 8.4 مليون سهم من أسهم "الأندلس العقارية".. كرابع اكتتاب هذا العام والأول في القطاع العقاري منذ 5 سنوات

يبدأ اليوم الخميس الموافق 17 ديسمبر 2015 اكتتاب الأفراد السعوديين في نحو 8.4 مليون سهم من أسهم شركة "الأندلس العقارية" بسعر 18 ريالاً للسهم تم تحديده عن طريق بناء سجل الأوامر.

وكانت هيئة السوق المالية السعودية قد وافقت في نوفمبر الماضي على طرح 21 مليون سهم من أسهم "الأندلس العقارية" تمثل 30 % من رأسمالها خصص 60 % منها للمؤسسات المالية المكتتبة و40 % للأفراد.

ويُعد اكتتاب "الأندلس العقارية" رابع اكتتاب يشهده السوق السعودي خلال العام 2015 بعد اكتتاب "السعودية للخدمات الأرضية" خلال شهر يونيو واكتتاب كل من "مبكو" و" ساكو" خلال شهر أبريل.

كما يعد إكتتاب "الأندلس العقارية" أول إكتتاب ضمن قطاع التطوير العقاري منذ إكتتاب شركة "مدينة المعرفة" في مايو 2010.

وتستمر فترة اكتتاب الأفراد على أسهم الشركة من يوم الخميس الموافق 17 ديسمبر 2015 ولمدة 7 أيام كاملة لتنتهي يوم الأربعاء الموافق 23 ديسمبر 2015.

معلومات عن الشركة:

تأسست شركة "الأندلس العقارية" كشركة مساهمة مقفلة في عام 2006 برأس مال قدره 238.9 مليون ريال، وتتخذ من مدينة الرياض مقرا لها.

ورفعت الشركة رأس مالها مرتين منذ تأسيسها، الأولى عام 2007 ليصل إلى 343 مليون ريال، والثانية عام 2015 ليصل إلى 700 مليون ريال.

ويتمثل النشاط الرئيسي للشركة في الاستثمار والتطوير العقاري التجاري، كالمراكز التجارية ومراكز تسوق الأحياء (Strip Malls) بما في ذلك إنشاء وتملك المراكز والمجمعات التجارية والسكنية وإدارتها بالإضافة إلى إنشاء وتملك واستثمار وصيانة وتشغيل المراكز والمجمعات الطبية والفندقية والسياحية.

وتمتلك الشركة 3 مراكز تجارية بنسب ملكية متفاوتة بالإضافة إلى قيامها بتطوير ثلاثة مراكز تسوق الأحياء بنسبة ملكية 100% مقامة على أرض مستأجرة، كما يوضح الجدول التالي:



2- في عام 2014 شاركت بنسبة 25% من شركة "صروح المراكز" البالغ رأسمالها 500 ألف ريال الذي يتضمن نشاطها الرئيسي إقامة المشاريع التجارية والصناعية وتشغيل المراكز التجارية وخدمات الاستيراد والتصدير والتسويق للغير وشراء الأراضي لإقامة المباني عليها.

وقالت الشركة إن هدفها من الاستثمار في "صروح المراكز" هو تملك "بانوراما جدة" في مدينة جدة وقدمت الشركة حصتها في رأس المال عن طريق قطعة أراض بقيمة 48.6 مليون ريال.

3- تمتلك "الأندلس العقارية" 50 % من شركة "الأسواق المتطورة" البالغ رأسمالها 500 ألف ريال الذي يتضمن نشاطها الرئيسي المقاولات العامة للمباني وصيانتها والأعمال الكهربائية والميكانيكية والخدمات التجارية وكذلك شراء الأراضي لإقامة المباني عليها واستثمارها بالبيع أو بالتأجير.

وأوضحت الشركة أن غرضها من الاستثمار في الشركة هو تملك دارين مول في مدينة الدمام حيث تقوم الأسواق المتطورة بصفتها المالك القانوني لدارين مول بالتوقيع على جميع العقود اللازمة لإدارته وتشغيله وتأجيره من قبل المشغل وكذلك الإشراف على سير أعماله وذلك من خلال متابعة شركة هامات العقارية.

4- تمتلك "الأندلس العقارية" 25 % من شركة "الحياة العقارية" البالغ رأسمالها 5 ملايين ريال، ويتمثل نشاطها الرئيسي في إنشاء وتملك المراكز والمجمعات التجارية والسكنية وإدارتها ومقاولات عامة للمباني وصيانتها وتملك الأراضي والعقارات وتطويرها واستثمارها لصالح الشركة وفي حدود أغراضها.

وغرض شركة الأندلس العقارية من الاستثمار في الحياة العقارية هو تكوين كيان قانوني يمثل ملاك حياة مول في مدينة الرياض، حيث تقوم الشركة بصفتها الممثل لملاك حياة مول بالتوقيع على جميع العقود اللازمة لإدارته وتشغيله وتأجيره من قبل المشغل.

5- تملك 50 % في "مستشفى جدة" حيث وقعت الشركة اتفاقية في 2014 لتأسيس شركة مناصفة مع مجموعة الدكتور سليمان الحبيب للخدمات الطبية ضمن الأندلس سكوير وسوف تتولى الأخيرة جميع العمليات التشغيلية والإدارية وينحصر دور الشركة في الاستثمار الرأسمالي فقط عن طريق تمويل حصتها في المشروع وعليه سيتم نقل ملكية أرض المشروع والبالغ مساحتها 30.46 ألف متر مربع بقيمة 91.4 مليون ريال لشركة "مستشفى جدة" بينما ستدفع سليمان الحبيب قيمة حصتها نقدا وسيكون صافي الدخل مناصفة، وستكون مستشفى جدة تابعة لسليمان الحبيب للخدمات الطبية.

وقالت الشركة في نشرة الإصدار إنها تتبنى استراتيجية للقيام بمشروع متعدد الاستخدامات على أرض الأندلس سكوير في جدة والبالغ مساحته 197.9 ألف متر مربع والمستخدم منه 144 ألف متر مربع للأندلس مول المقام والمشغل حالياً و6223 مترا مربعا لبرج ملاصق للمول عبارة عن شقق فندقية و30.4 ألف متر مربع لمستشفى مجموعة الدكتور سليمان الحبيب الطبية ويتبقى 17.2 ألف متر مربع عبارة عن أرض فضاء ستعمل الشركة على استغلالها مستقبلاً بما يتماشى مع خططها المستقبلية.


- تأثر عقود الإيجار طويلة الأجل للمتغيرات في السوق مع مرور الوقت: تقوم الشركة عادة بإبرام عقود طويلة الأجل مع المستأجرين في المراكز التجارية التابعة لها لمدة تتراوح بين 10 سنوات و20 سنة، وتتضمن عادةً هذه العقود زيادات في القيمة الإيجارية متفق عليها عند إبرام العقد ومجدولة على مدار مدة عقد الإيجار.

وأوضحت أنه لا يوجد ضمان بأن الزيادات التي تحددها وقت إبرام العقد ستكون كافية لتعويضها عن الزيادة في تكاليف التشغيل أو معدلات التضخم أو أن تكون هذه الزيادات موازية لمعدلات النمو التي تطرأ على القيم الإيجارية عند حلولها.

- دخول الشركة في نشاطات جديدة: تقوم "الأندلس العقارية" حالياً بإنشاء شقق فندقية من فئة 5 نجوم على الأراضي المملوكة لها والمقام عليها الأندلس مول والذي سيكون ملاصقا للمشروع ومن المتوقع أن يبدأ التشغيل خلال الربع الثالث 2016 بالإضافة إلى مشروع عقد الشراكة مع مجموعة الدكتور سليمان الحبيب للخدمات الطبية وذلك لتطوير وتشغيل مستشفى طبي على نفس الأرض.

وأوضحت أن دخولها في هذين المشروعين وهذه القطاعات تُعد جديدة عليها ولم تعمل فيها من قبل ومختلفة بشكل كبير عن نشاطها الرئيسي، مبينة أنها لا تضمن نجاح هذين المشروعين وتحقيق النتائج المرجوة منهما.

تركز إيرادات الشركة: تقدر نسبة إيرادات التأجير في الأندلس مول من إجمالي الإيرادات ما نسبته 76.5 % و73.9 % و74 % و66 % للأعوام 2012 و2013 و2014 والنصف الأول من عام 2015 لذلك فإن الأداء المالي للشركة يعتمد بشكلٍ كبير على أداء الأندلس مول.

تركز عملاء الشركة: يتركز جزء كبير من إيرادات الشركة في عدد من العملاء الرئيسيين مثل كل من مجموعة صافولا متمثلة في "العزيزية بندة" وشركة فواز الحكير وشركة دار البندر.

وأوضحت أنه في حال لم تستطع الشركة المحافظة على علاقاتها التأجيرية مع أي من عملائها الرئيسيين، فإن ذلك سيؤثر بصورةٍ سلبية على دخلها بصورةٍ مباشرة.

ترتيبات التمويل القائمة: أبرمت الشركة 4 عقود تمويل مع مصرف الراجحي لتمويل مشروعاتها بقيمة إجمالية 540 مليون ريال وسحبت الشركة حتى نهاية النصف الأول 2015 نحو 530 مليون ريال منها.

توزيع الأرباح: أشارت إلى أن عقود التمويل الحالية المبرمة فيما بين الشركة ومصرف الراجحي تشترط ألا تقوم الشركة بتوزيع أرباح على المساهمين إلا إذا كانت نسبة تغطية الدين لديها تبلغ ما يعادل 1.75 مرة، الذي قد لا تستطيع الشركة تحقيقه.

علي مهلك يادندني شكل فيا نسبة

[l فزاع l]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sari19

السلام عليكم
اود تسجيل اعجابي بتفانيك دون كلل ولا ملل اثابك الله. انت خلية نحل المنتدى التي ينفر افرادها لجمع الرحيق لتقديمه للمنتدى واهله وجميع مواضيعك تنم عن روح زكية وقلب محب وفكر نير لذا انت فعلآ نادر اتمنى ان تحصل على ما تستحق من تقدير من قبل القائمين على المنتدى.

محمد دندن آلة الصدق دندنها -- شيخ قوم بخفة النفس يخدمها
يجلب صحصح ويميط دهدنها -- طود شمخ للخير روحه يقدمها

الدهدن: الكذب وما شابهه

جزاك الله خير ابو عبد الله على الاطراء الحلووو..محمد دندن يستاهل كل خيررر

صح السانك ابو عبدالله ..وبارك الله فيك..

[l فزاع l]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد دندن

الله يجزاك خير

والله انا مااركض وراء اي منصب بالمنتدى انا اكتب لاني استمتع بالكتابة وللمعلومية ان وصلت الا نائب المشرف العام ومراقب عام في منتديات مجاورة والحمد لله حياتي كلها نجاحات في نجاحات

كفووو وبيض الله وجهك محمد ...والله يجزاك خير جهد جبار ومميز بارك الله فيك يالغالي

[محمد دندن]

تغطية اكتتاب شركة "الأندلس العقارية" بنسبة 237.76 % بنهاية اليوم الخامس

أعلنت الرياض المالية - المستشار المالي ومدير الاكتتاب ومتعهد التغطية لطرح شركة "الأندلس العقارية" - أن عدد المكتتبين الأفراد قد بلغ 633.1 ألف مكتتب مع نهاية اليوم الخامس الموافق الاثنين 21 ديسمبر 2015.

وقد بلغ عدد الأسهم المكتتب بها نحو 20 مليون سهم، لتبلغ بذلك نسبة التغطية في اليوم الخامس 237.76 % من إجمالي الأسهم المطروحة للأفراد.

وقد بلغت حصيلة المبالغ المكتتب بها من قبل المكتتبين الأفراد في نهاية اليوم الخامس 359.5 مليون ريال.

ووفق البيانات المتوفرة في "أرقـام" بدأ يوم الخميس الماضي اكتتاب الأفراد السعوديين في 8.4 مليون سهم من أسهم شركة "الأندلس العقارية " بسعر 18 ريالاً للسهم تم تحديده عن طريق بناء سجل الأوامر، وسيستمر حتى يوم الأربعاء 23 ديسمبر 2015.

[محمد دندن]

اليوم.. نهاية اكتتاب الأفراد في أسهم شركة "الأندلس العقارية"

ينتهي اليوم الأربعاء الموافق 23 ديسمبر 2015 اكتتاب الأفراد في أسهم شركة "الاندلس العقارية" والذي كان قد بدأ يوم الخميس الماضي.

وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" فإن الشركة طرحت 21 مليون سهم للاكتتاب العام خصص منها 60 % للمؤسسات و40 % للأفراد بواقع 8.4 مليون سهم وبسعر 18 ريالاً للسهم تم تحديده عن طريق بناء سجل الأوامر.

وبلغت نسبة تغطية الأفراد حتى نهاية اليوم الخامس الموافق الاثنين 21 ديسمبر، نحو 238 % وبلغ عدد المكتتبين 633.1 ألف مكتتب.

[محمد دندن]

تغطية اكتتاب شركة "الأندلس العقارية" بنسبة 341.43 % بنهاية اليوم السادس
علنت الرياض المالية - المستشار المالي ومدير الاكتتاب ومتعهد التغطية لطرح شركة "الأندلس العقارية" - أن عدد المكتتبين الأفراد قد بلغ 854.9 ألف مكتتب مع نهاية اليوم السادس الموافق الثلاثاء 22 ديسمبر 2015.

وقد بلغ عدد الأسهم المكتتب بها نحو 28.7 مليون سهم، لتبلغ بذلك نسبة التغطية في اليوم السادس 341.43 % من إجمالي الأسهم المطروحة للأفراد.

وقد بلغت حصيلة المبالغ المكتتب بها من قبل المكتتبين الأفراد في نهاية اليوم السادس 516.2 مليون ريال.

ووفق البيانات المتوفرة في "أرقـام" بدأ يوم الخميس الماضي اكتتاب الأفراد السعوديين في 8.4 مليون سهم من أسهم شركة "الأندلس العقارية " بسعر 18 ريالاً للسهم تم تحديده عن طريق بناء سجل الأوامر، وسيستمر حتى اليوم الأربعاء 23 ديسمبر 2015.

[محمد دندن]

تغطية اكتتاب "الأندلس العقارية" بنسبة 469 % بنهاية اليوم الأخير.. وعدد المكتتبين 1.1 مليون

[رفحاوي]

جزاك الله خيراً أخي محمد على المتابعة الطيبة.