سهم العقارية للمتابعة

[المودماني]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد 11

السلام عليكم ورحمة الله
صباح الخير للجميع
المودماني بارك الله فيك والشكر لك ومتابعة ( رجل لرجل ) محترمه وتجيب نتيجه ان شاء الله
معك وللحين بهذا السهم صح انه تأخر عن باقي السوق لكن ننتظر الفرج من الله 0

وهنا مربط الفرس (تأخر ولم يواكب السوق) ..

ما يصير ذا الكلام

[تكوين]

اذا افتتح قاب اب يعني بيكون كويس على المدى البعيد
بمعنى بعد 4 شهور راح يرتفع السهم ريال ومن ثم يصحح
ادخلوا بكل الكاش الاحتياطي لاتخلون ولا ريال
هذا المضارب يبي ياخذ اسهمنا لاتعطونه فرصة

[تكوين]

انا شريت كمية كبيرة الان بالكاش الاحتياطي
ادخلوا ماركت وعلى مسؤليتي

[تكوين]

لا يلعب عليكم المضارب
هو جالس يبي ياخذ اسهمكم
الان شراء 30 ماااااركت
يلااااا

[تكوين]

الان 29.90
دخول بكاامل السيولة ولو عندكم سلف من الجيران لاتقصروووون
دخووووووووول

[تكوين]

على وين يامضارب العقارية تبي تودينا
4سنين وانت تجمع في السهم ماشبعت منه
يلا اشتروا اشتروا ولو حصل تبيعون بيتكم ياسلاااااام
دخووووووول الان مااااااركت

[خالد 11]

هلا بتكوين
ممكن نقولي رايك با الغذائيه وترك العقاريه للمودماني
لعلنا نحصل معك زي ما حصلناه مع المودماني
ولك التقدير

[تكوين]

ليييييه السهم رفض يتجاوز ال30 ليييه
خلااااص خرروج
بسرعه اطلعوا انا بعت كل شي
بيوع بيووووووع
ورجعوا سلف الجيران

[s100s100]

السوق فيه هدووووووووء غريب حتى العمال اللي يجيبون الاسهم ويودونها مضربين ما اشوف حركة

[المودماني]

الشركة العقارية: القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية تبلغ 5.65 مليار ريال بنهاية عام 2011 بفائض تقييم بلغ 3.55 مليار ريال
أرقام - 27/02/2012 التعليقات 13 قالت الشركة العقارية السعودية، التي تدير عددا من المجمعات التجارية في مدينة الرياض، في قوائمها المالية لعام 2011، إن القيمة العادلة لعقاراتها الاستثمارية، وفق دراسة لجهة مستقلة بلغت 5.65 مليار ريال بنهاية العام الماضي، وبفائض تقييم بلغ 3.55 مليار ريال عن القيمة الدفترية لهذه العقارات البالغة 2.11 مليار ريال.

وتعرف العقارات الاستثمارية بتلك العقارات التي تحتفظ بها الشركة لتحقيق منها عوائد بالتأجير أو الأراضي المحتفظ بها لزيادة قيمتها، وتتضمن العقارات الاستثمارية لشركة "العقارية" أراضي استثمارية في مناطق متفرقة بمساحة اجمالية بلغت 13.3 مليون متر مربع وأراضي مقام عليها مبان بمساحة 259.5 الف متر مربع بالاضافة الى مجمعات تجارية وسكنية جميعها في مدينة الرياض تشمل "مراكز العقارية التجارية" و"مجمعات العليا السكنية " و"مجمع الستين السكني التجاري" و"الحي الدبلوماسي".

ووفقا للقوائم المالية للشركة بلغت القيمة الدفترية للأراضي الاستثمارية 1.20 مليار ريال بنهاية العام الماضي، فيما بلغت قيمتها العادلة بناء على التقييم 3.15 مليار ريال، في حين بلغت القيمة العادلة للأراضي المقام عليها مبان 1262.3 مليون ريال قياسا بقيمة دفترية بلغت 120.5 مليون ريال، كما يوضح الجدول التالي:

العقارات الاستثمارية ( مليون ريال )
الفترة القيمة الدفترية القيمة العادلة فائض التقييم
الأراضي الاستثمارية 1202.7 3145.8 1943.1
الأراضي المقام عليها المباني 120.45 1362.3 1241.8
مبان وعدد وأدوات 782.0 1146.2 364.8
الإجمالي 2105.2 5654.3 3549.7

وبينت الإيضاحات بالقوائم المالية لشركة "العقارية" أنه فيما لو تم تقييم الاستثمارات العقارية بالقيمة العادلة في نهاية عام 2011، فإن الأثر على القوائم المالية سيكون بارتفاع إجمالي الأصول إلى 6.95 مليار ريال قياسا بما هي عليه الآن بقيمة بلغت 3.40 مليار ريال، وزيادة حقوق المساهمين إلى 6.72 مليار ريال، وأرباح صافية بمقدار 3.81 مليار ريال بعائد للسهم 31.7 ريال.

تجدر الإشارة هنا إلى أن هذه الأرقام لتوضيح أثر القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية على القوائم المالية والأرباح الموضحة غير قابلة للتحقيق إلا في حالة التخلص من هذه الأصول بالبيع وفقا لأسعار التقييم والتي قد تختلف بالزيادة والنقص، حيث إن المعايير المحاسبية في السعودية لا تسمح باستخدام القيمة العادلة كأساس لقياس الأصول.

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية
الفترة وفق القيمة الدفترية ------وفق القيمة العادلة
اجمالي الاصول (مليون ريال) 3397.1 ----- 6946.8
حقوق المساهمين (مليون ريال) 3173.8----- 6723.4
صافي الارباح (مليون ريال) 149.7------ 3809.4
ربح السهم (ريال/للسهم) 1.25----- 31.7

وفيما يخص أعمال الشركة قالت الشركة إنها أنجزت تصميم الفكرة الأولية لمشروع بنبان "قرية العقارية" الواقع على طريق القصيم الرياض وحصلت على الموافقة المبدئية للتصميم والموافقات النظامية من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض وتم تعيين الاستشاري "جون لانغ لاسال" لإعداد دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع.

وفي نشاط التأجير قالت الشركة إنها عملت على تسويق الجزء الباقي من مبنى البلازا الذي وصلت نسبة الإنجاز فيه بنهاية العام إلى 80 %، وأشارت إلى ارتفاع نسبة الإشغال في مجمعاتها العقارية الأخرى إلى متوسط 89 %، بالاضافة إلى رفع أسعار الإيجارات في مجمعاتها بنسب تراوح من 15 % إلى 37 %.

وفي جانب التطوير قالت الشركة إنها تقوم بدارسة إزالة عقارية الستين الأولى وإقامة مبنى حديث متعدد الاستخدامات أو بحث فرص استثمارية بديلة للموقع، بالإضافة إلى أنها تدرس إقامة مبنى جديد بجوار العقارية الأولى وتطوير عام لمنشآت الشركة بالعليا ( العقارية الأولى والثانية والثالثة ).

وسجلت شركة "العقارية" تراجعا في أرباحها بنسبة 18 % خلال عام 2011 إلى 149.7 مليون ريال قياسا بأرباح بلغت 183.0 مليون ريال في عام 2010 والتي تضمنت أرباحا من بيع مخطط البساتين بلغت 137.5 مليون ريال.