قبل أن تساهم مع الدريبي تأكد من هذا أولاً ... لإبراء الذمة

[عين العقل]

مساهمة صالح الدريبي بجنوب جده



تقع بعد موقع القاعده البحريه على البحر

والكل يعرف ان هناك مرمى الصرف الصحي بالبحر

حتى انك لا تستطيع فتح نافذة سيارتك هناك

وموقع البندقيه المعلن عنه هو جنوب هذا الموقع

وبما ان اتجاه الهواء شمالي او شمالى غربي باغلب 95 % اوقات السنه

أليس يؤدي هذا لنزوح مخلفات الصرف نحو الموقع

وللمصداقيه انا لم امر بالقرب من هذا الموقع منذ فتره ولا اعلم ما اذا كانت

هذه المشكله مستمره ام لا .

... للاهميه جرى التنويه

منقول
http://alsaha2.fares.net/sahat?128@8...0.12@.1dd6b7d4


أحد الردود :


فكرة المشروع جريئة ولكن ضخامة المبلغ ، وموقعه جنوب جده!!! ، امر يثير التساؤل ؟؟؟ فكما يعلم الجميع كثرة المساهمات العقارية وفشل الكثير منها يشكل مؤشرا سلبيا في الوقت الراهن 000 على سبيل المثال مساهمة سوق بني النجار والتي تقع جوار المسجد النبوي، ومع ذلك واجهت صعوبات تصل الى حد ايقاف المشروع وفشله ، وغيرها الكثير من المساهمات العقارية، التى تتعثر الواحدة تلو الاخرى 000 الغريب هو صمت وزارة التجارة عن الكثير من هذه المساهمات ، واعلاناتها المغرية ، المبالغ فيها، حتى يقع الفأس في الراس، ويخسر الكثير من محدودي الدخل مدخراتهم ، في مغامرات غير محسوبة، لاناس لايملكون الخبرة وحسن التقييم، في المجال الاستثماري 0000 نسال الله التوفيق للجميع 000000

[فيصل]

المنطقة تشهد تطور ملحوظا و اليك بعض ما جاء في وصف موقع المشروع وسبب اختياره .

أما إذا نظرنا إلى موقع المشروع تحديداً ، فلقد شَجعَنَا على اختياره عدة أمور؛ منها :

1. أنَّ الكورنيش الجنوبي لمدينة جدة يعتبر من أفضل المناخات الاستثمارية الواعدة باعتباره منطقةً بِـكْر تنتظرُ من يعلِّق الجرسَ فيها ، ويفتحُ باباً للمستثمرين الذين طال انتظارهم للاستثمار فيها ، فجميع الأراضي المُـطـلِّة على الكورنيش ذات مساحات كبيرة لم يُبـَادر ملاكُها إلى تطويرها ، أو حتى تقطيعها للمستثمرين من بعدهم . وِمنْ المتوقَّعِ في حالِ فتحِ فُرصٍ عقارية للمستثمرين على الكورنيش أنْ تشهدَ المنطقةَ نمواً مضطرداً وسريعًا أكثرَ مما حدثَ على طريق الجنوب .

حيثُ وصلَ متوسط سعر المتر المربع للأراضـي الصغيرة على الـطريق العام خمس مائة وخمسون ريال ( 550 ر.س) ومتوسـط سعـر المتـر المربع الداخلي للـقطع الصغيرة مـائة وثمانون ريال(180 ر.س) رغم انعدام جميع أشكال وأنواع التطوير .

2. سهولة ربط الموقع بالطرق الرئيسية لمدينة جدة ، مما يجعلُ الوصولَ للموقعِ في غاية السهولة ، وهذا ما بدأَنا بتنفيذه خلال الفترة الماضية ، حيثُ اعتمدتْ الأمانة شبكة الطرق المُقَـدَّمة من مجموعة الدريبي والتي بدأنا بتنفيذها حالياً .

3. توافر مقومات الاستثمار السكني والسياحي الناجح ، وذلك لإطلالة المشروع على البحر بطولٍ كبير ، مما يضفي تميزًا خاصاً على المشروع .

4. انخـفاض التكاليف العامة ؛ نظراً لانخفاض تكاليف الأرض ، وذلك إذا تمتْ مقارنة الأسعار بالمنطقة الشمالية ، مما يساعد على سـرعةِ تدوير رؤوس الأموال المُستَـثمَرة فيها .

5. توجُّـه القطـاع الحكومي لتطوير المنطقة وتحويلها إلى متنفسٍ جديدٍ لعروس البحر الأحمر ، حيثُ بدأتْ الأمانة مُنُذ عدة شهور بأعمال تطوير الكورنيش الجنوبي .

6. مـحاذاة مشروع جزر البندقية لموقع الاستاد الرياضي الجديد والذي أُعُتمِد حديثاً بتكلفة تقارب النصف مليار ريال سعودي ، وسوف يُنفَذ خلال الثلاث سنوات القادمة .

7. اعتماد وزارة المواصلات تنـفيذَ طـريق الجنوب السـريع والـذي وقِّـعَ تنفيذه مع شــركــة ابن لادن .

8. اعتماد الأمانة تنفيذَ الطريق الرابط بين طريق الجنوب السـريع والكورنيش الجنوبي مروراً بموقع الاستاد الرياضي الجديد .

9. يعتبرُ توافق القطاع الحكومي والقطاع الخاص – في نفس الوقت – في التوجه لتطوير المنطقة هو حجر الزاوية في تغيير لغة الاستثمار في هذه المنطقة الواعدة .

[المستشارالعقاري]

الأخ عين العقل

انا مازيد على كلام الاخ فيصل لأنه كفّى ووفّى

وحبيت اضيف انو امانة مدينة جدة قد غيرت مجرى الصرف الصحي وصار له الآن اكثر من السنه

وهو محول .. لأن فيه خطه للأمانه بتطوير الكورنيش الجنوبي لأنه الشمالي صار مافيه اي امتداد فاصبحت التوجه الى الجنوب


لك تحياتي وشاكرين لك التنويه

[المهاجر]

لدي إستفسار للأخوه فيصل والمستشار العقاري

المشكله انه في ذكر المشاريع السابقه للدريبي لم توضح مواقع المساهمات مثل :

مساهمة شمال الرياض

وكانت مدة المساهمةةسنة بارباح متوقعة 35% حيث حققت ارباح 21% خلال 6 أشهر فقط .

مساهمة جنوب الرياض

ومدتها سنة بارباح متوقعة40% حيث انها اححقت ارباح 50% خلال أشهر فقط

تأسيس ارض شمال بريدة

حققت ارباح 20% خلال 60 يوم فقط


المساهمات السابقه لم تحدد مواقعها في الرياض فشمال الرياض لوحده يعادل مساحدة مدينه كامله مثل الخبر او بريده .. أرجو تحديد موقع المساهمه بالضبط أين في شمال الرياض أيضاً جنوب الرياض

لا نريد عناوين رنانه من دون توضيح محتواها
مع علمي ان الدريبي جديد على المجال العقاري والمساهمات التي ذكرت في الموقع لم يعلن عنها ولم نسمع عنها

[فيصل]

أخي المهاجر
أعتقد ان المشاريع التي ذكرت لم تكن ضخمة جدا مثل مشروع جوهرة الشرق ومشروع جزر البندقية
لذلك لم يكن هناك حملة اعلانية
أما مشروع جوهرة الشرق فكان له حملة اعلانية كبيرة ووضح الموقع بالتفصيل
وبنفس الاسلوب كان التعامل مع المشروع الجديد

مع تمنياتي لك بالتوفيق

[المستشارالعقاري]

شمال الرياض عند ارامكوا

الدايري الجنوبي على طريق الخرج

نهاية الطريق الديري الشمالي


تحياتي

[muhd]

يعطيك العافية

[العميد ركن]

الســــلام عليكم ورحمة الله ،،،

والله اني اتمنى نجاح المشروع ولكن

كونوا ناصحين قبل ان تكونوا مسوقين ،،،،



وفق الله الجميع ،،،

[عين العقل]

والله ثم والله أني لا أحمل أي ضغينه أو حسد للأخ صالح الدريبي ولا لأحد من أصحاب المساهمات

ولكني لا أريد أي ضرر للناس

أريدهم أن يعرفوا كل شئ قبل أن يساهموا

تصفحوا معي المنتديات وما يكتب بها عن المساهمات المتعثرة
حقيقة أني أرثي لحالهم وهذا ما دعاني ويدعوني دائماً للكتابة عن المساهمات العقارية

يا اخوان وقعت في وقت سابق عقد شراكة مع الدريبي لتسويق مساهماته ولي نسبة 5%
وأستطيع أن اسوق لكل مشاريعه وأحصل على النسبة
ولكن حرصي على المساهمين أكبــر

هذا ما أردته

نسأل الله التوفيق لي ولكم

[المهاجر]

الأرض مترها مشتراه بـ 32 ريال وفتحها للمؤسسين بـ 52 ريال .. يعني أخذ 20 ريال
تعرفون 20 ريال كم يعني
20 ريال للمتر x مساحة الأرض 20 مليون متر = 400 مليون ريال

400 مليون ريال راحت لجيب الدريبي وحسب كلام الأخوه المسوقين ان هذا المبلغ هو قيمة الدعايه والأعلان والتسويق وانهاء أوراق المساهمه هل هذا بـ 400 مليون ريال

هل إعلانات صحفيه وإنهاء أوراق تكلف = 400 مليون ريال