انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث

[AM7]

شكراً لك أخي الكريم ...

أحببت المشاركة بهذا الرد ...

ورغم ذلك أؤمن بمقولة (ما طار طير وارتفع إلا كما طار وقع) ...

ولنا في عقارات الامارات أقرب مثال ...




AM7

[waleed alabdulh]

صانع سوق في قطاع العقار يقول لي على لسانه أتمنى يرتفع سوق الأسهم علشان الناس تبيع أراضيها وأبدأ ألقط على مزاج

[دكتور أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهام6

انا ماقريت اول الموضوع ابي اسأل عن أراضي جدة
العام الماضي في رمضان ارتفعت بشكل كبير
ثم انخفضت بعد الحج10%تقريبا
الآن كيف خاصة شمال جده العليا .... النور ..وماحولها

سهام6
انا جاوبت بالأمس على ارتفاع العقار في مكة وحركة الارتفاع الحالية المتوقعة خلال الأشهر القادمة في الصفحة السابقة

وهذا جواب لسؤالك
من مختص عقاري
::::::::
شهدت سوق شقق التمليك السكنية بجدة ركوداً نسبياً في الفترة الماضية، انعكاسا لقرار مجلس الشورى برفع رأس مال صندوق التنمية العقاري وزيادة القرض العقاري الى 500 الف ريال.

وتوقع مراقبون ان يتحول المواطنون الى شراء الاراضي بدلا من الشقق السكنية باهظة الثمن في انتظار محموم لتطبيق القرار.. وأكد شيخ طائفة العقاربجدة عبد الله البلوي توجّه المواطنين لشراء الاراضي السكنية، مما انعكس بشكل او بآخر على سوق شقق التمليك، واصفا وضع تمليك الشقق بالركود النسبي.

وعزا البلوي ارتفاع الاراضي السكنية لتصل إلى ما نسبه 30 بالمائة في شمال جدة تحديداً، الى اقبال المواطنين خصوصا بعد انتشار قرار مجلس الشورى، برفع مال صندوق التنمية العقاري، وزيادة القرض للمواطنين، ليصل الى نصف مليون ريال، في الوقت نفسه تزداد النسبة في الشهور القادمة والإقبال على المخططات الجديدة.

ويرى مراقبون أن عزوف المواطنين عن شراء الشقق السكنية أجبر المستثمرين في هذا القطاع على خفض الاسعار لتصل إلى نسبة 12 بالمائة من الانخفاض، فيما يرى آخرون ان الأسعار انخفضت بسبب الانخفاض في مواد البناء، مما انعكس بشكل ملحوظ على أسعار الوحدات السكنية بشكل كبير.
واعتبر ماجد المازن «عقاري» ان المشاكل التي تطال مباني شقق التمليك الخاصة بخزانات المياه والكهرباء والصرف الصحي ومشاركة السكن لعدد كبير من ملاك الشقق أدى إلى توجّه الغالبية الى فكرة شراء الاراضي في انتظار تطبيق قرار رفع القرض العقاري للحصول على مسكن العمر.

وفند محمد الموسى صاحب مكتب عقاري الأسباب بأن أسعار شقق التمليك شهدت سابقا ارتفاعات خيالية وإقبال المواطنين للبحث عن سكن مناسب، أدى إلى ذلك الارتفاع وتوجّه شركات عديدة الى الظفر بهذا الإقبال المغري، اقامت على إثرها وحدات سكنية ومنشآت وتحوّل السوق في تلك الفترة الى سوق مضاربات طالت حتى الشقق السكنية، مما أفسح عن القفزات المتتالية وبشكل غير منطقي للاسعار في حينها، وانتهت تلك الفترة ليشهد الوضع ركوداً الى حد ما وانخفاضا تدريجيا في الطلب مقابل العرض

[دكتور أسهم]

اضحك الله سنك ياعكاااااظ
ليت الكلام يصدق حتى ينتفع الناس

نشر هذا الكلام في عكاظ اليوم

والله أعلم كيف تفسره

اسمحوا لي اعرضه مع التعليق


ولي عودة على تعليقات الأحباب الافاضل بحول الله


**********

عكاظ السعودية الاثنين 6 يوليو 2009 9:37 ص

الاحتياج للسيولة وراء الانخفاض..

توقع عقاريون تراجع عدد الصفقات في السوق العقارية خلال رمضان المقبل بنسبة 30 في المائة, وانخفاض الأسعار بنسبة مماثلة بعد رمضان.وقالوا ل «عكاظ» إن السوق العقارية تمتاز بعدم استعجال مستثمريها على البيع أو الشراء في وقت قصير، مؤكدين أن من سيبيع دون سعر السوق خلال رمضان هم أفراد يحتاجون إلى السيولة النقدية. وذكروا أن تراجع أسعار الحديد في بعض المصانع المحلية أمر مشجع بالنسبة للسوق العقارية، مشيرين إلى أن هذا التراجع سيرفع الطلب على أراضي الفضاء خلال الفترة المقبلة. وأكد العقاري سعد المرشدي أن سوق العقارات في المملكة تمتاز بتريث مستثمريها وعدم استعجالهم في اتخاذ قرارات البيع أو الشراء، مؤكدا أن هذا الإجراء يزيد من استقرار السوق,وأن هناك توقعات بانخفاض السوق العقارية بعد رمضان 30 في المائة. /// لا ترى فيه ناس يقولون خمسين في المائة المسألة قراءة لمعطيات السوق وليست توقعات//// وحول توصية مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري إلى500 ألف وتأثير هذه التوصية على السوق، بين المرشدي أن السوق في حاجة إلى وحدات سكنية /// طيب هذا يرفع العقار ولا ينزله !!! /// وليس سيولة. وحول تراجع أسعار الحديد وأثره على السوق العقارية, أوضح أنه سينعش السوق بشكل كبير، حيث سيرتفع حجم الطلب على أراضي الفضاء//// طيب وهذا سبب ثاني بينزل العقار 30% والله تناقض عجييييييب ////
.وبين المرشدي أن انخفاض عدد صفقات مؤشر السوق العقاري في رمضان تختلف نسبته من حي لآخر ومن مدينة لأخرى، مقدرا أن تكون نسبة الانخفاض بين 20 إلى 30 في المائة. وفي السياق ذاته أكد عضو مجلس الشورى المهندس محمد القويحص، أن التراجع في أسعار الأراضي والعمائر والفلل يرجع لعدم اكتمال المنظومة العقارية «نظام الرهن العقاري»/// معلومة جديدة طيب اذا اعلن واكتمل كما صرح العساف انه قبل نهاية السنة الحالية هل بينزل العقار 30%/// ، وبعض الإشكاليات التنظيمية، والأزمة المالية العالمية// أخيرا لقيت عذر وسبب يمكن اعتمد عليه انه بينزل العقار لكن توك تقوله صح النوووووم///. *******************

[عزيز الدين]

يقولون : ما طار طيرا و ارتفع , الا وقع !

و العقار وصل طبقة الأوزون و تعدها , فأعتقد انه سوف يسقط بعد رمضان .

صحيح ان كلامي لا يستند الى أدلة منطقية و واقعية مثل كلام أستاذي صاحب الموضوع , و لكن يجب

أن نتذكر أزمة "فبراير" حيثُ كانت الأمور بخير و تدعوا الى التفائل ما عدا "التضخم" - و هو العامل

المشترك مع العقار - و تلك الأيام ( أواخر فبراير المشئوم ) و كانت أسعار النفط تلحق عاليا,

و كان العالم لا يعرف شيء اسمة ( أزمة الاقتصاد العالمي ) , و كنا لتوي قد خرجنا من اتفاقية التجارة

العالمية , فكل هذه الأمور تعتبر إيجابية مثل : إيجابية العقار في الوقت الحالي .

و لكن هيهات لا أنسا مدخرات البشر عندما أصبحت أسفل سافلين ! في تلك الظروف الإيجابية .

هذه وجهة نظر شخص قد طلق الأسهم ( ما عدا اكتتاب أنابيب :613: ) و متابع لأخبار العقار

و لم يسبق له تملك عقار ..

[mmoonn]

[move=up]مشكوووووووووووووووور---وجزاك الله خير [/move]

[دكتور أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

يا دكتور أسهم .. مساء الخير اولاً قبل كل شي
التحاور معك ذو شجون دوماً , بعيداً عن الإطراء , لفت نظري أمور كثيره لا أدري من أين تم إستنتاجها في أروقة موضوعك الجميل .. منها :

- العقار في السعودية مُحترك و بين أصبعين , فكيف يحدث نقله نوعيه فيه ما لم يُعاد النظر في طريقة تملك العقار نفسه ؟ لأن هذا هو الفارق بين العقار في السعودية و غيرها , قضية تملك العقار فقط !
- التمويل العقاري , من أسمه تمويل , هو لا يستهدف مطلقاً العقار لكنه يستخدم العقار كرهن مثلاً , فهو حل لإستمرار تدفق الأموال في يد التاجر فقط , وليس القصد منه إحداث تأثير في أسعار العقار , و إلا لماذا تم السماح لشركات منعزله عن البنوك تماماً بالدخول في التمويل العقاري مباشره ؟!
- مكاتب العقار و العقاريون التقليديون " أن صح المتعبير " تم نزع العقار بين أيديهم تماماً ليس الآن , بل حينما تفجرت أسعار العقار إرتفاعاً , فأصبح المالك الأصلي و القديم للعقار لا يمتلك عاقراً الآن بقدر ما يمتلك المال , فإن عاد و دخل دعم الإرتفاع و إن قرر الخروج و الإنتظار طال صبره !
تحياتي لك يا دكتور ,,

اخي الفاضل ابادلك نفس الشعور والحديث معك لايمل
المسالة هي اننا في مرحلة هدوء من قبل التجار والذين يملكون مالايقل عن نصف العقار من شركات وهوامير عقار ومؤسسات وليس مثل الأسهم من حيث ان الافراد يسيطرون على 90%
ومن هنا فالتحكم فيه كما ذكرت من صالح أولئك
الامر الآخر هؤلاء يملكون قدرة على التشريع في الانظمة والتي ستاتي لصالحهم وما الرهن العقاري إلا نموذج يستفيد الناس منه بنسبة معينة لكن المستفيد الاكبر البنوك وتلك المؤسسات والهوامير

لذا فالأمر سيشهد حركة عقارية لمدة قد تصل سنتين تقريبا يصل فيها العقار ارتفاعات عاصفة وقوية

وماذا بعدها

ركوووود ثم انتهاء طفرة العقار

أنا أحاول تحديد متى بدات الطفرة ومتى ستنتهي

وكيف يمكن استفادة الجميع منها

وقد وضحت ذلك في المشاركتين السابقتين

وتقبل تحياتي

************


اسمحوا لي ان اعترف بجهلي وأسجل اندهاشي


في أسعار عقار أبها


فلم أكن أتصور أن بعض اسعارها تصل كما كتب اليوم في جريدة الرياض

فعلا الهوامير متحكمين في كل مدينة :...........



وهو ما جعلها تحتفظ بأسعارها المرتفعة.معتبرين موسم الصيف موسمها العقاري الذي ينتظره المستثمرين ويهتم به أصحاب الشأن العقاري مما يزيد من التعاملات العقارية خلاله.. ولم يخفي بعض العقاريين مخاوفهم من تلك الأسعار المرتفعة التي قد لاتحقق نجاح لهذا الموسم العقاري . وتأتي نوبة الذعر والحذر تلك بعد أن سجلت مدينة أبها ارتفاعاً ملحوظاً هذا العام خصوصا في المناطق الحيوية وبالذات المواقع التجارية وكذلك المرتفعات التي أصبح يبحث عنها المشترين حيث وصل سعر المتر إلى أكثر من ألف ريال في الجهة الغربية من طريق الملك عبد العزيز وكذلك الأراضي القريبة من أبها الجديدة والتي وصل سعر المتر فيها إلى 3000ريال وتتراوح الأسعار على طريق الملك فهد بشرق المدينة مابين 1000-1500ريال للمتر الواحد بينما يصل سعر المتر إلى 800 ريال في بعض المخططات السكنية المطورة . مؤكدين أن غلاء الأراضي والإيجارات يزيد من مشكلة الركود في حركة البيع والتأجير حيث تقل الأرباح للمستثمرين عكس ما يتوقعه البعض فهامش الربح إذا كانت الأسعار مرتفعة يقل وتزيد الأرباح عندما تنخفض الأسعار حيث يزداد الإقبال

[رومانوف]

خلال السنوات القادمة هناك طفرة سكانية
وتوسع عمراني
هذين يدعمان بقوة نظرية ثبات العقار إن لم يكن ارتفاعه


السؤآل فقط الذي يطرح نفسه
مع هذه الطفرة السكانية المتوقعة
هل سيكون هنالك بالمقابل تحسن للوضع الإقتصادي على مستوى الأفراد؟

[يالله ترزقني]

[CENTER]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عيون

مع احترامي لك انا امر هالأيام زملائي اصحاب مكاتب عقار وارى ان فيه حركة على الأراضي السكنيه
نعم انا معك قبل شهرين او اكثر كان فيه ركود وكان المحتاج يبيع ارضه بنازل عشرة الف او اكثر بشيء بسيط اما اصحاب الفلل الصغيره فبنازل خمسين الف .اما الآن ففيه حركة بسيطه .مع العلم ان البنوك سوف تتجه لأقراض الأفراد والعدول عن اقراض الشركات الكبيره ,لضمان حقوقهم.
( العقار يمرض ما يمووووت ) وشكرا

[movet=left]اول شي كيف الحال
ثاني شي انت تعرف اصدقاء يعملون في العقار ولا تعمل
ثالث شي مر كتابة العدل وقارن قبل سنة
رابع شي مر شركة الكهرب وقارن بين عدد الطلبات الان وقبل سنة[/movet]

[/CENTER

]

[Sa3ad]

كل ذلك بسبب التخطيط السيء في بلادنا في كل شيء مع الاسف