ظهور السوق السوداء

جزار الاسهم · 09-09-2008, 08:21 PM

مواطنون يعرضون قروضهم العقارية للبيع بـ40 ألف ريال في السوق السوداء

الجزيرة 09/09/2008

فرضت الظروف المحيطة بكل من يحلم بامتلاك منزل بين المواطنين الذين ينتظرون منذ ما يقارب العقدين تمويل صندوق التنمية العقاري معطيات جديدة أكثر تعقيداً. فلم يعد معقولاً أن يتمكن أي مواطن من بناء منزل أحلامه بهذا المبلغ المتواضع (300.000) والذي لن يمكنه من إنجاز أكثر من 25% من قيمة أي مشروع سكني في ظل الغلاء المتزايد لأسعار مواد البناء وتزامن مع هذا الغلاء ظهور سوق لبيع قروض صندوق التنمية العقاري بأسعار متفاوتة متوسطها 40 ألف ريال في ظل العزوف الكبير الذي يشهده الصندوق عن استلام القرض والبدء الفعلي بالبناء وأكدت مصادر مطلعة بالصندوق أن نسبة التأجيل وصلت لأكثر من 95% في بعض المدن حيث ان نظام الصندوق يتيح تأجيل الاستلام لما يقارب 24 شهراً.

وتكمن فكرة البيع أن الكثيرين ممن وصلهم الدور بالقرض لا يستطيعون البناء لضعف التمويل وغلاء مواد البناء وحاجة قرض الصندوق لقرض آخر مماثل بالقيمة لبناء منزل متواضع.. فيضطرون لبيع سنوات الانتظار بما يقارب مبلغ الـ40 ألف ريال لأشخاص ميسورين وربما من اصحاب المال والأعمال والذين يفضلون القرض لعدم وجود فوائد لبناء شقق وعمائر استثمارية.

ويؤكد للجزيرة المواطن نهار هليل: لقد نزل قرضي قبل عام وقمت بتأجيله لعامين في ظل استحالة البناء والغلاء الفاحش بأسعار الأراضي السكنية.. وقال كل ما ننتظره تحسن الظروف في أسعار مواد البناء أما بقاء الأسعار على حالها يدفعان كل الناس لعرض القرض للبيع في السوق السوداء والتي تشهد استغلالاً من أصحاب الأموال لظروف المنتظرين منذ أعوام طويلة.

ويقول المواطن محمد سبهان أبو الشيخ أن فرحة الحصول على القرض تلاشت وأصبحت هما لا يفارق صاحبه وقال منذ ما يقارب 15 عاما قدمت للصندوق وبعد كل الانتظار وجدت أن قيمة القرض الفعلية تضاءلت جداً ولم يتم النظر بزيادته مما أوجد ظروفاً صعبة جداً لكل من يحلم ببناء ولو بيت صغير له ولأبنائه في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات لأسعار خيالية وغير معقولة.. وعن مستقبل القرض قال قمت بتأجيله ولا أعلم ماذا أفعل به بعد أن أصبح بلا جدوى.

ويضيف المواطن سعود عياش بقوله المشكلة بعدم وجود اية مصادر أخرى للتمويل حيث ان البنوك وشركات التقسيط لا تمول عقاريا البيوت المرهونة عموما سواء للصندوق أو غيره لذا فكل الخيارات غير ممكنة وغير متوفرة أصلاً ولا مجال إلا ببيع سنوات الانتظار وحلم امتلاك فيلا لمدة سنة بأربعين ألف ريال وهي قيمة الإيجار.

ويشدد المواطن غالي سلمان على أهمية النظر لأسعار الأراضي ووصولها لأرقام فلكية ولم تعد في نطاق الممكن للسواد الأعظم من الناس حيث وقع الجميع في مأزقين ضعف القرض وغلاء أسعار الأراضي.

وتابع أن أحلام الملايين من المنتظرين لهذا القرض الحسن لامتلاك منزل فهم يحلمون بانخفاض الأسعار على طريقة المثل الشعبي (ما طار طير وارتفع..) والذي ينطبق على كل شيء في هذه الحياة ما عدا الأسعار والتي لا تقع ابدا وإن طارت لما يقارب السماء.. ويحلمون بعد عقدين من الانتظار بمضاعفة القرض بعد أن تضاعفت قيمة الإيجار ومواد البناء والحديد وأسعار الأراضي.

AM7 · 09-09-2008, 08:38 PM

الخرسانة الجاهزة قادمة قريباً إن شاء الله ...

ووقتها ستنخفض تكاليف البناء إلى حوالي 50% ...

AM7

جزار الاسهم · 09-09-2008, 08:54 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AM7

الخرسانة الجاهزة قادمة قريباً إن شاء الله ...

ووقتها ستنخفض تكاليف البناء إلى حوالي 50% ...

AM7

الي سمعته 70%
اعتقد بيصير تجميع

abonaser2 · 10-09-2008, 12:25 AM

الي سمعت ان بالخرسانه الجاهزه تشيد منزلك ويكون جاهز للسكن خلال اسبوع

كل شئ جائز مع التقنيات الجديده الله يفرجها على المسلمين

Al Basel · 10-09-2008, 01:57 AM

الله يسمع منك اخي العزيز 00000

manaotaibi · 10-09-2008, 01:57 AM

اللهم وسع لهم بالدنيا والأخره لمن لايملكون مسكن يأوي أهاليهم وارزقنا معهم الجنه

abdrazak2005 · 10-09-2008, 02:34 AM

كيف يتم البيع ( التنازل ) عن القرض ؟؟

لازم يكون البيع بأسم صاحب القرض الاصلي و لا من يشتري ؟

و ما هي الضمانات التي يقدمها البائع للمشتري ؟

ارجو الاجابة يا اخوان

fantazian2007 · 10-09-2008, 03:17 AM

الخرسانة الجاهزة نزلوها اكتتاب في امريكا ولم تنجح وان شاء الله تنجح في سوقنا بس علاوةاصدار

خلاطة من النوع القديم

المسكت 1 · 10-09-2008, 04:44 AM

الله يسمع منك امين

سعودي كوووول · 10-09-2008, 04:57 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdrazak2005

كيف يتم البيع ( التنازل ) عن القرض ؟؟

لازم يكون البيع بأسم صاحب القرض الاصلي و لا من يشتري ؟

و ما هي الضمانات التي يقدمها البائع للمشتري ؟

ارجو الاجابة يا اخوان

عايدي ياخوك تتنازل لة عن دورك وتأخذ دورة طبعأ على حسب المدة الباقية للمشتري

وتحط فى جيبك 40000ألف وتنتظر دور النشتري للين ينزل

09-09-2008, 08:21 PM	#1
جزار الاسهم متداول فعّال تاريخ التسجيل: Apr 2008 المشاركات: 145	ظهور السوق السوداء مواطنون يعرضون قروضهم العقارية للبيع بـ40 ألف ريال في السوق السوداء الجزيرة 09/09/2008 فرضت الظروف المحيطة بكل من يحلم بامتلاك منزل بين المواطنين الذين ينتظرون منذ ما يقارب العقدين تمويل صندوق التنمية العقاري معطيات جديدة أكثر تعقيداً. فلم يعد معقولاً أن يتمكن أي مواطن من بناء منزل أحلامه بهذا المبلغ المتواضع (300.000) والذي لن يمكنه من إنجاز أكثر من 25% من قيمة أي مشروع سكني في ظل الغلاء المتزايد لأسعار مواد البناء وتزامن مع هذا الغلاء ظهور سوق لبيع قروض صندوق التنمية العقاري بأسعار متفاوتة متوسطها 40 ألف ريال في ظل العزوف الكبير الذي يشهده الصندوق عن استلام القرض والبدء الفعلي بالبناء وأكدت مصادر مطلعة بالصندوق أن نسبة التأجيل وصلت لأكثر من 95% في بعض المدن حيث ان نظام الصندوق يتيح تأجيل الاستلام لما يقارب 24 شهراً. وتكمن فكرة البيع أن الكثيرين ممن وصلهم الدور بالقرض لا يستطيعون البناء لضعف التمويل وغلاء مواد البناء وحاجة قرض الصندوق لقرض آخر مماثل بالقيمة لبناء منزل متواضع.. فيضطرون لبيع سنوات الانتظار بما يقارب مبلغ الـ40 ألف ريال لأشخاص ميسورين وربما من اصحاب المال والأعمال والذين يفضلون القرض لعدم وجود فوائد لبناء شقق وعمائر استثمارية. ويؤكد للجزيرة المواطن نهار هليل: لقد نزل قرضي قبل عام وقمت بتأجيله لعامين في ظل استحالة البناء والغلاء الفاحش بأسعار الأراضي السكنية.. وقال كل ما ننتظره تحسن الظروف في أسعار مواد البناء أما بقاء الأسعار على حالها يدفعان كل الناس لعرض القرض للبيع في السوق السوداء والتي تشهد استغلالاً من أصحاب الأموال لظروف المنتظرين منذ أعوام طويلة. ويقول المواطن محمد سبهان أبو الشيخ أن فرحة الحصول على القرض تلاشت وأصبحت هما لا يفارق صاحبه وقال منذ ما يقارب 15 عاما قدمت للصندوق وبعد كل الانتظار وجدت أن قيمة القرض الفعلية تضاءلت جداً ولم يتم النظر بزيادته مما أوجد ظروفاً صعبة جداً لكل من يحلم ببناء ولو بيت صغير له ولأبنائه في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات لأسعار خيالية وغير معقولة.. وعن مستقبل القرض قال قمت بتأجيله ولا أعلم ماذا أفعل به بعد أن أصبح بلا جدوى. ويضيف المواطن سعود عياش بقوله المشكلة بعدم وجود اية مصادر أخرى للتمويل حيث ان البنوك وشركات التقسيط لا تمول عقاريا البيوت المرهونة عموما سواء للصندوق أو غيره لذا فكل الخيارات غير ممكنة وغير متوفرة أصلاً ولا مجال إلا ببيع سنوات الانتظار وحلم امتلاك فيلا لمدة سنة بأربعين ألف ريال وهي قيمة الإيجار. ويشدد المواطن غالي سلمان على أهمية النظر لأسعار الأراضي ووصولها لأرقام فلكية ولم تعد في نطاق الممكن للسواد الأعظم من الناس حيث وقع الجميع في مأزقين ضعف القرض وغلاء أسعار الأراضي. وتابع أن أحلام الملايين من المنتظرين لهذا القرض الحسن لامتلاك منزل فهم يحلمون بانخفاض الأسعار على طريقة المثل الشعبي (ما طار طير وارتفع..) والذي ينطبق على كل شيء في هذه الحياة ما عدا الأسعار والتي لا تقع ابدا وإن طارت لما يقارب السماء.. ويحلمون بعد عقدين من الانتظار بمضاعفة القرض بعد أن تضاعفت قيمة الإيجار ومواد البناء والحديد وأسعار الأراضي.

09-09-2008, 08:38 PM	#2
AM7 فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 2,731	الخرسانة الجاهزة قادمة قريباً إن شاء الله ... ووقتها ستنخفض تكاليف البناء إلى حوالي 50% ... AM7

10-09-2008, 12:25 AM	#4
abonaser2 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 1,194	الي سمعت ان بالخرسانه الجاهزه تشيد منزلك ويكون جاهز للسكن خلال اسبوع كل شئ جائز مع التقنيات الجديده الله يفرجها على المسلمين

10-09-2008, 01:57 AM	#5
Al Basel متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jul 2008 المشاركات: 152	الله يسمع منك اخي العزيز 00000

10-09-2008, 01:57 AM	#6
manaotaibi متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2008 المشاركات: 666	اللهم وسع لهم بالدنيا والأخره لمن لايملكون مسكن يأوي أهاليهم وارزقنا معهم الجنه

10-09-2008, 02:34 AM	#7
abdrazak2005 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2005 المشاركات: 1,238	كيف يتم البيع ( التنازل ) عن القرض ؟؟ لازم يكون البيع بأسم صاحب القرض الاصلي و لا من يشتري ؟ و ما هي الضمانات التي يقدمها البائع للمشتري ؟ ارجو الاجابة يا اخوان

10-09-2008, 03:17 AM	#8
fantazian2007 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2007 المشاركات: 611	الخرسانة الجاهزة نزلوها اكتتاب في امريكا ولم تنجح وان شاء الله تنجح في سوقنا بس علاوةاصدار خلاطة من النوع القديم

10-09-2008, 04:44 AM	#9
المسكت 1 متداول جديد تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 75	الله يسمع منك امين