للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 18-06-2012, 03:02 PM   #1
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 

افتراضي أكد خبير عقاري أن تأخر البنوك المحلية في طرح برامج تمويل جادة

منيرة المتروك ـ مكة المكرمة

الإثنين 18/06/2012


أكد خبير عقاري أن تأخر البنوك المحلية في طرح برامج تمويل جادة أمام المستثمرين العقاريين مرجعه انتظار هذه البنوك لصدور أنظمة الرهن العقاري لحفظ حقوقها التي هي في الأصل ودائع المساهمين، مؤكدين أن صدور الأنظمة العقارية من شأنها تنظيم السوق وفق معايير تضمن للجهات التمويلية إيرادات مالية جيدة.
وأوضح المهندس عبدالهادي الرشيدي المدير العام لشركة عقارات للتنمية والتطوير ان الكثير من البنوك تعاني من مخاوف «نفسية» من تمويل المشروعات العقارية، وأنها أصبحت بعيدة عن طموحات المستثمرين العقاريين فيما يتصل بتحريك القطاع العقاري بشكل مناسب، مشيرًا إلى أن ما يحدث في الوقت الراهن هو تمويل بعض المشروعات على حسب حجمها وقوتها بهامش ربح مرتفع يجعل المستثمر يفكر عدة مرات قبل ان يتوجه للحصول على هذا التمويل.
وأكد الرشيدي في حديث لـ»المدينة» أن حجم التمويل العقاري الذي تحتاجه السوق خلال فترة الخمس سنوات المقبلة يقدر بنحو 500 مليار ريال لكن الصعوبة تكمن في التمويل لاسيما في ظل غياب تنظيم الرهن العقاري خاصة إذا ما عرفنا أن تمويل المشروعات لا يزال يعتمد إلى حد ما على قوة المستثمر ووزنه في السوق، لافتًا الى أن أدوات الدين من صكوك وغيرها لم تنتشر إلا في بعض المشروعات الكبرى.
وأكد الرشيدي أن هناك توجهًا كبيرًا للتطوير العقاري سواء على المستوى الحكومي أو الخاص أو القائم بالشراكة بين القطاعين، ومن الملاحظ خلال هذا العام أن التركيز على الجوانب العقارية كان في محوري الإسكان والتنمية، وهو الأمر الذي بدأ يظهر جليًا على الساحة من خلال تنفيذ مشروعات الإسكان الميسر التي تستهدف ذوي الدخول المحدودة، والذين يعدون الشريحة الأكثر تضررًا جراء ارتفاع أسعار مبيعات العقارات خلال السنوات الأخيرة»، لافتًا إلى أن حجم استهلاك إيجار المسكن من الدخل السنوي لذوي الدخل المحدود في بعض الأحوال يصل إلى أكثر من 50 إلى 60 في المائة.
وتابع الرشيدي قائلًا: «أتوقع أن التوجه لدى القطاع الحكومي من خلال المشاركة مع القطاع الخاص، سيسهم في إيجاد حلول لمعالجة أزمة السكن في السعودية، حيث تأتي توجهات القيادة السعودية الحكيمة، وعلى رأسها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود، منصبة في اتجاه تأمين المسكن لجميع المواطنين من مختلف الشرائح».
وأشار الرشيدي، إلى أن التوجهات السعرية في السوق تميل إلى التأكيد بأن أسعار إيجار الوحدات السكنية ستشهد نوعًا من الانخفاض عن مستوياتها الحالية التي قد تصل إلى درجة أنها تفوق دخل ذوي الدخل المحدود، مردفًا أن عودة التوجه إلى سوق الأسهم بات أمرًا مشهودًا، وهو ما يتطلب معه وجود السيولة لدى الراغبين في اقتناص الفرص الموجودة في تلك السوق، لافتًا الى إن المبالغة في رفع الإيجارات لن يساعد المستثمرين على استثمار عقاراتهم المعروضة والمطروحة للإيجار.
وعن دور شركتهم ومسؤوليتها الاجتماعية حيال تأمين مساكن ميسرة للمواطنين بعيدًا عن العمل بأسعار السوق المرتفعة، أفاد الرشيدي أن الشركة مهتمة بشريحة ذوي الدخل المحدود، وأن لديها دراسات لعدد من المشروعات سترى النور قريبًا.
وأردف الرشيدي: «في الواقع لدينا مشروعان لأول مرة يقدمان في السعودية، الأول في جدة والآخر في الرياض، سيتم بناء ثلاثة آلاف وحدة في جدة، وستة آلاف وحدة سكنية في الرياض، وستكون الأسعار مناسبة جدًّا لذوي الدخل المحدود وتتراوح ما بين 300 و500 ألف ريال، وبالنسبة لمشروع جدة فإن المخططات التابعة للمشروع تم تقديمها إلى أمانة جدة، وسيتم التواصل مع وزارة الإسكان لتتلاءم الوحدات السكنية مع احتياجاتها.
وتوقع الرشيدي أن يرى المشروع النور قريبًا، كما أن لدينا مقاولًا شريكًا في المشروع وهو من أكبر الشركات العالمية المتخصصة في مجال الإسكان الميسر وهي شركة مكسيكية، أما بخصوص التمويل للمشروع فسيكون ذاتيًا، والوحدات السكنية ستكون في متناول المواطنين والمقيمين إمّا نقدًا أو عبر حلول تمويلية بالتقسيط من إحدى الشركات التابعة للمجموعة أو عبر البنوك المحلية».

http://www.al-madina.com/node/385024
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 04:43 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.