هل يساعدنا تحليل سعر الذهب بقرآة مستقبل سعر العقار ... ؟

عبدالله البراك · 22-05-2008, 08:35 PM

عندما نستشرف الحاضر الحالي للاقتصاد السعودي نجد إن التضخم سبّب معاناه للمجتمع بالكامل فاصبحت الدولة والمواطن تحت ضغط غلاء الاسعار سواء كان ذلك على صعيد السلع الاساسية أو السلع الاستهلاكية.
وهنا لابد من التوقف لتعريف التضخم والذي يعني زيادة في المستوى العام لأسعار السلع والخدمات ، يرتبط معدل التضخم عادة بفترات ضخ بالأموال والتوظيف للمعروض متقلص الحجم من السلع. ويتسبب التضخم الكبير عندما ترتفع الأسعار بنسبة 100 % أو أكثر سنوياً يتسبب في فقدان ثقة الناس بالعملة، لكن كيف يتعامل الناس مع التضخم ؟ من التعريف السابق يتضح لنا ان انخفاض الدولار ساهم في ارتفاع الذهب والعقارات في الدول المرتبطه بدولار ومنها السعودية لذلك غالباً ما يتحول الناس باستثماراتهم تجاه العقارات والذهب كونهما يحافظان على قيمتهم الاستثمارية .
سعى الإنسان منذ القدم للبحث عن سكن وكان ذلك من أولى اهتماماتة ولازال هو هم كل رب اسرة ، اليوم بمجرد الاطلاع على اسعار العقارات سوف نرى الصعوبة الكبيرة في حصول شريحة واسعة من المواطنين على هذا المطلب الاساسي وقد ظهرت دراسات كثير تدل على احتياجات المواطنين على ذلك وعلى حسب معلوماتي فإن 75% من السعودين لا يملكون سكن .
لكن ماهي العوامل التي ساهمت في ارتفاع العقار ؟
تعددت واختلفت الاجابات التي أوعزت ذلك إلى الطلب العالي أو المضاربة بالعقار أو سيطرة تجار العقار على الاراضي إلى غير ذلك من الأسباب. لكن هل هذا صحيح؟
قبل سنتين تقريبا أظهرت دراسة من احدى بيوت الاستثمار الاوربية تشير إلى أن العقارات بالمملكة العربية السعودية رخيصة مقارنة بأسعار العقارات بدول الجوار و ورد في هذه الدراسة إن السعودية تمر بنفس المرحلة التى مرت بها اوربا في الطفرة الصناعية الاولى .ولدي تحفظ على ذلك.
نحن في السعودية لا يوجد لدينا بورصة عقارية نستطيع منها دراسة وتحليل الاسعار فلازال سوق العقار لدينا غير منظم ويحتاج إلى جهود جبارة لكي يتم تنظيمه لذلك سوف ندرس اسعار الذهب بما انه مرتبط تاريخيا بالعقار .
سوف اضع مجموعة من الشارتات للذهب ومنه يستطيع اي محلل تحليل النماذج المتكونة .

بالتأكيد دراسة الذهب فقط غير كافية يجب الاخذ بالعامل الاهم وهو السبب في ارتفاع العقارات والسلع الاخرى وأعني "الدولار ".
قبل فترة صرح محافظ النقد السعودي حمد السياري عن عدم وجود نية لفك ارتباط الريال بالدولار وان الدولار يعتبر رخيص جدا. ( توصية غير مباشرة ) . من المهم التذكير بأن السعودية احد الدول التي تضع السياسة النقدية العالمية إذا فمن المؤكد ان المسؤلين في الدولة لديهم نظرة أبعد منا كمراقبين ومحللين .
قبل اسبوعين تقريبا صدر على غلاف مجلة Wall Street Journal توقع ارتفاع الدولار خلال الفترة القادمة وقد تصل هذه الارتفاعات إلى 20 % .توقعات هذه المجلة غالبا تصدق ولها مصداقية عالية في اواسط كبار المستثمرين .
سوف اضع بعض الشارتات للدولار قبل شهر عند تصريح حمد السياري واتركها للمختصين لتحليلها فانا لست خبير عملات ولا انصح بالتعامل بها فهي لعبة بنوك مركزية .

نكته التضخم
من الطبيعي ارتفاع اسعار اي منتج خارجي لكن لماذا يرتفع سعر السمك المحلي !!!!!!

عبدالله محمد البراك

tame · 22-05-2008, 08:49 PM

تسلم بارك الله فيك ويعطيك الف عافية

علي الدوسري · 22-05-2008, 10:07 PM

تسلم اياديك والله يوفقك ويرضى عليك

أول شقردي · 22-05-2008, 10:26 PM

جزاك الله خير وانشاء الله نرى الأسواق تعقل عن جنون الارتفاعات

لكن من ناحية هذي النكت فأعتقد أنه أمر منطقي أن يرفع تاجر السمك سلعته وأن يرفع العمال من سباكين ومكانيكيين تكاليف أعمالهم وذلك لمواجهة الارتفاعات في لقمة العيش

اقتباس:

نكته التضخم
من الطبيعي ارتفاع اسعار اي منتج خارجي لكن لماذا يرتفع سعر السمك المحلي !!!!!!

البلد الامين · 22-05-2008, 11:48 PM

الاستاذ عبدالله البراك تحيه طيبه وموضوعك بالفعل يثير الكثير من علامات الاستفهام واختلاف وجهات نظر المحللين الاقتصاديين عن السبب الحقيق وراء التضخم ولي وجهة نظر شخصيه الذي يحصل في السوق العقاريه في المملكه يذكرني بالفتره التى كنت متواجد بها في امريكا وكانت بداية الية الرهن العقاري وكان هنالك حاجه ملحه في ذلك الوقت والطلب متزايد على المساكن الامر الذي رفع اسعار العقارات بوتيره متسارعه وقفزت العقارات قفزات مرثونيه عجيبه الى درجة ان تحولت سيولة البنوك والموسسات والافراد الى السوق العقاريه وذلك للارباح الخياليه التي يحققها العقار الذي حصل بعد ذلك زياده في المعروض وقلة الطلب مما نتج عنه ازمة الرهن العقاري التى تعيش ويلاتها امريكا في الوقت الحالى والسوق العقاريه في امريكا وصلت الى مرحلة الشيخوخه وغير مرغوب بها هنا في السعوديه السوق العقاريه الان في مرحلة مراهقه واندفاع وسوف تصل الى مرحلة الشيخوخه في خلال ثلاث الى خمس سنوات قادمه وسوف تشاهد وانت تقود سيارتك وانت تنظر الى اليمين والى اليسار لوحات معلقه على البيوت للبيع للبيع للبيع وليس هناك مشتري هذا لاشك سوف يؤدي الى انحدار السوق العقاريه نتيجه لزيادة المعروض وقلة الطلب وثق ان مايحصل في امريكا سوف يحصل لدينا مع فارق التوقيت الزمني تكون استبقا في امريكا ومن ثم لدينا ويفسرها الارتباط الاقتصادي القوي بين البلدين وليس هناك في المفهوم الاقتصادي ارتفاع ارتفاع ارتفاع يكون هناك ارتفاع ووصول الى القمه وثبات فتره زمنيه ومن ثم يبدء مسلسل النزول في تصوري الشخصي اننا في القمه الان وفي مرحلة الثبات وماسيعقب ذلك بدون شك هو البدء في النزول وهذا سوف يحصل وغدا لنظره قريب0

السرووور · 23-05-2008, 12:31 AM

اسلام عليك الاخ عبد الله البراك كفيت وفيت ولم يبقى منك لنا الا ايضاح رايك النير وتوقعك والمده شاكرا ومقدرا,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

سهيل الدراج · 23-05-2008, 12:58 PM

استاذ عبدالله البراك .. حفظك الله ..

يسعدنى ان اشارك معك في هذا الموضوع الذى شدنى وأعجبنى من ناحية الطرح والمضمون ..
حسب وجهة نظرى القاصرة :

1- الدولار سيذهب الى ابعد مما نتصور ( باذن الله ) لأن المشاكل في الاقتصاد الامريكي كبيرة جداً ويصعب حلها في وقت قصير .. والمؤشرات الاقتصادية المتعلقة بالنمو والتضخم واسعار المنازل وسحب المنازل المرهونة والعجز في ميزانية الدولة والميزان التجاري وثقة المستهلكين جميعها تدفعنى بالاعتقاد الى استمرار الهبوط الى نهاية 2009م هذا في افضل الاحوال .. وان النقطة التى قد يحدث منها توقف في هبوط الدولار هى 2 دولار = 1 يورو .. الربع الثاني والثالث من هذا العام ستكون أرباح ركودية وستلقى بظلالها على الاقتصاد الامريكي والعالمي .

2- الذهب هو في موجة تصحيحية مؤقته ، واعتقد انها انتهت الان ، وعاد الذهب مجددا الى الصعود فوق مستويات 900$ بل هو يسجل الان 922$ بعد ان بدأ الدولار بالتراجع من جديد ..

3- العقار في السعودية مقبل على ارتفاعات كبيرة جداً ، وأتمنى من الاخوة المسؤولين في الدولة الى الانتباه الى هذا الامر قبل ان تتحول المشكلة الى معضلة يصعب حلها .. الايدى العاملة ارتفعت بدرجة كبيرة واسعار المواد ارتفعت وكل مايدخل في عملية الاعمار تضاعف ومرشح للزيادة بسبب انخفاض الدولار عالمياً ، ومحاولة كل دولة حماية نفسها من خلال ربط منتجاتها بالدولار لتعويض خسائرها من ارتفاع الطاقة وغيرها ..

4- طوق النجاة هو التخلى عن الدولار وعدم المراهنة عليه ، لأن الهبوط مايزال في البداية .. صحيح ان الهبوط بدأ منذ اكثر من سبع سنوات ..!!! الا ان الهبوط مايزال في البداية ..!!

تحياتى لك ولكل من يقرأ ...

شبح الأسهم · 23-05-2008, 01:58 PM

الفقاعة لن تكون في العقار لأن من يمتلك منازل في السعودية لايتجاوزون ال ( 20% ) و( 80 % ) لايملكون سكن ربما يكون هناك كساد بسبب عدم بيع الملاك وعدم شراء الطالبين لإرتفاع الأسعار وعدم القدرة على البناء لإرتفاع أسعار مواد البناء وليس لإرتفاع قيم الأراضي ...
نعم هذا ممكن لكن الطلب سيستمر والله أعلم .

كابيتال · 23-05-2008, 02:06 PM

بارك الله فيك
تقرير رائع من شخص اروع

معالج · 23-05-2008, 02:57 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شبح الأسهم

الفقاعة لن تكون في العقار لأن من يمتلك منازل في السعودية لايتجاوزون ال ( 20% ) و( 80 % ) لايملكون سكن ربما يكون هناك كساد بسبب عدم بيع الملاك وعدم شراء الطالبين لإرتفاع الأسعار وعدم القدرة على البناء لإرتفاع أسعار مواد البناء وليس لإرتفاع قيم الأراضي ...
نعم هذا ممكن لكن الطلب سيستمر والله أعلم .

ما عليك هذه محسومة
الشركات العقارية الأمارتية داخل و بتدخل بقوة
وبتجيب لنا الأفيه ... ثم لا تنسى السيولة العالية
في البلد ... كلامك ممكن بعد سنتين على أقل تقدير
بس بعد ان تصل الزيادة لضعف ونص عن الان
او ضعفين .... تقبل تحياتي وشكرا للبراك

22-05-2008, 08:35 PM	#1
عبدالله البراك مدير شركة ثراء للاستشارات المالية تاريخ التسجيل: Feb 2004 المشاركات: 7,047	هل يساعدنا تحليل سعر الذهب بقرآة مستقبل سعر العقار ... ؟ عندما نستشرف الحاضر الحالي للاقتصاد السعودي نجد إن التضخم سبّب معاناه للمجتمع بالكامل فاصبحت الدولة والمواطن تحت ضغط غلاء الاسعار سواء كان ذلك على صعيد السلع الاساسية أو السلع الاستهلاكية. وهنا لابد من التوقف لتعريف التضخم والذي يعني زيادة في المستوى العام لأسعار السلع والخدمات ، يرتبط معدل التضخم عادة بفترات ضخ بالأموال والتوظيف للمعروض متقلص الحجم من السلع. ويتسبب التضخم الكبير عندما ترتفع الأسعار بنسبة 100 % أو أكثر سنوياً يتسبب في فقدان ثقة الناس بالعملة، لكن كيف يتعامل الناس مع التضخم ؟ من التعريف السابق يتضح لنا ان انخفاض الدولار ساهم في ارتفاع الذهب والعقارات في الدول المرتبطه بدولار ومنها السعودية لذلك غالباً ما يتحول الناس باستثماراتهم تجاه العقارات والذهب كونهما يحافظان على قيمتهم الاستثمارية . سعى الإنسان منذ القدم للبحث عن سكن وكان ذلك من أولى اهتماماتة ولازال هو هم كل رب اسرة ، اليوم بمجرد الاطلاع على اسعار العقارات سوف نرى الصعوبة الكبيرة في حصول شريحة واسعة من المواطنين على هذا المطلب الاساسي وقد ظهرت دراسات كثير تدل على احتياجات المواطنين على ذلك وعلى حسب معلوماتي فإن 75% من السعودين لا يملكون سكن . لكن ماهي العوامل التي ساهمت في ارتفاع العقار ؟ تعددت واختلفت الاجابات التي أوعزت ذلك إلى الطلب العالي أو المضاربة بالعقار أو سيطرة تجار العقار على الاراضي إلى غير ذلك من الأسباب. لكن هل هذا صحيح؟ قبل سنتين تقريبا أظهرت دراسة من احدى بيوت الاستثمار الاوربية تشير إلى أن العقارات بالمملكة العربية السعودية رخيصة مقارنة بأسعار العقارات بدول الجوار و ورد في هذه الدراسة إن السعودية تمر بنفس المرحلة التى مرت بها اوربا في الطفرة الصناعية الاولى .ولدي تحفظ على ذلك. نحن في السعودية لا يوجد لدينا بورصة عقارية نستطيع منها دراسة وتحليل الاسعار فلازال سوق العقار لدينا غير منظم ويحتاج إلى جهود جبارة لكي يتم تنظيمه لذلك سوف ندرس اسعار الذهب بما انه مرتبط تاريخيا بالعقار . سوف اضع مجموعة من الشارتات للذهب ومنه يستطيع اي محلل تحليل النماذج المتكونة . بالتأكيد دراسة الذهب فقط غير كافية يجب الاخذ بالعامل الاهم وهو السبب في ارتفاع العقارات والسلع الاخرى وأعني "الدولار ". قبل فترة صرح محافظ النقد السعودي حمد السياري عن عدم وجود نية لفك ارتباط الريال بالدولار وان الدولار يعتبر رخيص جدا. ( توصية غير مباشرة ) . من المهم التذكير بأن السعودية احد الدول التي تضع السياسة النقدية العالمية إذا فمن المؤكد ان المسؤلين في الدولة لديهم نظرة أبعد منا كمراقبين ومحللين . قبل اسبوعين تقريبا صدر على غلاف مجلة Wall Street Journal توقع ارتفاع الدولار خلال الفترة القادمة وقد تصل هذه الارتفاعات إلى 20 % .توقعات هذه المجلة غالبا تصدق ولها مصداقية عالية في اواسط كبار المستثمرين . سوف اضع بعض الشارتات للدولار قبل شهر عند تصريح حمد السياري واتركها للمختصين لتحليلها فانا لست خبير عملات ولا انصح بالتعامل بها فهي لعبة بنوك مركزية . نكته التضخم من الطبيعي ارتفاع اسعار اي منتج خارجي لكن لماذا يرتفع سعر السمك المحلي !!!!!! عبدالله محمد البراك التعديل الأخير تم بواسطة عبدالله البراك ; 23-05-2008 الساعة 03:48 PM

22-05-2008, 08:49 PM	#2
tame متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 658	تسلم بارك الله فيك ويعطيك الف عافية

22-05-2008, 10:07 PM	#3
علي الدوسري متداول فعّال تاريخ التسجيل: Sep 2004 المشاركات: 157	تسلم اياديك والله يوفقك ويرضى عليك

22-05-2008, 11:48 PM	#5
البلد الامين متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2008 المشاركات: 538	الاستاذ عبدالله البراك تحيه طيبه وموضوعك بالفعل يثير الكثير من علامات الاستفهام واختلاف وجهات نظر المحللين الاقتصاديين عن السبب الحقيق وراء التضخم ولي وجهة نظر شخصيه الذي يحصل في السوق العقاريه في المملكه يذكرني بالفتره التى كنت متواجد بها في امريكا وكانت بداية الية الرهن العقاري وكان هنالك حاجه ملحه في ذلك الوقت والطلب متزايد على المساكن الامر الذي رفع اسعار العقارات بوتيره متسارعه وقفزت العقارات قفزات مرثونيه عجيبه الى درجة ان تحولت سيولة البنوك والموسسات والافراد الى السوق العقاريه وذلك للارباح الخياليه التي يحققها العقار الذي حصل بعد ذلك زياده في المعروض وقلة الطلب مما نتج عنه ازمة الرهن العقاري التى تعيش ويلاتها امريكا في الوقت الحالى والسوق العقاريه في امريكا وصلت الى مرحلة الشيخوخه وغير مرغوب بها هنا في السعوديه السوق العقاريه الان في مرحلة مراهقه واندفاع وسوف تصل الى مرحلة الشيخوخه في خلال ثلاث الى خمس سنوات قادمه وسوف تشاهد وانت تقود سيارتك وانت تنظر الى اليمين والى اليسار لوحات معلقه على البيوت للبيع للبيع للبيع وليس هناك مشتري هذا لاشك سوف يؤدي الى انحدار السوق العقاريه نتيجه لزيادة المعروض وقلة الطلب وثق ان مايحصل في امريكا سوف يحصل لدينا مع فارق التوقيت الزمني تكون استبقا في امريكا ومن ثم لدينا ويفسرها الارتباط الاقتصادي القوي بين البلدين وليس هناك في المفهوم الاقتصادي ارتفاع ارتفاع ارتفاع يكون هناك ارتفاع ووصول الى القمه وثبات فتره زمنيه ومن ثم يبدء مسلسل النزول في تصوري الشخصي اننا في القمه الان وفي مرحلة الثبات وماسيعقب ذلك بدون شك هو البدء في النزول وهذا سوف يحصل وغدا لنظره قريب0

23-05-2008, 12:31 AM	#6
السرووور متداول فعّال تاريخ التسجيل: Nov 2006 المشاركات: 210	اسلام عليك الاخ عبد الله البراك كفيت وفيت ولم يبقى منك لنا الا ايضاح رايك النير وتوقعك والمده شاكرا ومقدرا,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

23-05-2008, 12:58 PM	#7
سهيل الدراج محلل مالي تاريخ التسجيل: Apr 2006 المشاركات: 1,776	استاذ عبدالله البراك .. حفظك الله .. يسعدنى ان اشارك معك في هذا الموضوع الذى شدنى وأعجبنى من ناحية الطرح والمضمون .. حسب وجهة نظرى القاصرة : 1- الدولار سيذهب الى ابعد مما نتصور ( باذن الله ) لأن المشاكل في الاقتصاد الامريكي كبيرة جداً ويصعب حلها في وقت قصير .. والمؤشرات الاقتصادية المتعلقة بالنمو والتضخم واسعار المنازل وسحب المنازل المرهونة والعجز في ميزانية الدولة والميزان التجاري وثقة المستهلكين جميعها تدفعنى بالاعتقاد الى استمرار الهبوط الى نهاية 2009م هذا في افضل الاحوال .. وان النقطة التى قد يحدث منها توقف في هبوط الدولار هى 2 دولار = 1 يورو .. الربع الثاني والثالث من هذا العام ستكون أرباح ركودية وستلقى بظلالها على الاقتصاد الامريكي والعالمي . 2- الذهب هو في موجة تصحيحية مؤقته ، واعتقد انها انتهت الان ، وعاد الذهب مجددا الى الصعود فوق مستويات 900$ بل هو يسجل الان 922$ بعد ان بدأ الدولار بالتراجع من جديد .. 3- العقار في السعودية مقبل على ارتفاعات كبيرة جداً ، وأتمنى من الاخوة المسؤولين في الدولة الى الانتباه الى هذا الامر قبل ان تتحول المشكلة الى معضلة يصعب حلها .. الايدى العاملة ارتفعت بدرجة كبيرة واسعار المواد ارتفعت وكل مايدخل في عملية الاعمار تضاعف ومرشح للزيادة بسبب انخفاض الدولار عالمياً ، ومحاولة كل دولة حماية نفسها من خلال ربط منتجاتها بالدولار لتعويض خسائرها من ارتفاع الطاقة وغيرها .. 4- طوق النجاة هو التخلى عن الدولار وعدم المراهنة عليه ، لأن الهبوط مايزال في البداية .. صحيح ان الهبوط بدأ منذ اكثر من سبع سنوات ..!!! الا ان الهبوط مايزال في البداية ..!! تحياتى لك ولكل من يقرأ ...

23-05-2008, 01:58 PM	#8
شبح الأسهم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 2,924	الفقاعة لن تكون في العقار لأن من يمتلك منازل في السعودية لايتجاوزون ال ( 20% ) و( 80 % ) لايملكون سكن ربما يكون هناك كساد بسبب عدم بيع الملاك وعدم شراء الطالبين لإرتفاع الأسعار وعدم القدرة على البناء لإرتفاع أسعار مواد البناء وليس لإرتفاع قيم الأراضي ... نعم هذا ممكن لكن الطلب سيستمر والله أعلم .

23-05-2008, 02:06 PM	#9
كابيتال متداول فعّال تاريخ التسجيل: Oct 2007 المشاركات: 199	بارك الله فيك تقرير رائع من شخص اروع