الأخبار الإقتصادية ليوم الإثنين 10 شعبان 1429 هـ الموافق 11 أغسطس 2008 م

[bhkhalaf]

مصير مليار ريال تحددها جلسة الجهني.. اليوم



الاثنين, 11 أغسطس 2008

عثمان الشيخي - جدة

يتوقع ضحايا مساهمات “سوا” أن يتم تحديد مصير أموالهم المتجاوزة المليار ريال اليوم “الاثنين” إذ تواصل جلسات محاكمة عبدالعزيز الجهني مشغل مساهمات “سوا” وعدد من المتورّطين في مساهماته مرافعاتها لدى ناظر القضية في المحكمة الجزئية بجدة الشيخ عابد الازوري بحضور المتهم الجهني وبعض المتهمين في القضية، ويترقب المئات من المساهمين الضحايا في جدة وعدد من المناطق السعودية نتائج الجلسات وما ستسفر عنه من اعترافات بين أطراف القضية المتهمين بغية الوصول الى احكام تعيد لهم اموالهم التي تتجاوز المليار ريال.
ووفق جلسات المحكمة التي بدأت منذ أكثر من عامين وحتى اليوم، سجل قاضي المحكمة الجزئية الشيخ الازوري العديد من الاعترافات التي جاءت على ألسنة بعض المتهمين من رؤساء المجموعات والوسطاء بأموال كانوا حصلوا عليها تتجاوز 300 مليون ريال، وهو ما أعاد شيئًا من الأمل لدى غالبية المساهمين بإمكانية عودة أموالهم بعد ان كانوا قد فقدوا الثقة في اوقات سابقة امكانية عودتها مره اخرى حيث يرى الغالبية العظمى من المتابعين للقضية وجلساتها ان اعترافات المتورطين باستلامهم لاموال المساهمين هو بدايه لعودة الحقوق الى اصحابها..
ويتوقع ووفق مصادر موثوقة ومطلعة ان جلسة اليوم ستشهد اعترافات جديدة للمتورطين بحصولهم على ملايين الريالات عبارة عن رؤوس اموال وارباح كان الجهني قد سلمها لهم اثناء تشغيله للمساهمات قبل القبض عليه..

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dndoon

الله يعطيكم العافية

ويعطيك العافية ويبارك فيك

[bhkhalaf]

لجنة صرف إعانة الأرز تطالب التجار بـ 11 مستندًا لاستلام مستحقاتهم



الاثنين, 11 أغسطس 2008

سالم الشريف - الرياض

طالبت اللجنة الحكومية المكونة من وزارة المالية والتجارة لتنفيذ آلية صرف الاعانة الموردين يوم أمس في اجتماع مغلق بالرياض، بـ 11 مستندا من أجل الحصول على مستحقاتهم «الدعم» وهي نسخة طبق الاصل من مستند دفع القيمة من احد البنوك المحلية سواء خطاب اعتماد او غيره مع ارفاق ترجمة له ، وكذلك شهادة مصدقة من الموانئ بالكمية المستوردة ، وأصل بوليصة الشحن مصدقة من البنك الوسيط ، وفي حالة تقديم النسخة الثانية من البوليصة يتعين تصديقها من الجمارك ،
وطالبت اللجنة ابلاغ وزارة التجارة والصناعة بتعاقدات الاستيراد التي تتم ، وتزويد الوزارتين بصورة من مستند دفع القيمة من احد البنوك المحلية سواء خطاب اعتماد أو غيره خلال مدة لا تتجاوز خمسة عشر يوما ، على أن يستوفي مستوردو الارز مستنداتهم عند طلب صرف الاعانة، والمتمثلة في اصل فاتورة الشراء وتكون مصدقة من الغرفة التجارية والصناعة في بلد المنشأة والبنك وسيط دفع القيمة وفي حالة تقديم النسخة الثانية من الفاتورة يتعين تصديقها من الجمارك الى جانب التصديقات المذكورة.
كما طلبت اللجنة من الموردين النسخة الاصلية من بيان الاستيراد الخاصة بصاحب الشأن المستورد بعد التصديق عليها من الجمارك، وشهادة مصدقة من الجمارك بالمواد المفسوحة موضحا بها الوزن الصافي للإرساليات ورقم البيان الجمركي والتاريخ الفعلي لفسح الإرسالية جمركيا.
كما طالبت اللجنة من الموردين للارز لصرف الاعانة لهم تقديم صورة من اذن التسليم مصدقة من الجمارك موضحا بها الكمية المفسوحة ، وكذلك شهادة المنشأة مصدقة من الغرفة التجارية في الدولة المصدرة ومصدقة من الجمارك ، وشهادة مختبر الجودة النوعية التابع لوزارة التجارة والصناعة تحدد صلاحيته للاستهلاك الآدمي ، مع الاقرار بصحة المستندات والبيانات المقدمة بطلب صرف الاعانة عن الارسالية المستوردة ، واخيرا يجب ان يعد التاجر المستورد بيان يوقع منه بحصر مستندات طلب صرف الاعانة حتى يتم بعد ذلك صرف الاعانة له والبالغة 1000 ريال للطن الواحد.
الا ان كثرة هذه المطالبات من اللجنة لاقت تذمرا من التجار المستوردين الذين طالبوا بتقليصها حتى يتمكنوا من سرعة التخليص وصرف الاعانة لهم ، لاسيما وأن كثيرا منهم اعلن عدم توفر سيولة نقدية، مشيرين أنها “السيولة” ذهبت الى البنوك المحلية وشرائهم لكميات كبيرة من الارز بغرض التخزين والتجفيف الذي يأخذ وقتا مابين 6 الى 9 أشهر على الاقل. ووعدت اللجنة تقليص الشروط في الاجتماع المقبل المقرر عقده بعد ثلاثة اشهر الى 7 شروط حتى يسهل عليهم انجاز المعاملات وسرعة صرف الاعانة.
وأكد عبدالله العصيمي احد مستوردي الارز في الاجتماع ان الارز البريمل80 في المائة من تكلفته لا تتعدى 120 ريالا، مشيرا الى ان هناك 3 من كبار الهوامير في السوق هم الذين يتحكمون في الاسعار ، واصفا نفسه ومن معه من المستوردين الصغار بـ “الرعية” التي تمشي في الاتجاه الذي يحدده لها راعيها، ويقصد الثلاثة هوامير الذين لم يسمهم، مشيرا الى ان هناك كميات هائلة من الارز وصلت عن طريق الجمارك يقدر عددها بمليون طن.
فيما كشف خالد المحروس احد الموردين ان الموانئ السعودية لاتعلم ما هي الشهادة المطلوبة من التاجر ، مشيرا الى ان كثرة وبيروقراطية الاجراءات تأخذ وقتا طويلا.
من جانبه اكد احد موردي الارز من الهند انه يجب توحيد كميات المخزون وسرعة صرف المكرمة الملكية حتى لا يتم الاقتراض من البنوك المحلة والدولية ، مشيرا الى ان آلية تنفيذ الاعانة يجب ان تصرف لمستحقيها من المستوردين والتجار الذي هم فعلا بحاجة اليها.

[bhkhalaf]

العطاس : «المالية» توافق على تعويض المقاولين المتعثرين بنسب مفتوحة

 الاثنين, 11 أغسطس 2008

سهل حمزة - الرياض

وافقت وزارة المالية على طلب اللجنة الوطنية للمقاولين بجعل نسبة التعويضات مفتوحة للمقاولين المتعثرين في مشاريعهم بدلا من 20 في المائة . وقال مصدر من وزارة المالية لـ “المدينة” إن اللجنة تقدمت باعتراض على النسبة وتمت الموافقة عليه وذلك لانهاء المشاريع العالقة في مناطق المملكة .
من جانبه كشف نائب رئيس اللجنة الوطنية للمقاولين بمجالس الغرف السعودية محمد العطاس عن تاريخ تعويض المقاولين المتضررين اعتبارا من بداية العام الحالي ، واضاف انه تم تشكيل لجنة من عدة ادارات حكومية ومؤسسات وحدد استحقاق المقاولين المتضررين للتعويض ابتداء من 1-1-1429 هـ . بين ان اللجنة الوطنية رفضت النسبة المقترحة من وزارة المالية والتي خصصت 20 في المائة من اجمالي العقد لتعويض المقاولين عن خسائرهم بسبب ارتفاع الاسعار وجعلها مفتوحة ، موضحا ان مجلس الوزراء شكل لجنة للنظر في تعويضات المقاولين وتركزت على اربع مواد هى الخرسانة والحديد و الكيابل النحاسية والاسمنت الا ان الجمعية تطمح لأكثر من ذلك .
كما اشار الى ان التعويضات تشمل المشاريع التى بدأت قبل بداية تحديد التعويضات واستمرت لما بعده ، مشيرا إلى انه في الماضي كانت المطالبة بالتعويضات بعد انتهاء المشروع وتسليمه ، اما الان فيحق للمقاول ان يطالب بالتعويض قبل انتهاء المشروع بسبب توقف كثير من المشاريع ، وعدم قدرة المقاولين على مواصلة اتمام المشاريع .
واوضح ان طريقة التقديم على التعويضات تتم عند اجتماع اللجان المخصصة لدراسة امر المقاول المتضرر بعد تقديمه فواتير والأوراق المطلوبة ويكون ضمن تاريخ المحدد للتعويض . واستطرد قائلا : ومن حق المقاول المتضرر ان يتقدم بطلب تعويض بعد تسليمه للمشروع للذين بدأوا مشروعهم قبل تاريخ التعويض . واوضح أن قطاع المقاولين يعاني من تأخر المستخلصات بسبب قلة الممثلين الماليين في امارات المناطق ، مؤكدا أن اللجنة طالبت بوجود كوادر مؤهلة لتفعيل دور الممثل المالي في مختلف المناطق وزيادة اعدادهم .
وطالب المقاولين بالاسراع لانهاء مشاريعهم وتسليمها لقرب انتهاء البنود المخصصة واغلاق الميزانية الحالية . وذكر التقرير السنوي لوزارة التربية والتعليم الذي نوقش في مجلس الشورى ان الوزارة تعاني من رفض المقاولين لتسلم المشاريع حيث عرضت الوزارة أكثر من 600 مشروع ولم يرس منها الا 60 مشروعا فقط بسبب ارتفاع الاسعار ، وعلمت “المدينة” ان وزارة الصحة تعاني من اكثر من400 مشروع متعطل ، ومثلها وزارة الزراعة باكثر من 160 مشروعا متعطلا .

[bhkhalaf]

“كيمانول” تطرح 50 % من أسهمها للاكتتاب بسعر 12 ريالًا للسهم



الاثنين, 11 أغسطس 2008

عثمان الشيخي - جدة

تطرح شركة كيمائيات الميثانول ( كيمانول ) اليوم الاثنين 60,3 مليون سهم للاكتتاب العام تمثل 50 في المائة من اسهمها بواقع 12 ريالا للسهم الواحد وذلك من أجل تغطية ما قيمته 723,6 مليون ريال سعودي .
وتتبوأ شركة كيمائيات الميثانول (كيمانول) مكانة ريادية في مجال الصناعات الكيميائية في المملكة وسوف يستمر الاكتتاب حتى نهاية عمل يوم الأربعاء المقبل الموافق 19 شعبان 1429هـ الموافق 20 أغسطس 2008م.
وتنظم سامبا كابيتال عملية طرح الاسهم لشركة (كيمانول) للاكتتاب العام بالإضافة إلى كونها المستشار المالي ومدير الاكتتاب والمتعهـِّد الرئيس للتغطية وفق الاتفاقية التي تمت مؤخرا بين الجانبين والتي تنص على استلام طلبات الاكتتاب بأسهم (كيمانول) مع جميع البنوك المحلية .
من جهته اكد عيسى بن محمد العيسى رئيس مجلس إدارة سامبا كابيتال «إن قيمة السهم الواحد من أسهم (كيمانول) حددت بـ 12 ريالاً متضمنة علاوة الإصدار وسيكون بإمكان المكتتبين الاكتتاب عبر جميع البنوك المحلية في جميع أنحاء المملكة..مشيرا الى ان سامبا كابيتال والبنوك المستلمة قد هيأت كافة التدابير اللازمة لعملية الاكتتاب على النحو الذي يسمح بإتمام عمليات الاكتتاب من خلال مختلف الوسائل الالكترونية (الإنترنت والهاتف المصرفي وأجهزة الصرف الآلي) وذلك سعياً لتحقيق مستوى المرونة والسهولة التي ينشدها المكتتبون كافة.
وفي الجانب الاخر عبر مازن خليفة اللاحق النعيمي المدير التنفيذي لـ (كيمانول) عن رضاه التام لكافة التحضيرات والاستعدادات التي تمت لعملية الطرح، وقال إن الوصول الى هذا المستوى لم يكن ليتم لولا عمل وجهد ومثابرة من قبل كافة منسوبي كيمانول طوال 19 عاما كانت مليئة بالنجاحات والعديد من المكتسبات والتفوق،
واضاف بالقول ان هذا الاكتتاب ماهو الا امتداد لكل ماتحقق من انجازات وبالتالي فان التوسع لـ (كيمانول) هو الهدف الاسمى لاعضاء ومنسوبي الشركة لتكمل مسيرة التألق لمستقبل سيكون مزدهرا بعون الله وبفضل دعم المكتتبين الراغبين في الانضمام لهذا الصرح العملاق من خلال الاكتتاب.
الجدير بالذكر ان شركة كيمائيات الميثانول «كيمانول» أوشكت على الانتهاء من بناء مشروعاتها التوسعية الجديدة التي يتم بناؤها في الجبيل حاليا وانجزت 80 في المائة من بناء مصنع ( الاكسيد الاحادي الكربون ) وتجاوز مصنع الاسيتالديهايد الجديد نسبة 93 في المائة وسيتم اتمام المشروعين العملاقين قريبا وتحديدا قبل انتهاء العام 2008م.
ويعد هذان المصنعان جزءا من خطة التوسعة الجارية باستثمار يناهز الملياري ريال (533 مليون دولار ) ومن المقرر أن يكتمل مخطط التوسعة ككل الذي يشمل إنشاء خمسة مصانع بتروكيميائية نهاية العام 2008 أما المصانع الأخرى التي يجري بناؤها فهي مصانع أمينات المثيل وفورمامايد الديمثيل (MA/DMF) ومصنع البنتا أريثريتول فضلاً عن توسعة مصنع الفورمالديهايد.
وتقوم شركة برستروب إي بي Perstrop AB السويدية، وهي رائدة عالمياً في تصنيع كحوليات البوليهيدريك والكيميائيات المتخصصة الأخرى بإمداد معمل كيمانول الجديد لإنتاج البنتايريثريتول بالتكنولوجيا المرخصة كملكية خاصة.
وتزود شركة دايفي بروسس تكنولوجي Davy Process Technology البريطانية مصانع أمينات المثيل وفورمامايد الديمثيل (MA/DMF) بالتكنولوجيا المطلوبة في حين تتولى الشركة الهندسية الهندية لارسن وتوبرو Larsen & Toubro إدارة أعمال الهندسة والتموين والبناء في المصنع المذكور.
وستوفر هذه المصانع فور إنجازها وتشغيلها بكامل طاقتها 147 فرصة عمل جديدة في مجمع كيمانول الجبيل كما أنها سترفع طاقة الشركة الإنتاجية من 426.600 طن متري إلى 914.600 في السنة.
وشركة كيمائيات الميثانول (كيمانول) تأسست عام 1989م برأس مال قدره 5,5 مليون ريال (1,47 مليون دولار ) وسجَّلت عبر ما يقارب العقدين من الزمن سلسلة نجاحات مميزة ومشهودة عبر نموّها وأدائها وكسبها للعديد من الجوائز على مختلف المستويات.

[bhkhalaf]

“الاتصالات” تطلق باقات «زيرو، وزيرو بلس»



الاثنين, 11 أغسطس 2008

المدينة - جدة

أعلنت شركة الاتصالات السعودية عن طرح باقات الجوال المفوترة الجديدة (زيرو ، وزيرو بلس) المبتكرة والحصرية التي تتميز بالإعفاء المطلق من الرسوم الشهرية ، إضافة إلى احتوائها على العديد من الخدمات المجانية والرسوم المخفضة للمكالمات والرسائل, التي سوف يتم البدء بتقديمها للعملاء اعتباراً من اليوم الاثنين. وتأتي هذه التخفيضات الكبيرة للعملاء استمرار لنهج شركة الاتصالات السعودية بتخفيض الاسعار المستمر وتقديم خيارات متعددة وواضحة للعملاء وبدون شروط معقدة والمحافظة على اعلى مستوى جودة للخدمات ولتغطية الشبكة بين الشركات العاملة في المملكة. وتتميز باقتا «زيرو، وزيرو بلس « بمميزات في طريقة الاستخدام حيث أن العميل سيعفى من رسوم الاشتراك الشهرية وسيحصل على سعر مخفض للاتصال داخل وخارج شبكة الجوال، كما تمنح العميل الحصول على اشتراك شهري مجاني في العديد من الخدمات المضافة مثل خدمات (صدى، تلفزيون الجوال «الثلاث قنوات المفضلة»، موجود اكسترا ، تحويل المكالمات، انتظار المكالمات، إظهار رقم المتصل، الاتصال الجماعي، التذكير بسداد الفاتورة،التذكير بالحد الائتماني) بحيث يدفع العميل مبلغ 175 ريالا شهريا لباقة (زيرو) و350 ريال شهريا لباقة (زيرو بلس) ويتم احتسابها كرصيد يمكن استغلاله لاتمام مكالمات صوتية او فيديو او رسائل قصيرة او وسائط او استخدام الانترنت من الجوال او أي من خدمات الجوال المتعددة بدون استثناء او قيود.

[bhkhalaf]

نزاعات الأراضي صداع مزمن بالطائف والمجلس البلدي يتبنّى الحلول



الاثنين, 11 أغسطس 2008

سعيد الزهراني وماجد الشربي - الطائف

ألقى العديد من أطراف النزاع على الأراضي المطروحة كمخططات معتمدة بمحافظة الطائف اللوم في تعطل تنفيذ المشاريع في تلك المواقع على كتابات العدل بوصفها تتجاهل التعليمات المبلغة اليها من قبل الجهات التشريعية والتنفيذية في الدولة والقاضية بأن لا يتم إفراغ اي ارض او مخطط الا بعد مخاطبة الجهات ذات العلاقة بهدف معرفة وضع تلك الأرض ومدى خلوّها من المنازعات التي هي ذريعة شرعية لتوقف التصرف او الإفراغ .
(المدينة) وفي حلقتها الثالثة تطرح القضية على المختصيين في قطاع العقار لايضاح الصورة ومعرفة الاسباب وآلية الحلول التي يجب اتباعها .
في البداية يطالب الشيخ الدكتور صالح اللحيدان المستشار القضائي بضرورة ان تقوم وزارة العدل وشؤون الأراضي بالديوان الملكي ووزارة الشؤون البلدية والقروية بتنفيذ كتاب خاص يوضح أصول التملك وعملية البيع والشراء لكل الأراضي لمنع التجاوزات.
وأشار الى ان الأراضي بعمومها منها ماتركها أصحابها قبل سنة 1385 ومنها ماتم إعماره من قبل أصحابها ومنها ماتداخلت فيه الحدود ،فضلا عن مايحدث من خلال الشراء عن طريق أكثر من صك.
وأشار الشيخ اللحيدان انه يجب أن يتوفر في كتابة العدل الموهبة في كاتب العدل وإخضاعه الى دورات مكثفة لتعلم المقاييس الجغرافية والحدود المكانية.
وأرى كحل لهذه الإشكاليات والمنتشرة في العديد من مناطق المملكة ان يتم إحضار الأطراف جميعهم وإعلامهم بالوضع من خلال وضعهم امام الأمر الواقع لحل القضايا من جذورها.
وفي كل الأحوال فان مثل هذه القضايا تحتاج الى فترات زمنية ليست بالقصيرة لكي يتم البت فيها لأنها تحتاج للنظر والتدقيق.
موضحا انه ضمن الضوابط المنظمة للعمل في المحاكم ان لاينظر قاض واحد في ثلاث قضايا من صك واحد لثلاثة أشخاص حيث يجب ان يتولى الأمر اكثر من قاض وهو مثار المشكلة حيث قد يحصل بينهم إختلاف في وجهة النظر لكل منهم وهو مايزيد من تعطل البت في القضايا .
وشدد اللحيدان على وجوب الأخذ بعين الإعتبار اسما الحدود والمعالم التي توضح حدود الأراضي المتنازع عليها ،على ان يتم جمعها ورفعها الى المقام السامي للنظر فيها ،كما انه ليس من إختصاص البلديات ان تمنح اي طرف احقية العمل على الأرض طالما ظلت منظورة شرعا.ورفع المجلس البلدي في محافظة الطائف الى بلدية الطائف تقريرا كاملا عن اسباب التعدي على الاراضي الحكومية تمهيدا لرفعها لوزارة الشؤون البلدية والقروية .
من جهته ذكر ناصر بن سعود القثامي عضو المجلس البلدي ورئيس قسم لجنة الاراضي في محافظة الطائف ان الدراسة التى أقرها المجلس وحدد فيها اسباب التعديات على الاراضى الحكومية والبيضاء جاء من خلال ورقة عمل قدمتها لجنة الاراضي للمجلس البلدي لدراستها وتحديد الاسباب وكيفية معالجة هذه المشكلة واوضح القثامي ان التعديات على الاراضى الحكومية والبيضاء تعود الى الكثير من الاسباب.
ومن هذا الملاحظ أن قضية التعديات من القضايا التي تحتاج إلى حلول جذرية وسريعة وخاصة في ظل التزايد العمراني الملحوظ ، وتزايد حاجة الناس للسكن. وأصبحت هناك نظرة ملحة من قبل المواطن في تأمين سكنه والبحث عن العروض السهلة والميسرة والخروج لبعض الأراضي القريبة من النطاق العمراني.
وأشار رئيس قسم الاراضي ان تباطؤ الخدمات الأساسية للقرى والهجر لفترة طويلة فرض الهجرة غير المرشدة مما جعل قضية التعديات والارتجالية سمة البناء خارج أسوار المدينة.
وقلة المعروض من المخططات النظامية التي يمكن أن توفرها البلدية وكذلك ارتفاع أسعار الأراضي المخططة والمعتمدة أوجد بيئة مواتية لاستحداث أساليب أخرى مكنت البعض من وضع اليد على ألأراضي البيضاء .
النتيجة- لجوء الناس إلى البناء ليلاً وفي وقتي الخميس والجمعة مما سبب هذا الأمر في ظهور أبنية غير لائقة حضارياً بل وأثر على التطور العمراني الحضاري.- وجود الملاحقات والمتابعات والإزالات من قبل البلديات في مناطق التعديات.-تكبد بعض الناس لخسائر باهظة جراء الهدم والإزالة.
واضاف الدكتور القثامي أنه وبعد عدة مداولات لهذا الموضوع:رأت اللجنة ما يلي:أن المناطق والتي تتم فيها التعديات نوعان: الأول: مناطق قديمة أصبحت مأهولة ومسكونة فهذه تتم معالجتها بما يلي:
أ‌- إعادة تنظيمها وفقا للتخطيطات المعمول بها في البلدية.
ب‌- إيصال الخدمات لها من زفلتة وإنارة ورصف، وربط بعضها ببعض.ت‌- تأمين أراض للمرافق الحكومية كالمدارس والدفاع المدني وغيرها.ث‌- المسارعة في تخطيط ما حولها من أراض ومعالجة وضعها وتمكين المواطن منها. ثانياً: أراض بيضاء بعيدة عن النطاق العمراني فتتم معالجتها بما يلي:1- قيام البلدية بتخطيط هذه الأراضي ومنحها للمواطنين والمسارعة في إيصال الخدمات لها.
2- التعاون مع المالكين لبعض الأراضي وفق وثائق قديمة من أجل تطوير أراضيهم وإيصال الخدمات لها.
3- مراقبة هذه الأراضي البيضاء وحمايتها من سماسرة الأراضي ومحاولة التشهير بهم للحذر منهم.
ويقول الناظر الشرعي ضيف الله محمد علي الثبيتي ان معظم المخططات التي يقوم عليها نزاع وهي لاتزال منظورة لدى المحاكم الشرعية لعبت كتابات العدل فيها دورا زاد من تعقيد الأمور وتشابكها وذلك من خلال تناسيها القواعد الشرعية والمنصوص عليها في النظام القضائي وهي ضمن المادتين 85 و86 وهما تشددان على كتابات العدل عدم البدء في إجراء الإفراغ لأي مخطط الا بعد مخاطبة الجهات ذات العلاقة ومعرفة الوضع القائم عليها ومدى خلوها من النزاعات ،
وذكر الثبيتي ان النظام يستوجب على من يتقدم بهدف الحصول على إفراغ ان يقوم بعمل رفع مساحي يضمن ان يبقى في الحدود التي يملكها فقط .
إلا ان هذا لايحدث حيث يتم التجاوز في ذلك مما يزيد من تعقيد الأمور وتشابكها وضياع أملاك الغير وسط هذه المفارقات ،والتي تلعب فيها البلديات دورا سلبيا من خلال إعطائها صفة النظامية وتسويغها بطريقة تزيد من تعقّد المشاكل وهو الدور الذي يخالف ما نص عليه النظام , موضحا ان جميع الجهات ذات العلاقة بالمخططات وتنظيمها ممنوعة من التصرف في الأراضي طالما انها منظورة لدى الجهات القضائية.
وتطرق الثبيتي الى ان معظم الأراضي في الطائف قد حددت بمعالم جغرافية واسماء موضحة ضمن الحجج التي بحوزتهم ونحتاج في مثل هذه الحالات الى الإستعانة بأهل الخبرة لتحديدها الا ان حتى لجنة الخبراء في المحافظات والمدن لايؤخذ برأيهم بشكل مفصلى يدفع بإتجاه حل القضايا.
كذلك العديد من الإشكاليات التي تحوم حول العديد من الأراضي والمخططات الموقوفة يزيد من تعرقلها فجوة الإتصال بين الجهات الحكومية والقضائية ،
واستطرد الثبيتي انه في حين ترى ان القضية منظورة لدى المحكمة ولم يبت في أمرها تجد ان البلدية لم تبلغ بذلك حيث تقوم بمنح المعتدي على تلك الأراضي صلاحيات تخوّله من تبديل معالمه ويصعب حينها على كل الأطراف المشاركة في ايجاد الحل على القضايا البت فيه وهناك العديد من الخطابات من المحاكم والتي تؤكد عدم المساس بالأراضي المنظورة لضمان سير الإجراءات القضائية وبقاء الحدود دون تبديل.
الا ان المستثمر بعد الحصول على تصاريح البلدية أول مايعمد الى فعله هو تغيير تلك المعالم في محاولة لتضليل الجهات القضائية عن السير قدما في تلك القضايا.
اما المواطن سعيد عبد الكريم فيقول ان التنازع على الاراضي ليس وليد اليوم بل يمتد منذ فترة قديمة والمشكلة ان البعض من اصحاب مكاتب العقار يقومون ببيع اراض زراعية وهي مملوكة بصكوك على اساس انها سكنية وبالتالي يتورط المشتري ولايستطيع الاستفادة منها لان الاراضي الزراعية لها ضوابط للتحويل الى سكني .
وشدد الثبيتي على ضرورة المحافظة للاراضي الزراعية لان لها دور في النهضة الزرعية اما اذا استمرينا في التخلص من الاراضي الزراعية وتحويلها الى سكنية فقد ياتي اليوم الذي لا نجد فيه ارضا لزراعتها مثل ماحدث في الاودية المشهورة بالطائف التي اختفت تحت البنيان والعمائر الشاهقة .
اما احد المواطنين فيشير الى أحد المخططات بحي ريحة الذي قام احد الاشخاص بالبيع فيه بحجة ان هناك حججا عليه وبعد البيع قامت لجان التعديات بإزالة الاحواش التي اقامها اصحابها لان الارض غير مملوكة للشخص الذي باع الاراضي وطار باموال الناس دون وجه حق والمشكلة الاخرى تتمثل ايضا في ادعاءات بعض القبائل بأملاك طويلة بحجة انها لهم أبًا عن جدّ مما يؤدي الى التأخر في توزيع الاراضي على ذوي الدخل المحدود نتيجة النزاعات المختلفة والحل هو صرف النظر عن اعتراضات الاشخاص على بعض الاراضي الحكومية والبيضاء .
وعدم تعطيل التوزيع على المحتاجين وايقاع عقوبات على من يقوم باعتراضات غير سليمة من تأجيل تعطيل المخططات النظامية والمنح وكذلك سرعة البت في اي قضية تتعلق بالنزاعات على الاراضي الحكومية والبيضاء ومنع بيع الاراضي الزراعية الا للغرض الزراعي فقط من اجل الحفاظ على الثروة الزراعية.

[bhkhalaf]

ارتفاع أسعار شقق التمليك الصغيرة إلى 650 ألف ريال



الاثنين, 11 أغسطس 2008

عبدالقادر حسين-جدة

شهد السوق العقارى توسعا كبيرا فى الآونة الاخيرة فى نظام تمليك الشقق المتوسطة والكبيرة لمواجهة الزيادة على الطلب فى مجال الشقق السكنية بعد ان شهد سوق العقار ارتفاعا في اسعار مواد البناء وارتفاع كافة السلع حيث وصل سعر شقة التمليك ( غرفتين ) الى اكثر من 650 الف ريال في حالة التقسيط الامر الذي أدى الى زيادة عمليات البناء في عدة احياء .
وساهم نظام التقسيط فى الاقبال على التملك العقارى بهدف الابتعاد عن صداع الايجار الشهرى للكثيرين . ويقدم الملاك تسهيلات كبيرة فى السداد تصل الى عدة سنوات مما يشجع على الاقبال على التمليك فالمستثمر يبحث عن مثل هذا النظام من اجل تسريع دورة راس المال لديه ومن ثم التوسع فى البناء والبيع فيما بعد . ويرجع الانتعاش الكبير فى سوق التمليك الى عدة تحولات رئيسية ابرزها ارتفاع اسعار مواد البناء والحديد وعدم مقدرة الناس على البناء وكذلك الرغبة فى استثمار مأمون بعيدا عن تذبذبات الاسهم المستثمرة بالاضافة الى الاقبال الكبير على السكن لاسيما فى ظل زيادة سكانية وهى من اعلى المعدلات العالمية بالاضافة الى الطبيعة الاجتماعية التى تحتم استقلال الشاب فى منزل مستقل به عند الزواج .
وذكر محمد حسن مالك احد الدور التي تعرض الشقق للتمليك ان النظام يعد فرصة لتوفير مسكن مناسب لذوى الدخل المحدود .
ويحتاج التوسع فى هذا النظام الى ضرورة اقامة اتحاد للملاك فى كل عمارة يتولى شؤون العمارة المختلفة من خلال دفع رسوم شهرية من اجل الصيانة الدورية ويكون الامر ملزما للجميع لان ذلك الامر هو الضامن الرئيسى للحفاظ على الثروة العقارية من الاهمال .
وكشفت تجارب عديدة ان عدم الاهتمام بالصيانة يؤدى الى قصف العمر الافتراضى للمساكن . وبهذا النظام يستطيع المشترى دفع ثمن شقته كاملا فى خلال 5- 6 سنوات لتبقى الشقة ملكا له ولابنائه من بعده . ويحتاج التوسع فى هذا النظام الى تكوين شركات عقارية كبرى ذات ملاءة اقتصادية عالية تستطيع تقليص الاقساط المرتفعة.
بالاضافة الى امكانية التوسع فى الشقق لذوى الدخل المحدود لانهم الغالبية وتقليص الاسكان الفاخر حيث ان الغالبية من المقبلين على الزواج لاتزيد مرتباتهم على 3000 الاف ريال فى الغالب . وبدا كثير من اصحاب العقارات والملاك لكثير من شقق التمليك يستخدمون العديد من الاغراءات الجديدة التي تجذب المستهلك للحد من ازعاج الملاك واصحاب الايجارات في كل وقت واصبحت هناك ضرورة ملحة لان يقتني الشخص شقة تمليك يرتاح فيها ويبعد عن هم الايجارات.
واعتبر عدد منهم ان الاسعار انما وضعت حسب التوقعات لعملية البناء والتكاليف التي ادت الى وضع هذه الاسعار على الرغم من ان بعضهم يعتبرها مرتفعة مقارنة بالاراضي الاخرى.

[bhkhalaf]

“إنصاف المعلمات” بتسريع قطار تحسين المستويات والنقل

الاثنين, 11 أغسطس 2008

فاطمة محمد آل عمرو – جدة

يتم تحسين مستوى المعلمات وفق آلية تختارها الإدارة بالتنسيق مع الوزارة وديوان الخدمة المدنية وذلك حسب الاقدمية في المباشرة فعندما يعد قرار تعيين ومباشرة للمعلمة تدرج بياناتها في المفاضلة التعليمية اما الحاصلة على مؤهل علمي وهي على رأس العمل فيكون لها وضع مختلف بحيث تتقدم بطلب مرفق به صورة مصدقة من المؤهل الذي حصلت عليه المعلمة وهي على رأس العمل وأصل استمارة طلب توظيف موقعة من المعلمة ومضاف بها تقويم الأداء الوظيفي في نفس الاستمارة تشكل من قبل الإدارة لرفعها بعد ذلك لوزارة الخدمة المدنية للترشيح على المستوى المستحق، واحضار اصل شهادة الخبرة مصدقة من الجهة التي تعمل بها مع سلامتها من أي كشط او تعديل حيث تعتبر ملغية، ولايتم إصدار القرار بمنح الدرجة الإضافية وإذا كانت شهادة الخبرة غير مصدقة من الجهة التعليمية المشرفة على المدارس الاهلية، وإذا كانت سنوات الخبرة مدمجة بشهادة واحدة وإذا كان الحد الأدنى لاحتساب الخبرة اقل من تسعة أشهر ولاتنطبق نسخ الدرجة للإضافة على معلمات بند محو الأمية تحسب عند التقويم فقط.

[bhkhalaf]

توقعات بتواصل انخفاض أسعار النفط

الندوة: الوكالات



تراجع سعر برميل النفط 32 دولارا في أقل من شهر بعدما توقع البعض أن يصل إلى 200 دولار بحلول نهاية السنة، لكن المحللين يحذرون من احتمال ارتفاعه مجددا في ضوء أي مستجدات قد تطرأ في العالم مثل نشوب أزمة مع إيران.
وانخفض سعر برميل النفط من 147.27 دولار في 11 يوليو إلى نحو 115 دولارا الجمعة في نيويورك مسجلا تراجعا بنسبة تفوق 21 في المائة خلال أربعة أسابيع. وأدى ذلك إلى تراجع أسعار معظم المواد الأولية التي كانت قد ارتفعت بموازاة النفط فتراجع سعر أونصة الذهب من ألف إلى 800 دولار فيما تراجعت أسعار المنتجات الزراعية ما بين 25 و40 في المائة وتراجع سعر لتر البنزين في محطات الوقود بنحو 6 في المائة.
وقال أيليس أيكلاند المحلل المستقل في شيكاغو (وصل النفط إلى منعطف من المبالغ فيه التحدث عن انهيار الأسعار، بل يمكن القول إننا نشهد استراحة).
واعتبر جيمس وليامز من شركة (دبليو تي. آر. جي. أنرجي) أن قواعد العرض والطلب غلبت مجددا، معتبرا أن (المستثمرين باتوا أخيرا يأخذون في الاعتبار تباطؤ عجلة الاقتصاد العالمي) متوقعا (تواصل انخفاض الأسعار). ويشير المحللون إلى أن تراجع النمو الاقتصادي ينعكس إلى حد بعيد على استهلاك الطاقة في الدول الصناعية.
وعلى سبيل المثال، تراجع استهلاك البنزين في الولايات المتحدة المعروفة باستهلاك السائقين الكبير للوقود، في مايو إلى ثلث ما كان عليه في الفترة ذاتها من العام الماضي.
ومن المتوقع أن يتسع هذا التوجه ليمتد إلى الدول الناشئة حيث سترغم إعادة النظر في الدعم الحكومي لأسعار الوقود على الحد من استهلاك البنزين. في المقابل، تعيد الدول تشكيل مخزوناتها النفطية التي انخفضت في مطلع السنة وسجلت منذ بضعة أسابيع زيادة في المخزون النفطي في الولايات المتحدة أكبر مستهلكي النفط في العالم.
وقال دانيال كاتنبرغ من مؤسسة أوبنهايمر إن (المستثمرين كانوا قد بالغوا في رد فعلهم حين أيقنوا أن الطلب ازداد وأن التضخم ارتفع. وحين رأى المضاربون أن الأسعار ارتفعت، تحركوا بدورهم بشكل مبالغ أيضا. والآن بعدما سجل النمو العالمي تباطؤا، تردي السوق بشكل مبالغ أيضا في الاتجاه المعاكس).
وكان المحللون قد فوجئوا بالارتفاع التاريخي في أسعار النفط فراجعوا على عجل توقعاتهم للأسعار في العام 2008 لرفعها ووصلوا إلى حد ذكر 200 دولار للبرميل خلال الأشهر الستة المقبلة.