سهم دار الاركان

[سعودي خليجي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خصيم نفسه

اما بالنسبه لدار الاركان لماذا هي بهذه الاسعار على الرغم من التقارير الممتازه عنها ؟؟؟؟

السهم مضغوط بفعل فاعل وهو المضارب,,, والسوق علمنا أن المضارب يضرب السهم كلما أُخذيت منه كميه حتى يسترجعها بأسعار أرخص, وهذا السهم كلما ضربه المضارب للأسفل دخله مستثمرون...

ومن سياسة المضارب الأستغناء عن كمية من الأسهم للضغط وفي هذه الحالة أمامه إما أسترجاع ما اُخذ منه أو أستنفاذ الكميه المححدة للضغط بسعر معين والطلوع إلى سعر أعلى لجذب المشتري بالبيع وهذا ما يسمى بالمقاومة الأولى والمقاومة الثانية

على كل الموضوع يطول شرحة ولكن الشركة لا يوجد ما يريبها في ضل:
1- حاجة السوق للسلعة التي تعمل بها دار الأركان وهي الأراضي والوحدات السكنية, بل الأن السوق متعطش لها.
2- وجود أحتياطي يفوق نصف رأس المال لديها.


وأخيراً, يدل على نضوج المضارب هو بث أتباعة لبث الإشاعات عبر المنتديات بدون مستند ولا دليل كما هو المعمول به من صاحب الموضوع..

[خصيم نفسه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعودي خليجي

السهم مضغوط بفعل فاعل وهو المضارب,,, والسوق علمنا أن المضارب يضرب السهم كلما أُخذيت منه كميه حتى يسترجعها بأسعار أرخص, وهذا السهم كلما ضربه المضارب للأسفل دخله مستثمرون...

ومن سياسة المضارب الأستغناء عن كمية من الأسهم للضغط وفي هذه الحالة أمامه إما أسترجاع ما اُخذ منه أو أستنفاذ الكميه المححدة للضغط بسعر معين والطلوع إلى سعر أعلى لجذب المشتري بالبيع وهذا ما يسمى بالمقاومة الأولى والمقاومة الثانية

على كل الموضوع يطول شرحة ولكن الشركة لا يوجد ما يريبها في ضل:
1- حاجة السوق للسلعة التي تعمل بها دار الأركان وهي الأراضي والوحدات السكنية, بل الأن السوق متعطش لها.
2- وجود أحتياطي يفوق نصف رأس المال لديها.

وأخيراً, يدل على نضوج المضارب هو بث أتباعة لبث الإشاعات عبر المنتديات بدون مستند ولا دليل كما هو المعمول به من صاحب الموضوع..

بارك الله فيك ما قصرت

[ولد البصيره]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعودي خليجي

لا يوجد أسائة شخصية من أحد ولكن ندعوا الله أن يبتلي من يُرجف لأغراض شخصية في مالة.....
وهذا حق من الحقوق ولا يُعتبر أسائة خصوصاً إن كان الشخص مُغرض في مواضيعة وليس مجتهد...
فمن الأولى أن تدعوا صاحب الموضوع الإبتعاد عن الإرجاف الغير مبرر وليس وجهت نظر!!!
أنتسب للمنتدى في هذا الشهر وأول موضوع له عن دار الأركان ويقارنها بالمعجل!!!
وهذا موضوعه الثاني عن نفس الشركة!!!!

ولا يوجد أدنى مبرر له لكتابة الموضوع ونتائج الشركة أكثر من ممتازة وتستحق أسعار أعلى بكثييير..


وأعيد:

حيث أن موضوعه عن <أفلاس الشركة> أسئل الله العظيم رب العرش العظيم مالك الملك أن يمحق مالك وتفلس, ((إن كان ما تبثه عبر مواضيعك لأغراض شخصيه تريد أن تُخسر بها مسلم))

آمنوا يا مسلمين

اللهم آمييييييييييين

[الدمدمه 1]

الله يجيب الخير،، ما ورانا شيء بننتظر ياحنا ياهو!!!

[عا بر]

السهم اخر فرصة قبل مغادرة 8.25 بدون رجعة

[وسيط التأمين]

من الفرص القوووويه جدأ ولن تعوض الذهب بين يديك السعر الحالي 8.30
الذهب بين يديك

[ابـ دانيا ـو]

الكمية المعروضة على 8.30 كمية كبيرة ما هي راضية تخلص

[CDFV]

الشركة في أزمة سيولة خانقة تهدد مستقبل الشركة وربما تقودها للافلاس كليا .

عام 2011 وعام 2012

لم تشهد أي توسعات أو شراء جديد بل تم توفير كل السيولة لتسديد 6 مليارات هي مبلغ صكوك وكذلك تسهيلات في عام واحد هو عام 2012 .

لذلك الشركة توقفت عجلتها كليا عن الحركة حتى تؤمن تسديد هذه المبالغ الباهظة التي هي أكبر من قدرة الشركة السنوية فإذا علمنا أن ايراد الشركة السنوية تراجع الى مايقارب 3,5 مليارات فقط بعد أن كانت تحقق ايراد يتجاوز 5,5 مليار في عام 2008 .

وبهذا الايراد السنوي الذي يقل كثيرا عن المبالغ المستحقة التي تورطت بها الشركة يضاف لذلك حاجتها الدائمة للسيولة لتنفيذ المشاريع والاستمرار في عجلة التطوير اضافة الى التزماتها تجاه موظفيها ومصاريفها الروتينية التي تتجاوز مئات الملايين , مع هذا ندرك وضع الشركة الصعب وأنها ورطت نفسها بديون أكبر من قدرتها .



قد يناقش البعض ويقول سابك شركة مديونة لكن لعلمكم سابك تتدفق عليها سيولة سنوية تصل الى 190 مليار وديونها أغلبها طويلة الأجل والبعض قصير الأجل , والديون القصيرة الأجل بين سندات وصكوك لاتصل الى 40 مليار ريال يتم تسديدها سنويا وبسهولة بالغة لأنها لاتمثل الا 20% من الايراد السنوي يضاف لذلك دفعات الديون طويلة الأجل التي تقارب 10 مليارات فقط , أذا سابك لم تتورط بهذه الديون لأنها تستخدمها في توسعات وفي توفير السيولة باستمرار بسبب استثمار مبالغها في سلع قد يتأخر بيعها قليلا , لكن دار الأركان كل ديونها قصيرة الأجل وأطولها لمدة خمس سنوات يضاف لذلك أن دين عام 2012 كان يمثل أكثر من 180% من الايراد السنوي وكانت شركة دار الأركان ستواجه بالافلاس وقضايا كبيرة للمطالبة بالديون لو لم توفر مبلغ الصكوك والمرابحات , ولذلك جمدت سيولة من عام 2011 مقدارها 2,5 مليار ريال يضاف لذلك كل سيولتها لعام 2012 البالغة 3,5 مليار ريال , اي إنها سنتين توقفت حركتها لأجل هذا الدين , أي سياسية غبية !!!!!!!!! .


لكن لنعلم وضع الشركة الصعب علينا معرفة أن السيولة المتبقية في نهاية 2012 كانت 500 مليون ريال فقط , وهناك من يقول لماذا لاتوزع أرباح !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



والأكثر دلالة عن وضع الشركة المالي الصعب أنها أضطرت لتأجير الشقق والفلل بعد أن كانت مبنية أساساً للبيع فقط , والمبلغ المستثمر في التأجير أي قيمة الأصول المؤجرة تصل الى 2,7 مليار ريال حسب افصاح الشركة وهذا يجعل المردود السنوي الناجح لايقل عن 10% أي ايراد سنوي لايقل عن 270 مليون ريال , لكن المبلغ المحصل من التأجير كان فقط 90 مليون ريال عن عام كامل وهذا لايمثل الا 3,5% من أصول التأجير , وهنا نقول أن مشروع التأجير فاشل ويشهد كساد حقيقي للشركة .


والأسوء كليا هو الايراد المحصل من بيع الشقق والفلل الجاهزة فقط في عام 2012 مبلغ 25 مليون ريال !!!!!!!!!! وهذا شئ يدعو للعجب كثيرا لأن المبالغ المستثمرة في بناء الفلل والشقق بالمليارات وهذا الايراد يدل على فشل ذريع وشنيع لمشاريعها في بيع الفلل والشقق وأن اضطرارها للتأجير لم يكن الا كردة فعل عن فشل مشروع البيع , وسأعود لقوائم الشركة لمعرفة كم بالتحديد المبالغ المستثمرة في بناء الفلل والشقق الجاهزة .


ايراد الشركة الوحيد كان من بيع الأراضي الخام فقط لأن الشركة لم تستطع الاستمرار في تطوير الأراضي بسبب حاجتها للسيولة لمواجهة القروض الضخمة الأكبر من استطاعة الشركة , فحققت من بيع 6,1 مليون متر مربع مبلغ يقارب 3,3 مليار أي مبلغ متوسط للمتر 540 للمتر .


والسؤال الملح ماذا لو قاربت أراضي الشركة على النفاد وهي بالفعل توشك على ذلك لأنها أصبحت المورد الوحيد لها بعد فشل مشاريع التأجير والبيع التي لم تدر الا مايقارب 120 مليون ريال , ماذا لو شارفت على النهاية .



الشركة وضعها سئ جدا .


الآن عليها ديون ومتطلبات تصل الى 3 مليار ستسددها في خلال هذه السنتين , ومع اضطرارها الدائم لبيع أراضيها حتى دون تطوريها ومع فشل مشاريع البيع والتأجير هل يحق لنا بعد هذا أن نتعجب من ( هروب مؤسسي الشركة منها ) !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

[ابو نوضا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CDFV

الشركة في أزمة سيولة خانقة تهدد مستقبل الشركة وربما تقودها للافلاس كليا .

عام 2011 وعام 2012

لم تشهد أي توسعات أو شراء جديد بل تم توفير كل السيولة لتسديد 6 مليارات هي مبلغ صكوك وكذلك تسهيلات في عام واحد هو عام 2012 .

لذلك الشركة توقفت عجلتها كليا عن الحركة حتى تؤمن تسديد هذه المبالغ الباهظة التي هي أكبر من قدرة الشركة السنوية فإذا علمنا أن ايراد الشركة السنوية تراجع الى مايقارب 3,5 مليارات فقط بعد أن كانت تحقق ايراد يتجاوز 5,5 مليار في عام 2008 .

وبهذا الايراد السنوي الذي يقل كثيرا عن المبالغ المستحقة التي تورطت بها الشركة يضاف لذلك حاجتها الدائمة للسيولة لتنفيذ المشاريع والاستمرار في عجلة التطوير اضافة الى التزماتها تجاه موظفيها ومصاريفها الروتينية التي تتجاوز مئات الملايين , مع هذا ندرك وضع الشركة الصعب وأنها ورطت نفسها بديون أكبر من قدرتها .



قد يناقش البعض ويقول سابك شركة مديونة لكن لعلمكم سابك تتدفق عليها سيولة سنوية تصل الى 190 مليار وديونها أغلبها طويلة الأجل والبعض قصير الأجل , والديون القصيرة الأجل بين سندات وصكوك لاتصل الى 40 مليار ريال يتم تسديدها سنويا وبسهولة بالغة لأنها لاتمثل الا 20% من الايراد السنوي يضاف لذلك دفعات الديون طويلة الأجل التي تقارب 10 مليارات فقط , أذا سابك لم تتورط بهذه الديون لأنها تستخدمها في توسعات وفي توفير السيولة باستمرار بسبب استثمار مبالغها في سلع قد يتأخر بيعها قليلا , لكن دار الأركان كل ديونها قصيرة الأجل وأطولها لمدة خمس سنوات يضاف لذلك أن دين عام 2012 كان يمثل أكثر من 180% من الايراد السنوي وكانت شركة دار الأركان ستواجه بالافلاس وقضايا كبيرة للمطالبة بالديون لو لم توفر مبلغ الصكوك والمرابحات , ولذلك جمدت سيولة من عام 2011 مقدارها 2,5 مليار ريال يضاف لذلك كل سيولتها لعام 2012 البالغة 3,5 مليار ريال , اي إنها سنتين توقفت حركتها لأجل هذا الدين , أي سياسية غبية !!!!!!!!! .


لكن لنعلم وضع الشركة الصعب علينا معرفة أن السيولة المتبقية في نهاية 2012 كانت 500 مليون ريال فقط , وهناك من يقول لماذا لاتوزع أرباح !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



والأكثر دلالة عن وضع الشركة المالي الصعب أنها أضطرت لتأجير الشقق والفلل بعد أن كانت مبنية أساساً للبيع فقط , والمبلغ المستثمر في التأجير أي قيمة الأصول المؤجرة تصل الى 2,7 مليار ريال حسب افصاح الشركة وهذا يجعل المردود السنوي الناجح لايقل عن 10% أي ايراد سنوي لايقل عن 270 مليون ريال , لكن المبلغ المحصل من التأجير كان فقط 90 مليون ريال عن عام كامل وهذا لايمثل الا 3,5% من أصول التأجير , وهنا نقول أن مشروع التأجير فاشل ويشهد كساد حقيقي للشركة .


والأسوء كليا هو الايراد المحصل من بيع الشقق والفلل الجاهزة فقط في عام 2012 مبلغ 25 مليون ريال !!!!!!!!!! وهذا شئ يدعو للعجب كثيرا لأن المبالغ المستثمرة في بناء الفلل والشقق بالمليارات وهذا الايراد يدل على فشل ذريع وشنيع لمشاريعها في بيع الفلل والشقق وأن اضطرارها للتأجير لم يكن الا كردة فعل عن فشل مشروع البيع , وسأعود لقوائم الشركة لمعرفة كم بالتحديد المبالغ المستثمرة في بناء الفلل والشقق الجاهزة .


ايراد الشركة الوحيد كان من بيع الأراضي الخام فقط لأن الشركة لم تستطع الاستمرار في تطوير الأراضي بسبب حاجتها للسيولة لمواجهة القروض الضخمة الأكبر من استطاعة الشركة , فحققت من بيع 6,1 مليون متر مربع مبلغ يقارب 3,3 مليار أي مبلغ متوسط للمتر 540 للمتر .


والسؤال الملح ماذا لو قاربت أراضي الشركة على النفاد وهي بالفعل توشك على ذلك لأنها أصبحت المورد الوحيد لها بعد فشل مشاريع التأجير والبيع التي لم تدر الا مايقارب 120 مليون ريال , ماذا لو شارفت على النهاية .



الشركة وضعها سئ جدا .


الآن عليها ديون ومتطلبات تصل الى 3 مليار ستسددها في خلال هذه السنتين , ومع اضطرارها الدائم لبيع أراضيها حتى دون تطوريها ومع فشل مشاريع البيع والتأجير هل يحق لنا بعد هذا أن نتعجب من ( هروب مؤسسي الشركة منها ) !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

حسبي الله عليك والله لايسامحك لا دنيا ولا اخره وان يبليك بالامراض ويمحق مالك في الدنيا عاجلاً ان كانك تبي تخسر المسلمين اللهم امين

[CDFV]

الشركة لديها حاليا رأس مال عامل يبلغ 15 مليار ريال .

يعتبر نصفه استثمار ناجح أو لابأس به وهو مبلغ 8,8 مليار قيمة الاستثمار في الأراضي مطورة أو غير مطورة .



الاستثمار الآخر بقيمة 2,7 مليار ريال معد للتأجير لم يدر على الشركة عام الا 52 مليون ريال علما أن ايراد التأجير الناجح لايقل عن 10% سنويا أي ايراد يجب ان لايقل عن 270 مليون ريال سنويا , ايراد التأجير لايمثل الا 2% من اصول الشركة المعدة للتأجير وبهذا يكون استثمار فاشل وغير مجدي .


البند الأخير وهو الفلل والشقق المعدة للبيع واستثمر فيها مبلغ يقارب 5 مليار ريال , تذكر الشركة أن مبلغ 3 مليار لازال ينفذ كتطوير وبناء لفلل وشقق بمعنى أن المعد للبيع تصل قيمتها الى 2 مليار ريال ويجب كتسويق ناجح أن تصرف في خلال أربع سنوات أي ربع المعدة للبيع ولو قلنا أن الشركة ستضع ربح 30% سيكون الايراد المفترض لايقل عن 575 مليون ريال مبيعات مفترضة على الاقل في بند بيع الفللل والشقق المعروضة للبيع , لكن الايراد من هذا البند فشل فشلا ذريع ولم يباع الا اصول بقيمة 21 مليون وبيعت بقيمة 25 مليون وهذا يشكل فارق كبير ودليل على فشل كبير في مشروع الشركة لبيع الوحدات السكنية .






وهناك نقطة مهمة وهي ماجعلت شركة المعجل تفلس كليا لأنها كانت تضع بند ذمم مدينة على أصول الشركة ولاتضعها ضمن قائمة الدخل باعتبارها من ضمن الديون التي ستحصل الشركة عليها ولكن اجبار المحاسبين لشركة المعجل بعد يقينهم باستحالة رد الدين أو ثغرات نظامية فيه جعلها تضع هذا البند ضمن قائمة الدخل الذي جعل الشركة تفلس كليا .

شركة دار الأركان لديها هذا البند بقيمة 1,4 مليار ريال تحت مسمى ذمم مدينة لعملاء ووضعت ديون مشكوك في تحصيلها فقط مبلغ 4 مليون ريال , ولو أيقن المحاسبين باستحالة ارجاع هذه الديون أو وجود ثغرة فيها فستحال الى بند الدخل وستسجل خسارة على السهم تقارب 1,4 ريال لكل سهم وستتقلص القيمة الدفترية بنفس المقدار .