تقرير: أسعار الأراضي أكبر عائق أمام توفير المنازل بالمملكة

sami abdullah · 31-07-2011, 09:54 PM

http://www.alriyadh.com/net/article/655478

تقرير: أسعار الأراضي أكبر عائق أمام توفير المنازل بالمملكة

الرياض - رويترز:
قالت كابيتاس جروب الدولية التابعة للمؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص في تقرير حديث إن ارتفاع أسعار الأراضي في السعودية يمثل أحد أكبر العوائق أمام توفير المنازل في المملكة صاحبة أكبر اقتصاد عربي.
وذكرت الشركة في تقرير حصلت رويترز على نسخة منه "تحفيز العرض على المنازل هو مشروع أكثر تعقيدا يتأثر بعدة عوامل من بينها الأسعار الآخذة في الارتفاع للأراضي ونفاد المنازل المعدة للبيع والنقص في طرائق البناء الفعالة والعدد المحدود للمطورين العقاريين".
كما أشار التقرير إلى عوامل أخرى تشمل بطء إجراءات الحصول على موافقة البلديات وهوامش الربح الكبيرة وقلة الرغبة في تمويل أعمال البناء وإهمال الشرائح ذات الدخل المتوسط. لكنه أضاف "أكثر تلك العوامل إلحاحا هي أسعار الأراضي وتوافر تمويل أعمال البناء والنقص في نماذج التنمية المجتمعية المستدامة". وأوضح التقرير أن أسعار الفيلات الصغيرة ارتفعت في شرق الرياض بنسبة 30% خلال ستة أشهر في حين ارتفعت أسعار الفيلات الأكبر حجما بنسبة 17.2% فقط.
وتواجه السعودية مشكلة إسكان كبيرة نظرا لتسارع النمو السكاني وتدفق العمالة الأجنبية على المملكة التي تنفذ خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 400 مليار دولار.
وكان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال أن المملكة تحتاج لبناء 1.65 مليون مسكن جديد بحلول 2015 لتلبية الطلب المتزايد على المساكن وقال أن من المتوقع أن تحتاج شركات التطوير العقاري الخاصة والحكومية لبناء نحو 275 ألف وحدة سنويا حتى عام 2015.
وقال تقرير كابيتاس "يمكن تعزيز طلب الزبائن عبر إنشاء قدرة شرائية من خلال التمويل ما يتيح للزبائن التسديد على دفعات بدلا من دفع مبلغ مقطوع يفوق قدراتهم.. يتوقع أن تخفف الفائدة الناتجة عن القطاع المالي في هذا المجال بالإضافة إلى تطبيق قانون الرهن العقاري الذي طال انتظاره بعضا من الضغط في هذا الصدد".
ويؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم لغياب الإطار الذي يحكم الملكية العقارية مما يثنى البنوك الأجنبية عن إقراض شركات البناء ويحول دون دخول شركات بناء خاصة إلى السوق. ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية 2% فقط. وأبلغ خبراء بقطاع العقارات رويترز في وقت سابق أنهم يتوقعون نمو السوق السعودية بغض النظر عن الموافقة على قانون الرهن العقاري من عدمه لكن إقرار القانون سريعا قد يؤدي لخفض تكلفة الإقراض بواقع نقطة مئوية إلى نقطتين.

nasseron · 01-08-2011, 05:53 PM

صحيح وبكل اسف شديد اسعاره خيالي

اساطير · 12-08-2011, 02:18 PM

التصريح الثاني لسمو امين العاصمة الرياض
من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع المواطنين ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته .
لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله
فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير .
ونصح المستأجرين بتجديد اجارهم لسنه وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد اشهر او شهرين .
الاهم من هذا كله الانتباه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هوامير العقار فالحذر الحذر خاصة في ظل الازمة الاقتصادية التي تشهدها الدول المتقدمة ومنها ما اعلان افلاسه .

شكراً لسمو الامير عبدالعزيز بن عياف ال مقرن امين منطقة الرياض على قول الحق وهو على رأس الهرم الأداري لأختصاص الأراضي

اعور · 12-08-2011, 05:57 PM

فضيحة امريكا وكسادها سوف يؤثر على العقارات
لان قيمة البترول المصدر لامريكا يتم دفعه عن طريق سندات سيادية وديون على امريكا والان امريكا ستشهر افلاسها
سوف تصدر صك اعسار لنا لكي تشحذ فيه
والمجنون هو الذي يشتري عقار اراضي
قلنا العقار سيهوي بعد الاجازة ياسامي
خذها من واحد اعور يرى اشياء غريبة لايراها العميان
ههههههههههه*

sami abdullah · 13-08-2011, 02:27 AM

شاكر لمروركم وللتعليقات من الأعضاء والموضوع هنا للتحاور وإبداء الرأي والرأي الآخر.
فمن وجهة نظري إستمرار ارتفاع العقار (حسب المؤشرات الداخليه والمعطيات أما المؤثرات الخارجيه لها تأثير لكن على المدى القصير أما المدى الطويل فالاقتصاد لدينا قوي). واحترم رأي الذين يتوقعون احتمال نزول العقار وسوف نرى خلال الشهرين القادمه توجهات السوق ولكل حدث حديث يا استاذ أعور (بس فهمني تقول انك ترى اشياء غريبة لايراها العميان ) مثل ماذا ؟ اعرف أن الاعماء لايرى ؟ .....
والله أعلم

مشعل عبدالعزيز · 13-08-2011, 11:05 PM

السبب في إرتفاع العقار حاليا يعود لسببين:

- إقبال المواطنين وبكثرة على شراء العقار وبشكل غير عادي وكأن الأراضي ستكون معدومة سريعا ولن تكون موجودة على الخارطة مستقبلا.
فبالتالي الشراء لمن يسكن يعتبر عددهم بنسبة معقولة ...
أما لمن يشتري ويستثمر ببقاء الأرض ومع الزمن سترتفع فنسبتهم كبيرة.
- إستغلال شريطية العقار للوضع .. وبالتالي يبيعون ويشترون بشكل يومي في جميع المخططات ... وهذه الأيام يشترون ويبيعون خارج النطاق العمراني الغير موجود به خدمات، وبالتالي أسعار العقار في إرتفاع.
بمعنى يشتري الشريطي بسعر 200 ريال للمتر ومع السعي ... فالبيع سيكون بإضافة هامش الربح
250 ريال للمتر وهكذا "الحسابة تحسب".

اعور · 14-08-2011, 01:51 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah

شاكر لمروركم وللتعليقات من الأعضاء والموضوع هنا للتحاور وإبداء الرأي والرأي الآخر.
فمن وجهة نظري إستمرار ارتفاع العقار (حسب المؤشرات الداخليه والمعطيات أما المؤثرات الخارجيه لها تأثير لكن على المدى القصير أما المدى الطويل فالاقتصاد لدينا قوي). واحترم رأي الذين يتوقعون احتمال نزول العقار وسوف نرى خلال الشهرين القادمه توجهات السوق ولكل حدث حديث يا استاذ أعور (بس فهمني تقول انك ترى اشياء غريبة لايراها العميان ) مثل ماذا ؟ اعرف أن الاعماء لايرى ؟ .....
والله أعلم

حتى الان لم تعرف انكم لم ترون مايراه الاعور
الاضطراب قادم والما ل جبان عند الازمات

يازين الطفرة · 14-08-2011, 04:13 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

حتى الان لم تعرف انكم لم ترون مايراه الاعور
الاضطراب قادم والما ل جبان عند الازمات

ممكن تفيدنا الاضطراب وين راح يصير ؟؟

اعور · 14-08-2011, 07:12 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يازين الطفرة

ممكن تفيدنا الاضطراب وين راح يصير ؟؟

الاضطراب خارج المملكة

31-07-2011, 09:54 PM	#1
sami abdullah متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 1,366	تقرير: أسعار الأراضي أكبر عائق أمام توفير المنازل بالمملكة http://www.alriyadh.com/net/article/655478 تقرير: أسعار الأراضي أكبر عائق أمام توفير المنازل بالمملكة الرياض - رويترز: قالت كابيتاس جروب الدولية التابعة للمؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص في تقرير حديث إن ارتفاع أسعار الأراضي في السعودية يمثل أحد أكبر العوائق أمام توفير المنازل في المملكة صاحبة أكبر اقتصاد عربي. وذكرت الشركة في تقرير حصلت رويترز على نسخة منه "تحفيز العرض على المنازل هو مشروع أكثر تعقيدا يتأثر بعدة عوامل من بينها الأسعار الآخذة في الارتفاع للأراضي ونفاد المنازل المعدة للبيع والنقص في طرائق البناء الفعالة والعدد المحدود للمطورين العقاريين". كما أشار التقرير إلى عوامل أخرى تشمل بطء إجراءات الحصول على موافقة البلديات وهوامش الربح الكبيرة وقلة الرغبة في تمويل أعمال البناء وإهمال الشرائح ذات الدخل المتوسط. لكنه أضاف "أكثر تلك العوامل إلحاحا هي أسعار الأراضي وتوافر تمويل أعمال البناء والنقص في نماذج التنمية المجتمعية المستدامة". وأوضح التقرير أن أسعار الفيلات الصغيرة ارتفعت في شرق الرياض بنسبة 30% خلال ستة أشهر في حين ارتفعت أسعار الفيلات الأكبر حجما بنسبة 17.2% فقط. وتواجه السعودية مشكلة إسكان كبيرة نظرا لتسارع النمو السكاني وتدفق العمالة الأجنبية على المملكة التي تنفذ خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 400 مليار دولار. وكان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال أن المملكة تحتاج لبناء 1.65 مليون مسكن جديد بحلول 2015 لتلبية الطلب المتزايد على المساكن وقال أن من المتوقع أن تحتاج شركات التطوير العقاري الخاصة والحكومية لبناء نحو 275 ألف وحدة سنويا حتى عام 2015. وقال تقرير كابيتاس "يمكن تعزيز طلب الزبائن عبر إنشاء قدرة شرائية من خلال التمويل ما يتيح للزبائن التسديد على دفعات بدلا من دفع مبلغ مقطوع يفوق قدراتهم.. يتوقع أن تخفف الفائدة الناتجة عن القطاع المالي في هذا المجال بالإضافة إلى تطبيق قانون الرهن العقاري الذي طال انتظاره بعضا من الضغط في هذا الصدد". ويؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم لغياب الإطار الذي يحكم الملكية العقارية مما يثنى البنوك الأجنبية عن إقراض شركات البناء ويحول دون دخول شركات بناء خاصة إلى السوق. ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية 2% فقط. وأبلغ خبراء بقطاع العقارات رويترز في وقت سابق أنهم يتوقعون نمو السوق السعودية بغض النظر عن الموافقة على قانون الرهن العقاري من عدمه لكن إقرار القانون سريعا قد يؤدي لخفض تكلفة الإقراض بواقع نقطة مئوية إلى نقطتين.

01-08-2011, 05:53 PM	#2
nasseron متداول جديد تاريخ التسجيل: Feb 2007 المشاركات: 6	صحيح وبكل اسف شديد اسعاره خيالي

12-08-2011, 02:18 PM	#3
اساطير فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Aug 2002 المشاركات: 1,783	التصريح الثاني لسمو امين العاصمة الرياض من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع المواطنين ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته . لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير . ونصح المستأجرين بتجديد اجارهم لسنه وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد اشهر او شهرين . الاهم من هذا كله الانتباه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هوامير العقار فالحذر الحذر خاصة في ظل الازمة الاقتصادية التي تشهدها الدول المتقدمة ومنها ما اعلان افلاسه . شكراً لسمو الامير عبدالعزيز بن عياف ال مقرن امين منطقة الرياض على قول الحق وهو على رأس الهرم الأداري لأختصاص الأراضي

12-08-2011, 05:57 PM	#4
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	فضيحة امريكا وكسادها سوف يؤثر على العقارات لان قيمة البترول المصدر لامريكا يتم دفعه عن طريق سندات سيادية وديون على امريكا والان امريكا ستشهر افلاسها سوف تصدر صك اعسار لنا لكي تشحذ فيه والمجنون هو الذي يشتري عقار اراضي قلنا العقار سيهوي بعد الاجازة ياسامي خذها من واحد اعور يرى اشياء غريبة لايراها العميان ههههههههههه*

13-08-2011, 02:27 AM	#5
sami abdullah متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 1,366	شاكر لمروركم وللتعليقات من الأعضاء والموضوع هنا للتحاور وإبداء الرأي والرأي الآخر. فمن وجهة نظري إستمرار ارتفاع العقار (حسب المؤشرات الداخليه والمعطيات أما المؤثرات الخارجيه لها تأثير لكن على المدى القصير أما المدى الطويل فالاقتصاد لدينا قوي). واحترم رأي الذين يتوقعون احتمال نزول العقار وسوف نرى خلال الشهرين القادمه توجهات السوق ولكل حدث حديث يا استاذ أعور (بس فهمني تقول انك ترى اشياء غريبة لايراها العميان ) مثل ماذا ؟ اعرف أن الاعماء لايرى ؟ ..... والله أعلم

13-08-2011, 11:05 PM	#6
مشعل عبدالعزيز متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2011 المشاركات: 1,576	السبب في إرتفاع العقار حاليا يعود لسببين: - إقبال المواطنين وبكثرة على شراء العقار وبشكل غير عادي وكأن الأراضي ستكون معدومة سريعا ولن تكون موجودة على الخارطة مستقبلا. فبالتالي الشراء لمن يسكن يعتبر عددهم بنسبة معقولة ... أما لمن يشتري ويستثمر ببقاء الأرض ومع الزمن سترتفع فنسبتهم كبيرة. - إستغلال شريطية العقار للوضع .. وبالتالي يبيعون ويشترون بشكل يومي في جميع المخططات ... وهذه الأيام يشترون ويبيعون خارج النطاق العمراني الغير موجود به خدمات، وبالتالي أسعار العقار في إرتفاع. بمعنى يشتري الشريطي بسعر 200 ريال للمتر ومع السعي ... فالبيع سيكون بإضافة هامش الربح 250 ريال للمتر وهكذا "الحسابة تحسب".