استكمال الضلع الشمالي الغربي طريق الرياض الدائري يعيد حسابات ملاك أراضي منح المهدية

[ابوياسر11]

اخي ترنيدو لك رسالة على الخاص

[ترنيدو]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوياسر11

اخي ترنيدو لك رسالة على الخاص

حياك الله جاك الرد

[ابوياسر11]

الف شكر اخي ابو ابراهيم والحمد لله على السلامة

[دليل المهديه]

للبيع أو الشراء في حي المهديه ماعليك سواء الأتصال أو الزياره في المكتب ونقوم بخدمتك..
أبو عبدالعزيز/0550505085

[ترنيدو]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ترنيدو

[font=Times New Roman]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته [/font]
[colorكير=seagreen]بعد ايام قليله سوف تبدا الاجازه الصيفيه ومن المتعارف عليه لدى العقاريين انه موسم تزداد فيه العروض وينتظر المضاربين هذا الموسم كل سنه .[/color]
والسوال الذي يتبادر الى الاذهان لماذا ؟ وهل كل الناس مضاربين ؟ وكيف نتعامل مع تلك الفرص ؟
اولا- تختلف العادات والاولويات من شخص لاخر فمن الناس من يرى ان السفر بالنسبه اليه هو من اولوياته فيلجاالى الاستدانه او بيع شئ من ما يملك ويكون من خياراته ان يبيع الان وبعد السفر يعاود الشراء حتى ولو باسعار اعلى او موقع اقل مما كان يملكه .
ثانيا- الجواب بالطبع لا ولاكن من وجه نظري الخاصه انك اذا كنت مستثمر (اكثر من سنه ) فلماذا تنتظر مع المضاربين بحجه انك سوف تاخذ بي نفس اسعار الشريطيه والجواب لا لان الشريطي سيولته ساخنه بمعنا يشتري ويبيع احيانا في نفس اليوم وبالتالي لا يحتاج الا لمن يشتري الارض التي اشتراها هو لنفسه قبل ايام ويحتفض للفرص له ولمن يعز عليه (وطبعا ليس انت ).
ثالثا- ارى ان تكون حريص على اصطياد المواقع الممتازه الان قبل ان يبدا الصيف ويعج السوق بكل ماهب ودب (غربي - اخر المخطط- حواف الوديان ).
الاجازه قصيره وليست ككل الاجازات السابقه من حيث قرب الشهر الفضيل والذي سوف يشهد عوده المسافرين وبالتالي انعاش السوق وارتفاعات خياليه قد تندم على الانتظار وتجبر على شراء شئ اقل من ما تتمناه .
ولاكن الحي بشكل عموم مقبل على خير عظيم جدا بحول الله ولا خوف على الجميع حدثني كثير من المضاربين ممن اعرفهم بانهم يستعدون هذه الايام للعوده للسوق وبدا الكثير منهم رحله البحث عن الفرص والو بجزء بسيط من سيولته في انتظار الهبره الكبيره في الصيف وارى ان يقدم ممن هو ليس مضارب على الشراء الان الان الان وعدم التاجيل اقلها ان تجد موقع ممتاز قبل ان تطير الطيور بارزاقها . خلونا الان نحسبها بعيد عن العاطفه والظن .
يبلغ عدد مكاتب العقار في المهديه الان ما يقارب 50-60 مكتب اذا افترضنا ان كل مكتب لديه سيوله شخصيه بالمتوسط مليون ريال (بعضهم يملك 5 مليون )غير من يعرفهم من المضاربين اذا كان يعرف كل منهم مضارب واحد سيولته (مليونين ) اذا هذه السيوله تقريبا 150مليون في فصل الصيف تدخل السوق بعد ان توقف المضاربين لفتره شهرين في انتظار انخفاض السوق والذي لم يتجاوز 10-15% ووصل الجميع الى قناعه ان السوق طلوع .
ارى ان من يملك ارض في موقع جيد ان يحتفظ بها وان لا يكون ضحيه يقولون .
ليس هناك بديل افضل من المهديه .
الشركات تعمل الان في سفلته المخطط وبالتالي بعد رمضان سوف يكون له منظر افضل .
اتمنى ان تدعو لي ولوالدي رحمهما الله

[ترنيدو]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ترنيدو

[font=Times New Roman]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته [/font]
بعد ايام قليله سوف تبدا الاجازه الصيفيه ومن المتعارف عليه لدى العقاريين انه موسم تزداد فيه العروض وينتظر المضاربين هذا الموسم كل سنه .
والسوال الذي يتبادر الى الاذهان لماذا ؟ وهل كل الناس مضاربين ؟ وكيف نتعامل مع تلك الفرص ؟
اولا- تختلف العادات والاولويات من شخص لاخر فمن الناس من يرى ان
السفر بالنسبه اليه هو من اولوياته فيلجاالى الاستدانه او بيع شئ من ما يملك ويكون من خياراته ان يبيع الان وبعد السفر يعاود الشراء حتى ولو باسعار اعلى او موقع اقل مما كان يملكه .
ثانيا- الجواب بالطبع لا ولاكن من وجه نظري الخاصه انك اذا كنت مستثمر (اكثر من سنه ) فلماذا تنتظر مع المضاربين بحجه انك سوف تاخذ بي نفس اسعار الشريطيه والجواب لا لان الشريطي سيولته ساخنه بمعنا يشتري ويبيع احيانا في نفس اليوم وبالتالي لا يحتاج الا لمن يشتري الارض التي اشتراها هو لنفسه قبل ايام ويحتفض للفرص له ولمن يعز عليه (وطبعا ليس انت ).
ثالثا- ارى ان تكون حريص على اصطياد المواقع الممتازه الان قبل ان يبدا الصيف ويعج السوق بكل ماهب ودب (غربي - اخر المخطط- حواف الوديان ).
الاجازه قصيره وليست ككل الاجازات السابقه من حيث قرب الشهر الفضيل والذي سوف يشهد عوده المسافرين وبالتالي انعاش السوق وارتفاعات خياليه قد تندم على الانتظار وتجبر على شراء شئ اقل من ما تتمناه .
ولاكن الحي بشكل عموم مقبل على خير عظيم جدا بحول الله ولا خوف على الجميع حدثني كثير من المضاربين ممن اعرفهم بانهم يستعدون هذه الايام للعوده للسوق وبدا الكثير منهم رحله البحث عن الفرص والو بجزء بسيط من سيولته في انتظار الهبره الكبيره في الصيف وارى ان يقدم ممن هو ليس مضارب على الشراء الان الان الان وعدم التاجيل اقلها ان تجد موقع ممتاز قبل ان تطير الطيور بارزاقها . خلونا الان نحسبها بعيد عن العاطفه والظن .
يبلغ عدد مكاتب العقار في المهديه الان ما يقارب 50-60 مكتب اذا افترضنا ان كل مكتب لديه سيوله شخصيه بالمتوسط مليون ريال (بعضهم يملك 5 مليون )غير من يعرفهم من المضاربين اذا كان يعرف كل منهم مضارب واحد سيولته (مليونين ) اذا هذه السيوله تقريبا 150مليون في فصل الصيف تدخل السوق بعد ان توقف المضاربين لفتره شهرين في انتظار انخفاض السوق والذي لم يتجاوز 10-15% ووصل الجميع الى قناعه ان السوق طلوع .
ارى ان من يملك ارض في موقع جيد ان يحتفظ بها وان لا يكون ضحيه يقولون .
ليس هناك بديل افضل من المهديه .
الشركات تعمل الان في سفلته المخطط وبالتالي بعد رمضان سوف يكون له منظر افضل .
اتمنى ان تدعو لي ولوالدي رحمهما الله

مكتب روائع المعمار
لبيع وشراء أراضي المهدية
للاتصال (ترنيدو ) أبو أبرا هيم 0554102112

[ابو مناير]

الله يكفينا الشر

منطقه ما فيها اي خدمات بالاسعار هذي!!!!

[ترنيدو]

مكتب روائع المعمار
لبيع وشراء أراضي المهدية
للاتصال (ترنيدو ) أبو أبرا هيم 0554102112

[ترنيدو]

السلام عليكم وورحمة الله .........

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1

يقوم المضاربين بعمليات المضاربة حتى تاريخ 15/8/1431هـ وبعد ذلك يعمد الجميع إلى الميل إلى الاستثمار قصير الأجل إلى ما بعد رمضان .

تداولات ماقبل 15/8/1431هـ تنتهج سوكا مغاير عن ما بعدها :

1- وفرة العروض بشكل كبير مما يوحي للوهلة الأولى أن هناك هبوط كبير قادم.
2- تعد النسبة الحقيقية من تلك العروض والتي يكون فيها الصدق بين البائع والمشتري والوسيط نسبه لا تتجاوز 30%.
3- اغلب العروض التي تراها جدا مناسبة ثم تعقد العزم وتقرر الشراء تفاجأ بوجود عراقيل لا يعلمها إلا الله بعضها صحيح والبعض خذ وخل .

تداولات مابعد رمضان تنتهج سلوكا معين ابرز سماته مايلي:

1- تسارع الارتفاع بما لا يقل عن 10% إلى 15%.
2- غالبا ما يرافق ذلك زيادة عددية للمستثمرين فلا تكاد ترى مكتب إلا ويعج بمن هم يبحثون عن غايتهم علهم يجدون ما يناسبهم.
3- ينتظر الجميع وضوح الرؤية وهل هناك محفز بداء بظهور للعامة مما يزيد عن النسبة المحددة سلفا فتخذ بالحسبان .



مكتب روائع المعمار
لبيع وشراء أراضي المهدية
للاتصال (ترنيدو ) أبو أبرا هيم 0554102112

[ترنيدو]

عاجل ( متابعة) -

http://www.wikimapia.org/#lat=24.6697943&lon=46.5561104&z=13&l=0&m=b&v=1

كشفت مصادر مطلعة في الهيئة العامة للاسكان ان المباني الجديدة التي ستوفرها الهئية في كافة المناطق والمحافظات ستشتمل على 3 غرف نوم على الاقل ومجلس للرجال واخر للنساء مع مدخلين منفصلين ومطبخ متكامل بالاضافة الى دورات المياه، بحيث تكون مساحة البناء 222م 2 ومساحة الارض 500 م2. وبينت المصادر وفقاً لصحيفة المدينة أن هذه المنازل ستشيد على احدث المستويات وتنسجم مع كود البناء السعودي، لافتة إلى أن التكاليف ستكون في حدود المعقول مع الحفاظ على الجودة. وعن آلية توزيع المباني على المواطنين، أكدت المصادر ان الهيئة تعكف حاليا على اعداد لائحة التوزيع من اجل اقرارها بما يحقق استفادة جميع المواطنين منها. واشارت إلى أن الهيئة تسلمت من وزارة الشؤون البلدية والقروية اكثر من 120 موقعا في كافة المناطق والمحافظات وستقوم بتطويرها وانشاء المساكن الفعلية فيها، مفيدة أنه تم بالفعل البدء بتنفيذ آلاف الوحدات السكنية وهناك آلاف أخرى في طور الترسية سيتم البدء فيها فورا، حيث خصصت الدولة 10 بلايين ريال في الميزانية الحالية من اجل تنفيذ هذه المشاريع السكنية في جميع مدن المملكة. وتوقعت المصادر أن تسهم مشاريع الهيئة في الحد من ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن وتراجعها بشكل يخدم المواطنين في جميع المناطق والمحافظات دون استثناء، خصوصا وأن البلديات أوقفت مشاريع المنح غير المرتبطة بالإسكان بعد أن تحولت هذه الأراضي إلى مضاربات بين التجار. من جهة أخرى أكد مصدر بوزارة الشؤون البلدية والقروية أن عدة لجان من عدة وزارات تعكف حاليا على ايجاد الآلية المناسبة لتطوير مخططات المنح التي وزعت على المواطنين سابقا في كافة المناطق بهدف ايصال الخدمات إليها بالمشاركة مع القطاع الخاص. وأضاف المصدر أن عدد المخططات التي تحتاج إلى تطوير في جميع المناطق كبير جدًا وجارٍ حصرها حاليًا، لافتا إلى أنه من المتوقع أن يوفر تطوير المخططات الحالية حوالي مليون قطعة أرض سكنية مما سيساهم في تراجع التضخم الذي وصلت إليه أسعار الأراضي، كما سيسهم في تراجع إيجارات المنازل على مدار السنوات القليلة المقبلة في حالة استمرار الهيئة في تطوير وإنشاء مشاريع الإسكان كون الوزارة تحرص حاليًا على توفير الأراضي لهيئة الإسكان في كافة المناطق والمحافظات.




مكتب روائع المعمار
لبيع وشراء أراضي المهدية
للاتصال (ترنيدو ) أبو أبرا هيم 0554102112