انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث - الصفحة 9

ناصري · 07-07-2009, 10:01 PM

بارك الله فيك؛؛؛؛؛؛

صرريح · 07-07-2009, 11:45 PM

دبي (رويترز) - قال عضو في المجلس التنفيذي لامارة دبي يوم الاحد ان دبي لديها تغطية كاملة لخدمة ديونها للارباع السبعة القادمة لان قاعدة اصولها تزيد بفارق كبير على ديونها لكنها تعمل على اضفاء الطابع المركزي على نظام ادارة الديون.

وقال محمد العبار وهو ايضا رئيس مجلس ادارة شركة اعمار العقارية ومقرها دبي في بيان ان اقتراضات حكومة دبي موجهة لمؤسسات حكومية او كيانات مملوكة للدولة تولد تدفقات نقدية ايجابية وقيمة طويلة الاجل.

واضاف العبار ان دبي تركز على نظام مركزي لادارة الديون للحكومة والكيانات المملوكة للدولة. واشار الى ان الحكومة تتابع عن كثب سوق العقارات وان لجنة عالية المستوى تستكشف العديد من المبادرات لتعزيز ثقة السوق.

ومع امتداد تأثير الازمة المالية العالمية الى اكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم بدأ المحللون في التساؤل عن خطط دبي لادارة دين يقدر بحوالي 70 مليار دولار.

دبي - رويترز

قالت شركة "تمويل" للتمويل العقاري بدبي اليوم الإثنين 8-6-2009 إنها لا تتفق مع تقرير إعلامي صدر مؤخرا يفيد بأن الشركة في حاجة إلى تمويل بقيمة 5.7 مليارات درهم لاستعادة نشاطها التمويلي (الدولار يعادل 3.67 دراهم).

وقالت الشركة في بيان إنها تعترض على التحليلات والنتائج التي تضمنها ذلك التقرير.

وذكرت صحيفة "اميريتس بيزنس" أمس الأحد في تقرير لم تذكر مصدره أن تمويل في حاجة لتدبير 5.7 مليارات درهم قبل يوم الـ30 من يونيو/حزيران لتلبية الالتزامات المالية بينما تحتاج شركة أملاك نحو 13 مليار درهم.

الأسواق.نت

حذر اقتصاديون من مخاطر استمرار المصارف السعودية في السير على نهجها الخاص بالتشدد في تقديم القروض بكل أنوعها، وقالوا إن هذا التوجه يمكن أن يسهم في الدخول إلى دوامة الأزمة المالية العالمية مبكرا؛ إذ إنه يلعب دورا مهما في إحداث نوع من الركود التام نظرا لنقص السيولة، في وقت تخلت فيه المصارف العالمية عن دورها المعتاد في تمويل المشاريع الضخمة داخل السعودية أو خارجها.

ودعا الاقتصاديون حسب ما نشرته صحيفة "الحياة" اللندنية اليوم السبت 31-1-2009 في الوقت نفسه إلى ضرورة التفكير جديا في إطلاق مشاريع اندماج بين المصارف المحلية، لتوسيع نطاقها وزيادة سيولتها، وبالتالي إمكان القيام بالدور الذي كانت تقوم به المصارف العالمية، وذلك بدعم وتمويل المشاريع الضخمة.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> >>>>>

مع الاسف لن يفيدك إلا شخص مطلع عن قرب بسبب أنعدام الشفافية

أعرف عقاري شهير ومعروف يدفع لصحفي في جريدة معروفة لكي يقوم بأنزال أخبار مطبوخة

وجاهزة ومنها خبر يتحدث عن أستثمارات تتجاوز 7 مليارات

ووالله أن مايملكه لا يتجاوز 20 مليون ريال ومخطط معه شريك قيمته لا تتجاوز 70 مليون ريال

تقراء أخبار عن ( جنان - صكوك - و و ) والحقيقة كما قلت أصبحت صناعة ؟؟؟؟

لكن صناعة ماذا ؟ صناعة تضليل صناعة إيهام صناعة تحايل وخداع

مكاتب فخمة جدا وسيارات فارهة وأجتماعات مع من يرغب في الاستثمار في قاعات فندقية

مستاجرة ومعدة مسبقا للاحتيال

بل العجب العجاب تجد الوهم قد وصل الى مؤسسات حكومية معروفة كصندوق الاستثمارات

والتامينات لكن مايبرر ذلك هو أن من يدير هذه الصناديق هم

إما منخدعون بما يزينه صناع العقار أو ....... ؟؟؟؟؟ وأتمنى ألا يكون كذلك

يقول أحد تجار العقار المعروفين لمجموعة مقربة منه

عند عرض مخطط سكني مميز عليه قبل شهرين

(الان أنا في مرحلة جني أرباح بعد سنة أو سنتين جيبوه أشوفه)

عزيزي بأختصار

أنت تاجر عقار - شركة أستثمار عقارية ( حقيقية لا وهمية أو هلامية ) - جهة حكومية

قمت ببيع أرض سعر المتر فيها 35ألف ريال

وأنت قد أشتريته بسعر 7000 ريال فقط قبل سنتين من تاريخ بيعك بأفضل مكان بالرياض

متى تقرر الشراء مرة أخرى ؟؟

ولو فكر غيرك بالشراء يتراء بكم يبيع ؟؟

مع العلم بأن العائد على الاستثمار في تلك المناطق قد أنخفض بشكل ملحوظ

فمن يشتري الان على طريق الملك فهد ويقوم بالبناء بالارتفاع المسموح لن يعود له راس ماله

إلا بعد 13 الى 14 سنة والمعروف أن 10 سنوات كفيله بعودة راس مالك للعقار الجيد

وهذا أحد أهم أسباب رفع الايجارات المطرد والغير متوازن قبل سنتين فقد أتضح الامر

وكان الهدف رفع قيمة العقار من خلال العائد ثم التصريف ثم تخفيض الايجارات وتعود الدائرة

أنتبه ولا تغرر

فهناك شح في السيولة ونسب فوائد القروض أرتفعت وهناك نمو هائل لنسب البطاله

يضاف الى كل ذلك عزوف تجار عقار تقليديون عن العقار بسبب جيش من المدلسين

المحتالين الذين دخلوا عالم العقار ونهبوا جزء من ثروات هؤلاء التجار

بمجسمات هلامية ومعارض عقار وتسويق غزته النسوة والتكنولوجيا

م-س-ع-د · 08-07-2009, 01:44 AM

[SIZE="5"][CENTER]

اقتباس:

وكان د.إبراهيم العساف "وزير المالية السعودي" قد أعلن من قبل أن المملكة تدرس عملية إنشاء شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية ، وستقوم الشركة الجديدة بشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة بتطوير الصكوك الوطنية، وأعرب العساف عن أن الشركة الجديدة سيتم إنشاؤها بالتزامن مع إقرار منظومة التمويل العقاري قبل نهاية العام.

الي محيرني في الموضوع هو ليش تسعى الدوله في إنشاء شركة تدعم البنوك وبيوت التمويل العقاري وتشتري منهم قروض المواطنين ، ليش ما تستحدث بنك عقاري أو تدعم صندوق التنمية العقاري ، المهم ليش ما يتم دعم المواطن بشكل مباشر؟ ، يا اخوان والله إني أكاد أجزم أن المبالغ المخصصة لشراء القروض السكنيه من البنوك كفيله بإسكان جميع المواطنين .

لكن ما أقول غير: لا حول ولا قوة إلا بالله

عزيز الدين · 08-07-2009, 08:29 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صرريح

دبي (رويترز) - قال عضو في المجلس التنفيذي لامارة دبي يوم الاحد ان دبي لديها تغطية كاملة لخدمة ديونها للارباع السبعة القادمة لان قاعدة اصولها تزيد بفارق كبير على ديونها لكنها تعمل على اضفاء الطابع المركزي على نظام ادارة الديون.

وقال محمد العبار وهو ايضا رئيس مجلس ادارة شركة اعمار العقارية ومقرها دبي في بيان ان اقتراضات حكومة دبي موجهة لمؤسسات حكومية او كيانات مملوكة للدولة تولد تدفقات نقدية ايجابية وقيمة طويلة الاجل.

واضاف العبار ان دبي تركز على نظام مركزي لادارة الديون للحكومة والكيانات المملوكة للدولة. واشار الى ان الحكومة تتابع عن كثب سوق العقارات وان لجنة عالية المستوى تستكشف العديد من المبادرات لتعزيز ثقة السوق.

ومع امتداد تأثير الازمة المالية العالمية الى اكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم بدأ المحللون في التساؤل عن خطط دبي لادارة دين يقدر بحوالي 70 مليار دولار.

دبي - رويترز

قالت شركة "تمويل" للتمويل العقاري بدبي اليوم الإثنين 8-6-2009 إنها لا تتفق مع تقرير إعلامي صدر مؤخرا يفيد بأن الشركة في حاجة إلى تمويل بقيمة 5.7 مليارات درهم لاستعادة نشاطها التمويلي (الدولار يعادل 3.67 دراهم).

وقالت الشركة في بيان إنها تعترض على التحليلات والنتائج التي تضمنها ذلك التقرير.

وذكرت صحيفة "اميريتس بيزنس" أمس الأحد في تقرير لم تذكر مصدره أن تمويل في حاجة لتدبير 5.7 مليارات درهم قبل يوم الـ30 من يونيو/حزيران لتلبية الالتزامات المالية بينما تحتاج شركة أملاك نحو 13 مليار درهم.

الأسواق.نت

حذر اقتصاديون من مخاطر استمرار المصارف السعودية في السير على نهجها الخاص بالتشدد في تقديم القروض بكل أنوعها، وقالوا إن هذا التوجه يمكن أن يسهم في الدخول إلى دوامة الأزمة المالية العالمية مبكرا؛ إذ إنه يلعب دورا مهما في إحداث نوع من الركود التام نظرا لنقص السيولة، في وقت تخلت فيه المصارف العالمية عن دورها المعتاد في تمويل المشاريع الضخمة داخل السعودية أو خارجها.

ودعا الاقتصاديون حسب ما نشرته صحيفة "الحياة" اللندنية اليوم السبت 31-1-2009 في الوقت نفسه إلى ضرورة التفكير جديا في إطلاق مشاريع اندماج بين المصارف المحلية، لتوسيع نطاقها وزيادة سيولتها، وبالتالي إمكان القيام بالدور الذي كانت تقوم به المصارف العالمية، وذلك بدعم وتمويل المشاريع الضخمة.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> >>>>>

مع الاسف لن يفيدك إلا شخص مطلع عن قرب بسبب أنعدام الشفافية

أعرف عقاري شهير ومعروف يدفع لصحفي في جريدة معروفة لكي يقوم بأنزال أخبار مطبوخة

وجاهزة ومنها خبر يتحدث عن أستثمارات تتجاوز 7 مليارات

ووالله أن مايملكه لا يتجاوز 20 مليون ريال ومخطط معه شريك قيمته لا تتجاوز 70 مليون ريال

تقراء أخبار عن ( جنان - صكوك - و و ) والحقيقة كما قلت أصبحت صناعة ؟؟؟؟

لكن صناعة ماذا ؟ صناعة تضليل صناعة إيهام صناعة تحايل وخداع

مكاتب فخمة جدا وسيارات فارهة وأجتماعات مع من يرغب في الاستثمار في قاعات فندقية

مستاجرة ومعدة مسبقا للاحتيال

بل العجب العجاب تجد الوهم قد وصل الى مؤسسات حكومية معروفة كصندوق الاستثمارات

والتامينات لكن مايبرر ذلك هو أن من يدير هذه الصناديق هم

إما منخدعون بما يزينه صناع العقار أو ....... ؟؟؟؟؟ وأتمنى ألا يكون كذلك

يقول أحد تجار العقار المعروفين لمجموعة مقربة منه

عند عرض مخطط سكني مميز عليه قبل شهرين

(الان أنا في مرحلة جني أرباح بعد سنة أو سنتين جيبوه أشوفه)

عزيزي بأختصار

أنت تاجر عقار - شركة أستثمار عقارية ( حقيقية لا وهمية أو هلامية ) - جهة حكومية

قمت ببيع أرض سعر المتر فيها 35ألف ريال

وأنت قد أشتريته بسعر 7000 ريال فقط قبل سنتين من تاريخ بيعك بأفضل مكان بالرياض

متى تقرر الشراء مرة أخرى ؟؟

ولو فكر غيرك بالشراء يتراء بكم يبيع ؟؟

مع العلم بأن العائد على الاستثمار في تلك المناطق قد أنخفض بشكل ملحوظ

فمن يشتري الان على طريق الملك فهد ويقوم بالبناء بالارتفاع المسموح لن يعود له راس ماله

إلا بعد 13 الى 14 سنة والمعروف أن 10 سنوات كفيله بعودة راس مالك للعقار الجيد

وهذا أحد أهم أسباب رفع الايجارات المطرد والغير متوازن قبل سنتين فقد أتضح الامر

وكان الهدف رفع قيمة العقار من خلال العائد ثم التصريف ثم تخفيض الايجارات وتعود الدائرة

أنتبه ولا تغرر

فهناك شح في السيولة ونسب فوائد القروض أرتفعت وهناك نمو هائل لنسب البطاله

يضاف الى كل ذلك عزوف تجار عقار تقليديون عن العقار بسبب جيش من المدلسين

المحتالين الذين دخلوا عالم العقار ونهبوا جزء من ثروات هؤلاء التجار

بمجسمات هلامية ومعارض عقار وتسويق غزته النسوة والتكنولوجيا

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

دكتور أسهم · 11-07-2009, 05:57 PM

هذه الأيام الكل ينتظر نتائج الشركات لكن قد يغيب عنا طريقة في رؤيتها

سأتكلم هنا عن الشركات العقارية وكيف يمكن الاستفادة من نتائجها لمعرفة مستقبلها

كنا قد راينا إعلانين من التعمير ودار الأركان

وحين تحليل نتائج التعمير تبين لنا كمؤشر يساعدنا في التنبؤ بما نردده من فورة عقارية

صحيح لانعتمد عليها لكننا نستانس بها فماذا في نتائج شركة التعمير:

بنهاية عام 2008 ارتفعت ارباح التعمير 12% إلى 79.2 مليون

بنهاية الربع الأول 2009 ارتفعت الارباح 18% إلى 22 مليون

بنهاية الربع الثاني 2009 ارتفعت الأرباح 13% إلى 23 مليون

وكحصيلة لذلك ارتفعت أرباح 2009 للنصف الثاني 15% 45 مليون

الاستنتاج هنا هو أن هناك نمو واضح وبالارقام والنمو بشكل متسلسل ومستمر
هذا مؤشر على أن الشركات العقارية حتى في ظل الأزمة العالمية ربحت وازداد ربحها
فما بالك خلال ماتبقى من هذا العام الربع الثالث والربع الرابع
هذا الربح والبعض يتحدث عن (((انهياااااااااار!!!!!))) العقار
وهذا نموذج يقيس بالارقام لا بالاجتهادات والتحليلات والاراء فقط
من هنا فإني أزعم ان العقار ممثلا في شركاته العقارية أثبت وجوده وقوته ومستوى ربحيته
هذه نتيجة تحتاج وقفة وتأمل

************************************************

طيب ماذا عن شركة دار الاركان
ونتائجها المعلنة؟؟؟؟؟

سوف يتم تحليلها
بنفس الطريقة

وسأبين كيف ينطبق عليها ماذكرته

*****************************************

تحياتي لكم
وأرجو اعتبارها كمؤشر فقط
وليس دليل وأساس يعتمد عليه

salgindwan · 11-07-2009, 08:25 PM

بارك الله فيك اخي العزيز

متابع جدا · 11-07-2009, 11:56 PM

موضوع جميل ومميز استفدنا كثيرا منه وبارك الله فيك دكتور اسهم وضيف عليها دكتور عقار والى تألق دائما

دكتور أسهم · 14-07-2009, 07:24 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salgindwan

بارك الله فيك اخي العزيز

وإياك أخي الحبيب
تحياتي

دكتور أسهم · 14-07-2009, 07:40 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متابع جدا

موضوع جميل ومميز استفدنا كثيرا منه وبارك الله فيك دكتور اسهم وضيف عليها دكتور عقار والى تألق دائما

الله يبارك فيك
والهدف ان يستفيد الجميع فالحمد لله

**************************************

اليوم في الاقتصادية تقرير بالقراءة جدير
اقتطف منه بعض المعلومات مع تعقيب لي عليها:

حسب تقرير صدر عن مجموعة سامبا المالية، فإنه يتوقع أن تبلغ قيمة عمليات بناء الوحدات العقارية الجديدة في المملكة نحو 484 مليار ريال بحلول 2010، ومن أجل استيفاء الطلب على العقار حتى عام 2020 سيتم بناء نحو 2.62 مليون وحدة سكنية جديدة عند معدل متوسط يبلغ 163.75 ألف وحدة سنويا. وقدر التقرير حجم الاستثمارات في بناء المساكن الجديدة في المملكة بنحو 1.2 تريليون ريال حتى 2020، وقال التقرير إن هناك حاجة إلى استثمار 75 مليار ريال سنوياً من أجل استيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية حتى عام 2020، مشيراً إلى أن صناعة العقار في السعودية تجابهها تحديات حقيقية،إذا ما فاق حجم العرض المحلي حجم الطلب على العقار فيها، وهناك ما يشير إلى أن وضعاً من هذا القبيل وارد في الحسبان.
http://www.aleqt.com/2009/07/14/article_252068.html

----------------التعليق----------------------

مع اني أتحفظ على تقارير سامبا لأنها قد تكون مدفوعة وتستفيد ولها باع في العقار

إلا أني أجد أنه تقرير متوازن بصراحة

فهو يؤكد وجود طفرة عقارية لكنه يحذر من أنها لن تستمر وهذا هو التوازن الجيد

ويؤكد ما كررناه باستمرار بأن هناك طفرة لكنها ستكون من نوع خاص وليست كما تعودنا

لذا يحسن التماشي مع الطفرة الجديدة واكتشاف الجديد فيها حتى نستفيد تماما
***********************

الخبر الثاني
يتعلق ببدء الأعمال التنفيذية لطريق الأمير سلمان يفتح توجهاً استثمارياً بطرح الأراضي للإيجار

فهنيئا لمن استفاد وما طار في عجة اللي قالوا العقار بينهار!!!!
http://www.alriyadh.com/2009/07/14/article444543.html

الطغرائي · 14-07-2009, 10:20 PM

دكتور أسهم، ما رأيك - رحم الله والديك ، وأسعدك في الدنيا والآخرة - في أراضي درة الرياض فقد اشتريت هناك مع الأوئل، ولا أدري هل كان قرارا صائبا أم لا.

07-07-2009, 10:01 PM	#81
ناصري متداول فعّال تاريخ التسجيل: Aug 2005 المشاركات: 119	بارك الله فيك؛؛؛؛؛؛

07-07-2009, 11:45 PM	#82
صرريح متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 496	دبي (رويترز) - قال عضو في المجلس التنفيذي لامارة دبي يوم الاحد ان دبي لديها تغطية كاملة لخدمة ديونها للارباع السبعة القادمة لان قاعدة اصولها تزيد بفارق كبير على ديونها لكنها تعمل على اضفاء الطابع المركزي على نظام ادارة الديون. وقال محمد العبار وهو ايضا رئيس مجلس ادارة شركة اعمار العقارية ومقرها دبي في بيان ان اقتراضات حكومة دبي موجهة لمؤسسات حكومية او كيانات مملوكة للدولة تولد تدفقات نقدية ايجابية وقيمة طويلة الاجل. واضاف العبار ان دبي تركز على نظام مركزي لادارة الديون للحكومة والكيانات المملوكة للدولة. واشار الى ان الحكومة تتابع عن كثب سوق العقارات وان لجنة عالية المستوى تستكشف العديد من المبادرات لتعزيز ثقة السوق. ومع امتداد تأثير الازمة المالية العالمية الى اكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم بدأ المحللون في التساؤل عن خطط دبي لادارة دين يقدر بحوالي 70 مليار دولار. دبي - رويترز قالت شركة "تمويل" للتمويل العقاري بدبي اليوم الإثنين 8-6-2009 إنها لا تتفق مع تقرير إعلامي صدر مؤخرا يفيد بأن الشركة في حاجة إلى تمويل بقيمة 5.7 مليارات درهم لاستعادة نشاطها التمويلي (الدولار يعادل 3.67 دراهم). وقالت الشركة في بيان إنها تعترض على التحليلات والنتائج التي تضمنها ذلك التقرير. وذكرت صحيفة "اميريتس بيزنس" أمس الأحد في تقرير لم تذكر مصدره أن تمويل في حاجة لتدبير 5.7 مليارات درهم قبل يوم الـ30 من يونيو/حزيران لتلبية الالتزامات المالية بينما تحتاج شركة أملاك نحو 13 مليار درهم. الأسواق.نت حذر اقتصاديون من مخاطر استمرار المصارف السعودية في السير على نهجها الخاص بالتشدد في تقديم القروض بكل أنوعها، وقالوا إن هذا التوجه يمكن أن يسهم في الدخول إلى دوامة الأزمة المالية العالمية مبكرا؛ إذ إنه يلعب دورا مهما في إحداث نوع من الركود التام نظرا لنقص السيولة، في وقت تخلت فيه المصارف العالمية عن دورها المعتاد في تمويل المشاريع الضخمة داخل السعودية أو خارجها. ودعا الاقتصاديون حسب ما نشرته صحيفة "الحياة" اللندنية اليوم السبت 31-1-2009 في الوقت نفسه إلى ضرورة التفكير جديا في إطلاق مشاريع اندماج بين المصارف المحلية، لتوسيع نطاقها وزيادة سيولتها، وبالتالي إمكان القيام بالدور الذي كانت تقوم به المصارف العالمية، وذلك بدعم وتمويل المشاريع الضخمة. >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> >>>>> مع الاسف لن يفيدك إلا شخص مطلع عن قرب بسبب أنعدام الشفافية أعرف عقاري شهير ومعروف يدفع لصحفي في جريدة معروفة لكي يقوم بأنزال أخبار مطبوخة وجاهزة ومنها خبر يتحدث عن أستثمارات تتجاوز 7 مليارات ووالله أن مايملكه لا يتجاوز 20 مليون ريال ومخطط معه شريك قيمته لا تتجاوز 70 مليون ريال تقراء أخبار عن ( جنان - صكوك - و و ) والحقيقة كما قلت أصبحت صناعة ؟؟؟؟ لكن صناعة ماذا ؟ صناعة تضليل صناعة إيهام صناعة تحايل وخداع مكاتب فخمة جدا وسيارات فارهة وأجتماعات مع من يرغب في الاستثمار في قاعات فندقية مستاجرة ومعدة مسبقا للاحتيال بل العجب العجاب تجد الوهم قد وصل الى مؤسسات حكومية معروفة كصندوق الاستثمارات والتامينات لكن مايبرر ذلك هو أن من يدير هذه الصناديق هم إما منخدعون بما يزينه صناع العقار أو ....... ؟؟؟؟؟ وأتمنى ألا يكون كذلك يقول أحد تجار العقار المعروفين لمجموعة مقربة منه عند عرض مخطط سكني مميز عليه قبل شهرين (الان أنا في مرحلة جني أرباح بعد سنة أو سنتين جيبوه أشوفه) عزيزي بأختصار أنت تاجر عقار - شركة أستثمار عقارية ( حقيقية لا وهمية أو هلامية ) - جهة حكومية قمت ببيع أرض سعر المتر فيها 35ألف ريال وأنت قد أشتريته بسعر 7000 ريال فقط قبل سنتين من تاريخ بيعك بأفضل مكان بالرياض متى تقرر الشراء مرة أخرى ؟؟ ولو فكر غيرك بالشراء يتراء بكم يبيع ؟؟ مع العلم بأن العائد على الاستثمار في تلك المناطق قد أنخفض بشكل ملحوظ فمن يشتري الان على طريق الملك فهد ويقوم بالبناء بالارتفاع المسموح لن يعود له راس ماله إلا بعد 13 الى 14 سنة والمعروف أن 10 سنوات كفيله بعودة راس مالك للعقار الجيد وهذا أحد أهم أسباب رفع الايجارات المطرد والغير متوازن قبل سنتين فقد أتضح الامر وكان الهدف رفع قيمة العقار من خلال العائد ثم التصريف ثم تخفيض الايجارات وتعود الدائرة أنتبه ولا تغرر فهناك شح في السيولة ونسب فوائد القروض أرتفعت وهناك نمو هائل لنسب البطاله يضاف الى كل ذلك عزوف تجار عقار تقليديون عن العقار بسبب جيش من المدلسين المحتالين الذين دخلوا عالم العقار ونهبوا جزء من ثروات هؤلاء التجار بمجسمات هلامية ومعارض عقار وتسويق غزته النسوة والتكنولوجيا

11-07-2009, 05:57 PM	#85
دكتور أسهم فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2008 المشاركات: 2,495	هذه الأيام الكل ينتظر نتائج الشركات لكن قد يغيب عنا طريقة في رؤيتها سأتكلم هنا عن الشركات العقارية وكيف يمكن الاستفادة من نتائجها لمعرفة مستقبلها كنا قد راينا إعلانين من التعمير ودار الأركان وحين تحليل نتائج التعمير تبين لنا كمؤشر يساعدنا في التنبؤ بما نردده من فورة عقارية صحيح لانعتمد عليها لكننا نستانس بها فماذا في نتائج شركة التعمير: بنهاية عام 2008 ارتفعت ارباح التعمير 12% إلى 79.2 مليون بنهاية الربع الأول 2009 ارتفعت الارباح 18% إلى 22 مليون بنهاية الربع الثاني 2009 ارتفعت الأرباح 13% إلى 23 مليون وكحصيلة لذلك ارتفعت أرباح 2009 للنصف الثاني 15% 45 مليون الاستنتاج هنا هو أن هناك نمو واضح وبالارقام والنمو بشكل متسلسل ومستمر هذا مؤشر على أن الشركات العقارية حتى في ظل الأزمة العالمية ربحت وازداد ربحها فما بالك خلال ماتبقى من هذا العام الربع الثالث والربع الرابع هذا الربح والبعض يتحدث عن (((انهياااااااااار!!!!!))) العقار وهذا نموذج يقيس بالارقام لا بالاجتهادات والتحليلات والاراء فقط من هنا فإني أزعم ان العقار ممثلا في شركاته العقارية أثبت وجوده وقوته ومستوى ربحيته هذه نتيجة تحتاج وقفة وتأمل ********************************************** طيب ماذا عن شركة دار الاركان ونتائجها المعلنة؟؟؟؟؟ سوف يتم تحليلها بنفس الطريقة وسأبين كيف ينطبق عليها ماذكرته *************************************** تحياتي لكم وأرجو اعتبارها كمؤشر فقط وليس دليل وأساس يعتمد عليه

11-07-2009, 08:25 PM	#86
salgindwan متداول جديد تاريخ التسجيل: Jan 2007 المشاركات: 28	بارك الله فيك اخي العزيز

11-07-2009, 11:56 PM	#87
متابع جدا متداول جديد تاريخ التسجيل: Feb 2009 المشاركات: 59	موضوع جميل ومميز استفدنا كثيرا منه وبارك الله فيك دكتور اسهم وضيف عليها دكتور عقار والى تألق دائما

14-07-2009, 10:20 PM	#90
الطغرائي متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 209	دكتور أسهم، ما رأيك - رحم الله والديك ، وأسعدك في الدنيا والآخرة - في أراضي درة الرياض فقد اشتريت هناك مع الأوئل، ولا أدري هل كان قرارا صائبا أم لا.