نظام البنوك في القروض ظالم (اللي عنده قرض يدخل) يوجد حل

kkmmg · 01-05-2007, 09:40 PM

بسم الله الرحمن الرحيم

سأذكر لكم طريقة عادلة في إحتساب القروض ولكن
في البداية سأشرح مايحصل في القروض في جميع البنوك وهي كالتالي

البنك يعلن ويغري المقترض في إعلاناته بقوله

5% فقط ولغاية 25 سنة فترة سداد

على طول تأخذ قرض وأنت مغمض

أكيد بتقول البنك ياخد فترة 10 سنوات وليس 25

لكن في القروض العقارية يعطي 25 سنة وأخترت 25 لأن الظلم فيها واضح جداَ .

في الحقيقة البنك لا يأخذ نسبة 5% فقط
بل 125% + رأس المال
فلو أقترضت 300000ريال (ثلاثمائة ألف ريال )
يجب عليك أن تعيد المبلغ كاملاَ 300000 ريال + 375000 فائدة للبنك
المجموع 675000 ريال

بتقول إنه يصبر عليك 25 سنة ويستحق الزيادة

لكن بعد مرور 12 سنة تكون دفعت للبنك 324000
إي أنك سددت فلوس البنك كاملة في أقل من نصف المدة والباقي من سنوات عمرك تسدد مكسب البنك وستحس بالغبن في ذلك الوقت

أيضاَ بعد 22 سنة وقبل إكمال القرض تكون دفعت المبلغ المقترض مرتين أي 600000 ريال تقريبا وتحسن بالغبن أكثر عندما تعلم أنك سددت المبلغ ومثلة وباقي عليك 75000 ريال تقريبا .

الحل
يكون من نفس إعلان البنك
5% في السنة

لو سددت في السنة الأولى يفترض أن تدفع 5% وليس 125%
بل في الشهر الأول أي بعد استلام المبلغ بكم يوم تدفع القسط +125%
لو مر 25 سنة على التأخير كان يحق للبنك
لكن أنا أخذت القرض يوم 23 من الشهر واليوم الثاني ينزل الراتب ويخصم على حقه + 125%.

المفروض أن المبلغ يقسم بعدد السنوات
300000 ÷ 25 = 12000
ويحسب النسبة كل سنة على حدة مثل الصورة وهو مايفعلة البنك ولكنه لا يغير في النسبة لأنها نفسها سواء قسمت المبلغ أم لم تقسمه 125%

التغيير المطلوب أن يحسب على مبلغ السنة الأولى 5% كما ورد في الإعلان
12000 ×1.05 = 12600 ريال أي بزيادة 600 ريال التي تمثل 5% من مبلغ السنة الأولى
في السنة الثانية ترتفع النسبة وتصبح 10% وهكذا في السنة الأخيرة فقط يحسب 125% وليس في كل السنوات
مثل الصورة

حساب القسط الشهري يكون بنفس طريقة البنك المبلغ الإجمالي ÷ عدد الأشهر .

ولكن في الوضع الحالي يكون القسط
675000 ÷ 300 شهر = 2250 ريال شهريا
495000÷ 3000 شهر = 1650 ريال شهريا

بالنسبة لشرعية هذه الطريقة فأنا لم أتحدث فيها
لأنها لا تختلف عن الطريقة السابقة
فعندما تأخذ قرض بالطريقة الأولى
البنك يحسب 125% السبب 5% عن كل سنة

في الحالة الثانية
البنك يحسب 65% السبب 5% عن كل سنة

أرجو إثارة الموضوع في المنتديات الإقتصادية التي تشاركون فيها
لعل مؤسسة النقد تجبر البنوك بإعادة حساب الزيادة البنكية في السنوات المتبقية

مرفق ملف إكسل
لتسهيل الحساب
فقط غير المبلغ والنسبة

أضغط هنا[/QUOTE]

ناصر البكري · 02-05-2007, 12:15 AM

موضوع مهم جدا و لكن ثقافة العميل لدى البنوك صفر

يعني العميل يجب ان يحذر و يتاكد عن توقيع عقد القرض لدى البنك

طمران · 02-05-2007, 10:14 AM

الله يعطيك العافية موضوع ممتاز ومفيد واستأذنك بنقله الى كافة المنتديات لكي نثير ذلك الموضوع . وأنتظر موافقتك .
وجزاك الله خير . أخذت قرض لمدة عشر سنوات من الراجحي والفائدة التي عليه مخيفة . الله المستعان .

kkmmg · 02-05-2007, 12:47 PM

عشر سنوات

نفرض أن القرض 300000 يجب أن تعيده 450 ألف بالنظام الظالم الزيادة 50% أي 150 ألف

أما بحساب أن كل سنة نسبة خاصة تعيد المبلغ 337500 الزيادة فقط 37500 ريال فقط

ثم أن البنك يكسب فقط بمجرد وجود راتبك لديهم وبقاءة مدة عشر سنوات يعني ما يحتاج فوائد لو الفوائد صفر كسبان

رسام اسهم · 21-06-2007, 08:07 PM

البنك الفرنسي بيعطيني نسبه (( 3.9 )) بس ما أدري حلال أو ربا أرجوا الرد سريعا

عاشق ترابها · 02-07-2007, 08:07 PM

بارك الله فيك

لكن لا حياة لمن تنادي

الطريقه الأولى هي الفاعله حالياً

bbhh · 23-07-2007, 06:20 PM

ماتستطيع تجبر البنك انه يغير طريقته في حساب الفائده ..

ولا عالميا طريقه احتساب الفائده معروفه وليست مثل المستخدمه حاليا في البنوك ..

يعني مبلغ الفائده المفروض يتناقص بعد كل تسديد لك .. لكن عندنا تسدد فوائد حتى على مبالغ انت دفعتها لهم وخلصت ههههههه

لعب في لعب ..

بس ماتقدر تجبر البنك على شي لانه يعتبر سوق مفتوح ..

ولكن لا دخلت البنوك الاجنبيه واللي تتعامل بالفائده بالطريقه العالميه راح يتغير نظره بنوكنا وراح يغيرون طريقتهم للحساب ويظطرون يمشون على الطريقه المتبعه عالميا ..

01-05-2007, 09:40 PM	#1
kkmmg متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 355	نظام البنوك في القروض ظالم (اللي عنده قرض يدخل) يوجد حل بسم الله الرحمن الرحيم سأذكر لكم طريقة عادلة في إحتساب القروض ولكن في البداية سأشرح مايحصل في القروض في جميع البنوك وهي كالتالي البنك يعلن ويغري المقترض في إعلاناته بقوله 5% فقط ولغاية 25 سنة فترة سداد على طول تأخذ قرض وأنت مغمض أكيد بتقول البنك ياخد فترة 10 سنوات وليس 25 لكن في القروض العقارية يعطي 25 سنة وأخترت 25 لأن الظلم فيها واضح جداَ . في الحقيقة البنك لا يأخذ نسبة 5% فقط بل 125% + رأس المال فلو أقترضت 300000ريال (ثلاثمائة ألف ريال ) يجب عليك أن تعيد المبلغ كاملاَ 300000 ريال + 375000 فائدة للبنك المجموع 675000 ريال بتقول إنه يصبر عليك 25 سنة ويستحق الزيادة لكن بعد مرور 12 سنة تكون دفعت للبنك 324000 إي أنك سددت فلوس البنك كاملة في أقل من نصف المدة والباقي من سنوات عمرك تسدد مكسب البنك وستحس بالغبن في ذلك الوقت أيضاَ بعد 22 سنة وقبل إكمال القرض تكون دفعت المبلغ المقترض مرتين أي 600000 ريال تقريبا وتحسن بالغبن أكثر عندما تعلم أنك سددت المبلغ ومثلة وباقي عليك 75000 ريال تقريبا . الحل يكون من نفس إعلان البنك 5% في السنة لو سددت في السنة الأولى يفترض أن تدفع 5% وليس 125% بل في الشهر الأول أي بعد استلام المبلغ بكم يوم تدفع القسط +125% لو مر 25 سنة على التأخير كان يحق للبنك لكن أنا أخذت القرض يوم 23 من الشهر واليوم الثاني ينزل الراتب ويخصم على حقه + 125%. المفروض أن المبلغ يقسم بعدد السنوات 300000 ÷ 25 = 12000 ويحسب النسبة كل سنة على حدة مثل الصورة وهو مايفعلة البنك ولكنه لا يغير في النسبة لأنها نفسها سواء قسمت المبلغ أم لم تقسمه 125% التغيير المطلوب أن يحسب على مبلغ السنة الأولى 5% كما ورد في الإعلان 12000 ×1.05 = 12600 ريال أي بزيادة 600 ريال التي تمثل 5% من مبلغ السنة الأولى في السنة الثانية ترتفع النسبة وتصبح 10% وهكذا في السنة الأخيرة فقط يحسب 125% وليس في كل السنوات مثل الصورة حساب القسط الشهري يكون بنفس طريقة البنك المبلغ الإجمالي ÷ عدد الأشهر . ولكن في الوضع الحالي يكون القسط 675000 ÷ 300 شهر = 2250 ريال شهريا 495000÷ 3000 شهر = 1650 ريال شهريا بالنسبة لشرعية هذه الطريقة فأنا لم أتحدث فيها لأنها لا تختلف عن الطريقة السابقة فعندما تأخذ قرض بالطريقة الأولى البنك يحسب 125% السبب 5% عن كل سنة في الحالة الثانية البنك يحسب 65% السبب 5% عن كل سنة أرجو إثارة الموضوع في المنتديات الإقتصادية التي تشاركون فيها لعل مؤسسة النقد تجبر البنوك بإعادة حساب الزيادة البنكية في السنوات المتبقية مرفق ملف إكسل لتسهيل الحساب فقط غير المبلغ والنسبة أضغط هنا[/QUOTE]

02-05-2007, 12:15 AM	#2
ناصر البكري متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 700	موضوع مهم جدا و لكن ثقافة العميل لدى البنوك صفر يعني العميل يجب ان يحذر و يتاكد عن توقيع عقد القرض لدى البنك

02-05-2007, 10:14 AM	#3
طمران فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Aug 2006 المشاركات: 1,354	الله يعطيك العافية موضوع ممتاز ومفيد واستأذنك بنقله الى كافة المنتديات لكي نثير ذلك الموضوع . وأنتظر موافقتك . وجزاك الله خير . أخذت قرض لمدة عشر سنوات من الراجحي والفائدة التي عليه مخيفة . الله المستعان .

02-05-2007, 12:47 PM	#4
kkmmg متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 355	عشر سنوات نفرض أن القرض 300000 يجب أن تعيده 450 ألف بالنظام الظالم الزيادة 50% أي 150 ألف أما بحساب أن كل سنة نسبة خاصة تعيد المبلغ 337500 الزيادة فقط 37500 ريال فقط ثم أن البنك يكسب فقط بمجرد وجود راتبك لديهم وبقاءة مدة عشر سنوات يعني ما يحتاج فوائد لو الفوائد صفر كسبان

21-06-2007, 08:07 PM	#5
رسام اسهم Registered User تاريخ التسجيل: Oct 2006 المشاركات: 59	البنك الفرنسي بيعطيني نسبه (( 3.9 )) بس ما أدري حلال أو ربا أرجوا الرد سريعا

02-07-2007, 08:07 PM	#6
عاشق ترابها متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2005 المشاركات: 895	بارك الله فيك لكن لا حياة لمن تنادي الطريقه الأولى هي الفاعله حالياً

23-07-2007, 06:20 PM	#7
bbhh متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 371	ماتستطيع تجبر البنك انه يغير طريقته في حساب الفائده .. ولا عالميا طريقه احتساب الفائده معروفه وليست مثل المستخدمه حاليا في البنوك .. يعني مبلغ الفائده المفروض يتناقص بعد كل تسديد لك .. لكن عندنا تسدد فوائد حتى على مبالغ انت دفعتها لهم وخلصت ههههههه لعب في لعب .. بس ماتقدر تجبر البنك على شي لانه يعتبر سوق مفتوح .. ولكن لا دخلت البنوك الاجنبيه واللي تتعامل بالفائده بالطريقه العالميه راح يتغير نظره بنوكنا وراح يغيرون طريقتهم للحساب ويظطرون يمشون على الطريقه المتبعه عالميا ..