نصائح لمن أراد شراء عقار في تركيا

[لا تلوح للمسافر]

نصائح لمن أراد شراء عقار في تركيا
السلام عليكم جميعاً
من باب كشف بعض الأمور والتفاصيل التي قد يجهلها الكثير منكم في حال شراء عقار
في تركيا اكتب لكم هذه الملاحظات ووالله انها من باب النصح والتوعية حتى لا يقع احد منكم في مشاكل
وارجو التمعن في هذه الملاحظات بشكل دقيق كما اني اطلب تكرما من أي احد عنده تجربه او ملاحظات يطرحها هنا.

الملاحظات:
1. الأستثمار: أرى شخصيا ان شراء عقار في تركيا من اجل الأستثمار غير مجدي ابدا لكثرة المشاريع في جمييييع انحاء تركيا والبعض منها يتأخر كثير عن موعد التسليم كما ان الأتراك يتوجهون الى شراء عقارات تحت الانشاء ذات الأحجام الصغيرة (شقه من غرفتين او ثلاث) لصغر حجم العائلة عندهم. ولا باس من شراء عقار من اجل الاستعمال الشخصي وهذا اللي افضله كثير
2. قبل التوقيع على العقد، بلغ الشركة برغبتك في تسجيل العقد بعد التوقيع عند كاتب العدل. او ما يسمونه هم NOTER
3. دفع شراء الوحده العقارية بالليرة التركية وليس بأي عملة أخرى.
4. يجب ان يوضح العقد وجود غرامه على التأخير. بلدية إسطنبول تعطي أصحاب المشاريع 6 اشهر زيادة على موعد التسليم ووجدت ان بعض البلديات خارج اسطنوبل تعطي 4 اشهر
5. يجب ان تلاحظ فقره مهمة في العقد: انه في حال فسخ العقد لسبب يعود الى الشركة المنفذة، فيجب الا يكون هناك غرامة على فسخ العقد من قبل الطرف الثاني : ( العميل).
6. في حال تغيير مفهوم بناء الوحدة العقارية ، يجب ان يكون هناك غرامة على هذا التحول، مثل ان يتم تحويل مشروع غرف فندقية الى شقق سكنية مثلا.
7. يجب سؤال الشركة اذا كان الأثاث من ضمن السعر ، اذا لم يكن كذلك فما هو المشمول فيها. في الأغلب المشمول الأدوات الصحية والمطبخ
8. بالنسبة للشراء من اجل السكن في إسطنبول في منطقة بيلك دوزو وا بهتشاجير( أتمنى ان ي كتبتها صح) انا لا انصج بها ابدا، هناك مناطق للإستجمام وهي اجمل منها مثل صبنجا او يلوا او طرابزون، ومسوق إسطنبول يغرياك بالموقع ويقول لك انها على بعد دقايق من خط E5 او احدى محطاته. لا تهمك هذه المعلومة ابداً وهي غير مجدية اطلاقاً، حتى ان بعضهم يكذب ويقول نص ساعه الى وسط إسطنبول. لأنك ستركب في حافلات لها طريق خاص. صحيح لها طريق خاص ولكن الحافلات مرررررررررررررررررررة مزدحمة وليس فيها خط مباشر الى ساحة تقسيم. وكل حافلة تأتي والأجساد فوق بعضها.
9. حاول ان يكون في العقد لك حرية التسويق وعدم الزامك ان يكون التسويق عن طريقهم هم او من خلال مكاب يعرفونها. خل التسويق لك حرية فيه، سواء عن طريقهم او عن طريق مكاتب تتوصل لها انت شخصيا
10. بالنسبة لتسديد القساط: اقترح انك تفتح حساب في احد البنوك التركية، ثم تعمل لعم : امر مستديم او ما يعرف باللغة الإنجليزية STANDING ORDER وانت من هنا تحول من حسابك هنا الى حسابك في تركيا.
11. في احدى زياراتك الى تركيا وقبل انتهاء المشروع، انتهز الفرصة واستخرج الرقم الضريبي
12. الصك: لكي تستلم الصك، يتوجب عليك دفع 4% من قيمة العقار بعدها بإمكانك استلام الصك سواء بنفسك او انك تسوي وكالة للشركة لإستلامه بالنيابة عنك وتكاليف الوكالة اعتقد ما تتعدى ال500 ريال حيث يتطلب وجود مترجم يترجم لك صيغة الوكالة ويترجم أيضا جوازك لهم.
13. نقطه مهمة للغاية: في حال شراء العقار من خلال وسيط، اطلب منهم تحويل الأقساط الى حساب الشركة الأم وليس لهم. لأن لو حصل خلاف بين المسوق والشركة ، فمن المرجح ان يكون فيه تأخيييييييييير كثير في ارجاع مبالغك بسبب مماطلة المسوق.
هذا اللي اتذكره الآن وفي حال اني كشفت معلومات أخرى، راح اذكرها هنا
وليس عندي مانع من نقل هذه المعلومات لأي منتدى آخر حتى تعم الفائدة راجيا لكم التوفيق