مجموعة عقاريه تقود تكتلا لإقامة مزاد عقاري في الخبر بقيمة 106 ملايين دولار

[ابوفهد]

المزاد يجري على مخطط «العليا» بمساحة تصل إلى 626 ألف متر مربع لأكثر من 480 قطعة

ينتظر ان تنطلق في المنطقة الشرقية قريباً اكبر عملية مزاد عقاري يقام في المنطقة بعد الاجازة السنوية التي يتوقع ان تحقق مبيعات تصل الى حوالي 400 مليون ريال تقريباً (حوالي 106 ملايين دولار)، وتقيمه مجموعة «وتد» لتنمية وتطوير العقار (بمشاركة من مكتب الجبران العقاري ومكتب السمحان للعقارات)، وذلك على مخطط «العليا» الذي يتوسط مدينة الخبر وتصل مساحة الارض لاكثر من 626 الف متر مربع تم توزيعها على اكثر من 480 قطعة مختلفة المساحات. وكانت المجموعة قد انهت صفقة شراء الارض من عام تقريبا وأقامت عليها مساهمة عقارية زاد فيها عدد الاسهم المطروحة عن 11 الف سهم، وإن كانت دلائل ارتفاع قيمة السهم الحالية بواقع يصل الى 35% عن قيمته الاصلية، مؤشراً لمزاد عقاري ناجح سيشهد منافسة قوية بين المستثمرين بحكم تميز موقع الارض وتوسطها للعديد من المواقع الحيوية والطرق الرئيسية، وامكانية قيام نشاطات استثمارية عديدة عليها من خلال الارتفاعات المسموح باقامتها في الموقع، وايضا لقلة ما يعرض وما سيعرض من مزادات عقارية في القريب العاجل في تلك المنطقة بالذات، كما تضيف اعمال التطوير التي اقامتها المجموعة بعداً استثمارياً لها حيث وصلت تكاليف اعمال التطوير وايصال الخدمات الى اكثر من 21. مليون ريال وكانت مجموعة «وتد» لتنمية وتطوير العقار يملكها رجل الاعمال والعقار سعد بن عبد العزيز الفوزان، حيث تدير سلة استثمارية عالية في مجال العقارات وتطويرها كما تتوزع نشاطاتها بين عدد من المدن السعودية. وكانت آخر صفقاتها العقارية الناحجة عقد صفقة شراء أرض تزيد مساحتها عن ستة ملايين متر مربع باكثر من 54 مليون دولار وسط منافسة عقارية قوية. وقد قادت الشركة تكتلاً عقارياً للحصول على هذه الارض «العليا» التي تقع في وسط الخبر بمنطقة الهدامة بجوار مجمع الراشد التجاري قبل عام وسط تنافس كبير مع عدد من البيوت العقارية في المنطقة، حيث وصلت قيمة الشراء حوالي 280 مليون ريال على مساحة زادت عن 626 الف متر مربع، بعدها قامت المجموعة بفتح باب المساهمة فيها بعد تقسيمها الى اكثر من الف سهم، كل سهم، يشمل 57 متراً مشاعاً تقريبا. وبلغت قيمة السهم، عند طرحها 25 الف ريال في حين تصل قيمة السهم الحالية الى اكثر من 33 الف ريال، مما يعني زيادة تقارب 35% من القيمة الاساسية وإن كانت مبيعات المزاد تتوقع ان تحقق ارقاماً اكبر لقيمة السهم الحالية، وإن كانت الرغبة الاكبر لدى المساهمين في شراء قطع اراض مهمة في الموقع وتطبيق اسهمهم على الموقع لان المخطط يعتبر آخر مخطط استثماري في منطقة الهدا التي شهدت نشاطات عقارية عدة، كما شهدت زيادة في النشاط الاستثماري في مدينة الخبر بالذات مؤخراً، اضافة الى نجاح النشاط الاستثماري فيها يعود ايضا الى امكانية اقامة مبان سكنية ذات ارتفاعات تتراوح بين 3 و5 ادوار للتجاري السكني والاستثماري مما يعني زيادة القيمة الاستثمارية لكل قطعة ارض.
وتعتبر مساهمة ارض العليا بالشرقية احد اكبر المساهمات في المنطقة وجذبت العديد من العقاريين والمستثمرين للمشاركة فيها نظراً للعائد الاستثماري الكبير المتوقع منها لموقعها المتوسط بين العديد من المرافق العامة وقربها من مركز الراشد التجاري ووقوعها على طرق رئيسية موصلة بالمناطق المختلفة.
وقد قامت مجموعة «وتد» لتنمية وتطوير العقار بتقسيم الارض الى 27 «بلك» وبلغ اجمالي القطع فيها الى 482 قطعة تم تخصيص 86 قطعة منها للنشاط التجاري و396 للقطاع الاستثماري واقامة الوحدات السكنية. وتتراوح مساحات القطع التجارية بين 1400 و2700 متر مربع والقطع الاستثمارية والسكنية بين 500 و1400 متر مربع، كما قامت المجموعة بأعمال تطوير كاملة للموقع زادت تكاليفها عن 21 مليون ريال شملت تطوير البنية التحتية والعليا وجلب خدمات المياه والكهرباء والهاتف بالاضافة الى خدمة الصرف الصحي (التي تعتبر احدى مزايا المنافسة في المخططات الحديثة).
كما قامت المجموعة باعمال السفلتة والانارة المتكاملة لجميع مواقع المخطط وعمليات التشجير فيه.
يذكر ان المنطقة الشرقية شهدت مع بداية العام الحالي عدة نشاطات استثمارية قوية في العقار تركز معظمها في مدينة الخبر وزادت الاستثمارات فيها عن 1.6 من خلال طرح العديد من المساهمات العقارية وبيع العديد منها ايضا اضافة الى عقد عدد من المزادات العقارية الناجحة فيها وان كانت المنطقة لا تزال تحتفظ بقوتها الاستثمارية، اضافة الى ما تنتظره من مشاريع استثمارية مقبلة في المجالات المختلفة، كما استطاعت الجهات ذات العلاقة بالمنطقة مواكبة هذا التوجه الاستثماري الناجح والمساهمة في دفعه نحو النمو من خلال توفير وتسهيل جميع الخدمات والاجراءات اللازمة لانجاح مثل هذه المشاريع.