للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 24-04-2013, 09:08 AM   #1
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213

 

افتراضي ارتفاع الأسعار في عريض

الآن توجه الدولة وبقوة لإدخال الخدمات للمنح
وبحسب ما قاله وزير الأسكان انه سيبدأ تفعيل هذه القرارات فورا
وهذا يعني مضاعفة الجهود لإدخال الخدمات للمنح
وهذا يعطي مؤشر قوي بحول الله ان بقية الخدمات مثل الكهرباء والماء
ستدخل الى عريض قريبا جدا
اليس تطوير المنح من ضمن القرارات التي صدرت مؤخرا؟
وبهذا لن تبقى الأسعار كما هي عليه الآن
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 09:16 AM   #2
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة
الآن توجه الدولة وبقوة لإدخال الخدمات للمنح
وبحسب ما قاله وزير الأسكان انه سيبدأ تفعيل هذه القرارات فورا
وهذا يعني مضاعفة الجهود لإدخال الخدمات للمنح
وهذا يعطي مؤشر قوي بحول الله ان بقية الخدمات مثل الكهرباء والماء
ستدخل الى عريض قريبا جدا
اليس تطوير المنح من ضمن القرارات التي صدرت مؤخرا؟
وبهذا لن تبقى الأسعار كما هي عليه الآن


مبروك الف الف الف الف مبروك ودي اصدق بس قويه كيف ترتفع الاسعارفي عريض وتنزل الاسعارفي النرجس نزول المتر 200 ريال تصدقون حتى انتشرفي الوات ساب وجتني يوم امس عن النزول الحاصل في مخطط راقي
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 09:29 AM   #3
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل مشاهدة المشاركة
مبروك الف الف الف الف مبروك ودي اصدق بس قويه كيف ترتفع الاسعارفي عريض وتنزل الاسعارفي النرجس نزول المتر 200 ريال تصدقون حتى انتشرفي الوات ساب وجتني يوم امس عن النزول الحاصل في مخطط راقي


((السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقات الجميع بكل خير

اللهم لك الحمد والشكر
شاركنا اليوم بموضوع أخ عزيز يتكلم عن نزول أراضي النرجس الكيلو السادس
ووضحنا وجهة نظرنا تجاه ماطرح
وماهي الا ثواني
حتى توافدت المعرفات من كل حدب وصوب
وتركوا النقاش حول الموضوع
إلى شوفة عيونكم 000


عندما نقول أين النزول فهل يعني نتمنى الإرتفاع
وعندما نتوقع النزول كما هو في موضوعي
العقار والقرار
هل نحن نكابر ونطبل للعقار
نسيت فهذة للعقول الراقية لكي يفهموها
وليست لما دون ذلك
جاء هذا الموضوع في وقته
لتفضح مافي القلوب
فلم اكن أستغرب مثل هذا على أناس مارست الأساليب الملتوية وخالفت جادة الحقيقة في كثير مما يطرح
معرفات قديمة وجديدة
لاتعرف إلا الإنهيار كلغة
تفشل دومآ وتكابر

لإجل ماذا الله أعلم إن جاء النزول وحدث فنحن توقعناه
وكتبنا عن النزول من العام الماضي
وإن لم يأتي فهذة مشيئة الله


سألت اليوم 4مكاتب سعودية في النرجس
آخر تنفيذ كان بسعر 1450للمتر
الأسعار 1250-1500
الظهاير 1050-1100
معروظة ظهيرة لطريق عثمان في الغربي زاوية ب1300

منقول ابوبرهومي


يوم قريت مشاركته ما ادري ليش حسيت انه يتكلم عنك يا شموخ
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 09:34 AM   #4
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213

 
افتراضي

صبرا يا ملاك عريض
ولا يهمونكم المرجفين مهما علت اصواتهم
صبرتم عشرات السنين
فقط اصبروا سنة الى سنتين
وسترون اسعار عريض


وقفة:
البعض يحصر الأرض كمنتج عقاري في السكن
الأرض ممكن تستغل في نواحي استثمارية متعددة
مثل شاليهات، استراحات ، قاعات افراح
وهذه لها سوق وطلب كبير عندنا
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 09:35 AM   #5
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة
((السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقات الجميع بكل خير

اللهم لك الحمد والشكر
شاركنا اليوم بموضوع أخ عزيز يتكلم عن نزول أراضي النرجس الكيلو السادس
ووضحنا وجهة نظرنا تجاه ماطرح
وماهي الا ثواني
حتى توافدت المعرفات من كل حدب وصوب
وتركوا النقاش حول الموضوع
إلى شوفة عيونكم 000


عندما نقول أين النزول فهل يعني نتمنى الإرتفاع
وعندما نتوقع النزول كما هو في موضوعي
العقار والقرار
هل نحن نكابر ونطبل للعقار
نسيت فهذة للعقول الراقية لكي يفهموها
وليست لما دون ذلك
جاء هذا الموضوع في وقته
لتفضح مافي القلوب
فلم اكن أستغرب مثل هذا على أناس مارست الأساليب الملتوية وخالفت جادة الحقيقة في كثير مما يطرح
معرفات قديمة وجديدة
لاتعرف إلا الإنهيار كلغة
تفشل دومآ وتكابر

لإجل ماذا الله أعلم إن جاء النزول وحدث فنحن توقعناه
وكتبنا عن النزول من العام الماضي
وإن لم يأتي فهذة مشيئة الله


سألت اليوم 4مكاتب سعودية في النرجس
آخر تنفيذ كان بسعر 1450للمتر
الأسعار 1250-1500
الظهاير 1050-1100
معروظة ظهيرة لطريق عثمان في الغربي زاوية ب1300

منقول ابوبرهومي

يوم قريت مشاركته ما ادري ليش حسيت انه يتكلم عنك يا شموخ

لاياحبيبي المسافر هذاكلام شريطي عقارات وسمسارواضح وضوح الشمس ولايتكلم عني وماهي الفائده من مثل هذاالخبرمثل مقطع اليوتيوب الذي نشرتوه في كل منتديات العالم وهو في الحقيقه لايودي ولايجب المقطع عائشه الشهري صحيح الذي يقول الغريق يتمسك بقشه
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 10:07 AM   #6
mutaiam
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 710

 
افتراضي

نعم فعلا ارتفع هههههههههه
الخميس الماضي ارض كانت ب100 الف وامس قالوا مليون ورفض صاحبها يبيع
يقول انه حلم ان الكهرب والمويه وصلت لعريض امس ويبي مليونين ريال

بعدين لاتكذب على الوزير
الي بينفذ فورا هو تطوير اراضي المنح التي لو توزع بعد وسلمت لوزارة الاسكان ضمن برنامج ارض وقرض
الدوله توجهها الان لتطوير اراضي وزارة الاسكان فقط
المنح عرفوا ان المتسفيد الاكبر منها هوامير العقار


توجه الدوله وتركيزها الان على تطوير مخطط وزارة الاسكان بالقرب من مطار الرياض
فيه 8000 ارض ستوزع على مستحقي القروض العقاريه بالرياض ممن لم يتملكوا منازل ابدا وسيتضح ذلك من بينات عدادات الكهرب ووزارة العدل

بالله الي بيطلع اسمه بالصندوق
يشتري في عريض ب150 الف في بر لا كهرب ولا ماء ولا وشوارع زي الناس
والا ينتظر ارض من الحكومه مجانا سعرها لايقل 500 الف ريال

اعتماد مشروع قرض وارض للمواطنين ::

في إطار حرص ومتابعة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود - رعاه الله - لتوفير السكن المناسب للمواطنين بما يكفل لهم حياة كريمة ، وبناء على ما رفعه معالي وزير الإسكان بهدف تيسير تنفيذ الأمر الملكي بتخصيص 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة وتحديد الأسلوب الأمثل لتحقيق ذلك .
وأوضح معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي أن خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - أصدر أمره الكريم باعتماد مايلي :
1 / أن تتوقف وزارة الشؤون البلدية والقروية فوراً عن توزيع المنح البلدية التي تتم من قبل الأمانات والبلديات بموجب ما لديها من تعليمات.
2 / أن يتم تسليم جميع الأراضي الحكومية المُعدة للسكن بما في ذلك المخططات المعتمدة للمنح البلدية سالفة الذكر ، التي لم يتم استكمال إيصال جميع الخدمات وباقي البنى التحتية إليها ، إلى وزارة الإسكان لتتولى تخطيطها وتنفيذ البنى التحتية لها ومن ثم توزيعها على المواطنين حسب آلية الاستحقاق.
3 / تقوم وزارة المالية باعتماد المبالغ اللازمة لتنفيذ مشاريع البنى التحتية لأراضي الإسكان المشار إليها في الفقرة (2) أعلاه.
4 / تقوم وزارة الإسكان بإعطاء المواطنين أراضٍ سكنية مطورة وقروضا للبناء عليها حسب آلية الاستحقاق.
5 / إعطاء وزارة الإسكان الصلاحية الكاملة لاعتماد المخططات لمشاريعها الإسكانية وفق الضوابط والاشتراطات العامة وتقوم بإحاطة وزارة الشؤون البلدية والقروية بذلك.
كما صدر توجيه خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - للوزارات والجهات المختصة بتزويد وزارة الإسكان بالبيانات اللازمة لتنفيذ مشروع تحديد آلية استحقاق وأولوية طلبات السكن المشار إليها بالأمر
mutaiam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 10:36 AM   #7
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam مشاهدة المشاركة

توجه الدوله وتركيزها الان على تطوير مخطط وزارة الاسكان بالقرب من مطار الرياض
فيه 8000 ارض ستوزع على مستحقي القروض العقاريه [/COLOR]
احسن ما في كلامك هذه الفقرة المنسوخة اعلاه
8000 ارض يعني تغطي 8000 اسرة
طيب سؤالي لك: وبعد هذه الأرض ذات الموقع الذهبي
وين راح يكون فيه موقع ذهبي آخر
ولنفرض ان فيه موقع آخر او حتى موقعين بملايين الأمتار هل ستكفي لتغطية
الطلب المتفاقكم ؟
كم حجم الطلب في الرياض وحدها؟
اجب بموضوعية واترك السخرية والكذب لو ليوم واحد فقط

ملاحظة: منذ ان عرفنا الحياة ونحن نعي ونعرف ونلمس كيف تمضي وتيرة المشاريع
الحكومية، تمضي ببطء شديد وبعضها يتعثر
اتمنى هذه المرة فما يتعلق بتطوير المنح ان يخالف هذه الأعتقاد
والفكرة السائدة
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 10:41 AM   #8
ابو عبد الرحمن2
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2008
المشاركات: 154

 
افتراضي

والله ان الكلام ممتاز عن أرض وقرض وأسأل الله لأن ينفع به لكن متى
يا أخي أنا أبغى على الاقل قرض لي حوالي 8 سنوات مقدم وإلى الان يقولون يبيلك وقت
هذا القرار سيفسد شريحة أصلا غير مؤثرة في سوق العقار هم مساكين ارتفع العقار أو انخفض هم مو قادرين يشترون وعساه يغطيهم كلهم

يعني هؤلاء الشريحة خارجين عن حسبة الطلب في السوق يعني يطلبون عقار بدون قدره

وهذا لو حدث شي أيجابي فرحمة المساكين وإعطائهم وعفهم على السؤوال ينعكس إيجابا على البلد بأكملة ويبارك الله لنا جميعا في جميع أمورنا
ابو عبد الرحمن2 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 10:49 AM   #9
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبد الرحمن2 مشاهدة المشاركة
والله ان الكلام ممتاز عن أرض وقرض وأسأل الله لأن ينفع به لكن متى
يا أخي أنا أبغى على الاقل قرض لي حوالي 8 سنوات مقدم وإلى الان يقولون يبيلك وقت
هذا القرار سيفسد شريحة أصلا غير مؤثرة في سوق العقار هم مساكين ارتفع العقار أو انخفض هم مو قادرين يشترون وعساه يغطيهم كلهم

يعني هؤلاء الشريحة خارجين عن حسبة الطلب في السوق يعني يطلبون عقار بدون قدره

وهذا لو حدث شي أيجابي فرحمة المساكين وإعطائهم وعفهم على السؤوال ينعكس إيجابا على البلد بأكملة ويبارك الله لنا جميعا في جميع أمورنا
تصدق يا ابوعبدالرحمن ان لي حوالي سنتيت ادور فلة في شمال الرياض
وتباع بمبالغ باهضه واسعار جنونية
اتمنى والله ان يصل العقار الى اسعار معتدله
بحيث لا يخسر التاجر ويستطيع المواطن في نفس الوقت من السكن
انا مثلكم ابحث عن سكن وردتني هذه الأسعار الجنونية

ولكن سؤالي لك يا ابوعبدالرحمن وارجو تعطيني وجهة نظرك
في حال دخول الى خدمات الى اي مخطط هل ستبقى الاسعار المتدنية كما
هي عليه قبل الخدمات؟

ما هو بالأحمر: اعتقد كأنك تبي تقول ان هذه القرارات ستفيد شريحة
غير مؤثرة في العقار
وصدقني ان هذه اضاءة جديدة وجيدة جدا لم اسمع ان طرحها احد من قبل

تقبل مودتي
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-04-2013, 11:09 AM   #10
mutaiam
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 710

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة
احسن ما في كلامك هذه الفقرة المنسوخة اعلاه
8000 ارض يعني تغطي 8000 اسرة
طيب سؤالي لك: وبعد هذه الأرض ذات الموقع الذهبي
وين راح يكون فيه موقع ذهبي آخر
ولنفرض ان فيه موقع آخر او حتى موقعين بملايين الأمتار هل ستكفي لتغطية
الطلب المتفاقكم ؟
كم حجم الطلب في الرياض وحدها؟
اجب بموضوعية واترك السخرية والكذب لو ليوم واحد فقط

ملاحظة: منذ ان عرفنا الحياة ونحن نعي ونعرف ونلمس كيف تمضي وتيرة المشاريع
الحكومية، تمضي ببطء شديد وبعضها يتعثر
اتمنى هذه المرة فما يتعلق بتطوير المنح ان يخالف هذه الأعتقاد
والفكرة السائدة
اولا وين الطلب المتفاقم وحاليا شقق كثير تطلب مستاجرين بالاشهر ومحد يستاجرها الا بتخفيض للسعر
ومن ناحية تفسير الطلب على الايجار انه طلب على الشراء
هذا غباء واضح
اي مواطن راتبه الشهري اقل من 10 الاف ريال مايقدر يشتري ولا حتى ارض في حي سكني قائم ومرغوب
والي رواتبهم فوق 10 الاف لايتجاوزون 30% من الموظفين وطالبي السكن

ناتي لتقليلك من اثر 8000 ارض سكنيه
فكر فقط في اثر حصول 8000 اسره وبمعدل 500 الف نسمه على سكن ملك لهم
ينتج عنها اخلاء 8000 شقه ودور مستاجره في الرياض
لو قلنا عندي 20 حي بالرياض نشطه من حيث استئجار السعوديين فيها
هذا معناه 400 شقه ودور ستكون شاغره للايجار في كل حي
تخيل في الحي الي انت فيه 400 شقه ودور يطلع منها مستاجرينها وتكون شاغره
كيف بيكون اثرها الكبير على سعر الايجارات
وبالتالي سعر الفلل المبني اساسا على سعر الايجار
وبعدها اكيد سعر الارض لازم يرضخ للواقع وهو محكوم بكم سبيبع التاجر الفيلا او العماره المقامه على الارض

مثال
انا مستثمر بشتري عماره دخلها السنوي 100 الف
ممكن ادفع فيها مليون ونص على الاكثر في ظل الغلاء الحالي
لكن بعدين لما تكون ايجاراتها 60 الف مؤكد محد بيشتري الا ب900 الف ريال
طيب
في ظل غلاء الاراضي الحالي الارض تكلف مثلا 500 الف وبنائها 700 الف تكون كلها مليون ومئتين الف ريال
ايجارها المفترض الان 100 الف ريال وممكن ايبيعها بمليون ونص جديده

لكن لاحقا لو نزلت الايجارات الى 60 الف ريال وتكلفة البناء اكيد ثابته 700 الف
وانا ببيع ب900 الف على حساب مبلغ الايجار في 15 سنه
لازم الارض تكون ب200 الف حد اقصى او يكون استثماري فااشل بامتياز


ايضا هنا ارض كبيره جدا قد يتم تحصيلها لوزارة الاسكان بين مخرج 16 و 17 تكفي الاف الاراضي
ايضا هناك اراضي تابعه للحرس الوطني غرب الرياض ممكن اللجوء لها في اي وقت

لا اعتقد ان الدوله ستبخل في توفير امر مهم جدا جدا للمواطن وصار همه الشاغل
mutaiam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 05:20 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.