للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 06-07-2012, 08:05 PM   #1
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 

افتراضي خبير عقاري قبل سنتين علامات إنهيار العقار مرتبطه بالرهن العقاري (لله درك) ..

- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختارعقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقاراتالمملكة .. 2-إقرار نظام الرسوم الضرائبيهللأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديديتبعه نزول متدرج ثم متهور ..3 -إقرار نظام تحديدسقف الإيجاركما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظاعلى أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار .. 4-إذا باع كبار الملاكأملاكهم.. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40%من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياضو هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتىالأن.. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوقالأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفتإلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره .. صدقني لكل شيء بداية ونهاية ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة...صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينااحلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عملالحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلامنا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...!سنفيق من نشوةالعقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرونوفيالأخير .. أذكر .. ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقعواللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه--------------------سبحان الله هذا الموضوع 2010والرهن العقاري على الأبواب ومن يتكلم يقول العقار مع الرهن العقاري إرتفاع أقول أحلام فعلاً وقعت البيع المزادات منذ سنه وعروض تكدس رهيب نزول المواطن أعطى العقار ظهره وقفى وترك شيئ أسمه عقار باع الكبار املاكهم وبعضهم كان يكتب في الشوارع البيع بالتقسيط أو الكاش هاهي العلامات ظهرت أقول خبير ولا كل الخبراء والله ياأخوان كنت قرأت موضوع هذا الخبير العقاري قبل سنتين فسبحان الله وقع ماقاله
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-07-2012, 11:25 PM   #2
$اعقلها وتوكل$
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 313

 
افتراضي

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لإبراء الذمه وتنبيه الجميع قبل أن يقع الفاس على الراس ويصيب أهل العقار ما أصاب أهل الأسهم عام 2006م .

زمنياً حددت إنهيار العقار مع نهاية عام 2012م في المملكة العربيه السعودية زمنياً وباساليب علميه دقيقه وأستندت فيها على أدله علميه ووالله إني متوقع هالفتره يخرج فيها الموافقه على الرهن العقاري وسأرجع لمقاله كتبتها في مكان ما لأستند عليها واطرحها لكم حيث توقعت هالشيء وكتبت عنه مع بداية 2011م .

سأوضح أمور وأمامي دراسه كامله لجميع إقتصاديات المنطقة في جميع قطاعاتها ومن أراد أن يحاجني فبالدليل العلمي أما سواليف شريطية العقار وأحلام اليقظة فرجاءً ما يلزمنا هالاسلوب نهائياً , أنا أجهز مقالات هذي الايام للخروج من أزمات إقتصادية ستمر بها البلد خلال السنوات الثلاث القادمه وستكون قويه جداً لا يتخيلها أحد وأولهم ابو إقتصاد متين خريج جامعات امريكا التي لازالت تصارع ويلات الإقتصاد الذي وقع في عقر دارها ولم يستطيع أباطرة الإقتصاد هناك الخروج من الأزمه أو وضع حلول لها ويسير على خطاهم وسيحصل على نفس المشاكل التي حصلوا عليها.

الدور سيكون بين شركات العقار والمواطنين والبنوك
الكل سيقع الفأس على راسه اولهم البنوك
وسيحدث مثل ما حدث لأميركا عندنا هنا بالملم ولن يحرك أحد ساكناً بل سيفقد معها معظم المودعين في البنوك ممن لا شأن لهم بالرهن العقاري أقول سيفقدون ودائعهم بسبب هذه المشكله
وهذا هو ناقوس إنهيار عدة بنوك عندنا في البلد خلال الفتره القادمه
اما المواطن فسيكون المحامي له هي مؤسسة النقد
أما شركات العقار فحدث ولا حرج يعتقدون أنهم سياكلون الجزء الأكبر من الكعكعه ولكنهم سيأكلونها علقه.

والله الذي لا إله إلا هو إني لم أكتب هذا الكلام إنشائي أو تطبيل أو إرجاف إنما رحمة بمن لا يفقه شيء بما يدور حوله من امور وتثبيطاً لمن سيرهن عقاره او بيته وتحذيراً لمن سيأكل أموال الناس بالباطل بعد أن يقرأ الحقيقه ويعرف أنه سيتسبب على ناس بالخسائر مقابل ربح من إستغلال هذا القرار.
بالفم المليان أقولها وأتحملكم كلكم في ذمتي يوم القيامه
بيعوا العقار من الآن ولا يبقى عندكم إلا بيوتكم إللي تسكنون فيها ولا يجي نهاية 2012 ومعك أرض حتى لو هي على تسع شوارع.
اللهم بلغت
اللهم فاشهد

عبدالرحمن بن محمد الدريس
2-7-2012م
$اعقلها وتوكل$ غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-07-2012, 11:46 PM   #3
أبوعبدالسلام
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 851

 
افتراضي

اذا بعنا العقار وين نحفظ فلوسنا

في البنوك و الا في بيوتنا ؟
أبوعبدالسلام غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-07-2012, 07:26 AM   #4
مستعد99
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 100

 
افتراضي

شموخ رجل متى يبدا فعليا النزول يعني متى اجد فيلا سعرها مليون ومائتين الى 700الف مثل اول
مستعد99 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-07-2012, 12:52 PM   #5
رفحاوي
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 3,638

 
افتراضي




من عقود طويلة والعقار في ارتفاع مستمر ...
اراض كانت بالهللات ثم الريالات ثم الاف الريالات ثم الملايين ...
انهيار العقار يكون بالنزول لأقل من سعره قبل الصعود.
مثلاً لو كانت الارض ب 100 الف ريال ثم صعدت حتى وصلت للمليون ثم نزلت 40٪ اي اصبحت ب 600 الف ريال فهذا نزول وليس انهيار حيث انها لا زالت 6 اضعاف سعرها السابق.
الخلاصة اتوقع نزول ولكن ليس انهيار في العقار...

رفحاوي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-07-2012, 01:26 PM   #6
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستعد99 مشاهدة المشاركة
شموخ رجل متى يبدا فعليا النزول يعني متى اجد فيلا سعرها مليون ومائتين الى 700الف مثل اول

أهم شئ أخوي لاتستعجل امرك خلك ثقيل ورزين اذا بدأت الدوله توزع الوحدات السكنيه لمن يعيش سوف تجد السعر الذي تريده وفوقه حبت خشم من صاحب ذلك العقار أما الان الاسعار أقصد أسعار الاراضي هي أترفعت بسبب المضاربات عليها وتم رفعها الى حد السما وهذه المشكله والان العقاريين متورطين بهذه الاسعار حتى وأن كان فيه رهن عقاري لن يفيدهم بالخروج من هذه الاسعار المبالغ فيها وبعد أقرار الرهن العقار وعرضه على الجميع بجميع بنوده من قبل مؤسسة النقد ساما نعرف الكثير من خباياه التي لم تتضح حتى الان ومن أهمها الفائده هل تكون فائده مركبه أم تكون فوائد ثابته وهل الرهن يشمل الارض والعمائر بجميع أنواعها أم يكون مقتصر في الفتره الاولي على نوع معين من العقارمن لديه عماره ويريد رهنها لكي يحصل على سيوله أعتقد يكون هذا مرفوض من قبل البنوك وشركات التمويل مؤسسة النقد سوف تطلعنا على بنود أكثر من المعلنه في 49 ماده السابقه وفي أعتقادي لن يكون فيه تدافع على الرهن العقاري مثل مايروج له من قبل تجار العقار المراد رفع الاسعار في البدايه لكي يتم التصريف في بداية الامر وبعدها سوف ينزل العقار لامحاله وإلا لماذا سن هذا القرار أمن الوطن وأمن الدوله فوق كل أعتبار لدى المسئولين في الدوله تجار العقار والبنوك يعتقدون بأن الشعب سوف يكون صاف طوابير على فروعهم لكي يحصل على منزل وهم يجهزون حبل المشانق لمن يكون هو الاول وفي فهم المدفع الشعب لديه وعي ليس مثل السابق سوف يتريث والغالبيه لاتريد أن تربط مصيرها بالدين طويل الاجل مهما كان الامر يفضل الغالبيه الايجار حتى لاتذهب مدخراته في تسديد ديون وأذا تم الاحجام مثل ماسبق في السنه الماضيه عن الشراء في العقار سوف تجيك الامور مصدره الاهم عدم الاندفاع في بدايه الامر وسوف تجيكم أتصالات من البنوك والله يعينكم على الازعاج خصوصا من كان رقم جواله عندهم شوف الاغرائات والمديح في الرهن والاجراءات التي سوف يتخذها البنك أو الشركه الممؤله وسوف يكون أغلب المتصلين من الجنس الناعم لكي يمهدون الطريق الى حبل المشنقه المعد مسبقاً هم يدرسون نفسيات المواطن ويعرفون النفسيات أنها تعبانها والغالب يصارع من اجل الحياه الكريمه ويريد ان يسؤد الاطمأنان حياة أسرته ويحفظ ماء وجهه ويريد العيش الكريم والبسط في الحياه التي كل يوم وهي في أزدياد أسعارها ومتطلباتها اليوميه فلاتكون أول من يضى به في الرهن العقار أخي الكريم وأختى الكريمه
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-07-2012, 06:41 PM   #7
عابر الأوطان
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 403

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $اعقلها وتوكل$ مشاهدة المشاركة
بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لإبراء الذمه وتنبيه الجميع قبل أن يقع الفاس على الراس ويصيب أهل العقار ما أصاب أهل الأسهم عام 2006م .

زمنياً حددت إنهيار العقار مع نهاية عام 2012م في المملكة العربيه السعودية زمنياً وباساليب علميه دقيقه وأستندت فيها على أدله علميه ووالله إني متوقع هالفتره يخرج فيها الموافقه على الرهن العقاري وسأرجع لمقاله كتبتها في مكان ما لأستند عليها واطرحها لكم حيث توقعت هالشيء وكتبت عنه مع بداية 2011م .

سأوضح أمور وأمامي دراسه كامله لجميع إقتصاديات المنطقة في جميع قطاعاتها ومن أراد أن يحاجني فبالدليل العلمي أما سواليف شريطية العقار وأحلام اليقظة فرجاءً ما يلزمنا هالاسلوب نهائياً , أنا أجهز مقالات هذي الايام للخروج من أزمات إقتصادية ستمر بها البلد خلال السنوات الثلاث القادمه وستكون قويه جداً لا يتخيلها أحد وأولهم ابو إقتصاد متين خريج جامعات امريكا التي لازالت تصارع ويلات الإقتصاد الذي وقع في عقر دارها ولم يستطيع أباطرة الإقتصاد هناك الخروج من الأزمه أو وضع حلول لها ويسير على خطاهم وسيحصل على نفس المشاكل التي حصلوا عليها.

الدور سيكون بين شركات العقار والمواطنين والبنوك
الكل سيقع الفأس على راسه اولهم البنوك
وسيحدث مثل ما حدث لأميركا عندنا هنا بالملم ولن يحرك أحد ساكناً بل سيفقد معها معظم المودعين في البنوك ممن لا شأن لهم بالرهن العقاري أقول سيفقدون ودائعهم بسبب هذه المشكله
وهذا هو ناقوس إنهيار عدة بنوك عندنا في البلد خلال الفتره القادمه
اما المواطن فسيكون المحامي له هي مؤسسة النقد
أما شركات العقار فحدث ولا حرج يعتقدون أنهم سياكلون الجزء الأكبر من الكعكعه ولكنهم سيأكلونها علقه.

والله الذي لا إله إلا هو إني لم أكتب هذا الكلام إنشائي أو تطبيل أو إرجاف إنما رحمة بمن لا يفقه شيء بما يدور حوله من امور وتثبيطاً لمن سيرهن عقاره او بيته وتحذيراً لمن سيأكل أموال الناس بالباطل بعد أن يقرأ الحقيقه ويعرف أنه سيتسبب على ناس بالخسائر مقابل ربح من إستغلال هذا القرار.
بالفم المليان أقولها وأتحملكم كلكم في ذمتي يوم القيامه
بيعوا العقار من الآن ولا يبقى عندكم إلا بيوتكم إللي تسكنون فيها ولا يجي نهاية 2012 ومعك أرض حتى لو هي على تسع شوارع.
اللهم بلغت
اللهم فاشهد

عبدالرحمن بن محمد الدريس

2-7-2012م
من يكون عبدالرحمن الدريس ...؟؟

انتشرت هذه الرسالة والحقيقة لااعرف عبدالرحمن الدريس ولاأعلم عن مدى صحة هذه

الرسالة من عدمه .وأتمنى أن نجد من يوضح لنا مصداقيتها .

الدكتور عبدالله الدريس سأله أحد المغردين عن صحة الرسالة وقال ليست له

بل لابن عمه عبدالرحمن..ولكن من هو عبدالرحمن ؟وهل هو متخصص أم كاتب

أم عقاري باع ماعنده ....لانعلم .
عابر الأوطان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-07-2012, 08:47 PM   #8
nwaf2012
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: May 2012
المشاركات: 176

 
افتراضي

الله اكبر الله اكبر لا اله الا الله
الله يوم خلق الخلايق خلق فيهم القوي والضعيف لكن ربي يسلط على ذي قوه وذي جبروت شخص قوي مثله! والقوي الله سبحانه الله يسلط على من رفع العقار بها الاسعااار يارب واحدا مثله يارب هذا ماهوب مكسب هذا طمع جشع لكن ربك كريم يعلم ربي اني انتظر هذا اليوم بفاارغ الصبر لمتلك ارض واقر واستكن الله يرفع قدرك يارب يا عبدالحمن الدريس على هذا الكلام والله يسمع منك يارب يا كريم
nwaf2012 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-09-2012, 08:53 PM   #9
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

العقار في ركود ومقبل على نزول وهاهو بداالنزول وترقبوا الانهيار
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-09-2012, 10:10 AM   #10
الشيخ عارف
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 716

 
افتراضي

العقار ينهار عندما لاتجد من يشتريه
الجميع الان في منازلهم اما ايجار او تملك والعروض في كل مكان والبيع ضعيف جدا
الشيخ عارف غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:32 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.