مسوقون : شمال الرياض الأكثر ارتفاعاً.. وأراضي الجنوب بين 150 و600 ريال للمتر

[شعلاني]

الشرق السعودية - 22/09/2012


جاءت التوقعات على عكس ما ينتظره المواطنون، الذين توقعوا أن تشهد السوق العقارية انخفاضا في الأسعار بعد إقرار أنظمة الرهن العقاري، إلاّ أن أصحاب المكاتب العقارية أكدوا لـ«الشرق» عدم انخفاض الأسعار، حتى خلال الأشهر المقبلة، الأمر الذي ربما يسبب خيبة أمل لدى كثير من المواطنين الذين انتظروا فترة الصيف على أمل أن تنخفض الأسعار ويتمكنوا من اقتناء المساكن.

وقال المسوق العقاري محمد البسام إن أسعار متر الأرض في منطقة شمال الرياض مرتفعة جدا، حيث تتراوح بين 1300 ريال وخمسة آلاف ريال، حسب مساحة الأرض، مشيرا إلى أن أحياء الخزامى، النخيل، والغدير تتصدر منطقة الشمال في ارتفاع أسعارها، واستبعد أن تشهد تلك المنطقة انخفاضا في أسعار الأراضي بعد إقرار الرهن العقاري، معللا ذلك بأن كبار المطورين هم المتحكمون في سوق العقار.

وفي شرق الرياض، أوضح أخصائي التسويق محمد الشريف أن أسعار المتر تتراوح بين 1700 وحتى 2300 ريال، مؤكدا أن الانخفاض في الأسعار وإن حصل سيقتصر فقط على الأراضي الصغيرة، بينما ستحافظ الكبيرة على أسعارها، وأبان أن الركود لايزال مستمرا وإن كان بدرجة أقل مما كان عليه في فترة الإجازة، مشيرا إلى أن الناس مازالت تأمل في انخفاض الأسعار.

وفيما يتعلق بمنطقة غرب الرياض، أوضح المسوق العقاري يزيد المعيذر أن أسعار المتر في تلك المنطقة تتراوح بين 1000 وثلاثة آلاف ريال، نافيا بشدة أية احتمالات لانخفاض الأسعار، وأضاف أن الركود أصاب السوق العقارية منذ شهر يوليو الماضي، حيث أحجم الكثير من الناس عن الشراء أملا في انخفاض الأسعار بعد فترة الإجازة، لاسيما مع إقرار أنظمة الرهن العقاري، إلاّ أنهم عادوا الآن للعقار، بعد فشل الانتظار، ولم يستبعد المعيذر ارتفاع أسعار العقار في المستقبل، وذلك بعد أن يتعارف الناس أكثر على الرهن العقاري ويصبح حديث الناس في المجالس، حينها ستضخ سيولة كبيرة في السوق، وبالتالي سيزيد الطلب ويقل المعروض.

من جهة أخرى، احتلت منطقة جنوب الرياض المرتبة الأولى في البيع، لانخفاض أسعارها مقارنة بباقي المناطق، وقال المسوق العقاري رائد يوسف إن الأسعار في جنوب الرياض تعد مقبولة وفي متناول الناس، حيث يتراوح سعر المتر بين 150 وحتى 600 ريال، مشيرا إلى أن السوق بدأت تشهد حركة استيقاظ بعد انتهاء فترة الإجازة الصيفية، مضيفا أنه لايمكن توقع أي انخفاض في أسعار العقار، حتى مع الرهن العقاري، ذلك أن سوق العقار يطلق عليه «الابن البار» وقد ثبت ذلك فعلا، حيث تم تثبيت الأسعار خلال فترة الركود الماضية.

[شموخ رجل]

وهل يخطر على بالك من العقاريين أن يقولون أن العقار بينزل أو أنه في ركود أكيد بيقولون سوف يرتفع وأنه فيه حركه وهم كاذبون نحن نصدق مانراه بأم أعيينا وليس كلام شريطيه العقار وأصحاب العقار الذي يقولون ونحن نتبع لكلامهم نحن معنا عقول نميز بها ونعرف الصحيح من الخطاً خلهم الان يصرفون مالديهم وبعدين يصرحون لاتصدقونهم كاذبون شاهد عضو في عقارسيتي يشتكي أنه يبحث عن شراء أرض لمده من الاشهر ولم يجد أي قطعة ارض يشتريها ويتباكا على عدم وجود أرض للبيع وبعد ماتتبعوه الاعضاء هناك وجدوا أنه عارض له كم قطعه عنده وكشفوه على حقيقته الكاذبه
والتدليس

[الشيخ عارف]

عندما يتوقع المحلل والتاجر شيئا فانه نتيجة لاحساسه الاكيد بحدوث العكس
لان الاشاعات التي يطلقها التجار هي التي يضحكون بها على الناس
لذلك فانا لا اصدق هذه التوقعات بل اتوقع العكس

[شعلاني]

الان ارتفاعات طفيفه بعض الشر واقبال شرا لسكن

بس اذا تدافع الصغار لشراﺀ للاستثمار والمضاربة

فلا نلوم العقاريين

بل نلوم الثيران الي شرو

[mutaiam]

يعني انا ابيع حاجه هل يعقل اقول للناس لاتشترون الحين لانها بترخص بعدين ؟؟؟

حدث العاقل بما لايعقل فان صدق فلاعقل له

ومنهم هالاشخاص هل هم رواد السوق العقاري وكلامهم محسوب عليهم حتى لو كانوا من اهل السوق مثل الموسى وابن سعيدان وغيرهم

بعد انا خذو تصريحي وضيفوه مع الموضوع
محمد بن علي بن فهد بن ابراهيم يقول السوق العقاري في ركود قاتل منذ 3 شهور اعقبل نزول في الاسعار وصل الى 40% حينها في اراضي المنح خصوصا
وحصل انتعاش مصطنع تجاوبت معه بعض القوى الشرائيه اواخر شهر رمضان وتحسنت معه الاسعار نسبيا

السوق ينتظر مدى جدية وزارة الاسكان في ملايين الامتار الي استلمتها من البلديات وننتظر معالي الوزير لاثبات مدى جديته
على الاقل مشروع ال7000 وحده بالرياض الي بيوقع انشائه الشهر القادم

[سهم ثابت]

ترقيع في ترقيع
بئس الكسب المبني على التدليس والغش
بقي ايام على سريان انظمة الرهن العقاري وسنرى