أنظمة الموقع | تداول في الإعلام | للإعلان لديـنا | راسلنا | التسجيل | طلب كود تنشيط العضوية | تنشيط العضوية | استعادة كلمة المرور |
|
||||||||||||||||||||||||||
|
27-12-2004, 10:39 PM | #1 |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 214
|
مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
بسم الله الرحمن الرحيم
المالك والمطور مجموعة النهار الدولية العقارية ومكتب الدخيل للعقارات . الموقع :- تقع أرض المشروع " كنوز جدة " في جنوب مدينة جدة وتقع في بداية طريق الكرنيش الجنوبي ، المخطط محاط بشوارع رئيسية بعرض ( 60م ) من الغرب و ( 32م ) من الشرق و ( 32م ) من الشمال و (30م ) من الجنوب وبعد المخطط عن البحر ( 500 م ) . المساحة :- تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع " كنوز جدة " ( 500.000 م2 ) خمسمائة ألف متر مربع . الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :- المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون . مميزات واستراتيجية الموقع من ناحية الاستثمار:- 1- تعد مساهمة " كنوز جدة " الأولى من نوعها على مستوى المنطقة الجنوبية لمدينة جدة من حيث صغر مساحة المشروع ( 500.000م2 ) وبهذا المستوى ومن الخدمات المتكاملة والتخطيط النموذجي للأراضي السكنية والتجارية . 2- قصر مدة المساهمة والتي يتوقع ألا تزيد بمشيئة الله تعالى عن ستة أشهر . 3- يتمتع الموقع بسهولة المداخل والمخارج للمشروع فهو على مقربة من الطرق الرئيسية والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق ( 120 ) . 4- طبيعة الأرض مستوية بنسبة ( 100% ) . 5- وجود هامش ربح كبير لعرض أشعار منافسة والتشجيع الراغبين في السكن بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص . استراتيجية التطوير :- تتركز إشتراتيجية التطوير على ثلاث محاور تطويرية وهي : المحور الاول : إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة وموقع الاستثمار . 1- سفلتة جميع الطرق . 2- رصف وتشجير الطرق . 3- إنشاء الحدائق العامة والمعتمدة في المخطط . 4- غيصال وتمديد خدمة الكهرباء . 5- إنارة جميع مرافق المخطط . 6- إيصال وتمديد خدمة الهاتف الثابت . 7- إيصال وتمديد خدمة الماء . المحور الثاني : الإتفاق مع بعض المستثمرين والشركات البناء والإنشاء فلل ومجمع سكني متميز في بعض مساحة المشروع . الحور الثالث : إستثمار وتطوير مكتب الدخيل للعقارات ومجموعة النهار الدولية العقارية لبعض المواقع في المشروع قبل عملية التسويق النهائية . الجدوى الإستثمارية :- التكلفة الإجمالية للمساهمة خام مطور 500.000م2×125 ريال للمتر مطور = 62.500.000 ريال ثانياً : إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحة الخدمات 500.000م2 - 32% = 340.000 م2 ثالثاً : تكلفة المتر المربع الصافي مطور 62.500.000 / 340.000م = 183.82 ريال . رابعاً : البيع المتوقع : بناء على السوق العقاري في المنطقة الجنوبية من مدينة جدة ومما تحظى من إرتفاع ملحوظ في سعر المخططات والطلب المتزايد وكذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية ، وتوافق أمانة مدينة جدة والقطاع الخاص ( في نفس الوقع ) توجه التطوير في المنطقة الجنوبية هو حجر الزاوية في تغير لغة الإستثمار في هذه المنطق الواعدة . حيث وصل متوسط سعر المتر التجاري على طريق ( 120 ) 500 رال وسعر المخططات القريبة من مشروعنا 175 ريال للمتر الخام . فإننا نتوقع ألا يقل متوسط بيع المتر المربع الصافي المطورفي مشروعنا عن ( 240 ريال ) للمتر . المدة الزمنية المتوقع للمساهمة :- تستغرق عملية التطوير والتسويق للمشروع ( 6 أشهر ) تقريباً من إغلاق الإكتتاب والأرباح المتوقعة بإذن الله 30% . بحيث يكون ترياخ المزاد في 30/6/1426هـ بإذن الله . آلية المساهمة 1- يدقع المساهمة ( 125) مئة وخمسة وعشرون ريال للمتر المربع الخام مشاعاً مطور . 2- كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المطور العقاري أي نسبة من الأرباح . 3- يتم خصم ( 2.5% ) من قيمة المساهمة لصالح المطور العقاري . 4- قيمة السهم الواحد ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال بمساحة قدرها ( 80 م2 ) خام مطور . ملخص : مدة المساهمة ( 6 أشهر ) الأرباح 30% بأذن الله . قيمة السهم ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال للاستفسار عن المساهمة ابو محمد أرجو مراسلتي على الخاص arab4arab@msn.com يمنع وضع الأرقام الهاتفية . الإدارة . التعديل الأخير تم بواسطة كناريا ; 10-05-2006 الساعة 02:47 AM |
12-01-2005, 01:11 AM | #2 |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jan 2004
المشاركات: 4
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
الحذر ثم الحذر من الدخول بهذه المساهمة
اللهم بلغت اللهم فاشهد ... |
12-01-2005, 08:40 AM | #3 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: May 2004
المشاركات: 385
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
يا أخوان واحد يعلن عن مساهمة والثاني يقول الحذر ارى انا علينا التثبت الا اذا كان هناك شئ اكيد فالجميع يود المعرفة وانشاء الله يكون من باب النصح
|
12-01-2005, 10:22 AM | #4 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 477
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
الاخ كاتب الموضوع مع التحيه
ارجوا اعطاءنا نبذه عن المشاريع السابقه لمجموعه النهار مساهمات من حيث ( عددها- مواقعها- نسب الارباح- المده الزمنيه ) ولك جزيل الشكر |
12-01-2005, 11:21 AM | #5 |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 32
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
الباب اللى يجيلك منه ريج سده واستريح
|
12-01-2005, 01:35 PM | #6 | |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 117
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
اقتباس:
المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون . ونسيت ( ترخيص وزارة التجارة ) !!! |
|
15-01-2005, 07:39 PM | #7 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2003
المشاركات: 1,002
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
فعلا حتى في الأ علان الي تم نشره في الصحف لم يذكر تصريح وزارة التجارة
أرجو من لديه اي معلومات عن مجموعة النهار يوافينا بها لو تكرمتو |
30-01-2005, 08:21 PM | #8 | |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 79
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
اقتباس:
بما أنك تريد أخبارنا أنك متابع لكل صغيرة و كبيرة في السوق أرجو منك أخبارنا على ماذا بنيت كلامك هذا ؟ حتى نؤمن بهذه الصفة التي تريدها لنفسك . أتمنى أن أجد ردك في القريب العاجل . أما بالنسبة للأخوة الذين يسألون عن ترخيص وزارة التجارة رقم الترخيص هو : 1207/221 بتاريخ : 30/11/1425هـ هذا و تقبلوا فائق التحية |
|
31-01-2005, 07:38 PM | #9 |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Feb 2004
المشاركات: 33
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
انا سهمت به هذا المخطط ولكن سؤالي
هل تم اقفال الاكتتاب فيه اولا وتقبل شكررررررررررررري |
04-02-2005, 11:05 PM | #10 |
خبير اسهم
تاريخ التسجيل: Dec 2003
المشاركات: 5,841
|
مشاركة: مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
جزاك الله خير وبارك فيك
|
مواقع النشر (المفضلة) |
|
|