نظام مساكن من المؤسسة العامة للتقاعد ( كامل وبالتفصيل )... قبل النشر في الصحف

[مد عبد العزيز]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البدر2222

السؤال الذي يطرح نفسه
هناك فائض في الميزانيه للثلاث سنوات الماضيه يتجاوز 400 مليار ريال

لماذا لايكون هناك دعم لصندوق التنمية العقاري ب 200 مليار وتنحل مشاكل االاسكان كلها في المملكة وسوف يكون المبلغ الممنوح 600 الف بدل 300 الف
ودمتم سالمين

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مد عبد العزيز

عفواً اخوي ممكن تطلع الحاسبة في جاهزك وتحسب معي


58.5 دولار قيمة البرميل × 10 ملايين برميل × 365 أيام السنة المالية × 3.75 قيمة الدولار بالريال

( تكلفة انتاج النفط للبرميل أقل من دولار واحد في الخليج )


الناتج أكثر من ثمانمائة مليار ريال إيرادات النفط في سنة وحدة حسب المعلن

هذا غير الإيرادات الأخرى

وميزانية السنة ( 390مليار )


يعني الفائض من النفط فقط حسب المعلن أكثر من ( 400 مليار ريال )

يا قلب لا تحزن

[COLOR="Magenta"]اليوم نتسلى بالأرقام والآلة الحاسبة



إذا فرضنا أن العدد التقريبي للذين في قائمة الانتظار في صندوق التنمية العقارية هو ( 400ألف مواطن )

القرض العقاري يصل إلى ( 300 ألف ريال )

يعني مقدار ما يحتاجه من هم في قائمة الانتظار هو مبلغ

( 300ألف قيمة القرض × 400ألف مواطن = 120 مليار )

يعني ممكن مبلغ بسيط من الفائض يدعم به الصندوق

طيب في المستقبل هل سيحتاج الصندوق إلى دعم ؟

الجواب : هؤلاء الذين سيأخذون القرض سيدفعون سنوياً
( 12 ألف قيمة القسط × 400 ألف مواطن = 4.8 مليار )

وهذا المبلغ يكفي لإقراض ( 16 ألف مقترض سنويا) وسوف يضاف تسديدهم لمقدار الدخل السنوي !




طيب سؤال ثاني على الطاير

إذا المواطن أخذ قرض البنك العقاري فلن يكفي لإنشاء بيت وبحتاج زياده وش الحل ؟

أحد أمرين إما أني موفر من أول مبلغ أو آخذ تورق من بنك

تعالوا نحسب أقساط البنك

إذا افترضنا أن المواطن يحتاج
مبلغ ( 200 ألف إضافة للقرض العقاري )
نفرض انه يستطيع يسدد شهرياً مبلغ ( 3000 ريال )

يعني يسدد في السنة ( 36 ألف ريال )

فائدة البنك السنوية (4.25%) متراكمة
وسوف يسدد خلال سبع سنوات
معنى ذلك أن الفائدة التراكمية على القرض هي

( 7 × الفائدة السنوية = 29.75% )

( 36ألف × 7 ÷ 1.2975 = تقريباً 196220 ريال هي قيمة قرض البنك )




طيب وش المشاكل التي ممكن تصير


الجواب لو تم ضخ مبالغ مالية على هذا النحو بالتأكيد بتطير الأسعار للعقار والأراضي بسبب زيادة الطلب

وبالتاكيد
بيدج ( يسقط ) سوق التأجير سواء شقق أو أدوار


ما هو الحل إذاً


الحل في الآتي :

1- يخصص المبلغ للصندوق ( 120 مليار )
2- يضخ بشكل متدرج بحيث يكون الانتظار في الصندوق العقار لا يزيد عن خمس سنوات بحيث يحاول فيها الموظف يجمع قرشين تساعده ، وأيضاً ما تطير الأسعار
3- يفتح الباب على مصراعيه للشركات أجنبية اللي عينا منهم الدقة في العمل أيام أول وضعف مستوى المشاريع يوم تولتها الشركات الوطنية ( ما عليش يا تجار .... لن أكون وطني هذا اليوم لأني لن أطالب بان تدفع لكم المبالغ وأنتم الأقل جودة وسعر وخلونا اليوم رأس ماليين زيكم :q:


ما عليش طولت عليكم الظاهر أني صدقت أن حولي أحد وبديت أفكر في حل !!! icond مصدق

OLOR]:q: )

[ماقبل الانهيار]

حسبنا الله ونعم الوكيل كنا عاقدين امال كبيره على هالبرنامج الفاشل برنامج مساكن الظاهر محكوم علينا نعيش في الإجارات طول عمرنا والله فيه ناس وصلت اعمار اولادهم 25 سنه وهم في بيت اجار غطينا على مصر صار كل همنا بيت نسكنه سبحان الله بس لا وانا بعد على نظام التأمينات الإجتماعيه يعني مايشملني ابدا لان القرض يشمل موظفي مصلحه معاشات التقاعد فقط يعني مالنا اي سنع ياموظفي التأمينات مانقدر نجول ولا ناخذ قرض الخيره فيما اختاره الله

[كبيرعربان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضارب نشيط

خي كاتب الموضوع السلام عليكم ورحمة من الله وبركات ....
هل البرنامج اللي تكلمت عنه هو اللي احنا منتظرينه اللي اعلن عنه انه سيبدأ في منتصف 2007 ؟
حسب علمي هذا البرنامج المنتظر بدون فوائد يعني تاخذ 600الف تردها 600 الف .
أرجو الرد للأهمية.
وقبل هذا كله جزاك الله خير على سبقك للموضوع المهم هذا.

هههههههههههههههههه ضحكتاني ياشيخ ليه بالكويت ولا بقطر اتاخذ ريال وترده ريال!!!



لكن الحل هو مقاطعة هذا الابتزاز والتواصي بذلك

[بدراليوتي]

بااااااارك الله فـــــيك

[طلال المحمادي]

يا أخوان لا احد ياخذ من هذول المتخلفين

اقسم بالله انها سرقة عيني عيتك

الواحد يروح للبنك افضل بكثيرررررررررررررررررررررررررررررررررررر

على الاقل البنك يسامحك بالقرض في حالة الوفاة

لكن هذول الي مايستحون على وجيههم تراهم بيعذبون عيالك من بعدك

قال ايه قال لايزيد عمر المسكن عن عشرة سنوات

وفوق هذا بيعطوني نص مليون

يفكرون ان اسعار العقار في السعودية هي نفسها في بنغلاديش

والله العظيم يا اخوان انهم حرامية وقراراتهم مثل وجيههم عشوائية

لو كانت الدراسة صحيحة كان على الاقل يقدرون اسعار العقارات في المملكة ويربطونها مع حجم التمويل

لكن ما قول غير حسبي الله ونعم الوكيل

ولك الله يا سعودي

[ناصر البكري]

يذكرني هذا المشروع

بـــــ :

الراسمالية الاميركية

اعوذ بالله هذه سرقة بابشع صورة

صورة مساعدة المواطن المسكين

حسبي الله ونعم الوكيل

[mzznA555]

السلام عليكـــــــــــــم
يكفــــــــــي يااخوان



50% معقــــــــولـــــــــــــ هذا شفط دم المواطن وليست مساعدة لة

[تناهيدسمسم]

:619:

حسبي الله ونعم الوكيل
1_مهزله
2_سرقه:ice:
3_عنجهيه
لا واللي قاهرني أكثر وأكثر انه الموظف اللي راتبه دون5000 ريال ماينعطى بعد والمشكله انه اللي مايملكون مساكن أكثرهم هذه الفئه يعني بالله هذه هي مساعدتهم للمواطن؟؟
واللي يغبني أكثر وأكثر انه حتى مافكروا بحال اللي تصرف لهم رواتب التأمينات الأجتماعيه يعني اليتيمه أو الأرمله اوالمطلقه يعني هذه الفئه هم اللي لازم توفر لهم الدوله تملك السكن بدل ماهم بالأيجار وكل يوم والثاني صاحب العقار واقف عند باب الشقه يبي فلوسه.........
من جد أشياء كثيره أستوقفتني بالموضوع!!!
ودي أفهم هذه البرنامج هل هو لمساعدة المواطن؟؟
اذا كان نعم
يخدم اي طبقه واي شريحه بالمجتمع؟؟
لوكان الجواب التي لاتملك منزل
انا اقول شريحه كبيره بالمجتمع لاتملك المناازل ولاتنطبق عليها تلك الشروط العنجهيه
انما وضع هذه البرنامج للأعلام والتصفيق فلنرى الدول المجاوره ونعلم كيف تغير نمط معيشتهم من سيء الى أفضل حال
وياااااااااقلبي لاتحزن

[ابو فيصل 66]

على هونكم شوى
اى واحد راتبة فوق العشرة راح ياخذ المليون
ولاكن هل المليون كافية لشراء منزل فى ظل ارتفاع الاسعار
والعمولة ليست تراكمية بل على المبلغ كامل
تفائلوا بالخير تجدوة

[amdayel]

بارك الله فيك وجزاك الله خير