عندي ارض واريد بناء فيلا نموذجيه وابيعها " هل سأربح؟ "

[senafy]

في صديق لي عنده ارض

واريد بناء فيلا متوسطة الحجم عليها .. علما أن عندي العماله الكافيه لتنفيذ البناء

اذا كانت قيمة الارض 180000 ريال

وتكلفة البناء لا تتجاوز الـ 300000 ريال


والارض في حي الجسر في الخبر


كم تتوقعون قيمة البيع ؟

[الغاز]

السلام عليكم
أخي
إن الربح والخساره في علم الله , ولكن عندي فكرة بسيطه عن ذلك وهي أن الربح في مثل هذه المشاريع له أركان منها:
1-مساحة الارض فنسبة كبيرة من الناس لاتستطيع شراء المساحات الكبيره ولذا فإن أفضل مساحة من وجهة نظري من 300متر ال500 متر
2- موقع الارض فالموقع هو الذي يحدد نوعية البناء من جيد الى جيد جدا الى ممتاز الى ممتاز جدا فمن غير المعقول أن تقوم بالبناء الممتاز او الممتاز جدا في منطقة شعبية واصحابها من ذوو الدخل المحدود
3- رغبة الناس في الموقع فإذا كان من المواقع الجديده والتي لم يبدأ البناء بها أو ان نسبة البناء لاتقدر بالنسبه الباقيه فهذا يعني ان البناء المزمع إقامته في الموقع ليس له شعبية وبالتالي تدني عدد الذين يطلبون الارض
4- بعد الموقع عن اطراف المديته وهذا ينطبق عليه ما ينطبق على البند 3
5- عدم المغالاة في تشطيب البناء بحيث تكثر التكلفه وبالتالي تدني مستوى الربح إذ كلما ارتفعت تكلفت البناء كلما قل الربح وكذلك يقل الاشخاص الذين يستطيعون الشراء

[ابوفهد]

ما ذكره الاخ الغاز صحيح واساسي
بالنسبه للبيع يجب ان تضع فوق التكلفه مربح يوازي ما بين 20% و 30%
فهي نسبه معقوله