الرهن العقا ري في مجلس الوزراء أنتظروا صدوره قريبا

شموخ رجل · 13-05-2011, 03:14 PM

مجلس الشورى وافق على نظام الرهن العقاري وهو الآن لدى مجلس الوزراء فمتى يتم إقراره وإعلانه رسمياً

هل يكون قريباً

ما سبب تحفز الأسهم العقارية مؤخرا

http://www.nuqudy.com/الأسواق-العربي...ن-العقاري-3315

سوف ينظم قانون الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية طريقة التمويل العقاري. فقد وافق مستشارى العاهل السعودى على تعديل طال انتظاره لقانون التمويل العقاري في البلاد بعد تعهد الملك بمنحة بأكثر من 82 مليار دولار لتمويل بناء المساكن، في الوقت الذى تقدم فيه الحكومات في منطقة الشرق الأوسط تنازلات لاخماد وإحتواء الاضطرابات السياسية.

وقد وافق مجلس الشورى على التعديلات النهائية للقانون ونقلوها الى الملك عبدالله بن عبدالعزيز للموافقة النهائية عليها. وقد أفاد السيد (سعد المارق) نائب رئيس اللجنة المالية في المجلس فى حوار عبر الهاتف يوم الخامس من إبريل أن "القانون سيحث شركات التمويل العقاري والتمويل الخاص والبنوك على ضخ الكثير من الأموال في الرهون العقارية". كما أضاف "أتوقع أن نرى ضخ عشرات المليارات من الريالات في هذا القطاع نتيجة لذلك."

ووعد الملك عبد الله بزيادة الإنفاق على الإعمار السكنى وذلك إثر الإحتجاجات الشعبية التى أدت إلى إسقاط الحكومات في مصر وتونس وإستهدفت الأنظمة الحاكمة من سوريا إلى البحرين. وينظم قانون الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية طريقة التمويل العقاري بداية من تسجيل الرهون العقارية وإنتهاء إلى محاكمة ضباط الشرطة الذين يرفضون تنفيذ أوامر الإخلاء. إن ذلك القانون الذى تمت مناقشته لعشر سنوات سوف يؤدي إلى نشوء سوق الإقراض الخاص التى قدرته المجموعة الدولية لرؤوس الأموال بنحو 32 مليار دولار سنويا على مدى العقد القادم.

التغيير يحدث بين عشية وضحاها
"الخطط التى كانت تنتظر التنفيذ لمدة 10 سنوات خرجت إلى النور بين عشية وضحاها بسبب الإدراك بالحاجة إلى التغيير" هكذا قال (الكسيس أنطونيادس) أستاذ مساعد في الاقتصاد في جامعة جورج تاون للخدمات الخارجية، في حوار عبر الهاتف من قطر. كما أضاف "إما أن يأتي التغيير من داخل النظام أو أنه سيأتي من خارجه وإذا حدث هذا الأخير فإن ذلك من شأنه زعزعة الإستقرار".

في الثامن عشر من مارس أعلن الملك عن خطة لانفاق 67 مليار دولار لبناء 500000 وحدة سكنية وإتجهت السلطة في البلاد نحو وزارة الإسكان مع ميزانية قدرها 15 مليار ريال أى ما يعادل 4 مليار دولار. قبل هذا بثلاثة أسابيع تعهد الملك بزيادة التمويل العقارى بنسبة 15 مليار دولار.

وتمكن مجلس الشورى من تذليل العقبة التى عطلت تعديل تشريعات الرهن العقارى لشهور عدة في 27 من مارس وذلك بتعديل القاعدة التى تحدد مقدم القرض على أنه مالك العقار بدلا من المقترض. وقال السيد (مارق) أن ذلك من المرجح أن يجعل عملية الرهن العقارى سهلة وسلسة وسيزيل الغموض القانوني الذي يمنع المصارف من الإقراض. وقد أزال المجلس كل الخلافات والنزاعات المستندية حول الرهن العقارى كما وافق على العقوبات المفروضة على انتهاك تلك القواعد. كما أفاد ان الملك ومجلس الوزراء أصبحوا الآن وحدهم المسؤولين عن أية تغييرات أخرى أو موافقات النهائية.

صعود الاسهم
وفقا لبيانات شركة (تداول) السعودية فقد إرتفع مؤشر أسهم صناعة التطوير العقاري التي تضم سبعة مطورين بنحو 9.5 % منذ أن أعلن الملك عن خطط لبناء نصف مليون وحدة سكنية في 18 فبراير. ويقارن هذا مع ارتفاع بنسبة 1.4% على نطاق واسع لجميع أسهم (تداول). أسواق المؤشر (SASEIDX) في أسواق المملكة العربية السعودية مغلقة اليوم لعطلة نهاية الاسبوع.

قامت الحكومة السعودية بدعم من المؤسسة الدينية بنشر قوات لمنع المتظاهرين من خرق حظر التظاهر في الحادى عشر من مارس. كما أوفدت جنود فى شهر مارس للمساعدة في اخماد انتفاضة البحرين والتي تبعد 16 ميلا أى (26 كيلومترا) عبر الجسر.

إرتفع التعداد السكانى فى المملكة العربية السعودية إلى 4 أضعاف على مدى السنوات ال 40 الماضية وصولا الى 28.7 مليون نسمة مما أدى إلى تزايد أزمة السكن. وقال (جونز لانغ لاسال) فى السابع و العشرون من شهر مارس "أن أكبر اقتصاد في العالم العربي بحاجة لبناء 900 منزلا يوميا على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية الطلب".

السكن له أولوية
"التفاعل السريع الذى أظهره المجلس فى العمل على القانون بعد شهور من التأخير يظهر مدى جدية الملك فى النظر إلى الإسكان باعتبارها واحدة من المشاكل الرئيسية التي يتعين معالجتها وهو ما لا يمكن أن يفسر إلا على أنه فعل ايجابي" هكذا عبر (لويك بيليشيت) مساعد نائب الرئيس للبحوث في شركة (NBK Capital).

وقد صرح السيد (سعود مسعود) المحلل فى بنك الإستثمار (رسملة) فى دبى أن "القدرة على تحمل التكاليف هو القضية الرئيسية التي تواجه مشتري المساكن في المملكة العربية السعودية ، حيث ان معظم المنازل التي يجري بناؤها حاليا تلبي إحتياجات الطبقة المتوسطة إلى الطبقة العليا من السوق".

كما أضاف أن "قانون الرهن العقاري هو وسيلة لخلق القدرة على تحمل التكاليف عن طريق مد يد العون إلى المواطن عن طريق التمويل. ولكن ما لايزال غير واضحا هو كيف سيحصلون على نصف مليون منزل في السنوات الخمس المقبلة وما هى أعداد الناس التى ستكون مؤهلة للرهون العقارية. لا أعتقد أنهم كثيرون".

وقال (مسعود) أن الاضطرابات الإقليمية أصبحت حافزا للجهود الرامية إلى جلب المزيد من الناس في التيار الاقتصادي وذلك على الرغم من أن الحكومة لديها نطاق محدود لتشجيع البنوك على مزيد من الإقراض. واضاف ان الكثير من الشرائح السكانية لن تكون قادرة على تحمل تكلفة المنازل القائمة كما أن تشييد المنازل للمشترين ذو الدخول المتوسطة و المنخفضة يمكن أن يستغرق وقتا طويلا.

توزيع مستويات الثراء
"الإسكان هو واحد من أسرع الطرق لإعادة توزيع طبقات الشعب بناء على مستوى الثراء"هكذا قال (انطونيادس) الاقتصادي بجامعة (جورج تاون). كما اضاف "سيؤدى ذلك إلى توظيف الكثير من الناس فى مجال البناء مع نمو فى الصناعات المساندة الأخرى مما سيؤدى إلى خلق حركة في الاقتصاد".

وقال (ماريوس ماراثيفتيس) اقتصادي مقيم فى دبي ويعمل فى بنك (ستاندرد تشارترد) أن "تقديم القروض العقارية دون زيادة المعروض يعني المزيد من المال بنفس العدد من الخصائص مما سيؤدى إلى إرتفاع الأسعار. المملكة العربية السعودية في حاجة إلى توفير المنازل مع تمكين المستهلكين من الحصول على التمويل وهذا ما تسعى الحكومة لتحقيقه."

وقال (ماراثيفتس) أن "المملكة العربية السعودية وهى المورد الأكبر في العالم للنفط يمكنها الاستفادة من فوائض ميزانيتها عندما يتعلق الأمر بزيادة الانفاق لمكافحة التوترات الاجتماعية. حيث أن معدل البطالة مرتفع بما يعادل 43% من السعوديين الذين تتراوح أعمارهم بين 20 24 عاما".

إنفاق المال
"لقد تراكمت فوائض لسنوات لديهم وفى حال إذا كانوا بحاجة إلى زيادة معدل الإنفاق فإنهم قادرون على ذلك بدون شك".

وقال البنك السعودي الفرنسي أن "اقتصاد المملكة العربية السعودية من المرجح أن ينمو 5.5% هذا العام مع ارتفاع انتاج النفط والانفاق الحكومي" وكان ذلك في الرابع من أبريل حيث كانت توقعاته السابقة بنمو الإقتصاد السعودى بنسبة 4.2%. ورفع البنك معدل الإنفاق المتوقع للمملكة العربية السعودية رابع أكبر دولة من حيث القيمة السوقية لعام 2011 بنسبة 25% أى ما يعادل 225 مليار دولار.

قال وزير المالية (ابراهيم العساف) ان المملكة قامت بتخصيص 400 مليار دولار فى عام 2008 لتطوير البنية التحتية خلال خمس سنوات وقد تم إنفاق ما يقرب من نصف هذا المبلغ فى فبراير 2010 ويمكن استخدام المبلغ بأكمله حتى قبل الموعد المحدد.

"قد تكون التوترات الاجتماعية تسير فى إتجاه الإصلاح فى جميع أنحاء المنطقة ولكن اذا نظرتم الى ما كانت تقوم به السعودية من قبل ستجدون أنها تستثمر بكثافة في البنية التحتية. فهم يفعلون ذلك بقوة وجدية" هكذا قال (ماراثيفتس).

أناوبس · 13-05-2011, 04:34 PM

لا تفرح بالرهن العقاري ...... والسبب أن البيت بأسم البنك ... ولا يتم إفراغه لك تماما إلا بعد الإنتهاء من التسديد

طبعا فوائد البنك مع إضافة هامش ربحي للبيت

شموخ رجل · 14-05-2011, 12:42 PM

مشكور أخوي العزيز أنا وبس على مرورك الدائم ومداخلا تك الكريمه
فلك مني جزيل الشكروالتقدير

اعور · 15-05-2011, 12:36 PM

مشكلة نظام الرهن العقاري انه لا يسقط الدين بموت المشتري ويبقى الدين والرهن في ذمة الورثة وهذا سوف يجعل من التملك صعبا وسهلا في نفس الوقت سهلا بانك تستطيع ان تسكن مثل المستاجر وصعبا لكون الديون باقية وتورث للورثة

أناوبس · 15-05-2011, 04:11 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

مشكلة نظام الرهن العقاري انه لا يسقط الدين بموت المشتري ويبقى الدين والرهن في ذمة الورثة وهذا سوف يجعل من التملك صعبا وسهلا في نفس الوقت سهلا بانك تستطيع ان تسكن مثل المستاجر وصعبا لكون الديون باقية وتورث للورثة

فعلا
الرهن العقاري مثل ""قروض الأسهم "" التسهيلات في الأسهم

البنك يودع أسهم في محفضتك ويحجز عليها
وفي حالة نزول قيمتها إلى المبلغ المقارب لقيمة القرض
يقوم البنك ببيع أسهمك وتحويل المبلغ لحسابه دون أن يستشيرك

وما خسر المواطنين في هالبلد إلا البنوك
ففي عام 2005 كانت مؤسسة النقد تشجع البنوك على إقراض المواطنين
والنتيجة تفليسة المواطن المخلص ... ناهيك عن أن البعض منهم خلف القضبان

فالرهن يعني رهن البيت للبنك فالصك بأسم البنك ...
والمواطن المخلص يسدد .. وإذا حصلت له ظروف ...
يقوم البنك ببيع البيت وطرد المواطن المخلص وعائلته من بيتهم
أيعقل هذا؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
الله لايخسر مسلم

13-05-2011, 03:14 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	الرهن العقا ري في مجلس الوزراء أنتظروا صدوره قريبا مجلس الشورى وافق على نظام الرهن العقاري وهو الآن لدى مجلس الوزراء فمتى يتم إقراره وإعلانه رسمياً هل يكون قريباً ما سبب تحفز الأسهم العقارية مؤخرا http://www.nuqudy.com/الأسواق-العربي...ن-العقاري-3315 سوف ينظم قانون الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية طريقة التمويل العقاري. فقد وافق مستشارى العاهل السعودى على تعديل طال انتظاره لقانون التمويل العقاري في البلاد بعد تعهد الملك بمنحة بأكثر من 82 مليار دولار لتمويل بناء المساكن، في الوقت الذى تقدم فيه الحكومات في منطقة الشرق الأوسط تنازلات لاخماد وإحتواء الاضطرابات السياسية. وقد وافق مجلس الشورى على التعديلات النهائية للقانون ونقلوها الى الملك عبدالله بن عبدالعزيز للموافقة النهائية عليها. وقد أفاد السيد (سعد المارق) نائب رئيس اللجنة المالية في المجلس فى حوار عبر الهاتف يوم الخامس من إبريل أن "القانون سيحث شركات التمويل العقاري والتمويل الخاص والبنوك على ضخ الكثير من الأموال في الرهون العقارية". كما أضاف "أتوقع أن نرى ضخ عشرات المليارات من الريالات في هذا القطاع نتيجة لذلك." ووعد الملك عبد الله بزيادة الإنفاق على الإعمار السكنى وذلك إثر الإحتجاجات الشعبية التى أدت إلى إسقاط الحكومات في مصر وتونس وإستهدفت الأنظمة الحاكمة من سوريا إلى البحرين. وينظم قانون الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية طريقة التمويل العقاري بداية من تسجيل الرهون العقارية وإنتهاء إلى محاكمة ضباط الشرطة الذين يرفضون تنفيذ أوامر الإخلاء. إن ذلك القانون الذى تمت مناقشته لعشر سنوات سوف يؤدي إلى نشوء سوق الإقراض الخاص التى قدرته المجموعة الدولية لرؤوس الأموال بنحو 32 مليار دولار سنويا على مدى العقد القادم. التغيير يحدث بين عشية وضحاها "الخطط التى كانت تنتظر التنفيذ لمدة 10 سنوات خرجت إلى النور بين عشية وضحاها بسبب الإدراك بالحاجة إلى التغيير" هكذا قال (الكسيس أنطونيادس) أستاذ مساعد في الاقتصاد في جامعة جورج تاون للخدمات الخارجية، في حوار عبر الهاتف من قطر. كما أضاف "إما أن يأتي التغيير من داخل النظام أو أنه سيأتي من خارجه وإذا حدث هذا الأخير فإن ذلك من شأنه زعزعة الإستقرار". في الثامن عشر من مارس أعلن الملك عن خطة لانفاق 67 مليار دولار لبناء 500000 وحدة سكنية وإتجهت السلطة في البلاد نحو وزارة الإسكان مع ميزانية قدرها 15 مليار ريال أى ما يعادل 4 مليار دولار. قبل هذا بثلاثة أسابيع تعهد الملك بزيادة التمويل العقارى بنسبة 15 مليار دولار. وتمكن مجلس الشورى من تذليل العقبة التى عطلت تعديل تشريعات الرهن العقارى لشهور عدة في 27 من مارس وذلك بتعديل القاعدة التى تحدد مقدم القرض على أنه مالك العقار بدلا من المقترض. وقال السيد (مارق) أن ذلك من المرجح أن يجعل عملية الرهن العقارى سهلة وسلسة وسيزيل الغموض القانوني الذي يمنع المصارف من الإقراض. وقد أزال المجلس كل الخلافات والنزاعات المستندية حول الرهن العقارى كما وافق على العقوبات المفروضة على انتهاك تلك القواعد. كما أفاد ان الملك ومجلس الوزراء أصبحوا الآن وحدهم المسؤولين عن أية تغييرات أخرى أو موافقات النهائية. صعود الاسهم وفقا لبيانات شركة (تداول) السعودية فقد إرتفع مؤشر أسهم صناعة التطوير العقاري التي تضم سبعة مطورين بنحو 9.5 % منذ أن أعلن الملك عن خطط لبناء نصف مليون وحدة سكنية في 18 فبراير. ويقارن هذا مع ارتفاع بنسبة 1.4% على نطاق واسع لجميع أسهم (تداول). أسواق المؤشر (SASEIDX) في أسواق المملكة العربية السعودية مغلقة اليوم لعطلة نهاية الاسبوع. قامت الحكومة السعودية بدعم من المؤسسة الدينية بنشر قوات لمنع المتظاهرين من خرق حظر التظاهر في الحادى عشر من مارس. كما أوفدت جنود فى شهر مارس للمساعدة في اخماد انتفاضة البحرين والتي تبعد 16 ميلا أى (26 كيلومترا) عبر الجسر. إرتفع التعداد السكانى فى المملكة العربية السعودية إلى 4 أضعاف على مدى السنوات ال 40 الماضية وصولا الى 28.7 مليون نسمة مما أدى إلى تزايد أزمة السكن. وقال (جونز لانغ لاسال) فى السابع و العشرون من شهر مارس "أن أكبر اقتصاد في العالم العربي بحاجة لبناء 900 منزلا يوميا على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية الطلب". السكن له أولوية "التفاعل السريع الذى أظهره المجلس فى العمل على القانون بعد شهور من التأخير يظهر مدى جدية الملك فى النظر إلى الإسكان باعتبارها واحدة من المشاكل الرئيسية التي يتعين معالجتها وهو ما لا يمكن أن يفسر إلا على أنه فعل ايجابي" هكذا عبر (لويك بيليشيت) مساعد نائب الرئيس للبحوث في شركة (NBK Capital). وقد صرح السيد (سعود مسعود) المحلل فى بنك الإستثمار (رسملة) فى دبى أن "القدرة على تحمل التكاليف هو القضية الرئيسية التي تواجه مشتري المساكن في المملكة العربية السعودية ، حيث ان معظم المنازل التي يجري بناؤها حاليا تلبي إحتياجات الطبقة المتوسطة إلى الطبقة العليا من السوق". كما أضاف أن "قانون الرهن العقاري هو وسيلة لخلق القدرة على تحمل التكاليف عن طريق مد يد العون إلى المواطن عن طريق التمويل. ولكن ما لايزال غير واضحا هو كيف سيحصلون على نصف مليون منزل في السنوات الخمس المقبلة وما هى أعداد الناس التى ستكون مؤهلة للرهون العقارية. لا أعتقد أنهم كثيرون". وقال (مسعود) أن الاضطرابات الإقليمية أصبحت حافزا للجهود الرامية إلى جلب المزيد من الناس في التيار الاقتصادي وذلك على الرغم من أن الحكومة لديها نطاق محدود لتشجيع البنوك على مزيد من الإقراض. واضاف ان الكثير من الشرائح السكانية لن تكون قادرة على تحمل تكلفة المنازل القائمة كما أن تشييد المنازل للمشترين ذو الدخول المتوسطة و المنخفضة يمكن أن يستغرق وقتا طويلا. توزيع مستويات الثراء "الإسكان هو واحد من أسرع الطرق لإعادة توزيع طبقات الشعب بناء على مستوى الثراء"هكذا قال (انطونيادس) الاقتصادي بجامعة (جورج تاون). كما اضاف "سيؤدى ذلك إلى توظيف الكثير من الناس فى مجال البناء مع نمو فى الصناعات المساندة الأخرى مما سيؤدى إلى خلق حركة في الاقتصاد". وقال (ماريوس ماراثيفتيس) اقتصادي مقيم فى دبي ويعمل فى بنك (ستاندرد تشارترد) أن "تقديم القروض العقارية دون زيادة المعروض يعني المزيد من المال بنفس العدد من الخصائص مما سيؤدى إلى إرتفاع الأسعار. المملكة العربية السعودية في حاجة إلى توفير المنازل مع تمكين المستهلكين من الحصول على التمويل وهذا ما تسعى الحكومة لتحقيقه." وقال (ماراثيفتس) أن "المملكة العربية السعودية وهى المورد الأكبر في العالم للنفط يمكنها الاستفادة من فوائض ميزانيتها عندما يتعلق الأمر بزيادة الانفاق لمكافحة التوترات الاجتماعية. حيث أن معدل البطالة مرتفع بما يعادل 43% من السعوديين الذين تتراوح أعمارهم بين 20 24 عاما". إنفاق المال "لقد تراكمت فوائض لسنوات لديهم وفى حال إذا كانوا بحاجة إلى زيادة معدل الإنفاق فإنهم قادرون على ذلك بدون شك". وقال البنك السعودي الفرنسي أن "اقتصاد المملكة العربية السعودية من المرجح أن ينمو 5.5% هذا العام مع ارتفاع انتاج النفط والانفاق الحكومي" وكان ذلك في الرابع من أبريل حيث كانت توقعاته السابقة بنمو الإقتصاد السعودى بنسبة 4.2%. ورفع البنك معدل الإنفاق المتوقع للمملكة العربية السعودية رابع أكبر دولة من حيث القيمة السوقية لعام 2011 بنسبة 25% أى ما يعادل 225 مليار دولار. قال وزير المالية (ابراهيم العساف) ان المملكة قامت بتخصيص 400 مليار دولار فى عام 2008 لتطوير البنية التحتية خلال خمس سنوات وقد تم إنفاق ما يقرب من نصف هذا المبلغ فى فبراير 2010 ويمكن استخدام المبلغ بأكمله حتى قبل الموعد المحدد. "قد تكون التوترات الاجتماعية تسير فى إتجاه الإصلاح فى جميع أنحاء المنطقة ولكن اذا نظرتم الى ما كانت تقوم به السعودية من قبل ستجدون أنها تستثمر بكثافة في البنية التحتية. فهم يفعلون ذلك بقوة وجدية" هكذا قال (ماراثيفتس).

13-05-2011, 04:34 PM	#2
أناوبس متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 981	لا تفرح بالرهن العقاري ...... والسبب أن البيت بأسم البنك ... ولا يتم إفراغه لك تماما إلا بعد الإنتهاء من التسديد طبعا فوائد البنك مع إضافة هامش ربحي للبيت

14-05-2011, 12:42 PM	#3
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	مشكور أخوي العزيز أنا وبس على مرورك الدائم ومداخلا تك الكريمه فلك مني جزيل الشكروالتقدير

15-05-2011, 12:36 PM	#4
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	مشكلة نظام الرهن العقاري انه لا يسقط الدين بموت المشتري ويبقى الدين والرهن في ذمة الورثة وهذا سوف يجعل من التملك صعبا وسهلا في نفس الوقت سهلا بانك تستطيع ان تسكن مثل المستاجر وصعبا لكون الديون باقية وتورث للورثة