للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
| ||
20-05-2011, 12:58 PM
|
#1 |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277
|
وقد مرت المملكة بعدد من الفقاعات العقارية بمعدل فقاعة كل عشرة أعوام
أحمد بن محمد بن يوسف اليوسف
صحيفة الاقتصادية الأربعاء 15 جمادى الثاني 1432 هـ. الموافق 18 مايو 2011 العدد 6428 هي ظاهرة عقارية اقتصادية تحدث دورياً في كل اقتصاد، وقد مرت المملكة بعدد من الفقاعات العقارية بمعدل فقاعة كل عشرة أعوام خلال الخمسين سنة الماضية حسبما ورد في دراسة حجم وأنماط العرض والطلب في السوق العقاري، التي أعدتها مدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية بالتعاون مع جامعة الملك فيصل عام 1425هـ. وقد سبق أن كتبت عن الدورة العقارية في مقال سابق وذكرت أن الدورة تمر بأربع مراحل، هي: الركود، الانتعاش، التوسع، ثم العرض المتسارع، وتحدث الفقاعة في قمة العرض المتسارع حسب الشكل الموضح. وهناك عدة عوامل تؤدي إلى حدوث الفقاعة ومنها وصول الأسعار المبالغ فيها إلى مرحلة لا يمكن مقاومتها ثم تنهار، ومن هذه العوامل وأهمها نمو الأسعار بمعدل أعلى من نمو الناتج الاقتصادي المحلي الإجمالي، كما أنها تحدث عند وجود معروض نقدي عالٍ مع انخفاض الفائدة إلى معدلات دنيا، ما يساعد على التوسع في الإنشاءات وزيادة العرض. والسؤال: هل يمكن تفادي الفقاعة ومنع حدوثها؟ والجواب: إن ذلك يعتمد على السياسة الاقتصادية للدولة وحالة الاقتصاد. ففي مثل الظروف الاقتصادية التي تعيشها المملكة اليوم تسعى الدولة إلى تخفيض أسعار الأراضي لتمكين المواطنين من تملك العقار بيسر وسهولة، ورفع مستوى تملك المواطنين للعقار مقارنة بالمعدلات العالمية. ويمكن مراقبة المؤشرات العقارية والاقتصادية وتوقع الفقاعة، ولكن لا يمكن منع حدوثها قطعياً، إلا أنه يمكن تخفيف آثارها التي تصيب القطاعات الأخرى المرتبطة بالعقار، والمثال على ذلك الانهيار العقاري الأمريكي عام 2008م، الذي أدى إلى انهيار الأسواق المالية العالمية. وإذا رغبت الدولة في التدخل يمكنها استخدام وسائل السياسة المالية أو النقدية مثل رفع الاحتياطي النظامي للبنوك، وفرض رسوم عقارية، أو الحد من اعتماد مخططات جديدة، ورفع أسعار الفائدة. ولا تعاني المملكة عدم انضباط في الإقراض السكني سواء في البنوك والمؤسسات الخاصة أو صندوق التنمية العقاري, ومن أهم مسببات تسارع وتزايد فرصة انفجار الفقاعة هو مشروع خادم الحرمين لبناء خمسمائة ألف وحدة سكنية، والذي سيؤدي إلى تصحيح عقاري كبير فور حصول الفقاعة، وهنا أنصح الإخوة المواطنين بعدم التسرع في شراء العقارات السكنية خاصة الآن، والانتظار لسنتين حتى تتضح الصورة، وتنخفض الأسعار، وتتكاثر المؤسسات المالية المتخصصة في الرهن العقاري, وعادة ما تتدخل الدول لسد فجوات العرض والطلب إذا عجز العرض العادل عن ذلك، ومثال ذلك: قيام الرئيس كلينتون عام 1992م بالطلب من الهيئة الفدرالية للإسكان بناء مائتي ألف وحدة سكنية من الإسكان الميسر لتخفيض الأسعار في السوق، وتم ذلك خلال عامين، وقد يتساءل الكثيرون عن الرهن العقاري.. والحكمة تحتم ألا يصدر نظام الرهن العقاري إلا في حالة كون العرض أكثر من الطلب بمرة ونصف؛ لضمان عدم حدوث ارتفاع في العقارات خاصة السكنية. والفقاعة العقارية لا تعد كارثة إلا للمضاربين، أما المستثمرون العقاريون طويلو الأجل فتأقلموا مع الدورة العقارية وعواملها وآثارها، بل إن الفقاعة العقارية فرصة كبيرة لدخول مستثمر جديد للسوق، وذلك للاستحواذ على العقارات والأصول التي تقع تحت ضغط التمويل المالي والاقتراض. |
|
|
|
20-05-2011, 01:13 PM
|
#2 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 981
|
العرض كثر في السوق ... وعيال العقاريين ما قدروا يصرفون الفلل التيوبلس والشقق ..
الحــــــــــــــــــــــــل سيصدر قرار الرهن العقاري لحماية عيال العقاريين ... وكذلك سحب السيولة العالية من البنوك ... وتركيبها كفوائد على عاتق كل مواطن مخلص وفي عام 2013 سترى 50% من المواطنين المخلصين ممن أخذ رهن عقاري عارضين بيوتهم للبيع .......... والسبب عدم مقدرتهم على التسديد ... والمحصلة ......... عيال العقاريين صرفوا عقاراتهم والبنوك ربحت فوائد الرهن العقاري والعقار وصل نصف قيمته الحالية |
|
|
|
|
20-05-2011, 01:31 PM
|
#3 | |
|
فريق المتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277
|
اقتباس:
أتفق معاك في ما ذكرت أخوي أنا وبس ولكن أعتقد أن الدوله لن تصدر الرهن العقاري والاسعار في العلالي والسبب أنه سوف يكون فيه مشاكل جمه وأعتقد أن الفوائد التي سوف تكون على القروض محدوده وليس يطلق للبنوك حريه تحديد هوامش الربح وإذ صدرت وأسعار العقار بهذا الشكل والارتفاع فأ نها سوف تكون مصيبه كبرى وسوف يكون أغلب الشعب في حيره من أمره وأعتقد أن الدوله لن ترض بمثل هذا وتعلم أن أغلب المواطنين نهبت أموالهم ومدخراتهم في سوق الاسهم وهذه المشكله لن ينسا ها الشعب ولا حتى الدوله وسوف يكون فيه آليات جديده وما بنيت عليه في هذا الكلمات هو عدم صدور رابط البنك الذي أنتظره كثير من الناس الذي يسمح للمواطن التقديم على قرض بدون شرط تملك الارض على حسب كلام مدير البنك كل شهر يقول سوف نطرح الرابط بعد شهر والان له تقريبا عدد أشهر وهم من شهر في لثاني الامر فيه أستفسارات وتأني في صدوره والسبب مجهول حتى الان تم الاعلان عن صدور الرابط في قناه العربيه قبل سته شهور أو أكثر وقبل فتره قالوا أنه سوف يصدر أوائل الشهر المنصرم وحتى ألان لم يصدر وكل من راجع البنك يقولون سوف يصدر قريبا علما بأن الموقع جاهز ولكن الامر فيه ما فيه عسى أن يكون في الامرخيره |
|
|
|
|
|
20-05-2011, 02:01 PM
|
#4 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 981
|
في عام 2005
أعطت مؤسسة النقد""والتي كانت ترأس سوق المال"" آنذاك الصلاحيات لجميع البنوك لتقديم كافة التسهيلات والقروض للمواطنين بإقراض أسهم مع رهنها للبنك كانت أسعار السهم آنذاك عشرين مرة سعرها بعد إنهيار فبراير 2006 واليوم... التاريخ يعيد نفسه ... ولكن اليوم رهن عقار بأسم البنك والعقار في قمة اسعاره فهل من متعض؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ |
|
|
|
|
22-05-2011, 05:42 PM
|
#5 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Oct 2008
المشاركات: 429
|
في شخصية بارزة في وزارة الاقتصاد قال لي من شهرين ان العقار سوف ينهار قريبا ووصف لي حال العقار
الان العشا قرب ينتهي وبدء الان غسل صحوون |
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
