للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 21-03-2012, 09:32 AM   #61
saad9999
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jan 2005
المشاركات: 432

 
افتراضي

أمس تم ارسال رسالة من المصفي الخنين الى جوالي:
"تم بفضل الله بيع الجزء الخام من درة الخليج ب (182) ريال للمتر المربع و جاري الاعداد لبيع الجزء المطور"
saad9999 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-03-2012, 04:00 PM   #62
ابو ديمــــا
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 566

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saad9999 مشاهدة المشاركة
أمس تم ارسال رسالة من المصفي الخنين الى جوالي:
"تم بفضل الله بيع الجزء الخام من درة الخليج ب (182) ريال للمتر المربع و جاري الاعداد لبيع الجزء المطور"

معقوله اخوي ان مكتب الخنين يرسل رسايل نصيه ويخسر نسفه ومهتم بالقضيه


حسبي الله ونعم الوكيل على من كلفة بها المساهمه
ابو ديمــــا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-03-2012, 07:29 PM   #63
النمر7433
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 797

 
افتراضي

ابوديما شكل ما انت متابع اي من قضايا خطط المستقبل
ممكن اعرف ويش المشكله مع المصفي
النمر7433 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-03-2012, 11:54 PM   #64
محمود العلي
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 195

 
افتراضي

أخواني :
هل من جديد بخصوص مساهمة ربوة الياسمين ؟؟؟؟؟
محمود العلي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2012, 12:01 AM   #65
محمدالكثيري
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 565

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saad9999 مشاهدة المشاركة
أود أن أصحح المعلومة للأخ الكريم و جميع الأخوة المساهمين في درة الخليج :
مساهمة درة الخليج هي مساهمة واحدة فقط تتكون من جزء خام لم يتم تطويرة و مساحته 867633 متر مربع و الباقي من مساحة المساهمة تم تطويره.تم بيع الجزء الغير مطور أمس بسعر 182 ريال للمتر المربع و سيتم بيع الجزء المطور قريبا بأذن الله.

أشكرك على التوضيح

الله يرزق كل مسلم ومسلمه

حسبنا الله ونعم الوكيل في كل من ظلم المساهمين وأكل حقوقهم
محمدالكثيري غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2012, 02:12 AM   #66
كهرمان1
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Feb 2011
المشاركات: 29

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saad9999 مشاهدة المشاركة
أمس تم ارسال رسالة من المصفي الخنين الى جوالي:
"تم بفضل الله بيع الجزء الخام من درة الخليج ب (182) ريال للمتر المربع و جاري الاعداد لبيع الجزء المطور"
حسبنا الله ونعم الوكيل .. المتر يساوي قيمته اكثرمن 230ريال.. لاكن راحت في بطون تيار الفساد .. يمهل ولايهمل
كهرمان1 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-03-2012, 01:08 PM   #67
ابو ديمــــا
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 566

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النمر7433 مشاهدة المشاركة
ابوديما شكل ما انت متابع اي من قضايا خطط
ممكن اعرف ويش المشكله مع المصفي
هلا وسهلا فيك عزيز
اخفي عليك لو قلت لك انني متابع للمكتب في الفترة الحاليه
اخي الكريم في فترة زمنيه ليست ببعيدة كنت متابع ومريت المكتب المصون اكثرمما تتصور لكن بدون نتيجة الاسطوانه المعتادة القضاء والقضاء ولدينا جلسة ولدينا موعد ومرةالمبالغ مرصودة ومحجوزة ومرة لم يتم العثورعلى ارصدة وقبل سنه من الان والتي هي كانت اخر زيارة للمكتب طلع بسطونه جديدة وهي ان لدى المحكمة قضية تحت النظر بين طرفي المكتب الجعيد والحميدي يعني الموضوع في طور تذويب واقصاء حقوق المساهمين بشكل منظم وقذر
ابو ديمــــا غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 23-03-2012, 12:19 AM   #68
محمدالكثيري
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 565

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saad9999 مشاهدة المشاركة
أمس تم ارسال رسالة من المصفي الخنين الى جوالي:
"تم بفضل الله بيع الجزء الخام من درة الخليج ب (182) ريال للمتر المربع و جاري الاعداد لبيع الجزء المطور"
مساحة الأرض 867 ألف متر مربع
سعر المتر الخام لالمفروض لا يقل بأي حال من الأحوال عن 350 ريال
إجمالي سعر البيع 304 مليون ريال

لأن الأرض بعد التطوير ستكون التكلفه
سعر الأرض 304 مليون ريال
تكلفة التطوير 87 مليون ريال
إجمالي التكلفه 391 مليون ريال
الصافي للأرض بعد خصم الخدمات "33%" 564 ألف متر مربع

سعر المتر لن يقل عن 1200 ريال للمطور

وبالتالي سعر البيع بعد التطوير
564000X 1200 = 676 مليون ريال
وتكلفتها مع التطوير 391 مليون ريال
الربح = 676 - 391 = 285 مليون ريال
خلال فترة ثلاثة أشهر
ربح المطور 72%

فإذا كان سعر بيع الأرض خام 182 ريال
يعني نصف سعرها الحقيقي

حسبنا الله ونعم الوكيل

اللهم أرنا عجائب قدرتك في كل من ظلمنا وعطل مصالحنا وأكل حقوقنا
اللهم عليك بهم فإنهم لا يعجزونك
اللهم سلط عليهم جندك
اللهم وأجعلهم يتمنون الموت خلاصا من المرض فلا يجدوه
اللهم وأجعل أموالهم هباء منثورا
اللهم شل أركانهم وأزل مكانهم
اللهم عرضهم للفتن الظاهره والباطنه
محمدالكثيري غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 23-03-2012, 11:02 PM   #69
النمر7433
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 797

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو ديمــــا مشاهدة المشاركة
هلا وسهلا فيك عزيز
اخفي عليك لو قلت لك انني متابع للمكتب في الفترة الحاليه
اخي الكريم في فترة زمنيه ليست ببعيدة كنت متابع ومريت المكتب المصون اكثرمما تتصور لكن بدون نتيجة الاسطوانه المعتادة القضاء والقضاء ولدينا جلسة ولدينا موعد ومرةالمبالغ مرصودة ومحجوزة ومرة لم يتم العثورعلى ارصدة وقبل سنه من الان والتي هي كانت اخر زيارة للمكتب طلع بسطونه جديدة وهي ان لدى المحكمة قضية تحت النظر بين طرفي المكتب الجعيد والحميدي يعني الموضوع في طور تذويب واقصاء حقوق المساهمين بشكل منظم وقذر
حياك الله اخي ابوديما وآسف لتأخري في الرد نظراّ لظروف خاصه
انا سألتك لأني متورط في مساهمتين من خطط المستقبل وهي ربوة الياسمين والعارض
وكنت مثلك اتوقع ان المصفي يملك التصرف في المساهمه ولكن بعد متابعتي انا وبعض المساهمين للمساهمتين المذكوره اكتشفنا ان المشكله الرئيسيه من القضاء فهو سلبي بكل جداره في كل ما يتعلق بالمساهمات العقاريه كلها وليست مساهماتنا فقط وسوف اسرد تسلسل احداث مساهمة العارض والتي تم الإعلان عن موعد بيعها والذي سيكون يوم 15 جمادى الأولى 1433
1. على ما اعتقد تم تسليمها للمصفي في نهاية عام 1430
2. بعد عدة مراجعات وزيارات للجنة المساهمات العقاريه من قبل المصفي وبعض المساهمين تم اصدار قرار ببيع مخطط العارض وذلك بتاريخ 10 ذوالقعده 1431 واسبشرنا خير بهذا القرار وتوقعت ان يتم البيع في غضون شهرين الى 3 اشهر.
3. بعد الرجوع للمحكمه لتنفيذ القرار طلع القاضي بألف عذر وعذر ورفض تنفيذ البيع بحجة ان اللجنه ليست مخوله بإصدار القرار.
4. كان من ضمن طلبات الشيخ هي اقامة دعوى وإجابه بين الجعيدي- الحرامي الهارب والمالك للمخطط- وبين من يريد البيع سواء اللجنه او المصفي.
5. بعد الإستفسار من المختصين بالمحكمه عن سبب طلب القاضي لرفع دعوى ذكروا انه استند الى نظام المرافعات لدى المحاكم السعوديه.
6. تم رفع قرار البيع الى محكمة التمييز والتي ايدت قرار البيع والحمدلله. وهذا مذكور في اعلان البيع
7. يكون في علمك ان كل هذه الإجراءات اخذت قرابة السنه.
8. بعد تأييد التمييز لقرار البيع والذي كان في منتصف سنة 1432 بدأت اجراءات البيع بدءاً من اختيار المسوق الى التنسيق مع كتابة العدل او المحكمه للإفراغ الى الى .......الخ وكل هذه الإجراءات كان المنسق الرئيسي فيها هو القاضي.
9. تم الإعلان في جريدة الرياض يوم الثلاثاء الماضي عن بيع مخطط العارض وذلك بتاريخ 15 من شهر جمادى الأول وهناك عدة ملاحظات على اعلان البيع سأذكرها في مداخله اخرى.

انا لا اتهم القاضي او المحكمة بمحاباة طرف على آخر وما فهمته ان القاضي تشدد في الإجراءات ليتأكد ان كل اجراءات البيع نظاميه وليس هناك اي تجاوزات ولكن هذا الحرص لم يكن في صالح المساهمين.

سبب توضيحي لما سبق هو رغبتي في توضيح مصدر الخلل في حتى يتم معالجته. انا اتوقع لو ان اكثر المساهمين مروا الشيخ بالمحكمه وشرحوا معاناتهم لكان البيع قد تم من زمن. حيث ان التأخير الرئيسي كان بإجراءات المحكمه. سوف اذكر العقبه الرئيسيه بمساهمة ربوة الياسمين بمداخله مستقله.
تحياتي

نسيت ان اذكر ان المخطط كان بإسم الموسى وليس بإسم خطط المستقبل وتم افراغه بإسم الشركه وهذا الإجراء هو البدايه. وهذا من فضايح الجعيدي والحميدان.
النمر7433 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 23-03-2012, 11:39 PM   #70
النمر7433
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 797

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالكثيري مشاهدة المشاركة
مساحة الأرض 867 ألف متر مربع
سعر المتر الخام لالمفروض لا يقل بأي حال من الأحوال عن 350 ريال
إجمالي سعر البيع 304 مليون ريال

لأن الأرض بعد التطوير ستكون التكلفه
سعر الأرض 304 مليون ريال
تكلفة التطوير 87 مليون ريال
إجمالي التكلفه 391 مليون ريال
الصافي للأرض بعد خصم الخدمات "33%" 564 ألف متر مربع

سعر المتر لن يقل عن 1200 ريال للمطور

وبالتالي سعر البيع بعد التطوير
564000X 1200 = 676 مليون ريال
وتكلفتها مع التطوير 391 مليون ريال
الربح = 676 - 391 = 285 مليون ريال
خلال فترة ثلاثة أشهر
ربح المطور 72%

فإذا كان سعر بيع الأرض خام 182 ريال
يعني نصف سعرها الحقيقي

حسبنا الله ونعم الوكيل

اللهم أرنا عجائب قدرتك في كل من ظلمنا وعطل مصالحنا وأكل حقوقنا
اللهم عليك بهم فإنهم لا يعجزونك
اللهم سلط عليهم جندك
اللهم وأجعلهم يتمنون الموت خلاصا من المرض فلا يجدوه
اللهم وأجعل أموالهم هباء منثورا
اللهم شل أركانهم وأزل مكانهم
اللهم عرضهم للفتن الظاهره والباطنه
الأخ محمد انا ما ادري من وين جيت بسعر المتر 1200 للسكني مع انه في مخطط 92 الأقرب والأفضل والذي بدأ العمران فيه منذ سنوات وذلك لتوفر الخدمات لا يتعدى 650 لسعر المتر للسكني.
فيما اعتقد ان سعر المتر على المساهمين 104 مثل ما ذكر احدهم.
والسعر العادل للمتر في نفس المنطقه للخام يتراوح من 230 الى 250 للمتر. ولا تنسى ان العقار في ركود الآن.
وعلى اية حال فالبيع تم في مزاد علني وهناك شركات العقار كلها كانت حاضره حسب ما ذكر في جريدتي اليوم والحياه.

http://www.alyaum.com/News/art/46098.html
النمر7433 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 12:34 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.