للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 31-05-2011, 07:37 AM   #31
MR_ABU_TURKEY
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 143

 
افتراضي

لاحول ولا قوة الا بالله
للرفع
MR_ABU_TURKEY غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 07:36 AM   #32
MR_ABU_TURKEY
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 143

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أناوبس مشاهدة المشاركة
أكثروا من قول
لا حول ولا قوة إلا بالله

وإنا لله وإليه راجعون

وحسبنا الله ونعم الوكيل
سبحانه فنعم المولى ونعم النصير
لا حول ولا قوة إلا بالله
وإنا لله وإليه راجعون
وحسبنا الله ونعم الوكيل
MR_ABU_TURKEY غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-10-2011, 07:32 AM   #33
MR_ABU_TURKEY
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 143

 
افتراضي

لاحول ولا قوة الا بالله
MR_ABU_TURKEY غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-10-2011, 09:10 PM   #34
جوهر سعيد
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 12

 
افتراضي

اتقوا الله يامجموعة تنميات اعطوا الناس حقوقهم ، متى هذه السمعه الغير جيده عن المساهمات العقاريه تسع سنوات لايعلم المساهم اين مصير اموالة في المساهمات مماطلة وغموض . ...
جوهر سعيد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-10-2011, 11:42 AM   #35
شاكر5
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jun 2010
المشاركات: 11

 
افتراضي

طفرة في العقار وخسارة لمساهمي الشركات العقارية
عبدالرحمن الخريف

الطريقة الاستثمارية التي تتبعها شركاتنا العقارية في إدارة استثماراتها وتوزيع أرباحها على مساهميها أوجدت قناعة لدى المستثمرين بها بان الإدارة الفردية للاستثمار العقاري أفضل بكثير من الاستمرار في تملك أسهم تلك الشركات وأن التواصل مع مكاتب العقار حقق أرباحا لم يحققها ملاك الشركات العقارية منذ تأسيسها! فعلى الرغم من مخاطر الإدارة الفردية في هذا النوع من الاستثمار، إلا أن الطفرة العقارية ضمنت تفوق أي قرار استثماري فردي على الاستثمار بتلك الشركات! وهو ما قد يتسبب في التوسع في هذا المفهوم وفي نشاطات أخرى يكون فيها الاستثمار الفردي من اكبر المخاطر!

فإعلانات الشركات الأخيرة بأنها اشترت أراضي بمبالغ كبيرة لإضافتها لما تمتلكه من أراضي وعقارات منذ سنوات طويلة، أثار تساؤلات المساهمين ليس فقط حول جدوى استثمار تم شراؤه في وقت ارتفاع أسعار العقار المخيف، بل فيمن ستكون له تلك الاستثمارات الجديدة وملاك الشركة منذ إنشائها لم يستفيدوا من الأراضي والعقارات القديمة المشتراه بأسعار رخيصة وحققت أرباحاً مضاعفة ولم يتم بيعها أثناء الارتفاعات السابقة والحالية وتم الاكتفاء بتوزيع نصف ريال او ريال من حصيلة الإيجارات! وإذا كانت تلك الأراضي فرصة استثمارية في المستقبل فانه بالإمكان التريث حاليا حتى تتضح الرؤية حيال كافة الأوضاع غير المستقرة التي قد تؤثر على أسعار العقار بدلا من ضخ سيولة تدعم ارتفاع العقار.

كما أن التأكيد بان الاستثمار العقاري هو استثمار طويل الأجل قد لايكون دقيقا في جميع الممتلكات والأنشطة العقارية والفترات الزمنية التي تشهد موجات من النزول والارتفاع الكبيرين بالأسعار تتطلب من إدارة تلك الشركات حسن التعامل مع تلك الظروف لمصلحة مساهميها وبشكل يحقق التوازن للمستثمر طويل الأجل ومتوسط الأجل وإدارة الشركة والقبض للأرباح، فالاستمرار في تملك أراضي كبيرة منذ أكثر من (20) سنة به مخاطر في الرغبات والتوجهات الجديدة للمواقع الاستثمارية مع نمو المدن كما انه قد لايكون ذلك مجدِ استثماريا لكون الأسعار انخفضت بمستويات عالية ثم ارتفعت وقد تنخفض لاحقا وبدون أن تستفيد الشركة وملاكها من فرصة البيع بربح كبير وتدوير لرأس المال كما يفعل تجار وأصحاب مكاتب العقار!

ومع أن طفرة العقار استفاد منها جميع من استثمر بالعقار بشكل مباشر وبنسب متفاوتة، إلا أن هذه الطفرة قد تضرر منها المستثمرون في أسهم الشركات العقارية بعد شراء كثير منهم أسهمها بعد انهيار السوق عام 2006م أملاً في تعويض خسائرهم بالسوق ، خاصة وان أسعار العقار والإيجارات واصلت ارتفاعاتها الكبيرة على مدى 5 سنوات وباعتبار أسعار أسهمها المنخفضة فرصة كبيرة لتحقيق الأرباح لكون تلك الشركات تملك أراضي وعقارات كبيرة مسجلة بسجلات الشركة بتكلفتها التاريخية الرخيصة، إلا أن المؤسف لجميع ملاك شركاتنا العقارية ومنهم من تملك أسهمها قبل أكثر من 10 سنوات لم يستفد من الطفرة العقارية بجني تلك الأرباح قبل انتهاء الطفرة! بل لقد خسر معظمهم أمواله بعد انخفاض السعر بشكل كبير وبعضها لما دون القيمة الاسمية وهو خلل بإدارة تلك الاستثمارات اضر بملاك تلك الشركات التي تملك فعليا أصول عقارية ذات قيمة سوقية عالية لم تشفع لملاكها!

فمثل تلك الاستثمارات المجمدة لا يتضرر منها فقط ملاك الشركات العقارية بحجب الأرباح التي حققتها عقارات الشركة عنهم، لأنها تمثل احد أشكال التجفيف للأراضي البيضاء المتاحة للبيع، لان عدم تداول أراضي الشركات التي تُشترى بغرض التطوير وإعادة البيع - وهي في مجموعها تمثل مساحات كبيرة داخل المدن توضح إيضاحات القوائم المالية مساحاتها ومواقعها - ساهم في انخفاض الأراضي المعروضة للبيع، كما أن مسارعة الشركات بدفع مئات الملايين لشراء أراض جديدة في هذا الوقت يخالف التوجه لتهدئة ارتفاع أسعار العقار، ولكن يبقى أن من اشترى ارضا قبل 5 سنوات حقق أرباحا لاتقل عن 300% في وقت لم يتجاوز ما حصل عليه أي مساهم في تلك الشركات على 5 ريالات خلال (5) سنوات! فتجاهل معالجة الخلل في إدارة الاستثمارات العقارية يضر بالاستثمار المؤسسي المنظم ويشجع على الاستثمار الفردي الذي قد تتبعه مشاكل وقضايا تشغل المحاكم!
شاكر5 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 26-10-2011, 07:50 AM   #36
شيباني1
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2007
المشاركات: 50

 
افتراضي

الدور على تنميات قريب

وعسى نشوف الحرامية الباقين يتساقطون هنا. ... أجل 10 سنوات تاكل بأموال الناس بالباطل ومتستر بعباءة الدين! ...

سجن جمعة الجمعة
2) تعيين صالح النعيم مصفي وليس فقط مراقب مالي
3) الحجز على جميع أرصدة وممتلكات جمعة الجمعة ومن له علاقة به
شيباني1 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-10-2011, 10:42 AM   #37
ام دحمان
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 16

 
افتراضي

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
حذرنا الله سبحانه وتعالى من الظلم في الحديث القدسي:
"يا عبادي إني حرمت الظلم على نفسي وجعلته محرماً بينكم، فلا تظالموا".
*****
لا تظلمن إذا ما كنت مقتدراً *** فالظلم ترجع عقباه إلى الندم

تنـام عينـك والمظلوم منتبه *** يدعو عليـك وعيـن الله لم تنم
****
وليسَ غيرَكَ لِي مَوْلى ً أؤَمِّلُهُ ----- أنت الإلَه وَحَسْبِي مِنْكَ تَأْمِيلُ

حسبنا الله ونعم الوكيل على جميع من يقوم بتعطيل أموال الأرامل والأيتام والضعفاء وعامة المساهمين.
حسبنا الله ونعم الوكيل على جميع من يقوم بتعطيل أموال الأرامل والأيتام والضعفاء وعامة المساهمين.
حسبنا الله ونعم الوكيل على جميع من يقوم بتعطيل أموال الأرامل والأيتام والضعفاء وعامة المساهمين.
اللهم انتقم للضعفاء عاجلا غير آجل.
ام دحمان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-10-2011, 10:51 PM   #38
ارشيف
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2011
المشاركات: 7

 
افتراضي

من راح لهم قريب ؟؟؟؟؟؟؟؟

نبغى نشوف وش يقولون ؟ وش صار ؟

انا ما اقصد مكاتبهم هالي كل شوي مغيرينها ومصككينها وموظفين يسكرون السماعات في وجيه الناس

انا اقصد محمد او اخوه سليمان الي هم اول من افتح الشركة وخذوا المساهمات

لي تجارب سيئة معهم انواع المكر والحيل وقلة الحيا عند مقابلتهم للناس للاسف من واحد لحيته تسحب معه والجشع يطلع من عيونه

وليش يكذبون على الناس من البداية ويتملقون لهم ويستقبلونهم بالحفاوة والخداع
وليش مايقابلون المساهمين هالحين ويعقدون اجتماع معهم بكل صدق

بدل مالمساهمين يجلسون يلاحقونهم مايدرون هم حيين ولا ميتين
ولو مالاحقوهم ماظنتي بيذكرون انهم ماخذين فلوس خلق الله

لانهم مشغولين هالحين بدبي وما دبي ومن زار موقعهم شاف اخبارهم وش يسوون في دبي والراعي الفضي للاحتفالات هناك والراعي لمهرجانات الخيول أجل
ولا احتفالات (عيش دبي ) أجل يا تنميات يا المشايخة
ارشيف غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 30-10-2011, 10:58 PM   #39
ارشيف
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jul 2011
المشاركات: 7

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ام دحمان مشاهدة المشاركة
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
حذرنا الله سبحانه وتعالى من الظلم في الحديث القدسي:
"يا عبادي إني حرمت الظلم على نفسي وجعلته محرماً بينكم، فلا تظالموا".
*****
لا تظلمن إذا ما كنت مقتدراً *** فالظلم ترجع عقباه إلى الندم

تنـام عينـك والمظلوم منتبه *** يدعو عليـك وعيـن الله لم تنم
****
وليسَ غيرَكَ لِي مَوْلى ً أؤَمِّلُهُ ----- أنت الإلَه وَحَسْبِي مِنْكَ تَأْمِيلُ

حسبنا الله ونعم الوكيل على جميع من يقوم بتعطيل أموال الأرامل والأيتام والضعفاء وعامة المساهمين.
حسبنا الله ونعم الوكيل على جميع من يقوم بتعطيل أموال الأرامل والأيتام والضعفاء وعامة المساهمين.
حسبنا الله ونعم الوكيل على جميع من يقوم بتعطيل أموال الأرامل والأيتام والضعفاء وعامة المساهمين.
اللهم انتقم للضعفاء عاجلا غير آجل.
لك الله يا ام دحمان ..

ياما كان من التغرير بالارامل والمكر والكذب على الضعفاء من خلق الله ومازال

ولكن الله سينصرنا بالضعفاء من خلقه وهذه عشر فضيلة

حسبنا الله و نعم الوكيل ..سيؤتينا الله من فضله انا الى الله راغبون
ارشيف غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 15-11-2011, 07:38 AM   #40
MR_ABU_TURKEY
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 143

 
افتراضي

حسبنا الله ونعم الوكيل
MR_ABU_TURKEY غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 01:42 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.