أسعار العقارات مبالَغ فيها .. ومستقبل السوق العقارية«غامض

شموخ رجل · 22-09-2011, 01:58 PM

أشاروا إلى أنها بعيدة عن قدرة المستهلكين ذوي الدخول البسيطة والمتوسطة .. مختصون:

أسعار العقارات مبالَغ فيها .. ومستقبل السوق العقارية«غامض»

تعاني الرياض أزمة إسكانية تتمثل في ارتفاع الأرسعار سواء للفلل أو الأراضي مما زاد من عدد المستأجرين ويظهر في الصورة منظر من أحد أحيائها.
علي القحطاني من الرياض
وصف مختصون في الشأن العقاري مستقبل السوق السعودية العقارية بالغامض، وأنه غير واضح المعالم، مستبعدين أن يكون هناك نزول كبير في أسعار الأراضي الجاهزة، قبل أن يستدركوا ويشيروا إلى أن الأسعار الحالية لا تزال مبالَغا فيها وبعيدة عن متناول المواطنين ذوي الدخول البسيطة والمتوسطة.
ويقول فيصل الدخيل، متخصص في التسويق العقاري: إن الركود الحالي الذي أصاب السوق العقارية يرجع إلى الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي، رغم أن هناك نجاحا في المزادات، لكن لو رجعنا إلى المشتريين لوجدناهم من المستثمرين الكبار أو من المستثمرين الأفراد المتخصصين في مجال البناء.
وقال الدخيل: إن هناك الكثير من الأمور التي قد لا توضح إلى الراغبين في الشراء، حيث إن ملاك المخططات يطلب منهم الكثير من الطلبات من قبل الأمانات والبلديات التي ترفع في نهاية المطاف من قيمة الأرض على المشتري، مشيرا إلى أن التكاليف باتت تزيد على المطورين العقاريين بسبب مطالبات الأمانات واشتراطاتها.. صحيح أنها مفيدة لمن سيسكن في تلك المناطق ويرفع من مستوى المخطط وتكامل خدماته، لكنها في الوقت ذاته ترفع من قيمة الأراضي، وبالتالي يتحمل المشتري قيمة هذه الخدمات بعد أن تضاف في نهاية المطاف إلى السعر النهائي للأرض".
وبيّن الدخيل أنه في ظل النمو السكاني الحاصل في الرياض وتمدده الأفقي سيظل السكن مرتفع التكاليف لارتفاع قيمة الخدمات في المخططات، مطالبا بأن يتم الاعتماد على التمدد العمودي والذي سيحل الأزمة الإسكانية بعد أن يتم وضع بدروم والدور الأول كمواقف.
من جهته، قال عوض الكندي، مستثمر في التسويق العقاري: إن المتابع للسوق العقارية يرى أن هناك شراءً من قبل الأشخاص الذين نزلت أسماؤهم في الصندوق والبقية الباحثين عن السكن هم ينتظرون نظام الرهن العقاري في حال تطبيقه، حيث سيكون مفيدا للراغب في للباحث عن السكن.
وبيّن الكندي، أن المشكلة التي تواجه المطورين هي أن مدة إقرار أي مخطط وتطويره تأخذ أكثر من عامين وقد تصل إلى أعوم عدة دون معرفة الأسباب؛ مما زاد من أسعار العقارات بسبب الروتين الممل في الإجراءات حكومية، كما أن تجميد الأموال في أراضٍ لمدة تزيد عن سنتين تعتبر كارثة على الكثير من المطورين بسبب أن الارتفاع قد يكون بسبب تجميد الأموال في المخطط لسنوات عدة، كما أن السوق السعودية باتت مستهدفة من مختلف الدول الخليجية سواء الكويتية أو البحرينية أو القطرية؛ فهم يفضلون الاستثمار في السعودية عن أي دولة أخرى؛ لعدم وجود ضرائب على الأراضي، ولأن لدينا طلبا حقيقيا على الأراضي والسكن من أهل البلد أنفسهم.. وليس من أجانب، كما أن الأراضي مناسبة لمن يريد السكن، ولكن يرضى أن يكون في منطقة بعيدة نسبيا.. ولكن المشكلة أن البعض يريد أراضي وسط المدينة، وهي بالتأكيد ستكون مرتفعة السعر.
أشار الكندي إلى أنَّ السوق تعتبر في حالة ترقب: ماذا سيحدث؟ وكيف سيكون الوضع؟.. إذ من الممكن أن يستمرَّ هذا الوضع حتى يتوافر البديل المناسب ذو السعر العادل، مبينا أن سببَ جمود وركود سوق العقارات يعود إلى عدم إقبال المواطنين على شراء المنازل، بسبب قلة السيولة بين أيدي المواطنين، حيث أصبح أغلب الناس ينتظرون تطبيق الأنظمة العقارية وهل ستعود على الباحثين عن السكن أم هل نرى ارتفاعات أخرى؟
أشارت تقارير اقتصادية إلى أن القطاع العقاري في السعودية شهد نموا مرتفعا مع بدء العام الجاري.. على الرغم من التفاوت الكبير في تقديرات حجم الاستثمارات في هذا القطاع ... في حين لا يزال القطاع العقاري السعودي يترقب إقرار نظام الرهن العقاري.
ذكرت مجموعة سامبا المالية السعودية في تقرير لها، صدر أخيرا، أن فرصة حدوث تصحيح حاد تتزايد في سوق العقارات في السعودية مع ظهور دلائل على نمو تضخمي، مشيرة إلى وجود دلائل على نمو تضخمي تغذيه الظروف النقدية التوسعية وأسعار النفط المرتفعة. واعتبر التقرير أن ذلك يزيد خطر ظهور اختلال كبير خلال هذا العام مع دخول عرض جديد إلى السوق، مما يزيد إمكان حدوث تصحيح للسوق ربما يكون حادا.
وأضاف التقرير: إن أسعار العقارات المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية اجتذبت معروضا متزايدا سيتجاوز الطلب في نهاية الأمر؛ مما ينذر بعواقب وخسائر جسيمة على القطاع العقاري.

http://www.aleqt.com/2011/09/21/article_582601.html

مكتب دليل عريض · 23-09-2011, 04:22 PM

المستقبل علمه بيد الله

مكتب دليل عريض
نبيع و نشتري اراضي منح عريض ونمار والمهدية
ارسل برسالة او اتصل على الجوال
وللمعاينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكانها وموقعها
لدينا ذلك
0500744494
ابوفيصل

تيار هواء · 24-09-2011, 12:44 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مكتب دليل عريض

المستقبل علمه بيد الله

مكتب دليل عريض
نبيع و نشتري اراضي منح عريض ونمار والمهدية
ارسل برسالة او اتصل على الجوال
وللمعاينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكانها وموقعها
لدينا ذلك
0500744494
ابوفيصل

معلومة جديدة توني ادري ان المستقبل علمه بيد الله عزوجل

اعور · 24-09-2011, 01:56 PM

تقرير سامبا يضاف الى تقارير البنوك وكبار العقاريين
ا الفرصة حاليا ليست في صالح العقار
وان التصحيح الحاد خلال الايام القليلة القادمة ان شاء الله
سعر العقار سيسقط قريبا وهذا ملموس ومشاهد يوميا

عابر الأوطان · 24-09-2011, 09:09 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

تقرير سامبا يضاف الى تقارير البنوك وكبار العقاريين
ا الفرصة حاليا ليست في صالح العقار
وان التصحيح الحاد خلال الايام القليلة القادمة ان شاء الله
سعر العقار سيسقط قريبا وهذا ملموس ومشاهد يوميا

لك سنة وأنت تردد هالكلام ماسقط عقار ولادروا عنك تجار ،

اعور · 24-09-2011, 10:16 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

لك سنة وأنت تردد هالكلام ماسقط عقار ولادروا عنك تجار ،

اهم شئ يدرون الناس الطفرانين مثلك
التجار عارفين البئر و غطاه
ويعرفون انهم حققوا اللي في بالهم وباعوا بالاسعار اللتي يريدونها
وغدا سوف يشترون التراب الذي باعوه للمستثمرين الصغار بربع القيمة

مرحبا 1000 · 25-09-2011, 03:04 AM

هو في نزول مستمر لكن ما بعد صار الهبوط الصاروخي المتوقع

عابر الأوطان · 28-09-2011, 04:58 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مرحبا 1000

هو في نزول مستمر لكن ما بعد صار الهبوط الصاروخي المتوقع

ماشفنا نزول اللي نشوفه ارتفاع شبه يومي ،

ابو شمس · 30-09-2011, 08:57 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

ماشفنا نزول اللي نشوفه ارتفاع شبه يومي ،

شغل شريطيه وانا اخوك

في المنطقة الشرقية له شهرين تقريبا وهو في ايدين المضاربين من الشريطية

بس صدقني انهيار العقار راح يكون أسوأ من الاسهم وتذكر كلامي جيدا

عابر الأوطان · 30-09-2011, 05:15 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو شمس

شغل شريطيه وانا اخوك

في المنطقة الشرقية له شهرين تقريبا وهو في ايدين المضاربين من الشريطية

بس صدقني انهيار العقار راح يكون أسوأ من الاسهم وتذكر كلامي جيدا

بالرياض وبمخطط الشروق(بالجنادرية ) اللي اشترى برمضان يبيع بمكسب لايقل
عن 5% ...حسب كلام احد اصحاب المكاتب هناك .. يعني فيه زيادة وارتفاع
مستـــمر في الاسعار ,,

22-09-2011, 01:58 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	أسعار العقارات مبالَغ فيها .. ومستقبل السوق العقارية«غامض أشاروا إلى أنها بعيدة عن قدرة المستهلكين ذوي الدخول البسيطة والمتوسطة .. مختصون: أسعار العقارات مبالَغ فيها .. ومستقبل السوق العقارية«غامض» تعاني الرياض أزمة إسكانية تتمثل في ارتفاع الأرسعار سواء للفلل أو الأراضي مما زاد من عدد المستأجرين ويظهر في الصورة منظر من أحد أحيائها. علي القحطاني من الرياض وصف مختصون في الشأن العقاري مستقبل السوق السعودية العقارية بالغامض، وأنه غير واضح المعالم، مستبعدين أن يكون هناك نزول كبير في أسعار الأراضي الجاهزة، قبل أن يستدركوا ويشيروا إلى أن الأسعار الحالية لا تزال مبالَغا فيها وبعيدة عن متناول المواطنين ذوي الدخول البسيطة والمتوسطة. ويقول فيصل الدخيل، متخصص في التسويق العقاري: إن الركود الحالي الذي أصاب السوق العقارية يرجع إلى الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي، رغم أن هناك نجاحا في المزادات، لكن لو رجعنا إلى المشتريين لوجدناهم من المستثمرين الكبار أو من المستثمرين الأفراد المتخصصين في مجال البناء. وقال الدخيل: إن هناك الكثير من الأمور التي قد لا توضح إلى الراغبين في الشراء، حيث إن ملاك المخططات يطلب منهم الكثير من الطلبات من قبل الأمانات والبلديات التي ترفع في نهاية المطاف من قيمة الأرض على المشتري، مشيرا إلى أن التكاليف باتت تزيد على المطورين العقاريين بسبب مطالبات الأمانات واشتراطاتها.. صحيح أنها مفيدة لمن سيسكن في تلك المناطق ويرفع من مستوى المخطط وتكامل خدماته، لكنها في الوقت ذاته ترفع من قيمة الأراضي، وبالتالي يتحمل المشتري قيمة هذه الخدمات بعد أن تضاف في نهاية المطاف إلى السعر النهائي للأرض". وبيّن الدخيل أنه في ظل النمو السكاني الحاصل في الرياض وتمدده الأفقي سيظل السكن مرتفع التكاليف لارتفاع قيمة الخدمات في المخططات، مطالبا بأن يتم الاعتماد على التمدد العمودي والذي سيحل الأزمة الإسكانية بعد أن يتم وضع بدروم والدور الأول كمواقف. من جهته، قال عوض الكندي، مستثمر في التسويق العقاري: إن المتابع للسوق العقارية يرى أن هناك شراءً من قبل الأشخاص الذين نزلت أسماؤهم في الصندوق والبقية الباحثين عن السكن هم ينتظرون نظام الرهن العقاري في حال تطبيقه، حيث سيكون مفيدا للراغب في للباحث عن السكن. وبيّن الكندي، أن المشكلة التي تواجه المطورين هي أن مدة إقرار أي مخطط وتطويره تأخذ أكثر من عامين وقد تصل إلى أعوم عدة دون معرفة الأسباب؛ مما زاد من أسعار العقارات بسبب الروتين الممل في الإجراءات حكومية، كما أن تجميد الأموال في أراضٍ لمدة تزيد عن سنتين تعتبر كارثة على الكثير من المطورين بسبب أن الارتفاع قد يكون بسبب تجميد الأموال في المخطط لسنوات عدة، كما أن السوق السعودية باتت مستهدفة من مختلف الدول الخليجية سواء الكويتية أو البحرينية أو القطرية؛ فهم يفضلون الاستثمار في السعودية عن أي دولة أخرى؛ لعدم وجود ضرائب على الأراضي، ولأن لدينا طلبا حقيقيا على الأراضي والسكن من أهل البلد أنفسهم.. وليس من أجانب، كما أن الأراضي مناسبة لمن يريد السكن، ولكن يرضى أن يكون في منطقة بعيدة نسبيا.. ولكن المشكلة أن البعض يريد أراضي وسط المدينة، وهي بالتأكيد ستكون مرتفعة السعر. أشار الكندي إلى أنَّ السوق تعتبر في حالة ترقب: ماذا سيحدث؟ وكيف سيكون الوضع؟.. إذ من الممكن أن يستمرَّ هذا الوضع حتى يتوافر البديل المناسب ذو السعر العادل، مبينا أن سببَ جمود وركود سوق العقارات يعود إلى عدم إقبال المواطنين على شراء المنازل، بسبب قلة السيولة بين أيدي المواطنين، حيث أصبح أغلب الناس ينتظرون تطبيق الأنظمة العقارية وهل ستعود على الباحثين عن السكن أم هل نرى ارتفاعات أخرى؟ أشارت تقارير اقتصادية إلى أن القطاع العقاري في السعودية شهد نموا مرتفعا مع بدء العام الجاري.. على الرغم من التفاوت الكبير في تقديرات حجم الاستثمارات في هذا القطاع ... في حين لا يزال القطاع العقاري السعودي يترقب إقرار نظام الرهن العقاري. ذكرت مجموعة سامبا المالية السعودية في تقرير لها، صدر أخيرا، أن فرصة حدوث تصحيح حاد تتزايد في سوق العقارات في السعودية مع ظهور دلائل على نمو تضخمي، مشيرة إلى وجود دلائل على نمو تضخمي تغذيه الظروف النقدية التوسعية وأسعار النفط المرتفعة. واعتبر التقرير أن ذلك يزيد خطر ظهور اختلال كبير خلال هذا العام مع دخول عرض جديد إلى السوق، مما يزيد إمكان حدوث تصحيح للسوق ربما يكون حادا. وأضاف التقرير: إن أسعار العقارات المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية اجتذبت معروضا متزايدا سيتجاوز الطلب في نهاية الأمر؛ مما ينذر بعواقب وخسائر جسيمة على القطاع العقاري. http://www.aleqt.com/2011/09/21/article_582601.html

23-09-2011, 04:22 PM	#2
مكتب دليل عريض متداول فعّال تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 123	المستقبل علمه بيد الله مكتب دليل عريض نبيع و نشتري اراضي منح عريض ونمار والمهدية ارسل برسالة او اتصل على الجوال وللمعاينة على طبيعة الارض ومعرفة مكانها وموقعها لدينا ذلك 0500744494 ابوفيصل

24-09-2011, 01:56 PM	#4
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	تقرير سامبا يضاف الى تقارير البنوك وكبار العقاريين ا الفرصة حاليا ليست في صالح العقار وان التصحيح الحاد خلال الايام القليلة القادمة ان شاء الله سعر العقار سيسقط قريبا وهذا ملموس ومشاهد يوميا

25-09-2011, 03:04 AM	#7
مرحبا 1000 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2004 المشاركات: 1,155	هو في نزول مستمر لكن ما بعد صار الهبوط الصاروخي المتوقع