انخفاض العقار وصل إلى 35 %

[ابو فيصل2008]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

ما عليكم وش قال فلان و إلا علان

السؤال هل تجد الارض المناسبة في الموقع المناسب
بالسعر اللي في بالك ؟

الوكاد إن الاسعار على ما هي عليه , إلا في أراضي
المضاربات الغير صالحه للسكن حاليا , و لا يستغرب نزولها
مثلها مثل أسهم الخشاش اللي دبلت عدة مرات و مردها
إلى أقل من سعر الاكتتاب , عاجلا أو آجلا

خلونا واقعيين , و الزين كل يدوره سواء أرض في
موقع جيد أو سهم إستثماري ممتاز و يدر أرباح

تصديقا لكلامك.....

ذهبت مع صديق يبحث عن شراء فلة صغيرة مساحتها 375متر وسبق ان سمناها قبل اربعة اشهر في حي الصحافة وكنا نتوقع ونسمع عن نزول الأسعار وأن العرض أكثر من الطلب وقد حاولنا شرائها بأقل من سعرها السابق ولم نحصل على شئ سو سعرها السابق...

ثم حاولنا في كذا موقع مثل الربيع والتعاون فلم نجد النزول الذي يقال عنة وعند الأستفسار أفادو بأن هناك نزول في حدود 10% الى 15% في المخططات التي لا يوجد بها خدمات وخارج النطاق العمراني خلاف ذلك لاشئ تغير عنما سبق ومن لدية شئ فليخبرنا عن مواقع النزول وله منا الدعاء...

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالكثيري

أصبروا ستة أشهر وأشتروا من الفلل ما شئتم

هذا العام سيكون سيء جدا للعقاريين والمتداولين بالأسهم

كلام سليم لاغبار عليه

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فيصل2008

تصديقا لكلامك.....

ذهبت مع صديق يبحث عن شراء فلة صغيرة مساحتها 375متر وسبق ان سمناها قبل اربعة اشهر في حي الصحافة وكنا نتوقع ونسمع عن نزول الأسعار وأن العرض أكثر من الطلب وقد حاولنا شرائها بأقل من سعرها السابق ولم نحصل على شئ سو سعرها السابق...

ثم حاولنا في كذا موقع مثل الربيع والتعاون فلم نجد النزول الذي يقال عنة وعند الأستفسار أفادو بأن هناك نزول في حدود 10% الى 15% في المخططات التي لا يوجد بها خدمات وخارج النطاق العمراني خلاف ذلك لاشئ تغير عنما سبق ومن لدية شئ فليخبرنا عن مواقع النزول وله منا الدعاء...

اللي يقول العقار ما نزل سعره هذا عرض من ستة ايام
http://www.aqarcity.com/t2535235.html#post13089251
لاحظوا الارض صغيره يعني لو كانت 500 متر بيكون سعر المتر أقل علاوة على ذلك واصلها ماء وكهرباء يعني حتى سعرها ارخص من ظهرة لبن اللي وصل سعره 1100 وهو حي ما وصله الماء وهذي في شمال الرياض

ياعقاريين اتقوا الله في انفسكم ولا تغرروا بالناس

[مبارك.سعد]

هذا عرض اليوم
http://www.aqarcity.com/t2530581.html#post13123462

[شرواك]

مخططات تفتقر إلى وجود البنية التحتية وأسعارها مرتفعة

مسؤول: 60 % من مخططات جدة خارج الخدمات

60 في المائة من مخططات جدة بلا خدمات وفق مصدر رسمي، وفي الصورة يبدو مخطط شمال جدة من القلة التي طالتها الخدمات.

أبلغ «الاقتصادية» عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة، أن عدد المخططات القائمة التي لا تصلها الخدمات يصل نسبتها إلى نحو 60 في المائة من إجمالي المخططات في المحافظة، مشدّداً في هذا الصدد على ضرورة التحرُّك لإلزام أصحاب هذه المخططات بإيصال الخدمات، سواء كانت منحاً أو تجارية.

وقال «يوجد كثيرٌ من المُلاك - مع الأسف - يعمدون إلى وضع أعمدة إنارة تعمل على مكائن كهربائية متنقلة (المواطير)؛ لأجل أن يوهم المشتري بوجود الخدمات في هذه المخططات».

وأرجع الأحمري الارتفاع الملاحظ في أسعار قطع أراضي عديد من المخططات رغم انعدام البنية التحتية تماما، إلى الطريقة العشوائية التي تم بها تداول هذه الأراضي، حيث تضررت السوق بالارتفاع والهبوط. وأشار رئيس لجنة التثمين إلى ضرورة أن يتم إيضاح نوعية الخدمات الموجودة في أي مخطط يُعرض للبيع، وذلك لحفظ حقوق المواطنين، وحتى لا يُفاجأ المشتري بعد فترة بأن الخدمات لن تصلها إلا بعد أعوام كثيرة.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

أكد مختصون في قطاع العقار ارتفاع أسعار قطع الأراضي في العديد من المخططات رغم انعدام البنية التحتية تماما, مطالبين بإلزام أصحاب المخططات القائمة بإيصال كامل الخدمات, ومشيرين إلى أن أكثر من 60 في المائة من المخططات لا توجد فيها خدمات.

وقال عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة, إن نسبة عدد المخططات التي لا تصلها خدمات تصل إلى 60 في المائة من إجمالي المخططات, مشيرا إلى وجود مخططات لها 30 عاما لم يصلها شيء إلى الآن, وشدد على ضرورة أن يتم إيصال الخدمات إلى هذه المخططات سواء كانت منحا أو تجارية.

وأوضح رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة إلى وجود الكثير ممن قام بإنشاء مخطط وأوجد فيه أعمدة إنارة تعمل على المواطير لأجل أن يوهم المشتري بوجود الخدمات فيه.

وبين الأحمري أن الارتفاع في الأسعار يرجع للطريقة العشوائية التي تم بها تداول الأراضي, حيث تضررت السوق بالارتفاع والهبوط.

وأشار رئيس لجنة التثمين إلى ضرورة أن يتم إيضاح نوعية الخدمات الموجودة في أي مخطط يعرض للبيع وذلك لحفظ حقوق المواطنين, لأجل أن لا يتفاجأوا بعد فترة بأن الخدمات لن تصلها إلا بعد أعوام كثيرة.

وأضاف عبد الله الأحمري ''نأمل خيرا في ظل وجود المشاريع الكبيرة التي قامت بها الدولة, التي في طور التخطيط والتنفيذ, والتي ستنعكس إيجابياتها على هذه المخططات''.

من جهة أخرى أوضح سليمان العمران أن الأسعار في المخططات التي لم تصلها خدمات مبالغ فيها حيث تصل إلى الضعف, مبينا أن العديد من المشاريع السكنية تقام في مخططات لا توجد فيها خدمات, فيضطر أصحابها إلى قطع مسافات طويلة, سواء للوصول إلى المدارس أو الجهات الحكومية أو غير ذلك.

وفي وقت سابق حدد مختصون عقاريون في مكة المكرمة وفي جدة، فترة السنوات الخمس القادمة، كمدة زمنية لانتهاء أزمة الإسكان في المنطقة التي تشهد في الوقت الحالي دورة إسكان جديدة بدأت بتوجه حكومي لإنشاء الإسكان الميسر والإسكان العام وإيصال الخدمات لمخططات المنح، وتزامن معها انخفاض في حجم أسعار العقار حتى وإن كان داخل المدن وبنسب بلغت مستويات تراوح بين 30 و 40 في المائة.

ودعا المختصون، إلى ضرورة التزامن مع هذه المرحلة بإيصال خدمات البنية التحتية المتكاملة إلى المخططات الطرفية في المدن، وذلك لوفرة عدد الأراضي في تلك المواقع وقدرتها على تلبية حجم الطلب الذي يواجه عرضاً شحيحاً.

[الوجيـه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالكثيري

أصبروا ستة أشهر وأشتروا من الفلل ما شئتم

هذا العام سيكون سيء جدا للعقاريين والمتداولين بالأسهم

أحسنت وجئت من الآخر ..

مشكور أخوي

[الوجيـه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالكثيري

أصبروا ستة أشهر وأشتروا من الفلل ما شئتم

هذا العام سيكون سيء جدا للعقاريين والمتداولين بالأسهم

احسنت و أختصرت اخي الحبيب ، وسترى قريباً ما كتبته بإذن الله

تحياتي ،،

[شرواك]

مدير عام الصندوق : قريبا سيتم إطلاق البرنامج

«الصندوق العقاري»: صيغة نهائية لإشراك البنوك في التمويل الإضافي للمساكن

بلغت مرحلة إطلاق برنامج جديد لتمويل المساكن تحت اسم "التمويل الإضافي"، بالتعاون بين صندوق التنمية العقارية من جهة والبنوك المحلية وشركات التطوير العقاري من جهة أخرى مراحله النهائية، بعد أن أبلغ "الاقتصادية" أمس محمد العبداني مدير عام صندوق التنمية العقارية، أن الصندوق عقد لقاءات مكثفة خلال الأسبوع المنصرم بين مستشاره القانوني وعدد من جهات التمويل، للوصول إلى صيغة توافقية للعقود بين الصندوق من جانب، وجهات التمويل من جانب آخر. وقال العبداني إن الصندوق يدرس حالياً مع البنوك والمطورين العقاريين الجوانب القانونية في عقود برنامج التمويل الإضافي، من أجل التعجيل بتملك المواطنين المساكن، مشيراً إلى أن برنامج التمويل الإضافي الجديد سيمكّن مَن أعلنت أسماؤهم في قوائم الانتظار في الصندوق، البالغ عددهم 600 ألف، ولديهم الرغبة في شراء وحدة سكنية تفوق قيمتها 500 ألف ريال من شرائها، ومن ذلك مثلا كأن يكون ثمنها 700 ألف ريال، ففي هذه الحالة يتم إعطاء المقترض 500 ألف ريال والبنك التجاري أو المطور العقاري يموله تمويلاً إضافياً يكمل قيمة الوحدة السكنية التي يرغب المقترض في شرائها. وتوقع العبداني أن يبدأ العمل ببرنامج التمويل الإضافي قريباً.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

كشف لـ''الاقتصادية'' محمد العبداني مدير عام صندوق التنمية العقارية، أن الصندوق يدرس حاليا مع البنوك والمطورين العقاريين الجوانب القانونية في عقود برنامج التمويل الإضافي، من أجل التعجيل بتملك المواطنين المساكن. وقال العبداني إن برنامج التمويل الإضافي الجديد سيمكن من أعلنت أسماؤهم في قوائم الانتظار في الصندوق، البالغ عددهم 600 ألف، ولديهم الرغبة في شراء وحدة سكنية تفوق قيمتها 500 ألف ريال من شرائها، ومن ذلك مثلا كأن يكون ثمنها 700 ألف ريال، ففي هذه الحالة يتم إعطاء المقترض 500 ألف ريال والبنك التجاري أو المطور العقاري يموله تمويلا إضافيا يكمل قيمة الوحدة السكنية التي يرغب المقترض شراءها. وزاد العبداني، أن الأولية في السداد ستكون لصالح الجهة مقدمة التمويل الإضافي، على أن يتم سداد مستحق الصندوق بعد السنوات الخمس الأولى من سكنه، علما بأن أقساط الصندوق ستكون في هذه الحالة مرتفعة إلى حد ما لتغطية السنوات الخمس الماضية. وتوقع العبداني، أن يبدأ العمل ببرنامج التمويل الإضافي قريبا، مبينا أن الصندوق عقد لقاءات مكثفة خلال الأسبوع المنصرم بين مستشاره القانوني وعدد من جهات التمويل، للوصول إلى صيغة توافقية للعقود بين الصندوق من جانب، وجهات التمويل من جانب آخر. وأعلن صندوق التنمية العقارية خلال الفترة الماضية برامج إقراض جديدة، بهدف تسريع عجلة تملك المواطنين المساكن. ومن برامج الإقراض الجديدة: الضامن، المعجل، والإضافي، إذ خصصت تلك البرامج لقائمة الانتظار الحالية البالغ عددها 600 ألف مواطن، ولا تشمل القائمة الجديدة التي تقدمت عن طريق الإنترنت البالغ عدد أفرادها 1.7 مليون متقدم. في حين يتحرك صندوق التنمية العقارية، للإسراع في تطبيق وإطلاق برامجه التي من شأنها المساهمة في تملك المواطنين المساكن، ففي هذا الشأن أجرى الصندوق مشاورات حكومية مكثفة بينه ووزارة المالية من جهة، والبنوك المحلية من جهة أخرى، بغرض الوصول إلى اتفاقية شاملة لتطبيق برنامج القرض العقاري المعجل.

ينتظر أن تسهم البرامج الجديدة للصندوق في تملك المواطنين للمساكن خاصة أصحاب الملاءة المالية الجيدة..وفي الصورة جانب من العاصمة الرياض.

ويهدف برنامج القرض العقاري المعجل الذي يدرس حالياً، إلى توفير مساكن لأصحاب الملاءة المالية العالية، حيث سيكون تمويله من الخزانة العامة للدولة، وليس من رأسمال الصندوق بشكل مباشر، وذلك لضمان عدم تأثير ذلك بشكل سلبي في المقترضين، الذين هم في قوائم الانتظار البالغ عددهم 600 ألف مواطن. وبحسب محمد بن علي العبداني فإن مزايا القرض المعجل، ليست من رأسمال الصندوق، إذ يعد رافداً إضافياً، يقلل من الانتظار، لأنه مخصّص لأصحاب الملاءة المالية العالية المسجلين في قائمة الانتظار - حسبما قال العبداني - على الرغم من وضعهم المالي، الذي يساعدهم على الاقتراض بواسطة الصندوق لفترة لا تزيد على عشر سنوات''. وعن تفاصيل تلك البرامج تحدث مدير عام الصندوق بقوله: إن بنوكا محلية بدأت في الاستفسار عن إمكانية دخولها في برنامج ضامن، الذي أطلقه الصندوق أخيرا، مبينا أن البرنامج ليس مقصورا على بنك واحد، بل متاح حتى للمطورين العقاريين أو حتى الأفراد. في حين وصلت أعداد المستفيدين من برنامج ضامن أكثر من ألفي مواطن ممن هم على قائمة الانتظار. وكان مسؤول رفيع في صندوق التنمية العقارية، قد رجح أن تتم الموافقة خلال العام الجاري على إقراض نحو 80 ألف مواطن، وذلك بمبلغ إجمالي يصل إلى 40 مليار ريال، لتتقلص قائمة الانتظار من 600 ألف مواطن إلى 520 ألف مواطن ممن تقدموا بطلب القرض قبل صدور نظام إلغاء شرط الأرض. وقال مدير عام صندوق التنمية العقارية في حينها: إن هذه القروض سيتم الإعلان عنها على شكل دفعات ضمن الميزانية المعتمدة للعام المالي 1433/1434هـ. وأوضح العبداني، أن عدد المقترضين الذين سيحصلون على قروضهم هذا العام قد يرتفع من 80 ألف مواطن إلى 100 ألف في حال تطبيق برنامج ''القرض المعجل''. وكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية قد وافق الأسبوع الماضي على تخفيض الأمتار المسطحة المطلوب تنفيذها للفلل للحصول على كامل قرض الصندوق لتصبح 240 مترا مربعا مع تنفيذ مواصفات بناء عالية و250 مترا مربعا للمواصفات المتوسطة و280 مترا مربعا للمواصفات العادية، وذلك بدلاً من المسطحات السابقة التي كانت تبلغ 390 متراً مربعاً. وبين العبداني في حينها، أن ذلك يأتي انطلاقاً من التوجيهات الكريمة لخادم الحرمين الشريفين وولي العهد بتلمس احتياجات المواطنين وتذليل أي صعوبات تعوق حصولهم على قروض الصندوق لبناء مساكن مناسبة لهم. وأضاف: إن الصندوق أجرى دراسة فنية وتحليلية للمسطحات السابقة، ووجد أن تكلفة تنفيذها أصبحت مرتفعة ويصعب الحصول عليها بأسعار مناسبة في المباني المتوافرة حالياً في الأسواق، وأن معظم المعروض حالياً في السوق - مما يتناسب حجماً وسعراً مع غالبية احتياج المواطنين - لا يتوافق مع المسطحات المعتمدة من الصندوق للحصول على كامل القرض نتيجة الارتفاع الذي طرأ على أسعار المواد العمرانية وأسعار الأيدي العاملة، إضافة إلى الواقع الذي تعيشه أسعار الأراضي من ارتفاع كبير. وأوضح العبداني أن هذه الموافقة تأتي تشجيعاً للمطورين العقاريين على بناء وحدات سكنية اقتصادية بمساحات صغيرة وبأسعار مناسبة تمكن المواطنين من الحصول على المسكن في الحدود المعقولة، مهيباً بالمطورين العقاريين مراجعة الإدارة الهندسية للصندوق أو فروع ومكاتب الصندوق لمعرفة المواصفات المطلوبة لتحقيق هذا الغرض. وأكد العبداني، حرص الصندوق على مراجعة وتطوير أعماله بصفة دورية، لتقديم كل ما يخدم المواطنين ويسهل أمورهم ويمكنهم من الاستفادة من قروض الصندوق.

[احمد525]

نعم العقار بدأ في الانخفاض ومن يقول غير ذلك يغالط نفسه حتى اراضي القرى شملها الانخفاض
في حي الفلاح فلتين عبارة عن قصر كانت تسام قبل فترة ب 9 ملايين ويريد فيها 11 ملون قبل فتره باعها ب 8 مليون !!

[شرواك]

السماح بوحدات صغيرة مساحتها 80 مترا يخفض تكلفة المساكن

إقبال على الشقق السكنية الصغيرة بعد ارتفاع أسعار العقارات في جدة

توقع متخصصون عقاريون زيادة الطلب على الوحدات العقارية الصغيرة التي لا تتجاوز مساحتها 80 مترا بعد إقرار وزارة الشؤون البلدية والقروية للأمانات بأن تكون الوحدة السكنية التي تلبي احتياجات السكن من حيث الحد الأدنى لعناصرها تكون عبارة عن غرفتي نوم بمساحة 12 مترا لكل غرفة كحد أدنى، على ألا يقل عرض الغرفة عن ثلاثة أمتار، ودورتي مياه - واحدة بمساحة أربعة أمتار كحد أدنى ولا يقل عرضها عن 1.80 متر، والأخرى بمساحة 1.5 كحد أدنى ولا يقل عرضها عن متر واحد، ومطبخ بمساحة تسعة أمتار ولا يقل عرضه عن ثلاثة أمتار، وغرفة طعام واحدة، وغرفة استقبال واحدة بمساحة 20 مترا كحد أدنى لكل منهما، ولا يقل عرضهما عن أربعة أمتار، وبمساحة إجمالية للوحدة السكنية 80 مترا كحد أدنى، ولا يقل عرض الممرات فيها عن 1.2 متر.

وبيّن المهندس عبد الإله كنسارة المستثمر في قطاع المكاتب الهندسية، أن مفهوم الوحدة السكنية أن تكون المساحة المستخدمة للسكن صحية وتكون كافية لحاجة المستخدم، ويمكن في المقابل توفير مواقف السيارات لكل وحدة سكنية. وأوضح أن مساحة 80 مترا للوحدة السكنية توفر هذه المتطلبات، أما فيما يتعلق بنوع الإنشاء ومادة البناء المستخدمة فيتم استخدام أي نظام من أنظمة البناء الإنشائية المطابقة لمتطلبات كود البناء السعودي والمتوافقة مع المعايير والمواصفات، على أن تكون المخططات الهندسية الخاصة بالوحدة السكنية معتمدة من قبل أحد المكاتب الهندسية أو الاستشارية المتخصصة.

من جهته، يرى سعيد البسامي المختص العقاري، أن القرار الخاص بمساحة الوحدة السكنية الصادر من وزارة الشؤون البلدية والقروية، سيؤدي إلى التنافس بين المستثمرين في قطاع الإنشاء، مما يسهم في توفير وحدات سكنية أقل تكلفة. وبين أن الاستثمار في قطاع الوحدات السكنية الصغيرة الحجم مطلوب لدى شريحة لا تقل عن 25 في المائة.

من جهته، شدد عبد الرحمن المطوع - مستثمر عقاري، على أن هذا التوجه يتناسب مع طلبات السوق المحلية والتي تقتضي أنماطا تتناسب في حجمها وقيمتها مع القدرة الشرائية للمستفيدين النهائيين، كما أنها ذات دلالات على أن أسلوب الحياة في المجتمع المحلي تغير نحو الوحدات الصغيرة.

وأشار إلى أن ما يعوق العمل في القطاع العقاري في السعودية في الأصل هو ارتفاع أسعار الأراضي خلال الفترة الماضية إلى مستويات مبالغ فيها، في حين أن ذلك يأتي تزامنا مع توجه حكومي نحو معالجة مشكلة نقص الوحدات السكنية للأفراد، وسن عدة قوانين تمويليه تساهم مع البنوك المحلية في دعم المشترين.

كل ذلك رفع من مستوى قيمة الوحدات في نهايتها مما خلق سوقاً في الشقق الصغيرة بنظام التملك لتتناسب قيمة الوحدة مع القرض الممنوح سواء من قبل صندوق التنمية العقاري أو حتى من البنوك الأخرى.