جده تدا ول الوحدات السكنيه بنخفض 30% وترقب لتصحيح مقبل للاسعار

[شموخ رجل]

مراقبون عزوا ذلك إلى المبالغة في الأسعار.. وانتظار أثر القرارات الملكية الأخيرة
جدة: تداول الوحدات السكنية ينخفض 30 %.. وترقب لتصحيح مقبل للأسعار

في الوقت الذي يتصاعد فيه بناء الوحدات السكنية وطرح الفرص الاستثمارية العقارية بعد اعتماد خادم الحرمين الشريفين التصاميم الأولية لمشروع الإسكان، وإلغاء تملك الأرض عند التقديم لصندوق التنمية العقاري الذي رفع سقفه إلى 500 ألف ريال، شهدت السوق العقارية في جدة ركودا وانخفاضا في التداول بنحو 30 في المائة مقارنة بالعام الماضي ـــ بحسب عدد من المسوقين العقاريين.

وقال عدد من المسوقين العقاريين الذين تحدثت معهم ''الاقتصادية'' إن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في جدة خلال السنوات القليلة الماضية ووصول أسعارها إلى أرقام متضخمة ''خيالية''، أضعف القدرة الشرائية للمستهلك النهائي.

واعتبروا الفترة الحالية التي يمر بها العقار فترة ''تصحيحية''، وأن أسعار العقارات شهدت تضخما غير مبرر، صاحبه إصرار وتمسك المستثمرين بأسعارهم باعتبارها فرصا استثمارية عالية الربح، وهو الأمر الذي أعاق التداول، وهو ما يدفع للتصحيح خلال الفترة المقبلة وعودة العقار إلى قيمته العادلة التي يمكن أن تجعل الجميع يتملك المسكن، خاصة بعد حزمة القرارات الملكية الأخيرة بخصوص تملك المساكن.

وأرجع محمد عبد الجبار ـــ مسوق عقاري ـــ الركود الذي تشهده السوق العقارية رغم كثرة الاتصالات والاستفسارات، إلى أمرين: الأول انتظار وضوح الصورة لمشاريع الإسكان بعد اعتماد خادم الحرمين الشريفين التصاميم الأولية للمشروع، إضافة إلى إصرار مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين على البيع بالأسعار التي فاقت الأسعار المستحقة لها، مبينا أن هذين العاملين كانا سببين رئيسيين لانخفاض حركة البيع العقاري في جدة التي وصلت إلى 30 في المائة.

وأوضح عبد الجبار أن الطفرة التنموية التي تعيشها المملكة والاهتمام الكبير من قبل حكومة خادم الحرمين الشريفين بالشأن العقاري، والسعي إلى تمليك كل مواطن سعودي وحدة سكنية، إضافة إلى ضخامة السيولة النقدية الموجهة للعقار؛ جميعها عوامل وجهت قنوات الاستثمار إلى العقار، مما زاد من إصرار المستثمرين على التمسك بالأسعار لمضاعفة الهوامش الربحية التي باتت تلامس الضعف.

وأشار إلى أن الركود العقاري جاء مخالفا للتوقعات التي أشارت إلى إمكانية انتعاش حركة البيع بعد الأوامر الملكية التي خصت العقار بالدعم، ولكن تفاقمت أسعار الوحدات السكنية حيث تجاوزت أسعار شقق التمليك حاجز 700 ألف ريال للوحدة السكنية من أربع غرف، إضافة إلى مضاعفة السعر في المناطق الشمالية من جدة لتصل إلى أسعار تكاد تكون خيالية مقارنة بسعر وحدة سكنية مشتركة الخدمات.

وأضاف ''الفترة التي تمر بها السوق العقارية السعودية فترة تصحيح للأسعار لتصل إلى مرحلة التوازن بين المطلوب والمعروض، وهذه الفترة تعد فترة تمسك بالسيولة إلى أن تتضح الصورة للشارع العقاري السعودي''.

فيما أوضح محمد خوجة ـــ مستثمر ومسوق عقاري ـــ أن غياب الأنظمة والقوانين التي تنظم السوق وتعطي الصورة الواضحة لتوجهات السوق العقارية في جدة أثرت تأثير سلبيا في العقارات، فغياب المؤشر العقاري الذي يوضح حركة البيع والشراء وتوجه السوق العقارية، عمل على نمو الشائعات بين المواطنين والمستثمرين على حد سواء، فالمستثمر يوزع شائعات بارتفاع العقار في منطقة معينة وارتفاع نسبة البيع، مما يعمل على رفع الأسعار لعدم معرفة حجم الطلب على تلك المنطقة، والمواطن تعرض لشائعات بانخفاض أسعار العقارات حتى وضوح الصورة لمشاريع الإسكان التي أقرتها الدولة.

وأشار خوجة إلى أن أسعار الوحدات السكنية في جدة ارتفعت بشكل كبير وبدون مبرر، فقد سجلت ارتفاعا 25 في المائة للوحدات السكنية ''شقق التمليك والفلل'' منذ إقرار الأوامر الملكية بالشأن العقاري، حيث يسعى المستثمرون إلى رفع الهوامش الربحية إلى الضعف، مشددا على أن حديثهم حول رفع الأسعار نتيجة ارتفاع المواد الأولية للبناء سبب غير منطقي ولا يمكن التعاطي معه.

وقال ''في وقت تمسك فيه أصحاب العقارات والمستثمرون بالأسعار التي تعتبر مبالغا فيها شهدت السوق بطئا في حركة البيع والإفراغ، مما أدخل العقار في فترة ركود تبتعها فترة تصحيح للوضع العقاري، حيث زاد المعروض من الفلل والأراضي السكنية بشكل لافت وسط إحجام الزبائن عن الشراء''، مشير إلى أن ما ينادي به بعض المستثمرين والعقاريين من ارتفاع المواد الأولية كالأسمنت والطوب سبب غير مقنع، خصوصا أن الفترة التي شهدت ارتفاع الأسمنت قريبة جدا ولم يكن هناك متسع من الوقت لتشييد وحدات سكنية، مشددا على أن الوحدات التي ارتفعت أسعارها شيدت قبل ارتفاع أسعار المواد الأولية للبناء.

الاقتصادية


أعتقد أن الرياض سبقت جده بالا نخفاض

[rock group]

حسبي الله ونعم الوكيل

المواطن السعودي شقيان وكل طموحه في الحياة بان يمتلك سكن لاولاده

والله العظيم يعتبرحق من حقوقه بان يملك منزل بحيث لايعتبر هذا طموح

لانه رجل امريكي

سأل مواطن عربي ماهو طموحك في الحياة
اجاب المواطن العربي المسكين
طموحي كالاتي
1- ان اتزوج ويكون عندي اولاد
2- ان ابني بيت لاولادي ( ويكون عمر المواطن المسكين عن تحقيق حق من حقوقه 60 عاماً اي بعني قضي معظم عمرة لتحقيق حق من حقوقة)

فقال لة الامريكي انا اسألك عن طموحك ليس عن حقوقك

فنحن في هذا البلد الغالي الحقوق صارات طموح
ولهذا السبب نحن السعودين لن نبدع في حياتنا ابداً ولن نعمل اي اضافة لهذا البلد الغالي الغرب صاروا في الامام ونحن في الموخرة مدام الحقوق صارات طموح

[أناوبس]

جزاك الله خيرا ...


الله يرحم حال كل مواطن مخلص

[اعور]

امتلاك المواطن للسكن هو حق من حقوقه وليس لاحد منه سوى الله
سمعت ذلك في ندوة على الراديو

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

امتلاك المواطن للسكن هو حق من حقوقه وليس لاحد منه سوى الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

سمعت ذلك في ندوة على الراديو

كلامك هذا أخي أعور صحيح ولا يختلف عليه أثنين
ولكن سو التنظيم هو السبب وكذلك المواطن لم يطلب
حقوقه وإغلبهم يقول ليس لي حق في الارض إلا بشرائي
لها وغير ذلك فهو ليس من حقي والدوله المفروض أنها
توزع منح على المواطنين بعد ثلاث الى أربع سنوات وليس
تمنحن ناس وناس لم يسبق له لا منحه ولاقرض وأذا جا تقديم
تجد الجميع يقدم اللي سبق وأن أخذ منحه أوقرض والذي لم
يسبق له أن تم منحه لا أرض ولاقرض وهنا تكون مشكله
المفروض اللي سبق لهم منحنه سواء قر ض أو أرض أن يستبعد
مباشره من التقديم ويعطى الفرص لمن لم يسبق لهم هنا يكون فيه
تنظيم وكل ذي حق يا خذ حقه وكلنا سواسيه ما فيه أحد زائد عن
الاخر

[أناوبس]

مما يتضح للكثير منا أن المنح لنفس الأشخاص ... وخصوصا موظفي البلديات الذين يأخذون منح لهم ولأبنائهم ولأرحامهم وأصدقائهم في كل مدينة وقرية .. ولا ودنا نذكر بعض الأسماء

[اعور]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

كلامك هذا أخي أعور صحيح ولا يختلف عليه أثنين
ولكن سو التنظيم هو السبب وكذلك المواطن لم يطلب
حقوقه وإغلبهم يقول ليس لي حق في الارض إلا بشرائي
لها وغير ذلك فهو ليس من حقي والدوله المفروض أنها
توزع منح على المواطنين بعد ثلاث الى أربع سنوات وليس
تمنحن ناس وناس لم يسبق له لا منحه ولاقرض وأذا جا تقديم
تجد الجميع يقدم اللي سبق وأن أخذ منحه أوقرض والذي لم
يسبق له أن تم منحه لا أرض ولاقرض وهنا تكون مشكله
المفروض اللي سبق لهم منحنه سواء قر ض أو أرض أن يستبعد
مباشره من التقديم ويعطى الفرص لمن لم يسبق لهم هنا يكون فيه
تنظيم وكل ذي حق يا خذ حقه وكلنا سواسيه ما فيه أحد زائد عن
الاخر

انا سمعت في ندوة عن الاسكان ان نظام الحكم فيه كلام عن حق المواطن في امتلاك مسكنه وهو من مسؤليات الدولة
اما الاراضي في البيع والشراء فهذه تجارة
بالنسبة للمنح للاراضي فقد انتهى هذا الشئ مه وجود شروط وزارة البلدية ومشاريع الاسكان
اما انخفاض الطلب على شراء الوحدات العقارية فهذا واقع ملموس لسبب ان المواطن طفران وراتبه يصرفه على الفواتير وليس عنده اموال

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

انا سمعت في ندوة عن الاسكان ان نظام الحكم فيه كلام عن حق المواطن في امتلاك مسكنه وهو من مسؤليات الدولة
اما الاراضي في البيع والشراء فهذه تجارة
بالنسبة للمنح للاراضي فقد انتهى هذا الشئ مه وجود شروط وزارة البلدية ومشاريع الاسكان
اما انخفاض الطلب على شراء الوحدات العقارية فهذا واقع ملموس لسبب ان المواطن طفران وراتبه يصرفه على الفواتير وليس عنده اموال

كلامك هذا صحيح وهذا الكلام قاله الدكتور عبد العزيز الدخيل عضو مجلس الشورى
في مقطع يوتيوب أن السكن مسئولية الدوله وسبق وأن نزلت المقا طع في المنتدى هذا
وهي ثلاثه مقا طع أذا أردت أبحث عنها تجدها هنا في المنتدى

[faissssal]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

امتلاك المواطن للسكن هو حق من حقوقه وليس لاحد منه سوى الله
سمعت ذلك في ندوة على الراديو

يعني لو ماسمعت ماكنت تدري.؟؟!

لدينا مشكلة جهل حقوقية الواحد يتسول ويتوسل حقوقه ولديه قناعه
لوماحصل شيء ..ولايدري إن غيره أكل الجمل بماحمل .

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

يعني لو ماسمعت ماكنت تدري.؟؟!

لدينا مشكلة جهل حقوقية الواحد يتسول ويتوسل حقوقه ولديه قناعه
لوماحصل شيء ..ولايدري إن غيره أكل الجمل بماحمل .

لا والله يا أخوي فيصل أنني عارف وغيري عارف وأنت عارف
وأكثر الخلق عارف ولكن ما بليد حيله وأنا أخوك ننتظر الصدقات
والحسنات ونفتكرها ليس من حقوقنا الشخصيه أخاك مكره لا بطل