بعد الثمامة..هل العماريّة متنفس الرياض الجديد..؟!!(دعوة للنقاش)

[عزوززي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة b969d

شاكر لك اثراء الموضوع..فقد جمع حديثك بين المنطقية والواقعية والثقة..
وشكلك ماشاء الله تمتلك في المنطقه..اسأل الله ان يبارك لنا جميعا..

جزاك الله خير .. وهذا من حسن ذاتك أيها الفاضل
والله يبارك للجميع ويرزق الجميع

يا أخي الكريم
الشيء اللي يضيق الصدر ان الواحد يظن الرزق عنده يستطيع ان يعطيه او يحجبه عن الآخرين

ان كان الرزق في الارض فالرازق في السماء يعطي ويمنع (سبحانه وتعالى )
ويرزق من يشاء بغير حساب

وان كانت رؤيتي الشخصيه والخاصه هي في ان العاماريه فيها خير
فلا يمنع ذلك من زيارة المكان والسؤال وما خاب من استشار والاستخارة رأس الأمر

اشكرك بارك الله فيك

[b969d]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفتى الذهبي

الاخوة الاعزاء ..
1- احد الزملاء حذرني من الشراء في المنطقة وقال انها مجرى وادي (علاوة على كونها مكتومة بالجبال اللي حولها) .. فهل كلامه صحيح ام غير صحيح؟
2- ماهي المخططات الموجودة وماهو افضلها؟
3- هل في المنطقة مكاتب عقار متعددة ام انها محتكرة من قبل عدد محدود؟ وما هو افضل مكتب من حيث النصح والصدق والامانة؟

جزاكم الله كل خير

ياهلا وسهلا..
كلام الشخص اللي حذرك فيه شي من الصحه..
بالنسبه للعماريه فهي منطقه كبيره..يبدأ مدخلها بمزارع بين جبال سعر معدل المتر فيها يصل الى 300 و 400..وينتهي بمنطقه كبيره فسيحه على مد النظر وهي التي اتحدث عنها ويبلغ سعر معدل المتر فيها 60 ريال..هذه المنطقه عباره عن مخططات زراعيه..فيها الطامن وفيها المرتفع..لذا تجد الاسعار فيها متفاوته..عموما انت ابحث عن المرتفعه ولو زادت المسافه كيلويّن ولكنها مرتفعه ومطلّه..فمثلا مخطط الدانه الشبيلي مرتفع ومعدل سعر المتر فيه حوالي 55ريال ولايزال بسعره هذا منخفضا جدا وقد شيدت فيه استراحات فخمه لوصول كافة الخدمات له (ترى بعض اطراف المخطط فيها نزول)..

من ناحية المكاتب..
والله لا اعرف احد..ولا ابخصهم زين..وانت خابر بعضهم ما يخاف الله ويبحثون عن مصالحهم ولو على حسابك..انت رح بنفسك واسأل من مكتب لاخر وسعّر وبإذن الله تطيح في الصادق الامين..ياليت اعرف احد لكي أخدمك..

[الفتى الذهبي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة b969d

ياهلا وسهلا..
كلام الشخص اللي حذرك فيه شي من الصحه..
بالنسبه للعماريه فهي منطقه كبيره..يبدأ مدخلها بمزارع بين جبال سعر معدل المتر فيها يصل الى 300 و 400..وينتهي بمنطقه كبيره فسيحه على مد النظر وهي التي اتحدث عنها ويبلغ سعر معدل المتر فيها 60 ريال..هذه المنطقه عباره عن مخططات زراعيه..فيها الطامن وفيها المرتفع..لذا تجد الاسعار فيها متفاوته..عموما انت ابحث عن المرتفعه ولو زادت المسافه كيلويّن ولكنها مرتفعه ومطلّه..فمثلا مخطط الدانه الشبيلي مرتفع ومعدل سعر المتر فيه حوالي 55ريال ولايزال بسعره هذا منخفضا جدا وقد شيدت فيه استراحات فخمه لوصول كافة الخدمات له (ترى بعض اطراف المخطط فيها نزول)..

من ناحية المكاتب..
والله لا اعرف احد..ولا ابخصهم زين..وانت خابر بعضهم ما يخاف الله ويبحثون عن مصالحهم ولو على حسابك..انت رح بنفسك واسأل من مكتب لاخر وسعّر وبإذن الله تطيح في الصادق الامين..ياليت اعرف احد لكي أخدمك..

جزاك الله كل خير
افهم منك ان الافضل على الاطلاق هو مخطط الشبيلي؟ ايضا ماذا عن توفر المياه الجوفيه في المخططات عامة؟

شكرا اخي الكريم وعاجز عن شكرك

[najm sheel]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفتى الذهبي

جزاك الله كل خير
افهم منك ان الافضل على الاطلاق هو مخطط الشبيلي؟ ايضا ماذا عن توفر المياه الجوفيه في المخططات عامة؟

شكرا اخي الكريم وعاجز عن شكرك

أعرف أناس أشتروا أراضي زراعية في العمارية كأستراحات وباعوها لعدم توفر المياة الجوفية السطحية

[b969d]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفتى الذهبي

جزاك الله كل خير
افهم منك ان الافضل على الاطلاق هو مخطط الشبيلي؟ ايضا ماذا عن توفر المياه الجوفيه في المخططات عامة؟

شكرا اخي الكريم وعاجز عن شكرك

وش دعوه يالغالي .. انا في خدمتك باللي اقدر عليه ..
ومن ناحية ان مخطط الشبيلي الدانه هو الافضل .. فالله اعلم..وربما هناك افضل منه وياليت اللي يبخصون المنطقه يفيدونا..ولكن انا مدحته لأني وجدته مرتفع وفي اعلى تل وصله الكهرب ومسفلته شوارعه ومناره..

بالنسبه للماء في المنطقه فأنا والله ما عندي علم..ولكني اشوف الاستراحات التي بالقرب من ارضي طاقّينارتوازات..وان حصلت فرصه مريت عليهم وسألت عن منسوب المياه عندهم..
ومن وجهةنظر شخصيةارى ان الدانه منطقة استراحات وليست مزارع..لانها عاليه وارضها اقرب لان تكون جبليّه (وجهة نظر)

بالتوفيق

[b969d]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة najm sheel

أعرف أناس أشتروا أراضي زراعية في العمارية كأستراحات وباعوها لعدم توفر المياة الجوفية السطحية

لا أملك معلومه دقيقه لأبديها..وان كانت المزارع المنتشره في العماريّه والمشروعات الزراعية والتي تشكّل حوالي 75% من مسطح المنطقه توحي بأن هناك مياه جوفيّه..ولكن ربما من مكان لاخر يختلف منسوب المياه الجوفيّه..
شاكر ومقّدر لك مشاركتك

[الفارس1000]

السلام عليكم جميعاً

أنا اتوقع المتنفس القادم لعامة اهل الرياض هو منطقة ملهم ودقله وماجاورها
لاننسى أن العمارية تقع في اقصى الغرب من الرياض أي أن سكان منطقة شرق الرياض سيكون بعيداً جداً عليهم .
لماذا ملهم ومن ثم دقلة واخص بالذكر ملهم
لأن موقعها يقع بين طريق القصيم وطريق صلبوخ وهم اهم شريانين في طرق الرياض من الشمال الى الجنوب .
هناك طريق يتم العمل به حالياً سيختصر الى الرياض 15 كلم وتصبح المسافة من طريق الامير سلمان الى ملهم 42 كلم تقريباً (الطريق سريع )
ايضاً هناك طريق مزدوج جاري العمل به وتم ترسية المشروع على شركة هيف بقيمة 200 مليون وسيمتد من ملهم الى طريق الطوقي وطولة 24 كلم سيخترق الكثبان الرملية (الثمامة) بطول 6 كلم وسيتم وصله بطريق الثمامة وتحديداً عند مفرق الوقي وزاوية متنزه الملك خالد لحماية الحياة الفطرية والطيران الشراعي وايضا سيتفرع منه عدة طرق الى بنبان والى المطار وستصبح منطقة ملهم قريبة الى المطار أي لو تمت المقارنة بين ملهم والمطار وبين وسط الرياض الى المطار لأصبحت ملهم اقرب.
ايضاً لاننسى منح الخير وهو منطقة توسع اهل الرياض اجمالي المساحة في هذه المنطقة والخاصة بالحكومة اي لايوجد ملكيات عدا المنح مساحتها تقارب 180 مليون متر تم منح جزء يسير منها مخطط الخير أ و ب و ج وايضاً منح الدكاتره ويفصل هذه المنطقة عن ملهم شارع رئيسي
ملهم تبعد عن درة الرياض 16 كلم والمنطقة الفاصله بينهم هي مخططات الخير
لذلك اتوقع أن ملهم هي المتنفس القادم وايضاً اتوقع له نمو عالي في الفترة القادمة وبعد وضوح معالم الطرق .
بالنسبة لاسعار الاراضي بملهم
السكنية بين 70.000 ريال الى 110.000 ريال الخدمات متكاملة هناك من سفلته وانارة وكهرباء وماء .
الصناعية نقل قدم للمتر من 140 ريال الى 200 ريال
الملاحظ وبعد مناقشة احد كبار صناع مواد البناء (الفلوة ) لماذا اخترتم ملهم مع العلم انهم يملكون مصانع في جنوب الرياض طريق الخرج وشرق الرياض طريق السلي
يقول احياناً تنطلق الشاحنة محملة وتمكث في الطريق مايقارب 2 الى 4 ساعات حتى تصل مناطق شمال او غرب الرياض بسبب الازدحام على الطريق الدائري الشرقي بالاضافة الى انه هناك اوقات محضورة بينما تنطلق من ملهم تصل الشحنة الى الصحافة خلال 35 دقيقة هذا بخصوص المناطق الصناعية .
بالاضافة الى حاجة شمال الرياض الى مستودعات لايوجد مواقع متخصصة ولكن الذي اراه أن هناك بعض المزارع بدأت تتحول الى مستودعات خاصة ولكن غير نظامية
بالنسبة للمزارع التي على الشارع الرئيسي تتراوح بين 60 ريال الى 110 ريال
المزارع الداخلية بين 25 ريال الى 40 ريال للمتر.
أما بخصوص المياه الجوفية فهي قليلة جداً .
من يريد الاستثمار الأمثل من وجهة نظري هذه المنطقة هي الافضل .
بالتوفيق للجميع

[b969d]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفارس1000

السلام عليكم جميعاً

أنا اتوقع المتنفس القادم لعامة اهل الرياض هو منطقة ملهم ودقله وماجاورها
لاننسى أن العمارية تقع في اقصى الغرب من الرياض أي أن سكان منطقة شرق الرياض سيكون بعيداً جداً عليهم .
لماذا ملهم ومن ثم دقلة واخص بالذكر ملهم
لأن موقعها يقع بين طريق القصيم وطريق صلبوخ وهم اهم شريانين في طرق الرياض من الشمال الى الجنوب .
هناك طريق يتم العمل به حالياً سيختصر الى الرياض 15 كلم وتصبح المسافة من طريق الامير سلمان الى ملهم 42 كلم تقريباً (الطريق سريع )
ايضاً هناك طريق مزدوج جاري العمل به وتم ترسية المشروع على شركة هيف بقيمة 200 مليون وسيمتد من ملهم الى طريق الطوقي وطولة 24 كلم سيخترق الكثبان الرملية (الثمامة) بطول 6 كلم وسيتم وصله بطريق الثمامة وتحديداً عند مفرق الوقي وزاوية متنزه الملك خالد لحماية الحياة الفطرية والطيران الشراعي وايضا سيتفرع منه عدة طرق الى بنبان والى المطار وستصبح منطقة ملهم قريبة الى المطار أي لو تمت المقارنة بين ملهم والمطار وبين وسط الرياض الى المطار لأصبحت ملهم اقرب.
ايضاً لاننسى منح الخير وهو منطقة توسع اهل الرياض اجمالي المساحة في هذه المنطقة والخاصة بالحكومة اي لايوجد ملكيات عدا المنح مساحتها تقارب 180 مليون متر تم منح جزء يسير منها مخطط الخير أ و ب و ج وايضاً منح الدكاتره ويفصل هذه المنطقة عن ملهم شارع رئيسي
ملهم تبعد عن درة الرياض 16 كلم والمنطقة الفاصله بينهم هي مخططات الخير
لذلك اتوقع أن ملهم هي المتنفس القادم وايضاً اتوقع له نمو عالي في الفترة القادمة وبعد وضوح معالم الطرق .
بالنسبة لاسعار الاراضي بملهم
السكنية بين 70.000 ريال الى 110.000 ريال الخدمات متكاملة هناك من سفلته وانارة وكهرباء وماء .
الصناعية نقل قدم للمتر من 140 ريال الى 200 ريال
الملاحظ وبعد مناقشة احد كبار صناع مواد البناء (الفلوة ) لماذا اخترتم ملهم مع العلم انهم يملكون مصانع في جنوب الرياض طريق الخرج وشرق الرياض طريق السلي
يقول احياناً تنطلق الشاحنة محملة وتمكث في الطريق مايقارب 2 الى 4 ساعات حتى تصل مناطق شمال او غرب الرياض بسبب الازدحام على الطريق الدائري الشرقي بالاضافة الى انه هناك اوقات محضورة بينما تنطلق من ملهم تصل الشحنة الى الصحافة خلال 35 دقيقة هذا بخصوص المناطق الصناعية .
بالاضافة الى حاجة شمال الرياض الى مستودعات لايوجد مواقع متخصصة ولكن الذي اراه أن هناك بعض المزارع بدأت تتحول الى مستودعات خاصة ولكن غير نظامية
بالنسبة للمزارع التي على الشارع الرئيسي تتراوح بين 60 ريال الى 110 ريال
المزارع الداخلية بين 25 ريال الى 40 ريال للمتر.
أما بخصوص المياه الجوفية فهي قليلة جداً .
من يريد الاستثمار الأمثل من وجهة نظري هذه المنطقة هي الافضل .
بالتوفيق للجميع

كلام رائع ومشاركة متميّزة..
وبخصوص منطقة ملهم فهي منطقه متميّزه بموقعها شمال الرياض..ووصول كافة الخدمات لها..
ولا أخفيك أني ذهبت لها بنيّة شراء أرض هناك..ولكن بعد حيره واستخاره وسؤال ودراسه توكّلت على الله وخذت بالعماريه..
ليس لأن ملهم سيئه..لا والله..ولكن قرب العماريه من الرياض(5دقايق من جامعة الملك سعود الى العماريه و10 دقايق الى المخططات الداخليّه من العماريّه)..وأنا اشتريت لأني أنوي بناء استراحة سعر أرضها في المتناول وقريبه من الرياض في ظل التناقص الملحوظ في المخططات المسموح فيها ببناء استراحات في الرياض..
(بخصوص شرق الرياض .. فالعماريه بالنسبه لملهم اقرب بكثير)
لا يفهم من كتابتي اني انتقص ملهم من ناحية الاستثمار..بالعكس فهي استثمار ناجح ولكن على المدى البعيد لبعدها حاليا وطول مسافتها نسبيا..بالتأكيد تبقى ملهم محط انظار كثير من التجار اصحاب البال الطويل..

(البعض أخذ من العنوان حينما كتبت "متنفّس الرياض" اني اقصد ملاهي واماكن ترفيه ودبابات وشاليهات بالساعة..ولكن ما أقصده تماما منطقة استراحات وشاليهات خاصه في ظل قربها من شمال الرياض وانحسار الثمامه بسور المطار والغلاء الفاحش لمخططات طريق القصيم القريبه من الرياض)

شاكر ومقدّر لك الإضافة الأكثر من رائعه..

[b969d]

يا اهل الخبرة ما رأيكم بالحاير..وهل تحويله الى منتزه سوف يجعل منه متنفسا للرياض يجدي الاستثمار فيه..!!

[خـــــالد2006]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة b969d

يا اهل الخبرة ما رأيكم بالحاير..وهل تحويله الى منتزه سوف يجعل منه متنفسا للرياض يجدي الاستثمار فيه..!!

انا ماني من اهل الخبرة ..بس شوف هالرابط للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض

وفية تفصيل للمشاريع المنجزة والمشاريع الحالية والمستقبلية لتطوير الوادي

http://www.arriyadh.com/ar/index.aspx

وبوجهة نظري راح يكون متنفس لسكان غرب وجنوب ووسط الرياض

بس الى الان ماعرفت المنطقة الي تتكلم عنها وينها بالظبط هي تابعة لاي بلدية ؟؟

ولو ارفقت صورة للموقع عن طريق قوقل ايرث يكون اقضل

ومشكور على الموضوع الراااااائع